Сделаю обзор популярного инструмента - инвестиции в коммерческую недвижимость через мосбиржу. Уже было вначале, но тут более подробно.

ЗПИФ недвижимости в России — это закрытый паевой инвестиционный фонд, объединяющий капитал инвесторов для вложений в объекты недвижимости (жилую, коммерческую, складскую) под управлением профессиональной управляющей компании (УК).

Механизм работы:

Формирование фонда: УК создает ЗПИФ, определяет активы (например, офисы, склады) и срок действия (3–15 лет). Инвесторы покупают паи на этапе формирования или допэмиссии.

Инвестиции: Собранные средства направляются на покупку, строительство или модернизацию недвижимости. Доход формируется от аренды или продажи объектов.

Управление: УК управляет активами, выбирает арендаторов, следит за состоянием объектов и распределяет доход между пайщиками.

Доходность: Инвесторы получают прибыль от аренды (обычно 8–15% годовых) и/или роста стоимости активов. Паи могут торговаться на бирже (например, Мосбирже).

Выход: По окончании срока фонда активы продаются, а капитал и доход распределяются между пайщиками. Досрочный выкуп паев обычно ограничен.

На рыке есть несколько крупных игроков в этой нише: Парус, АБ-7 (Сбер), Рентал Про и другие.

Рассмотрим на примере Паруса.

ПАРУС-ОЗН — владеет главным логистическим центром OZON в Твери площадью 70 000 м². Договор аренды заключен до 2030 года с планируемой доходностью 10,57% годовых. Стоимость актива составляет 2,5 млрд ₽.

ПАРУС-СБЛ — управляет логистическим центром Сберлогистики во Внуково площадью 50 000 м². Долгосрочный договор до 2030 года обеспечивает доходность 10,6% годовых при стоимости актива 1,95 млрд ₽.

ПАРУС-НОРД — контролирует логистический комплекс NORDWAY в Санкт-Петербурге (Шушары) площадью 108 000 м². Объект сдается 17 арендаторам, включая Faberlic, LUDING, Невская палитра. Прогнозная доходность составляет 22,9-25,4% годовых на горизонте 3-5 лет.

ПАРУС-ЛОГИСТИКА — включает два складских комплекса общей площадью 245 000 м² с якорным арендатором FM Logistic. Договор заключен до 2034 года с доходностью 9,6-13,7% годовых. Примечательно, что это первый фонд без кредитной нагрузки.

🏗️ Принцип работы:

1 Инвесторы покупают паи фонда через Мосбиржу.
2 Средства объединяются для покупки коммерческой недвижимости.
3 Объекты сдаются в аренду надежным арендаторам.
4 Арендные платежи распределяются между пайщиками ежемесячно.
5 Управление осуществляет УК под контролем ЦБ РФ.

Экономическая привлекательность складской недвижимости.

📈 Стабильный рост доходности: Инвестиции в складскую недвижимость показывают доходность от 11 до 18% годовых, что превышает показатели жилой недвижимости (4-5%).

📅 Долгосрочные договора: Арендаторы складских помещений заключают договоры на 5-15 лет с ежегодной индексацией ставки на 5-10%.

💸 Низкие операционные затраты: В отличие от офисной недвижимости, складские объекты требуют минимальных затрат на управление.

💵 Регулярный доход: Все фонды (кроме ПАРУС-МАКС) выплачивают доход ежемесячно от арендных потоков.

🛡️ Налоговые льготы: ЗПИФ не облагается налогом на прибыль до момента распределения дохода пайщикам.

🏗️ Качественные активы: Только объекты класса А с топовыми арендаторами (OZON, Сберлогистика, Faberlic).

🛡️ Регулирование: Контролируется ЦБ РФ, что обеспечивает прозрачность.
🔑 Доступ: Для квалифицированных инвесторов (активы от 6 млн рублей или опыт).

💼 Налоги: Доход от ЗПИФ может облагаться по ставке 13% или освобождаться при реинвестировании.

Из минусов помимо очевидных - нужен статус квала

🏠 ЗПИФ недвижимости — это способ для частных инвесторов войти в крупные проекты с минимальным порогом и получать пассивный доход при умеренных рисках.

Всех с пятничкой, закидываю на фонду десярик ну как обычно, благо ЗП пришла сегодня и можно сразу отложить на это дело.
Не знаю кого пугает просадка по рынку, явно не меня, покупаю Х5 на 8 тыс и Полюс золото на 2 тыс 💰

Почему их? Пока не хочу сильно распыляться и много компаний по 2 тысячи в каждой это не серьезно. Сейчас доля в Х5 доведена до 11 тыс (4 шт), Полюс 11.5 (5 шт). Уже лучше, потенциально это по 1к дивами за годовую выплату, не 200р как было раньше)

По Х5 кроме того что отличная компания с хорошим отчетом, как я уже писал, заходя в Перекресток ты будто заходишь к своим партнерам и можешь "потрогать стены" 😆

Понятно что доля маленькая и твоего там максимум 1 камера, но все равно приятно, некое ощущение что частичка магазина - твоя и даже ценники не сильно смущают, в целом лучше чем что-то отдаленное 🍏

По Полюсу просто взял на сдачу ну и некая страховочка от возможных кризисов, да и ставка на сухой лог в перспективе компания просто удвоится по капитализации, тут получается ставка на 2 варианта событий один из них почти неизбежен.

Я фокусируюсь на дивидендных компаниях, мне не важно какая сейчас стадия по рынку, сейчас рынок на 2600 пунктов, если очень повезет и он упадет до 2200 пунктов, я буду только рад распродаже и буду более активно скупать дешевые бизнесы. К тому же идет плавное техническое снижение на неопределенности, но никаких шоков я не вижу, поэтому просто продолжаю двигаться по плану 🚅

И еще я завел наконец страничку портфеля на Сноуболе, кстати я один из первых тестеров платформы, с момента первой альфы ребята проделали много работы. Ах да вот сам портфель

В опросе о новых материалах на канал на 3 месте держатся "Личные посты и финансы", попробую один такой сделать, дальше посмотрим зайдет вам или нет 😎

У меня есть интересная позиция касающаяся разных "темок" и прочих интересных способов заработать но это не только про финансы. А именно: если есть возможность поднять бабла где-то но надо быстро определиться готов ли я туда залететь с каким-то риском и у меня на все это ну 1 день или 1 час или 1 неделя, то я в такое не полезу.

Например были разные предложения курсов про заработок на Амазон, давали неделю на раздумье, стоил дорого, залетел - вышла фигня, так как не рассчитал по вложениям и языковому барьеру в свое время. В итоге вышел почти в ноль, но потерял много много часов (пол года работы по часу в день) пытаясь там что-то урвать 🫠

Были и разные микро марафоны с созданием площадок где ты должен оплатить обучение, а дальше уже по инструкции делать продукт, якобы с полной поддержкой, но естественно не вникнув в тему результат предсказуемый.

Это же касается каких-то необдуманных инвестиций во внерынок по уговорам брокерских менеджеров, разных там инвестиционных страхований жизни под 12% в крупных банках и зарубежом, все это имеющее силу где оплата только сегодня - история не про меня.

По опыту сколько раз залетая в подобное еще ни разу не было такого что я заработал. То есть конечно если у меня осознанный запрос и я сам раскопал что-то и залетел например в обучение или инвестировал куда-то осознано, то да это вариант хороший.

Если же мне там где-то говорят что у меня есть возможность внести сегодня предоплату а завтра это будет дороже, то я 100% отказываюсь, это первый признак того что вас хотят постричь 🫎

Сейчас я не залетаю ни в какие "темки" вроде заработать на курсах, торгах, привезти машину с заграницы, сделать ее и продать, каких-то складчин на коммерческую недвигу, покупку катера под сдачу.

Все это - темки, жадность, желание заработать сразу, буквально вот 100% за 2-3 месяца, а лучше 1000%, это без меня. Мой путь - долгий, размеренный, без лютого риска ликвиднуть все вложения. Вкладываюсь только в крупнейшие бизнесы с понятной моделью.

А вы уже заказали бу Порш с Японии чтобы подшаманить и перепродать? 😁

Сегодня среда, по плану мотивационный пост, но тут случилось нечто, пришли первые дивиденды. Поэтому пост про них.

💸 Фосагро выплатил 546 рублей, это за 2 акции или около 8% на сумму покупки, что прям порадовало, ведь я ожидал выплаты гораздо позже.

Что же касается портфеля, у нас куплено акций примерно на 6 тысяч дивидендов в год или примерно 500 рублей в месяц если разделить на 12 месяцев. Можете их глянуть тут

Половина несгораемого косарика уже есть)

🚀 При этом у Фосагро доходность средняя, куда выше ожидаю по году у Х5, Сбера и Ленэгерго, самых топовых бумаг портфеля.

Судя по календарю выплат в Октябре еще заплатят Новатек, Полюс Золото а так же Мать и Дитя. Ноябрь мы без "зарплаты" потому что мало еще работали над инвестициями в себя и далее в Декабре Х5 порадует новогодним кешем.

💰 Дивиденды это то что греет в моменты сползания графика вниз, то что помогает держать курс, когда эмоции шепчут «продай». Ведь пока кто-то гонится за быстрой прибылью, инвестор, живущий на дивиденды, просто получает свои «зарплаты от компаний» - спокойно, регулярно, без лишней суеты.

👇
А вам прилетели дивы и какие?

Диверсификация и сектора

Вот что нужно знать про диверсификацию: вкладывать все в одну компанию это риск 100%, вложив в две компании вы снижаете риск до 50% ⚖️

Т.е. в случае банкротства одной компании вы теряете лишь половину вложений, но так как вероятность этого небольшая, дальше это работает немного по другому.

Разделив инвестиции по 10 компаниям мы снижаем риски до 95% т.к. вероятность банкротства 10 компаний на фондовом рынке близки к нулю и дальше уже нет смысла бить вложения 🌟

Дальше нужно понять есть диверсификация по секторам, если одна отрасль растет или падает, а вы вложили в одну отрасль, то все компании из вашей отрасли будут вести себя одинаково, поэтому берем лучшие 1-2 компании из каждого сектора экономики и получаем сбалансированный портфель по секторам 🍕

Также я советую делать диверсификацию по валютам 💶 и оставлять немного налички в портфеле на случай падения интересных компаний, иметь в портфеле облигации, фонды ликвидности и защитные активы.

Диверсификация — это не просто распределение денег между разными компаниями, а целая стратегия управления рисками. Она помогает сохранить капитал, снизить волатильность портфеля и спокойно спать даже во время рыночных бурь 🌬

Помните: цель диверсификации — не максимизировать прибыль, а минимизировать риск, чтобы ваш капитал стабильно рос вне зависимости от того, что происходит с одной конкретной компанией или даже целой отраслью.

Всем привет, Среда, мотивационный пост

Сейчас идет период хороших скидок на бумаги, никто пока не знает сколько нам дадут времени пользоваться этим. По логике любой политический позитив вернет все на уровни месячной давности и то и выше. Пока одни инвесторы бегают по потолку в панике от красных циферок, другие докупают. Стащил у одного блогера цитату:

Когда мне (в 2023–2024) говорили что-то вроде «ах, как жаль, что у меня не было возможности купить акций летом 2022 года, а сейчас уже поздно! Вот если бы сейчас были цены из 2022 года!», ваш покорный слуга довольно часто отвечал примерно «не стоит расстраиваться, ибо если сейчас будут цены 2022 года, вы всё равно ничего не купите, потому что будет страшно».

🐣 Как-то в прошлом я набирал опыт закалки от сильных просадок, конечно я человек и мне было неприятно видеть как счет летит в пропасть в 20 году, затем в 22 году, и я даже сокращал позиции вначале, но затем я увидел как коллеги которые не скидывали с тем же примерно портфелем были со счетами на 50% выше моего.

🦅 То есть пересидев минус у них все отросло, а докупаясь по средней еще и сильно бустануло счет так как они частично заходили там где была паника и страх краха всего, поэтому пройдя через все это я понимаю что в целом бояться нечего, на максимуме "страха" можно не докидывать, но продавать точно не планирую.

👀 Сейчас я смотрю на рынок уже спокойнее — не как на хаос, а как на возможность. Каждая просадка это не приговор, а распродажа. Главное, чтобы компания, в которую вложился, оставалась устойчивой, прибыльной и с понятной перспективой. Всё остальное временные колебания, на которых сильные становятся сильнее.

🔮 Мы не можем знать, где будет дно, но можем точно сказать, что паника ещё никогда не была хорошим советчиком. Поэтому вместо того чтобы метаться и считать убытки я просто держу курс и аккуратно добираю то, что считаю перспективным.

🏦 Инвестиции — это не спринт, а марафон. И выигрывают в нём не те, кто первый стартовал или поймал дно, а те, кто выдержал, не дрогнул и остался в игре.

Всем привет, пятница - день закупки, сметаем все что плохо лежит 😎

Итак я закидываю очередные 10 тысяч на фондовый и беру на этот раз Мать и Дитя + Ленэнерго 😆

В этот раз просто уплотняю порфель до хотя бы десятки в каждой бумаге, а то смешно даже, не хочу сильно распыляться в моменте

Что по МД Медикал - про них уже писал в этом закупе но дополню прогнозами самой компании

Планы и прогнозы на 2026 год

📅 2025 год:
💰 Выручка +28% → 42–43 млрд руб.
📈 EBITDA ≥ 12,75 млрд руб. (маржа ≥30%)
🏦 Чистая прибыль ≈ 12 млрд руб.

📅 2026 год:
💰 Выручка +23% → ≈52 млрд руб.
📈 EBITDA > 15,6 млрд руб.
🏦 Чистая прибыль ≈ 14,6 млрд руб.

По Ленэнерго только ленивый не написал, но так уж получается что эти 2 компании у меня идут в тандеме, и мелкие доли оставались у обеих.

Что можно сказать обощив все это?

👉 Минэнерго не планирует законодательно закреплять направление дивидендов энергокомпаний на инвестиции.​

👉 Решения о выплате дивидендов будут приниматься точечно для каждой компании, что снизило риски для акционеров и привело к росту акций Ленэнерго.

В общем, новость крутая — Минэнерго не будет душить энергосектор, и каждая компания теперь сама решает, платить дивы или нет. Для нас, акционеров, это прям супер, потому что риски урезания выплат ушли, а потенциал роста остался 💪

В чатик скину скрины портфеля и сделок

Инфляция и почему я на нее не смотрю

Я работаю в частной компании и зарплату мне поднимали всего пару раз. Не секрет что в последние 2-3 года зарплаты выросли в среднем на 40%, а в гос секторе и на 100% местами. То есть вслед за инфляцией. Но зарплаты выросли далеко не у всех. И я в их числе 🫠

На работе мне постоянно говорят что сейчас не лучшее время парень, и вообще мы закрыли год в ноль, посмотри на ставки, не можем ничем помочь. Сейчас и правда сложно поменять работу в айти, массовые сокращения. В общем приходится это "кушать" и брать подработки 💻

Вот почему я не вижу смысла смотреть на то какой капитал будет в будущем и как инфляция его съест, да это будет, но и мою зарплату инфляция все равно тоже съест.

Что я хочу донести: работая на работе у частника ваши условные 100к все равно будет есть инфляция, ведь зп вам могут не повышать годами, а условные 100к дивидендов из акций вам не скажут извини чувак, давай как обычно как 5 лет назад тебе заплатим и гуляй 🌵

Дивиденды будут повышаться за счет роста бизнеса, ведь мы покупаем не мелкую ООО-шку, а гигантов которые стабильно увеличивают капитал, повышают цены на свою продукцию как минимум на инфляцию и соответственно повышают дивиденды. То есть доход с этого как раз будет отыгрывать инфляцию, а ваша зарплата - нет 🤏

Поэтому это еще один важный плюс к FIRE, вам никто не скажет что сейчас не лучшее время, вы даже просить никого не будете, за вас все сделает менеджмент компаний которые вы держите. На дистанции не сложно посмотреть какие компании непрерывно платят дивы и повышают их 🚀

Для себя я так и решил, что пока я наемный рабочий, инфляция съедает мой месячный заработок каждый год, а вот доход с капитала ничего съедать не будет, только расти по возможности 🌱

Да я в курсе что 5м сейчас это не 5м через 10 лет, это инфляция другого порядка и надо накидывать ее к цели по капиталу (брать среднюю инфляцию за х лет) но я сейчас про ту что вообще никто не берет, это недоплаты когда работодатель забирает прибыль, а вы за бортом 🥶

Скоро я сделаю расчеты на примере пары компаний и инфляции + рост зарплат (в гос) и будет интересно все это сравнить. Так что оставайтесь на канале, будет еще много интересного 🤚

Новичковый пост для тех кто просто смотрит

Знаю что есть категория людей которая просто почитывает подобные каналы, но относится не серьезно.

Многие думают что в инвестиции надо заходить если зарплата двести тысяч, триста тысяч, 500 😄

Это глубокое заблуждение, если вы вдруг за 1 день инвестируете крупную сумму без опыта, то скорее всего сольете на каком-нибудь ЮГК или поймаете минус на очередной коррекции и закроете счет. Надо научиться инвестировать на небольшие суммы 5-10 тысяч в месяц вполне адекватно чтобы научиться.

Как стать финансово независимым?
Чтобы деньги приростали, важно выписать все свои доходы, расходы, кредиты и прочее. Далее гасятся все кредиты кроме ипотеки, выкидывается из бюджета что-то затратное но не особо нужное, если есть. Формируется подушка безопасности на 4-6 месяцев жизни 💰

Выбираем брокера смотрим у кого меньше комиссии, он должен быть известным, удобным, технологичным. Обычно это 3-5 самых популярных брокеров. Если вы работаете официально, можете открыть ИИС (но почитайте про ограничения).

Далее мы регулярно пополняем счет, в идеале как падает ЗП на карту, я бы сразу заносил на брокерский 5-7 тыс и покупал на них опять же самые надежные компании из 1 эшелона, они у всех на слуху, самые известные компании. Либо если есть своя стратегия, то следуйте ей, но не надо сразу лезть куда-то в южуралолово или там разные ipo, разве что на 10% от общего счета 🏗

Я бы покупал по любым ценам компании чтобы просто понять как работают сделки, как ходят котировки, как выплачиваются дивиденды, какие % выходят. То есть практика и еще раз практика. Даже совершив кучу ошибок вначале пути вы получите бесценный опыт на будущее и не сольете там уже крупный капитал.

Что это даст:

Если увеличивать сумму по мере роста доходов, эффект будет ещё заметнее. Таким образом, вместо просто потраченных денег вы получите растущий актив, который со временем начнёт приносить пассивный доход в виде дивидендов или процентов 🌱 — пусть сначала это будут сотни рублей в месяц, но со временем вырастет до десятков и возможно сотен тысяч 🚀

А главное вы выработаете финансовую дисциплину: научитесь регулярно инвестировать, мыслить долгосрочно и относиться к деньгам осознанно. В итоге вы постепенно перейдёте от «жизни от зарплаты до зарплаты» к ситуации, где деньги работают на вас, а не наоборот.

Всех с пятницей!
День закупки после богатой на события недели особенно интересен, но с другой стороны — я как обычно просто уплотняю портфель.

💰 Пополнение:
Последний раз на большую сумму закинул +11 000₽ с заначкового счёта.
Дальше пополнения, скорее всего, снизятся — надо откладывать на отпуска, ТО, страховки и прочие бытовые расходы.

🏦 Покупки:
Без особых расчётов добрал Новатек, Ленэнерго и Х5.
Как обычно — докупаюсь по средней. Политику не смотрю: она всегда была, есть и будет — то вверх, то вниз.
А вот дивы стабильные, и никто их пока не отменял 🙂

🤔 Наблюдение:
Когда кризис и неопределённость — никто не докупается.
А когда аномальный рост и жадность, цены в космосе — все скупают компании, у всех ФОМО и “тарим на всё” 😅

📉 Про ставку:
Снижение на −0.5% — ничего нового.
На рынки, думаю, сильнее будет влиять статистика по инфляции в 26 году + политика.

⛽ Про Лукойл:
Санкции — по сути, часть политического торга между Россией и США.
Я уже устал гадать, чем и когда всё это закончится.

🧘 Решение:
Можно было слить Лукойл на панике или наоборот докупать “с верой”,
но я решил не делать ничего.

📊 Планы:
Оставил позиции как есть — жду дивиденд и годовой отчёт, чтобы понять, насколько компания реально устойчива.

⚙️ Итог:
Издержки, очевидно, растут — логистика, ремонт, обслуживание.
Но мой путь тот же: держать и смотреть отчёты.
Тот же Сбер под санкциями растёт по выручке — значит, и другим есть куда тянуться.

Всем добрый вечер, были проблемы с интернетом, поэтому пост задержался. Немного о моей стратегии.

🕊️ Я пробовал торговать, перекладываться из одного в другое, ловить “ножи”, торговать новости, брать плечи — всё это в лучшем случае было в ноль, но чаще в минус.

🧘‍♂️ В какой-то момент я понял, что всё это не нужно. Нужна долгосрочная стратегия, где на вас не влияют комиссии, вас не ликвиднет на шоке с плечом, и вы не купите какой-то мусор.

🤷‍♂️ Я сочувствую «победителям по жизни», у которых после регистрации у брокера всё получается и бумаги растут как на дрожжах.
Я просто знаю, чем это может закончиться — и это не моя история.

❤️‍🔥 Я уверен: каждый человек должен выбрать стратегию под свой психотип.
Моя — выбрать компанию, изучить её бизнес, и если я её покупаю, то не продаю, пока с ней всё ок.

🌱 Когда котировка летит вниз, это не значит, что я её продам.
Мне важно, что происходит с компанией. Если это просто новости — меня они не волнуют. Главное — фундаментал и перспективы.

🌀 Погоня за быстрыми деньгами, жадность — это ошибка.
Вы начинаете метаться, платите кучу комиссий и налогов, и в итоге прибыль сгорает.
Да, есть хорошие трейдеры, но их — 1% из ста.

⚡️ Главное — дисциплина и терпение.
Это не так эффектно, как скрин «+300% за неделю», но именно на длинной дистанции такие решения дают результат.
Суть моей стратегии — не победить рынок, а стать его частью.

Тут в чатике был вопрос по инфляции и что акции ее не покрывают за долгое время решил собрать несколько графиков доходности разных активов и показать вам.

Итак я не уверен в достоверности каждого отдельного графика, но если взять несколько источников и наложить их друг на друга, то получается вполне себе картина, верить ей или нет дело каждого, как по мне в целом похоже на правду.

ВОТ ГРАФИК ДОХОДНОСТИ за 20 ЛЕТ

График делал сам, много парсил, собирал воедино, закинул на свой сайт, можете посмотреть. Вообще там 2 графика, где видно что с 2004 года акции всяко уделывают инфляцию, хотя не в топе, а в топе они если брать с 2000 года, но у меня уже времени нет перестраивать.

Стоит отметить что за 4 последних года Акции и правда ниже инфляции, но оно и понятно, ставка все дела, но на горизонте 10+ лет все выправится, без сомнений. Цифры могут гулять, так как нет единого источника полной доходности и точной инфляции (она тоже по разному считается). Но примерно инфляция 8.3%, акции 13.3% за 2004-2024.

Есть еще такие цифры с 2000 года

Инфляция: накопленная 410% → 8.1%
IMOEX: 570 → 2,500, с дивидендами → 17.6%
Золото RUB: 377 → 7,850 руб/г → CAGR 17.3%

Тоесть тут однозначно победа за Акциями которые впитывают в себя инфляцию хоть и не сразу, надо уметь ждать. Золото тоже отлично ее впитывает.

Выводы:

Консервативные инструменты ОФЗ и депозиты не справились с задачей сохранения капитала в долгосрочной перспективе. Высокая доходность российских активов сопровождалась очень высоким уровнем риска и волатильности.

Всем привет, все с фейковой пятницей всех ^_^, c днем закупки, закинул +5000р на фондовый и сразу взял Мать и Дитя потому что их преступно мало в портфеле. Кстати они сегодня дивиденды зачислили💰

И кстати забыл сказать что мне уже упали дивиденды в этом месяце помимо Фосагро. 21 числа выплатил Новатек - 213 рублей и сегодня Мать и Дитя - 294 рубля. А если прибавить Фосагро то в сумме это 1053 рубля. - Косарик 🤑 И уже в первые месяцы инвестиций 🌱

Самый конечно жаркий период для дивидендов это лето, с Мая по Август, но и Осенью как видим тоже что-то перепадает, поэтому продолжаем набирать позиции, первая цель несгораемый косарик. Это что-то вроде 12 тысяч в год дивами. Мы уже прям близко к ней идем 🔥

Дальше будет только интереснее - чем больше компаний с выплатами в портфеле, тем ровнее распределяются дивиденды по месяцам. В идеале хочу прийти к тому, чтобы хоть что-то капало каждый месяц — пусть по мелочи, зато стабильно 💸

План простой: постепенно докупаю надежные бумаги, которые платят хотя бы раз в год, а дивиденды сразу же реинвестирую. Пока суммы небольшие, но ощущение, когда тебе деньги приносят деньги — вообще что-то с чем-то 😌

Примерно такие настроения сегодня на фондовом 😅

На самом деле у меня довольно оптимистичный взгляд на доходности. Мемы есть мемы 😁

На 26 год дивиденды на рынке РФ выглядят все еще выше последних 10 лет, доходности по многим бумагам держатся на уровне 10–15%, компании стабилизировали прибыль и продолжают делиться с акционерами.

При этом оценки всё ещё низкие, так что дивидендные акции остаются одним из самых простых и реальных способов зарабатывать на рынке.

Всем доброе, с этими выходными все пошло не по расписанию 🙃✨

Чем поделюсь: я сейчас первый раз осознанно залетел в дефицит калорий, чтобы немного скинуть жирка. Две недели — это, конечно, очень мало, но цель не спринт, а марафон 🏃‍♂️

Это чем-то напомнило наши инвестиционные движения — и там, и там мы прикладываем усилия, есть своя стратегия, которой придерживаемся. Результат — это вопрос времени и следования плану 👨🏻‍💻

Чем меньше отклоняешься от плана, тем более выражен результат. Вроде всё логично. Понятно, что диеты — это временно, и потом бывает, что всё возвращается, но они так или иначе полезны. Это дисциплина, понимание процессов, осознание, что прикладывать усилия = результат в будущем ☘️

Просто где-то мы видим цифры на весах, а где-то — в портфеле. Главное не ждать мгновенных чудес и не срываться после первой неудачи. Потихоньку, шаг за шагом, формируется и привычка, и результат. А потом вдруг замечаешь, что всё, что раньше казалось усилием, стало нормой 💪

Все забываю сказать что откладываю часть реально мощных постов и исследований финансов на период восстановления рынков, когда все начнет лететь в верх чтобы поймать синергию этого роста и посты начали растаскивать на другие каналы. Сейчас такие посты с расчетами будут читаться скептически, ведь текущая фаза рынка - блюющий жираф.

Касаемо рекламы тоже хотел отметить что ребят реклама это единственное от чего живут каналы в ТГ, в ютубе вот все проще в этом плане, есть органический траф, а тут только покупной.

Как-то я вел один инвест канал в 21 году, потратил 40 тысяч на закупку аудтории и не было ни одной рекламы, через 1.5 года я забросил канал, хотя люди и просили новых постов, писал я там раз в год потом. Ну в общем вы поняли, без рекламы никак.