Долговая яма ПИК: просроченный счет от Собянина и протесты от дольщиков

История ГК ПИК все больше напоминает плохую драмеди. Акционерам вновь предлагают проявить выдержку: совет директоров рекомендовал отказаться от дивидендов за 2025 год, оставив почти 24 миллиарда рублей чистой прибыли внутри компании.

Пока в зрительном зале считают несостоявшиеся дивиденды, за кулисами появляется новый сюжет. Департамент городского имущества Москвы предъявил к головной структуре девелопера иск почти на полмиллиарда рублей. Детали спора еще предстоит установить суду, однако сама сумма выглядит достаточно внушительно, чтобы публика перестала воспринимать происходящее как ошибку пьяного сценариста.

Тем временем репертуар компании становится все разнообразнее. В одном акте — новые проекты и совместные структуры, в другом — судебные разбирательства, в третьем — истории с затянувшимися стройками, где люди продолжают ждать обещанные квартиры значительно дольше запланированных сроков.

Особенно по-балабановски выглядит этот спектакль на фоне протестов дольщиков. Пока корпоративные презентации рассказывают о новых горизонтах и перспективах роста, покупатели отдельных жилых комплексов продолжают ждать завершения строительства в палаточных городках.

При этом строительный конвейер не сбавляет оборотов. Новые юридические лица появляются с завидной регулярностью, запускаются очередные проекты, а партнерства продолжают расширяться. Оркестр играет бодрый марш, прожекторы освещают будущие кварталы, презентации сменяют одна другую, словно номера в варьете. Вот только публика все чаще интересуется не эффектностью декораций, а тем, когда наступит финал предыдущих постановок.

Занавес пока не опускается. Но чем дольше продолжается спектакль, тем внимательнее зрители изучают программку и тем меньше их впечатляют фейерверки на сцене.

Подробнее читайте на in-spi.com

#СергейГордеев

Риски в проекте делятся на два вида:
1. Первый вид живёт внутри стройки. Подорожал материал, подвёл подрядчик, вскрыли стену и нашли то, чего не было в проекте. Это нормально - это ремесло.

На такие вещи закладывается резерв, ставится контроль приёмки, прописываются условия в договоре. Мы это умеем, за это нам и платят.

2. Второй вид живёт до стройки. Это условия, на которых ты входишь. Кто и когда платит, что будет, если заказчик передумает, зафиксирован ли объём работ, есть ли подпись под сметой. Этот риск незаметный, иногда на старте всё звучит по-дружески. «Ребята, начинайте, оформим на неделе».

Мы отлично управляем рисками первого вида! Но даже большие профессионалы, по доброте душевной или по вере в людях, пропускают второй вид рисков!

Какие выводы мы вынесли из данной истории :

😒Нет подписанного договора — нет работ на объекте. Устная договорённость «начинайте, оформим позже» не защищает никого, и первым платит подрядчик

🚩Смета фиксируется и согласовывается до входа, а не пересматривается на ходу. Разница между 72 и 22 миллионами — это не «раздутый бюджет», это отсутствие зафиксированного объёма работ, под которым обе стороны подписались!

🗣️вне зависимости от масштаба компании, ее репутации на рынке и других показателей, всегда надо проверять все договоренности и фиксировать их на бумаге.

Ставьте ❤️ если вы всегда входите в работу только с договором!

Сегодня — День архитектора!

Профессия архитектора начинается не с чертежа, а с идеи. Именно архитекторы первыми видят то, чего ещё не существует, и превращают замысел в пространство, в котором будут жить, работать, встречаться и создавать новое!

За каждым реализованным объектом стоят знания, опыт, внимание к деталям и огромное количество решений, которые остаются незаметными, но делают здания удобными, безопасными и долговечными.

Для команды ONE OSNOVA архитекторы — это не просто участники проекта, а люди, которые задают его смысл и направление. Именно благодаря совместной работе идеи становятся реальностью❤️

Поздравляем всех архитекторов с профессиональным праздником!
Пусть ваши проекты воплощаются именно такими, какими вы их задумали, а созданные вами пространства вдохновляют людей долгие годы🔥

Продолжаем рассказывать про наш кейс «Красный путь»!
Из завода в новый арт-кластер🔥

Каждый объект — это десятки решений, которые остаются за кадром.
В процессе редевелопмента бывшего завода мы постоянно искали баланс между
💥сохранением существующих конструкций,
💥функциональностью будущего пространства и
💥разумной оптимизацией бюджета.
В этом видео Павел рассказывает, какие решения принимались на проекте, где удалось оптимизировать затраты и почему в редевелопменте важно смотреть на объект комплексно, а не решать каждую задачу отдельно.
Именно из таких решений и складывается успешная трансформация старого промышленного объекта в современное пространство с новой историей🔥
Приятного просмотра, с вас ❤️ для продолжения
#основа_красныйпуть

Создать новый проём в несущей стене:
За каждым таким решением стоят расчёты, обследование конструкций и инженерные решения, от которых зависит безопасность всего здания.
На нашем проекте «Красный путь» нам необходимо было адаптировать бывшее промышленное здание под современный арт-кластер. Арендатору необходимо было сделать 4 проема в несущей стене, чтобы в дальнейшем сделать там остекление.
Смотрите в видео, как мы это реализовали 🔥
Именно такие задачи и отличают редевелопмент от нового строительства!

Решения по фасадам на объекте #основа_красныйпуть 🔥
Наше кредо:
«Строим будущее, сохраняя историю»
Ставь ❤️ если откликается такой подход

Когда мы говорим о коммерческой недвижимости, важно понимать: арендаторы ищут не просто квадратные метры. Они ищут пространство, которое можно быстро адаптировать под свои задачи👍🏻

Чем гибче объект, тем шире круг потенциальных арендаторов и тем быстрее происходит его загрузка.

Наша задача — создать пространство, которое будет востребовано рынком и сможет адаптироваться под разные форматы бизнеса без дорогостоящих переделок.

Именно такая гибкость сегодня становится одним из ключевых преимуществ современной коммерческой недвижимости.

📍 Кейс: #основа_красныйпуть

Что делает любое место особенным?
Атмосфера и вайб✨
А что создает атмосферу места?
Детали, которые помогают передать характер и историю!

На проекте «Красный путь» мы изначально поставили перед собой задачу не просто отремонтировать бывший завод, а превратить его в пространство с собственной идентичностью.

Место, где прошлое не стирается, а становится частью нового сценария жизни.

Смотрите в видео, как мы применяли это правило на нашем объекте!

Как вам наше креативное решение?
#основа_красныйпуть

Интересные результаты голосования ⬆️ Большинство хотело бы иметь офис в арт-кластере типо Фалкон или Хлебзавод 🤩
На самом деле это очень интересная тема - настоящее и будущее коммерческой недвижимости!
Именно это мы и обсуждали на нашем премьерном подкасте вместе с Рустамом - членом союза архитекторов и основателем архитектурного бюро!
Совсем скоро подкаст выйдет на нашем YouTube канале 👍🏻
Чтобы не пропустить - подписывайтесь

📽️YouTube

Мы приступили к работам на новом объекте — Центре конных традиций ВДНХ!

Для нас это не просто строительный проект. Это работа с местом, у которого есть история, архитектурный характер и особое значение для городской среды.

В рамках проекта ONE OSNOVA выполняет реставрацию трибун и выводного круга, сохраняя исторический дух объекта и одновременно адаптируя его под современные требования эксплуатации.

Что делаем сейчас
✅усиливаем и восстанавливаем существующие конструкции;
✅работаем с металлокаркасом;
✅подготавливаем элементы будущих трибун;
✅формируем основу для обновлённого пространства.

Дорогие друзья!
Нас уже так много🙏 и нам хочется делать для вас еще больше полезного и интересного контента про строительство, редевелопмент и инвестиции!

Поэтому мы запустили серию подкастов на нашем YouTube канале, в котором мы будем разговаривать с профессионалами индустрии на увлекательные темы🔥

Первый выпуск с членом союза архитекторов и очень талантливым человеком @RustamKerimovArch уже на канале!
Поддержите нас просмотрами и комментариями, мы старались❤️

https://youtu.be/TwPtzYjHv2Y?si=1HbWvG7VS_b9KNse