Риски в проекте делятся на два вида:
1. Первый вид живёт внутри стройки. Подорожал материал, подвёл подрядчик, вскрыли стену и нашли то, чего не было в проекте. Это нормально - это ремесло.

На такие вещи закладывается резерв, ставится контроль приёмки, прописываются условия в договоре. Мы это умеем, за это нам и платят.

2. Второй вид живёт до стройки. Это условия, на которых ты входишь. Кто и когда платит, что будет, если заказчик передумает, зафиксирован ли объём работ, есть ли подпись под сметой. Этот риск незаметный, иногда на старте всё звучит по-дружески. «Ребята, начинайте, оформим на неделе».

Мы отлично управляем рисками первого вида! Но даже большие профессионалы, по доброте душевной или по вере в людях, пропускают второй вид рисков!

Какие выводы мы вынесли из данной истории :

😒Нет подписанного договора — нет работ на объекте. Устная договорённость «начинайте, оформим позже» не защищает никого, и первым платит подрядчик

🚩Смета фиксируется и согласовывается до входа, а не пересматривается на ходу. Разница между 72 и 22 миллионами — это не «раздутый бюджет», это отсутствие зафиксированного объёма работ, под которым обе стороны подписались!

🗣️вне зависимости от масштаба компании, ее репутации на рынке и других показателей, всегда надо проверять все договоренности и фиксировать их на бумаге.

Ставьте ❤️ если вы всегда входите в работу только с договором!

Сегодня — День архитектора!

Профессия архитектора начинается не с чертежа, а с идеи. Именно архитекторы первыми видят то, чего ещё не существует, и превращают замысел в пространство, в котором будут жить, работать, встречаться и создавать новое!

За каждым реализованным объектом стоят знания, опыт, внимание к деталям и огромное количество решений, которые остаются незаметными, но делают здания удобными, безопасными и долговечными.

Для команды ONE OSNOVA архитекторы — это не просто участники проекта, а люди, которые задают его смысл и направление. Именно благодаря совместной работе идеи становятся реальностью❤️

Поздравляем всех архитекторов с профессиональным праздником!
Пусть ваши проекты воплощаются именно такими, какими вы их задумали, а созданные вами пространства вдохновляют людей долгие годы🔥

Продолжаем рассказывать про наш кейс «Красный путь»!
Из завода в новый арт-кластер🔥

Каждый объект — это десятки решений, которые остаются за кадром.
В процессе редевелопмента бывшего завода мы постоянно искали баланс между
💥сохранением существующих конструкций,
💥функциональностью будущего пространства и
💥разумной оптимизацией бюджета.
В этом видео Павел рассказывает, какие решения принимались на проекте, где удалось оптимизировать затраты и почему в редевелопменте важно смотреть на объект комплексно, а не решать каждую задачу отдельно.
Именно из таких решений и складывается успешная трансформация старого промышленного объекта в современное пространство с новой историей🔥
Приятного просмотра, с вас ❤️ для продолжения
#основа_красныйпуть

Создать новый проём в несущей стене:
За каждым таким решением стоят расчёты, обследование конструкций и инженерные решения, от которых зависит безопасность всего здания.
На нашем проекте «Красный путь» нам необходимо было адаптировать бывшее промышленное здание под современный арт-кластер. Арендатору необходимо было сделать 4 проема в несущей стене, чтобы в дальнейшем сделать там остекление.
Смотрите в видео, как мы это реализовали 🔥
Именно такие задачи и отличают редевелопмент от нового строительства!

Решения по фасадам на объекте #основа_красныйпуть 🔥
Наше кредо:
«Строим будущее, сохраняя историю»
Ставь ❤️ если откликается такой подход

Когда мы говорим о коммерческой недвижимости, важно понимать: арендаторы ищут не просто квадратные метры. Они ищут пространство, которое можно быстро адаптировать под свои задачи👍🏻

Чем гибче объект, тем шире круг потенциальных арендаторов и тем быстрее происходит его загрузка.

Наша задача — создать пространство, которое будет востребовано рынком и сможет адаптироваться под разные форматы бизнеса без дорогостоящих переделок.

Именно такая гибкость сегодня становится одним из ключевых преимуществ современной коммерческой недвижимости.

📍 Кейс: #основа_красныйпуть

Что делает любое место особенным?
Атмосфера и вайб✨
А что создает атмосферу места?
Детали, которые помогают передать характер и историю!

На проекте «Красный путь» мы изначально поставили перед собой задачу не просто отремонтировать бывший завод, а превратить его в пространство с собственной идентичностью.

Место, где прошлое не стирается, а становится частью нового сценария жизни.

Смотрите в видео, как мы применяли это правило на нашем объекте!

Как вам наше креативное решение?
#основа_красныйпуть

Интересные результаты голосования ⬆️ Большинство хотело бы иметь офис в арт-кластере типо Фалкон или Хлебзавод 🤩
На самом деле это очень интересная тема - настоящее и будущее коммерческой недвижимости!
Именно это мы и обсуждали на нашем премьерном подкасте вместе с Рустамом - членом союза архитекторов и основателем архитектурного бюро!
Совсем скоро подкаст выйдет на нашем YouTube канале 👍🏻
Чтобы не пропустить - подписывайтесь

📽️YouTube

Мы приступили к работам на новом объекте — Центре конных традиций ВДНХ!

Для нас это не просто строительный проект. Это работа с местом, у которого есть история, архитектурный характер и особое значение для городской среды.

В рамках проекта ONE OSNOVA выполняет реставрацию трибун и выводного круга, сохраняя исторический дух объекта и одновременно адаптируя его под современные требования эксплуатации.

Что делаем сейчас
✅усиливаем и восстанавливаем существующие конструкции;
✅работаем с металлокаркасом;
✅подготавливаем элементы будущих трибун;
✅формируем основу для обновлённого пространства.

Дорогие друзья!
Нас уже так много🙏 и нам хочется делать для вас еще больше полезного и интересного контента про строительство, редевелопмент и инвестиции!

Поэтому мы запустили серию подкастов на нашем YouTube канале, в котором мы будем разговаривать с профессионалами индустрии на увлекательные темы🔥

Первый выпуск с членом союза архитекторов и очень талантливым человеком @RustamKerimovArch уже на канале!
Поддержите нас просмотрами и комментариями, мы старались❤️

https://youtu.be/TwPtzYjHv2Y?si=1HbWvG7VS_b9KNse

Один из самых интересных объектов - реконструкция трибун для конного спорта на ВДНХ!

Сегодня приоткроем вам внутреннюю кухню процесса этого объекта🔥
Смотрите видео и ставьте нам ❤️
#основа_вднх

Друзья, если вы еще не видели наш первый подкаст, который мы записали с архитектором, welcome

СМОТРЕТЬ ПОДКАСТ📹

Воскресенье - отличный повод насладиться интересной беседой двух профессионалов!