Операция FIRE | Иван
2.4K subscribers
94 photos
28 links
Я — Иван Минин. Обычный айтишник из Питера, не олигарх, не топ-менеджер. Ипотека, работа, как у всех. Автор несгораемого косарика. Шаг за шагом собираю капитал.

Чат канала - @opfirechat

Автор канала - @linklink26

Реклама - @sorokinamariya
Download Telegram
Многие думают, что инвестиции это про цифры. На самом деле это про психику. Рынок не ломает портфели, рынок ломает людей. Самый опасный момент не когда всё падает, а когда становится скучно.

Когда ничего не происходит:
• дивы маленькие
• рост еле заметный
• портфель ползёт как улитка

И ты начинаешь думать:
«А может ну его?» 😑

И вот тут включается классика:

👉 «возьму чуть прибыли»
👉 «перекину в что-то поинтереснее»
👉 «надо продать»

И ты сам начинаешь мешать своим деньгам расти. Чтобы заработать много нужно выдержать период,
когда зарабатываешь мало.

Это как качалка:
первые месяцы ты просто тратишь силы,
результата почти нет.

Но если слился — всё, ноль. 🏋️

Самые плохие решения я принимаю не на падениях,
а когда становится скучно и «хочется движухи».

Самые мои доходные счета это те, где я утратил доступ на какое-то время.

Потому что рынок платит не за активность, он платит за терпение.

И чем ты спокойнее сидишь,
тем больше шанс, что заработаешь.

Иногда лучшая стратегия -
это просто ничего не делать 😎


Если тебе скучно в инвестициях
значит ты всё делаешь правильно ✌️
👍30💯116👏2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всем привет, на той неделе немножко пропустил закупку, потому что было не на что, сегодня закуп за ту неделю 😃

И, честно говоря, хочется взять побольше дивидендных историй. Это будет Сбер и Ленэнерго
особенно сбер, поэтому увеличиваю позицию.

Взял почти поровну
ну и конечно это ставка на то, что не будет большого кризиса и каких-то глобальных проблем в экономике, в противном случае там посыпется все, поэтому это не столь принципиально.

Куплено 10 шт Ленэнерго, и 10 шт Сбер преф.

Я наращиваю именно дивидендную доходность в моменте.

По опросу довольно неожиданные результаты,
оказывается сейчас популярны облигации и состав портфелей.

Наверное я сделаю следующий пост по облигациям
там есть интересные схемы, но и много нюансов.

По голубым фишкам еще раз отмечу: акции прекрасно впитывают инфляцию и девальвацию, а это два самых серьезных демона на рынке в долгосроке.

Поэтому с прицелом на 5+ лет акции это лучший выбор. А дальше уже идут всякие вещи для успокоения психики:
защитные активы, бумаги другого риска, недвижка, производные и так далее.

Именно поэтому я начал с базы и еще какое-то время буду делать на ней упор.

Не переключайтесь 🙂
👍1912🔥8👏1😁1
Forwarded from Fire отложки
Пенсии

Всем привет сегодня хочу поговорить про пенсии

Не секрет что пенсии в России в мировых масштабах довольно смешные, когда выплаты по пенсии составляют что-то около 200 долларов это конечно вызывает недоумение.

Давайте на живых примерах. У многих пенсионеров сейчас пенсия, ну там 15 тысяч, при этом коммуналка уже выросла до 10. Окей, у меня вопрос. А что кушать в таком случае пенсионерам? Ведь там только на лекарства уходят еще под десятку.

И если бы не помощь детей, то многие пенсионеры просто ходили бы кушать в церковь похоже. В общем, ситуация печальная. Можно, конечно, много критиковать государство и вести какие-то беседы на эту тему, но есть путь гораздо проще, это взять ситуацию в свои руки.

Не надеемся ни на кого кроме себя, взять ответственность это означает не надеяться на кого-то. Сделать самому себе пенсию это самое простое что вообще может быть.

Если взять среднюю доходность 10% с фондового рынка, то нам нужно скопить всего лишь порядка двух миллионов. И вот уже средняя пенсия у нас в кармане. И не обязательно надеяться на то, что отменят ее, либо не отменят. Мы уже до нее дойдем.

И, естественно, нам не нужно сразу где-то искать эти 2 миллиона. Мы придем к ним просто откладывая по чуть-чуть. Естественно мы не будем это делать в сжатые сроки, то есть нет задачи сделать это все за 3-4 месяца.

10% это очень удобно считать если не учитывать сложный процент, то откладывая те же самы 15-20 тысяч рублей в месяц мы через 10 лет выходим на пенсию в 15-20 тысяч рублей в месяц =)

Естественно это без учета инфляции и без учета сложных процентов, а так как они обычно друг с другом дружат на том уровне что сложный процент чуть выше инфляции - получается что это будут те же самые 15-20 тысяч в текущих деньгах.

Дальше можно откладывать чуть больше например в какие-то месяцы 30 тысяч или 35000 и тогда 2 миллиона у нас копится уже за 5-7 лет, а если 12% и выше то вообще года за три - то есть другими словами там всегда есть шанс довольно быстро выйти на уровень средней пенсии.

А дальше постоянно растить, скажем так, этот несгораемый поток. Например нарастить себе две пенсии а еще интереснее три пенсии при этом не обязательно продолжать работать - вот о чем я хотел рассказать вкратце.

Это довольно интересный инструмент где мы берем ответственность за свое будущее в игровой форме сами себя создаем возможность спокойно жить и не париться о том, что же там будет в итоге с пенсиями и с работой.

И чем раньше мы начнем этим заниматься, тем быстрее, тем выгоднее будет. Тем качественнее мы сможем начать жить. Ведь это спокойствие за свои финансы дорогого стоит. Мне кажется, это как будто вы каждый день принимаете натуральный антидепрессант. Ведь с хорошим капиталом не так стрёмно просыпаться по утрам.
👍268💯4
Свой бизнес vs фондовый рынок

Почему я выбираю фондовый рынок, а не ищу темки.

Рассказываю: когда-то давно 2012 году я занимался тем что покупал вещи на алиэкспресс заказывал их с Китая, они приезжали в Россию и я их перепродавал, но тогда не было никаких озонов и продавал я их на своих сайтах.

Конкуренция все равно была но не такая жесткая как сейчас, помню у меня было мало времени но приходилось самому развозить товар и какое-то время я в таком режиме проработал продавая сувенирку, но в какой-то момент меня просто выжал один продавец.

В узкой нише мне надоело, а переключившись на другую нишу я не выдержал работы с ней так как это было уже совсем другой ROI и пришлось все закрыть.

Все что я заработал тогда я благополучно пропил, ведь я был молод и редко появлялся дома и затем в пятнадцатом году я снова начал зарабатывать деньги на сайтах уже с рекламы под яндекс.

И снова у меня ничего не задерживалось в капитале. Помню, что там часть средств ушла на автомобиль и куда-то еще. В какой-то момент я открыл для себя фондовый рынок потому что понимал что бизнес будет работать не вечно и как в воду глядел он поработал еще год или два и снова пришлось его закрыть.

Но вот какой нюанс, после того как я закрыл бизнес у меня остались акции каких-то компаний которые стабильно росли примерно на 10-15 процентов в год, кто-то из них даже платил копеечные дивиденды и не сразу я понял как это устроено, но мне это понравилось.

С тех пор я закидываю часть дохода на брокерский счет и еще ни разу не пожалел ведь любые бизнесы рано или поздно закрываются по ряду причин и вы просто не в состоянии работать в минус и в какой-то момент вам приходится увольнять людей и работать либо в ноль либо просто закрывать его.

Да есть конечно бизнесы которым посчастливилось работать подольше, либо которые растут и кто-то может даже угадал тренд но это единицы.

При этом гиганты - голубые фишки с миллиардными капиталами будут работать дольше и переживут всех предпринимателей мелкой и средней руки - потому что у них есть ликвидность и они могут работать в ноль или в минус довольно долго.

К тому же их может еще и спасти государство, как вариант - то есть получается что большие ребята имеют преимущество и как ни крути довольно выгодно оказаться в лодке с этими ребятами, а не плыть самому с двумя пластиковыми бутылками в руках.

В этом плане я все еще верю что эта модель может работать еще долго, пока финансовая система система не рухнет, но если она рухнет, то ничего хорошего я от этого в принципе не жду и не надеялся бы на это.

Потому что новая система сразу идеально не заработает. А в таком случае это будет еще тот геморрой выжить в новой эпохе. Поэтому играем с картами которые уже в руках. Не надеясь на смену правил. Просто выигрываем одну партию за другой. И надеемся на лучшее.
👍21💯72🕊1
Облигации ч1

Что я думаю по облигациям в целом: неплохой инструмент если не 100% в нём

Мои философские наблюдения - облигации это долговой инструмент то есть государство берет у вас в долг - вы ему даете, а оно потом возвращает эти деньги через какое-то время, выплачивая вам купон плюс само тело облигации.

Как будто бы это неплохо, но есть некоторые минусы по которым они занимают у меня небольшую часть не публичного портфеля.

1) Итак, первый минус это инфляция. То есть вы могли бы, скажем, купить облигации на пару миллионов рублей и получать по ним классный купон два раза в год. А через 4 года, либо через 6-8 лет, вам бы вернулось тело облигаций в те же 2 миллиона рублей.

Но что это будут за деньги, ведь они уже никаким образом не индексируются на сложный процент, с ними вообще ничего не происходит, если вы, конечно, не продаете раньше срока, там возможны нюансы, об этом позже.

На них можно будет купить хоть что-нибудь может быть автомобиль или сделать ремонт? Думаю вряд ли потому что это тело сожрет инфляция, то есть в этом плане это инструмент очень похож на депозит но депозит еще хуже.

2) Номер два это гиперинфляция - это когда в стране происходят какие-то неожиданные потрясения либо меняется экономическая составляющая и в таком случае как 98м все резко дорожает и на 2 миллиона вы уже не можете купить не то что половину автомобиля скорее может быть одну дверь у вас получится купить.

Все подорожает кроме наличных рублей и соответственно долговых инструментов - конечно этот риск редко реализуем но тем не менее на моей памяти он уже случался.

3) Номер три - почти то же самое что и номер два это девальвация то есть курс доллара улетает куда-то высоко наверх.

Например раза в два и тут все то же самое - ваши 2 миллиона если раньше это было условно 100 тысяч долларов превращается в 50 тысяч долларов и так как у нас почти все импортное - покупательская способность этих облигаций очень сильно падает несмотря на купоны.

Не факт что отобьет всю эту инвестицию в номинале

4) Риск номер четыре это дефолт - тоже редкий вид риска но если экономика России, к примеру, из-за каких-то, опять же, политических потрясений объявит дефолт, то ваш капитал в облигациях станет равен нулю.

С возможными, конечно, обещаниями когда-нибудь все же выплатить вам тело облигации, но другой вопрос, что опять же в старых деньгах это не будет стоить уже той суммы, которую вы вкладывали туда.

Плюсы

Тем не менее облигации это довольно удобный инструмент в краткосроке. То есть на 1-2 года это довольно неплохо на случай каких-то кризисов.

Условно к примеру вы вышли на FIRE и хотите застраховать себя от какого-то жесткого экономического кризиса в ближайший год-два и тогда вы покупаете на какую-то часть портфеля облигации, которые не могут дефолтнуться.

И, соответственно, даже если все компании отменяют дивиденды, то по облигациям вы все равно получаете купоны, потому что это немножко другой вид финансовых инструментов, сильно отличающихся от дивидендов по закону и форме выплат.

Поэтому в них есть свои плюсы но опять же я бы брал на краткосрок, то есть краткосрочные и не на всю котлету. Облигации бывают фиксированные, с плавающим купоном, с привязкой к инфляции и так далее.

Много видов, кстати есть еще замещающие облигации это довольно неплохой тоже инструмент некий хедж от девальвации рубля плюс купон в целом неплохая тоже защита от разных кризисов.

Что же касается акций то они впитывают в себя почти все вышеописанные риски - то есть впитывают инфляцию впитывают девальвацию большинство, впитывают в теории даже разнообразные политические крахи.

Потому что все равно остаются компании гиганты тот же Сбер которому сотня лет. И так как у вас были не фиксированные деньги, а именно доля в бизнесе, то есть количество акций, то вы просто переносите все это через время.

И дальше, когда все налаживается и бизнес компании продолжает расти, вы продолжаете получать свою долю, так как вы совладелец компании. Это такой краткий пост. Более глубоко и с разбором я еще опубликую материал.
👍2210🔥2🤔1
Всем привет! Наконец-то вернулся из отпуска. И смогу снова поддерживать активность.

Конечно, это идет в небольшой разрез с инвестициями, но отдыхать тоже нужно. Это немного расширяет кругозор, убирает некую замыленность. Поэтому траты на отпуск и путешествия я всегда приветствую ✈️

В последнее время немного сократил закупки, но тем не менее выделил 5000 на Сбер. Мне кажется, это одна из немногих бумаг, которая не должна падать сейчас перед дивидендным сезоном.

А вообще мой прогноз такой: Sell in May and go away. Есть такая поговорка. Я думаю, что сейчас будет какой-то спад, и котировки будут ползти вниз примерно до конца лета. Осенью, возможно, начнется какая-то стабилизация и отскок.

Поэтому особо не дергаюсь, сохраняю позиции. Понимаю, что из-за событий в Ормузском проливе нас ждет подорожание всего. А компании, которые участвуют в нашей экономике, будут просто закладывать это в цену и продолжать зарабатывать, впитывая инфляцию.

Уверенно себя чувствуют сейчас разве что фонды ликвидности. Но это временно, поэтому работаем с тем, что есть.

У нас начало дивидендного сезона, и в это время обычно неплохо растет Сбер, плюс выплатит хорошие дивиденды. Ну и, пожалуй, лучшая бумага на рынке. Поэтому беру ее.

Взял 18 штук #SBERP и стараюсь не читать новости. Ведь какими бы они ни были, Сбер за последние 15 лет показал отличный результат. Сотни процентов роста не считая дивиденов 🚀

И да, важно помнить: рынок любит выбивать слабые руки. Когда не хочется - это обычно и есть точки для покупки. Я стараюсь действовать наоборот эмоциям: меньше паники, больше системности. Посмотрим, как это отработает к осени.
👍179🔥4👏1
Мотивации пост

А вот представьте некий финансовый апокалипсис. Такого плана что нейросети в 26 году заменили всех разработчиков в 27 году заменили всех маркетологов и большую часть офисного планктона ассистентов и и маркетологов. А в 28-м году добираются и до...

Казалось бы, самых защищенных профессий. Вроде учителей, какой-то части врачей. И даже, прости господи, блогеров. Ситуация когда на работу можно устроиться только по знакомству.

Большая часть людей непонятно чем занимается, все дорогое и выживут только крупные бизнесы, которые тоже порежут свой штат но там все равно останутся капиталы и очень серьезные технологии, с которыми обычный человек не сможет конкурировать.

Да, конечно, будет много хейта на эту тему. Но мир может резко поменяться. И я не думаю, что нам на голову упадет какой-то условный базовый доход от государства.


Ведь государства наоборот кормятся за счет налогов и никак иначе если это конечно не штаты которые печатают бумагу и разводят весь мир который платит ресурсами за их зеленый мусор, который ничего не стоит.

А что, если в таком мрачном будущем выиграют именно те люди, у которых получилось в свое время стать совладельцами крупного бизнеса, который выжил? Это можно сравнить с, даже не знаю, с чем.

Но ведь вы гордитесь своей криптой, которую вы купили в 2018 за 7-18 тысяч долларов и можете сейчас обменять ее на ~х10 от покупки.

Почему тогда не копить тот же bitcoin но как прокси на компании, то есть на реальные активы, то есть на то что зарабатывает реальный кэш с понятными моделями и понятным капиталом.

Что если именно благодаря вашим инвестициям вы сможете в такое странное время чувствовать себя хорошо? Даже может быть отлично если такая вероятность есть, то на это можно было бы поставить.

Выходит что инвестиции могут показать себя достойно как в хорошем так и в плохом будущем, ведь людям все равно нужно будет где-то работать и что-то есть и я не верю в то, что все государства в какой-то момент просто отменят деньги.

Я думаю это маловероятно скорее будет сложнее добывать эти деньги и мы будем вспоминать эти сытые года с мыслью о том что как же просто раньше было добывать деньги на обычной работе и покупать на них крупные компании, которые сейчас только и остались на плаву.

Возможно, в этом что-то есть. Либо если все будет снова хорошо, то тот же самый вывод, как хорошо, что мы купили долю в этих крутых компаниях. В общем, вин-вин.


Ну а на апокалипсис всегда можно сослаться, чтобы ничего не делать. Но в таком случае... Жизнь будет гарантированно около среднего или хуже, а я бы на такое не ставил.

Ведь человечество все равно развивается и с каждым поколением старается жить комфортнее, чем в прошлом.

То есть шанс, что все будет чуть легче и проще, все же выше того, что все будет хуже. В общем, ставим на развитие, улыбаемся и машем)
👍14😁8🔥32
На непубличном портфеле продолжаю обгонять индекс мосбиржи полной доходности на дистанции 7 лет включая последний год.

Показательно что у меня было совсем немного сделок, скорее покупка и удержание, легкая ротация раз в год или реже.

Как уже писал, самый доходный из субсчетов это ИИС к которому терял пароль так что надо было ехать к брокеру за приложением, там вообще топ доходности и это не трейдинг, а обычные голубые фишки + немного производных.

Поэтому мне всегда было не понятно как портфельные управляющие совершающие 1000 сделок в год умудряются делать какие-то доходности да еще комиссию свою стричь =)

Обратите внимание на вложения, это то на что нельзя забивать пока вы идете к FIRE вы не бросаете спортзал, регулярно закидываем 10-20кг на бицуху и тогда все ровно по банкам через 10-15 лет можно будет уже писать заявление по собственному 😉
👍206🔥3😁1
Моя философия на сегодня

Я не смотрю на людей на дорогих машинах, не завидую людям которые живут в элитке - ведь у них свои проблемы с огромными счетами за коммуналку, камеры и консьержей, а также дорогим обслуживанием их дорогих машин где только ТО будет стоить 150 тысяч.

В год они отдают за автомобиль не меньше 500к-1млн это их выбор, возможно что и за элитку у них еще не погашена ипотека в несколько сотен тысяч в месяц, а мне нормально в экономе когда у меня все по минималке но выполняет свою функцию.

Излишки я могу направлять на инвестиции и некоторые подумают что это бред и нужно жить здесь и сейчас, но по факту я и живу здесь и сейчас просто я понимаю что покупать себе условно автомобиль за 4 миллиона который откатит меня от моих финансовых целей лет на 7, в этом мало смысла.

Даже если вы начали копить, а потом купили китайца на 100% капитала, вы убили свой FIRE и дальше только на завод, работать до пенсии, если доживете, ну или ИИ отберет ее у вас.

Выгоднее накопить капитал который сгенерирует мне процентами этот автомобиль но не сейчас, а потом, через 15 лет ок, а пока поезжу на б.у, не страшно. И у меня останется через год еще столько же, а потом еще столько же, а потом еще столько же - то есть смысл именно в том чтобы поменять местами эти цели.

Сначала мы кормим курочку и только потом получаем яйца но никак не едим яйца и курочку вместе потому что в итоге завтра мы останемся голодными.

До этого нужно просто додуматься самому, это приходит не сразу но после практики и просмотра кучи роликов и прочтения постов в какой-то момент просто загорается какой-то нейрон в голове который говорит тебе слушай, а ведь реально все складывается и вот у тебя уже весь пазл перед глазами.

Я и сам чесно говоря не сразу понял что это и как работает. Долго тормозил но заходил на брокерский по инерции смотря на друзей и круг общения, ребята которые шарили, я просто держался их советов.

Но затем внезапно картинка сошлась, и я очень рад, что прошло 7 лет не впустую, что теперь куда проще жить не боясь потерять работу. Да там будет впритык все и супер эконом, но годик в таком режиме - вообще легко.

И вот как только ты понимаешь как на самом деле работают сложные проценты, мысль только одна - почему ты так долго тупил до этого. Поэтому я бы сказал так - лучше начать эксперименты в инвестициях прямо сейчас, а потом уже сойдется математика - зачем это все было нужно.
24🔥18💯12👍1🤡1
Внимание!

Финам наградил нашего коллегу Романа Дмитриева званием "Легендарный трейдер".

Торговля российскими акциями принесли ему +10 000% и он делится точкой входа СОВЕРШЕННО бесплатно. Каждый день он публикует акции с ростом 25-50% и сроком до одного месяца.

Ссылка на Романа: https://t.me/+iSKdtFUlcs83MWZi

Успейте подписаться, потом ещё спасибо скажете. ❤️

#промо
🗿21🤡1
Пост для самых новичков, финансовая база которую можно отправить человеку который все еще хранит деньги под матрасом.

Немного статистики, за последние 4-5 лет накопленная инфляция составила порядка 40%. Это средне-взвешенный рост цен на разные сегменты. 

Однако если человек планировал взять авто, то его личная инфляция взлетает куда выше 40%. Компенсирует ли это рост ЗП? Смешно, конечно нет, оплата поднялась разве что в гос секторе да и то не на такую величину. Ситуация с жильем примерно на том же уровне.

В этом ключе меня сильно удивляют люди которые хранят накопления под матрасом, так как на лицо обесценение капитала в 2 раза всего за 4-5 лет. Проводя линию дальше можно сказать что он полностью исчезнет на дистанции в 10 лет.

Люди поумнее держат капитал на вкладах, что позволяет хоть как-то отыгрывать инфляцию и возможно даже слегка выходить в плюс балансируя на разных переложениях, но лишь до суммы где не нужно платить налог. Если вклад большой, то иногда нет смысла перекладывать и попадать на налог. Проще взять чуть более дальний.

Однако вклады всегда имеют более низкую доходность чем те же облигации, при примерно тех же рисках если брать их в одном и том же эмитенте. Например Сбер, Газпром. Облигация даст больше вклада. Они куда выгоднее, но в них надо немного разбираться. 

На данный момент еще довольно интересный актив это фонды ликвидности, это что-то вроде однодневных облигаций привязанных к ставке и если обычные вклады это ставка минус комиссия посредника - доходность. То фонды ликвидности это напрямую ставка - 0.3% в среднем за фонд и чистый доход. Сейчас это около 13% чистыми.

Но все это обесценивается при гиперинфляции и крахе государства. Поэтому хранить там все накопления тоже не сильно умно. В этом плане пожалуй выживут только Акции и Недвига. И если в акции порог вхождения небольшой. То в недвигу заходить куда сложнее. 

Минусы акций - часто ходят то вверх то вниз, часто долго вниз, но потом растут. А недвига, с ней куда больше телодвижений и заморочек. Тут каждый выбирает сам что ему ближе.

Что выбираете вы?
15👍10
Я читаю не так много инвест-каналов.

Не потому что все плохие. Просто со временем начинаешь фильтровать информацию и оставляешь только то, что действительно интересно или цепляет.

Один из таких каналов - это канал моего знакомого Андрея: NO Prey NO Pay.

Андрей смотрит на инвестиции немного под другим углом.

У него в постах много внимания уделяется психологии инвестора.

Почему люди суетятся, постоянно ищут идеальную точку входа, продают хорошие активы в неподходящий момент. Почему вообще совершают финансовые ошибки?

Я считаю, что это важная часть пути, про которую часто забывают.

Андрей - обычный парень из Петербурга. Работает в судостроении, учится в университете, инвестирует и пишет о том, что сам проживает на практике.

Без сигналов, трейдинга или обещаний быстро разбогатеть.

Механика накопления капитала - это важно, и об этом вы много узнаете и на моем канале.

А вот как сохранить здравый смысл на пути построения капитала, узнаете на канале NO Prey NO Pay.
👍5🤡21🔥1
Решил начать вас знакомить еще с одним видом активов это ЗПИФЫ недвижимости и разные склады и офисы. Описывал инструменты в первых постах.

Я под ЗПИФ-ы и другие фонды недвиги завел отдельный счет в ВТБ, так как в тиньке они не торгуются почему-то.

Приобрел 9 штучек ЗПИФ «Акцент 5».

Это фонд складской недвижимости от УК «Акцент». Внутри складской комплекс класса А в Подмосковье, арендатор «Деловые линии», договор аренды до 2032 года. Пай торгуется на Мосбирже, доступен неквалам.

Доходность

УК заявляет целевую доходность 19–22% годовых, но это не гарантия.

Фактические выплаты сейчас около 10,2 ₽ на пай в месяц. При цене пая около 1030–1050 ₽ это примерно 12% годовых до налога по ренте. После НДФЛ около 10–10,5%.

Что нравится

Понятный актив: склад, один крупный арендатор, ежемесячные выплаты. Плюс, по данным УК, фонд без кредитного плеча - это снижает риск на высоких ставках.

Риски

Главный риск вся история завязана на один объект и одного арендатора. Если с арендатором или ставками аренды что-то пойдёт не так, выплаты могут просесть.

Формально пай торгуется на бирже, но ликвидность не как у голубых фишек. В плохой момент можно выйти только с дисконтом. Так же плюс в том что это недвижимость которая должна переоцениваться со временем как и арендные платежи.

Итог: интересный вариант под ежемесячный денежный поток, но скорее небольшой долей в портфеле. Доходность выше облигаций, риски примерно как у корпоратов.

Выплаты каждый месяц, что приятно и прогнозируемо. Есть еще другие более крутые ЗПИФЫ, но они доступны только квалифицированным инвесторам, не у всех есть такой статус, поэтому их не беру в публичном портфеле. Продолжаем скупать бизнесы 🙂
👍733🔥1
Вроде рынок стоит, а дивиденды капают 💸

Совсем забыл подсвечивать дивиденды 😄


За последние полгода по портфелю прилетело уже 8 527 ₽ дивидендами. Не какая-то космическая сумма, конечно, но это приятно: ты ничего не продаёшь, рынок особо не растёт, а деньги всё равно приходят.

Из последних выплат: Ozon - 70 ₽, Полюс - 670 ₽, Лукойл - 1350 ₽, Мать и дитя - 294 ₽, X5 - 5 152 ₽, Новатэк - 991 ₽.

Да, пока это не пассивный доход мечты, а скорее «пара несгораемых косариков» каждый месяц. Но они уже есть. И они приходят даже в те периоды, когда котировки стоят на месте или лениво ползают туда-сюда.

Самое приятное - дивиденды можно снова пустить в покупки. И тогда следующий круг уже будет чуть больше.

Достаточно постепенно покупать нормальные компании, реинвестировать выплаты и не паниковать, когда рынок в очередной раз изображает табуретку.

Рынок может показывать хоть средний палец, но дивиденды кормят и поддерживают портфель, ведь на них можно как раз докупить упавшие компании.

А те кто отменил выплаты, просто оставляют их в капитализации, что конечно не очень приятно, но это не скам, как правило они их позже выплачивают дополнительными траншами или ростом накопленных активов.

И вот тут по дивидендам хорошо видно, зачем всё это делается. Не ради того, чтобы каждый день угадывать, куда завтра пойдёт индекс. А ради того, чтобы постепенно собирать активы, которые начинают нести ручейки пассивного дохода превращаясь в реку 🌊
👏1410👍8👌3
Хотите получать дополнительный доход с капитала — разберитесь в инвестициях глубже

Многие уже покупают акции, держат деньги на вкладах или следят за криптой, но до сих пор принимают решения по новостям, чужим прогнозам и эмоциям.

Из-за этого капитал годами работает слабее, чем мог бы: деньги лежат в неэффективных инструментах, сильные идеи проходят мимо, а риски становятся понятны только после просадки.

Если вы хотите смотреть на рынок профессионально, начните с канала Дениса Астафьева: https://t.me/+CJecv4rrhl8zNDIy

Денис — опытный инвестор, управляющий инвестиционным фондом с капиталом более $80 млн и основатель SharesPro. В канале он простым языком разбирает экономику, фондовый рынок, криптовалюту, IPO и реальные инвестиционные сделки.

Здесь не будет продажи курсов и обещаний легкого заработка. Только практика, конкретные инструменты, логика принятия решений и профессиональный взгляд на рынок для тех, кто хочет сохранять и приумножать капитал без хаоса.

Подпишитесь, если хотите не просто следить за рынком, а понимать, как с ним работать: https://t.me/+CJecv4rrhl8zNDIy

#промо
1🤡1
Магия цифр

Как-то писал пост про то что 100 долларов под 10% дадут 10 долларов в год. Что это такое 10 долларов - один поход в ресторан и то наверное не хватит.

Но 10 тысяч долларов это уже целая тысяча долларов под 10% что в принципе уже приятно. То есть вы весь год работали на работе или учились, или занимались чем-то своим, не связанным с работой. Возможно, даже у вас был какой-то затяжной кризис личности или что-то еще.

Но вот вам падает 1000 долларов в конце года, и это реально приятно. Но глобально ничего не меняет. Поэтому рассмотрим 100 тысяч долларов или эквивалент 10 миллионов рублей в активных инструментах под 10 годовых - это дает уже миллион рублей в год или те самые 10 тысяч долларов под которые у вас приходило 1000 какое-то время назад.

Один миллион рублей в год это уже не просто приятно это практически FIRE на минималках, то есть вам однозначно будет что покушать и заплатить по счетам даже если вы остаетесь без работы.


Но конечно это немного если у вас семья или высокие расходы поэтому берем планку выше я поднимаю ее сразу до 100 миллионов потому что так интереснее.

Теперь смотрим у вас 100 миллионов на счете и под 10% вы получаете порядка десяти миллионов в год эквивалент 100 тысячам долларов это уже не просто замена работы я бы рассматривал это как возможность очень сильно расти в капитализации своей финансовой империи.

При этом вам не обязательно тратить эти 10 миллионов в год. Потому что с учетом сложных процентов через 7 лет они превращаются в 200 миллионов. Конечно, вы заберете часть этих денег на собственные траты, допустим половину.

И все равно это будет где-то 150 что делает невероятный разрыв между теми, кто хранил 10 тысяч долларов и получил за все это время условные еще 10 тысяч.

То есть их миллион превратился в два, а ваши 100 превратились в 150, при том, что вы снимали по 5 миллионов в год на жизнь и вообще не парились ни о чем.


Теперь понимаете, насколько важно намного, как можно быстрее разбогатеть? Это возможность шагнуть на следующую ступень, которая мало кому доступна. Ведь там, на той ступени, все совсем по-другому. И я бы хотел там побывать, а почему нет?

Зачем все время оставаться где-то там, где тебе надоело если можно двигаться вперед и этот путь довольно интересный и очень яркий и скучать там точно не придется.

Теперь давайте просто помечтаем и представим что каким-то образом у вас образовалась сумма в пол миллиарда или миллиард представьте что сделают с ними 10 годовых потенциально это 50 или 100 миллионов в год или половина или 1 миллион долларов в год то есть безумные цифры которые просто не оставляют вам шанса ныть о том как все плохо в экономике.

То есть каждый год ваш портфель генерирует миллион долларов, а это сумма, на которую можно жить безбедно всю жизнь, почти всю жизнь, не работая. И эта сумма будет падать вам каждый год и еще и расти.

Разумеется, даже топовые блогеры вряд ли дойдут до таких цифр. Но я почти уверен, что через какое-то время все известные инвестблогеры перешагнут миллион долларов и будут уже подбивать свои цели туда к миллиардам. Почему? Потому что есть большой капитал и есть 10%, рост геометрический.

Разумеется это абстрактные фантазиии. Поэтому неважно, какие у вас доходы, какие цели и какие сложности с тем, чтобы сберечь какую-то копеечку, секрет успеха - просто зарабатывать как можно больше и откладывать как можно больше.

Делать это регулярно и себя не обижать, но обязательно заниматься своими финансами и не забивать на это 🤚☕️
👍12💯1110🔥7👏2
Всем привет. Что мы имеем на данный момент по рынку? Очередное локальное дно. Никто не знает, куда пойдут котировки дальше. Но по сути есть три пути: вниз, вверх и вбок. Разбираем каждый.

Сначала вниз. Что это значит? Акции снижаются, дивидендная доходность растёт. В целом это плюс для долгосрочных инвесторов. И тут позитив двойной.

Первое это высокие дивиденды. Второе это возможность отскока бумаг и увеличения капитала.

Риск дальнейшее снижение, дальнейшая эскалация, и он довольно высокий. Поэтому тут каждый сам решает, что делать. Может быть, уходить частично в защитные активы, но тогда эти активы не отработают отскок. По факту слишком много неизвестных.

Вариант 2 боковик. Тут всё просто: затяжной боковик, получаем дивиденды, докупаем бумаги, наращиваем позицию. Либо получаем дивиденды и наращиваем защитные активы.

В целом нормальный вариант и психологически более стабильный. Риски это девальвация рубля, но их можно частично снижать, покупая на выплаты валютные активы. В целом такой нейтральный сценарий.

Вариант 3 отскок и возвращение к локальным максимумам. В этом случае компании опять будут слегка дорогими, и дивидендная доходность уже не будет такой вкусной, как сейчас.

Первый риск это то, что мы сможем купить меньше акций, чем сейчас, по более дорогим ценам. Второй это та же самая девальвация рубля, о которой все говорят. Тогда рост рынка в рублях особо ничего не даст, и будет тот же боковик, по сути, что и сейчас.

Поэтому я всегда, конечно, был сторонником небольшого количества бумаг. Но в текущий момент, мне кажется, более предпочтителен всепогодный портфель, когда в портфеле есть классические виды финансов: облигации, золото, валютные активы, акции и денежная ликвидность (краткосрочные облиги), это не самый доходный портфель, но это сокращает риски потерь.

В момент неопределённости, быть на 100% в рублёвых акциях уже больше похоже на гадание что же будет дальше, чем на какую-то стратегию.

Конечно, в долгосроке рублёвые акции вполне себе отличный вариант. Но при каких-то сильных движениях рынка или доллара сможете ли вы их додержать это вопрос.

Что делаю я? Пока ничего. Смотрю на всё, что происходит, жду дивидендов от Сбербанка. Скорее всего, буду добирать краткосрочные защитные активы на период неопределённости.

Пускай на небольшой процент и не продавая ничего, но тем не менее не помешает немного валюты и чего-то более стабильного.

Летом, по статистике, рынки не особо растут это тоже надо держать в голове.

Если вы плохо переносите просадку, взять облиги, Сургут, что-то неволатильное почему бы и да.
👍138🔥4
💯8😁5👏1