Сколько времени можно сэкономить на стройке, если часть процессов отдать технологиям и правильно подобрать методы работы?
Сегодня показываем реальный пример — демонтаж стяжки пола.
На видео Павел сравнивает два подхода:
выполнение работ вручную и с использованием специализированного робота. А также различный метод выноса строительного мусора.
На стройке время — это не просто дни в графике.
Это запуск следующих этапов, работа смежных подрядчиков, сроки выхода объекта и экономика всего проекта.
Некоторые технологии позволяют убрать тяжёлую повторяющуюся работу, сократить сроки и направить команду туда, где действительно нужна экспертиза и принятие решений. А в каких-то случаях, как ни странно помогает сократить время именно ручной труд 💪🏻
Сегодня самое сильное конкурентное преимущество это гибкость! Умение подстраивать процесс под задачи 💪🏻
#основа_октябрьский
Сегодня показываем реальный пример — демонтаж стяжки пола.
На видео Павел сравнивает два подхода:
выполнение работ вручную и с использованием специализированного робота. А также различный метод выноса строительного мусора.
На стройке время — это не просто дни в графике.
Это запуск следующих этапов, работа смежных подрядчиков, сроки выхода объекта и экономика всего проекта.
Некоторые технологии позволяют убрать тяжёлую повторяющуюся работу, сократить сроки и направить команду туда, где действительно нужна экспертиза и принятие решений. А в каких-то случаях, как ни странно помогает сократить время именно ручной труд 💪🏻
Сегодня самое сильное конкурентное преимущество это гибкость! Умение подстраивать процесс под задачи 💪🏻
#основа_октябрьский
👍19❤11⚡3🔥1👏1🏆1
Дорогие друзья!
Мы создали канал на Дзене для тех, кто любит почитать экспертные статьи и лонгриды❤️
Наша первая статья - размышления на тему редевелопмента уже на канале
https://dzen.ru/a/ajvHmUQUmG9HpYc0?share_to=telegram
Мы создали канал на Дзене для тех, кто любит почитать экспертные статьи и лонгриды❤️
Наша первая статья - размышления на тему редевелопмента уже на канале
https://dzen.ru/a/ajvHmUQUmG9HpYc0?share_to=telegram
Дзен | Статьи
Редевелопмент как санитар города: как бывшие заводы становятся новыми центрами жизни?
Статья автора «ONE OSNOVA» в Дзене ✍: Город постоянно меняется. Одни районы развиваются, другие постепенно теряют свое значение.
👍17👏6❤3🎉3🔥2
«Чтобы я сказал себе в начале пути?»
Сегодня в рубрике #дневник_ОСНОВАтеля Павел отвечает на этот вопрос 🔥
Иногда самые важные выводы появляются только спустя годы — через решения, ошибки, опыт и десятки пройденных объектов.
Ответ — в видео⬇️
Сегодня в рубрике #дневник_ОСНОВАтеля Павел отвечает на этот вопрос 🔥
Иногда самые важные выводы появляются только спустя годы — через решения, ошибки, опыт и десятки пройденных объектов.
Ответ — в видео⬇️
👍14🔥3👏3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥23❤8👏3💯3🎉2🏆2
Из миллиона в 3.2 миллиарда 💪🏻
Настоящий успех — увидеть потенциал там, где другие его не видят! На фото старое здание, которое мы ревитализировали!
Сегодня показываем один из наших реализованных объектов на Шереметьевской — проект, где за строительными решениями стояла более широкая задача: переосмыслить пространство, адаптировать его под новые сценарии использования и дать объекту новую жизнь.
В этом видео — немного больше о самом проекте! А если вы хотите увидеть продолжение и здание изнутри, ставьте 🔥❤️
#основа_шереметьевская
Настоящий успех — увидеть потенциал там, где другие его не видят! На фото старое здание, которое мы ревитализировали!
Сегодня показываем один из наших реализованных объектов на Шереметьевской — проект, где за строительными решениями стояла более широкая задача: переосмыслить пространство, адаптировать его под новые сценарии использования и дать объекту новую жизнь.
В этом видео — немного больше о самом проекте! А если вы хотите увидеть продолжение и здание изнутри, ставьте 🔥❤️
#основа_шереметьевская
❤24👍7🔥5👏3⚡1🎉1
Электрозавод. Снести нельзя сохранить.
Пока мы боремся за вывеску «Серп и молот», поступают еще более печальные новости..
Следим за ситуацией вокруг комплекса Электрозавода на Яузе — и, честно говоря, происходящее вызывает серьёзные вопросы.
Здание 1910–1920-х годов, краснокирпичная промышленная неоготика, десятилетиями формировавшая облик района — под угрозой сноса. На его месте планируются жилой комплекс и бизнес-центры от ГК «Эталон». При этом ещё недавно девелопер публично говорил о бережном редевелопменте с сохранением исторических корпусов.
В конце 2024 года в московский закон об объектах культурного наследия внесли норму:
все выявленные памятники, не прошедшие экспертизу до 1 июля 2025 года, автоматически исключаются из охранного перечня. По данным Архнадзора, статус потеряли сразу 1356 объектов — шестая часть московского наследия. В их числе — Электрозавод.
Федеральный закон №73-ФЗ требует индивидуального решения по каждому объекту. Массовое исключение по дате — это правовая коллизия, которую сейчас оспаривают в суде. 1 июля — заседание Второго кассационного суда.
Мы занимаемся редевелопментом. И знаем, что старые здания можно превращать в работающие, доходные, современные пространства — не снося, а переосмысливая. Электрозавод уже прошёл этот путь однажды: из завода стал арт-кластером. Он мог пройти его снова.
Потеря таких объектов — это не только про историю. Это про то, каким городом мы останемся.
А вы как думаете, сносить или оставить?
Пока мы боремся за вывеску «Серп и молот», поступают еще более печальные новости..
Следим за ситуацией вокруг комплекса Электрозавода на Яузе — и, честно говоря, происходящее вызывает серьёзные вопросы.
Здание 1910–1920-х годов, краснокирпичная промышленная неоготика, десятилетиями формировавшая облик района — под угрозой сноса. На его месте планируются жилой комплекс и бизнес-центры от ГК «Эталон». При этом ещё недавно девелопер публично говорил о бережном редевелопменте с сохранением исторических корпусов.
Как это стало возможно юридически спросите вы?
В конце 2024 года в московский закон об объектах культурного наследия внесли норму:
все выявленные памятники, не прошедшие экспертизу до 1 июля 2025 года, автоматически исключаются из охранного перечня. По данным Архнадзора, статус потеряли сразу 1356 объектов — шестая часть московского наследия. В их числе — Электрозавод.
Федеральный закон №73-ФЗ требует индивидуального решения по каждому объекту. Массовое исключение по дате — это правовая коллизия, которую сейчас оспаривают в суде. 1 июля — заседание Второго кассационного суда.
Мы занимаемся редевелопментом. И знаем, что старые здания можно превращать в работающие, доходные, современные пространства — не снося, а переосмысливая. Электрозавод уже прошёл этот путь однажды: из завода стал арт-кластером. Он мог пройти его снова.
Потеря таких объектов — это не только про историю. Это про то, каким городом мы останемся.
А вы как думаете, сносить или оставить?
❤22👍10🔥6😨3👏2🤯1
На наш взгляд это историческая и архитектурная катастрофа, потому что согласно этого закона пострадать могут также следующие объекты:
◾️ Палаты Пафнутьев-Боровского подворья (Ипатьевский пер., 12) — спасены в свое время Петром Барановским, с 1967 года ждут реставрации.
◾️ Палаты капитана петровского фрегата Ипата Муханова (Малый Златоустинский пер., 10).
◾️ Палаты князей Хованских (Большая Лубянка, 18) и флигель палат Волконских (Тверской бул., 17).
◾️ Усадьба князей Одоевских (Большой Черкасский пер., 4) — экспертиза о включении в реестр прошла еще в 2019 году, но решение Мосгорнаследия так и не было принято.
◾️ Восемь конструктивистских корпусов Тимирязевской академии 1928–1929 годов постройки — их охранный статус отменен приказом Мосгорнаследия в сентябре 2025-го.
И это только часть списка😱
Архнадзор оспаривает городской закон в суде. В первой инстанции в Мосгорсуде и в апелляции иск уже проиграли — как говорят сами юристы организации, судиться с Москвой в московских судах «не очень эффективно».
1 июля состоится заседание Второго кассационного суда общей юрисдикции. Ну а дальше, вероятно, Верховный суд.
Будем следить за события и надеятся на лучшее 🤞🏼
◾️ Палаты Пафнутьев-Боровского подворья (Ипатьевский пер., 12) — спасены в свое время Петром Барановским, с 1967 года ждут реставрации.
◾️ Палаты капитана петровского фрегата Ипата Муханова (Малый Златоустинский пер., 10).
◾️ Палаты князей Хованских (Большая Лубянка, 18) и флигель палат Волконских (Тверской бул., 17).
◾️ Усадьба князей Одоевских (Большой Черкасский пер., 4) — экспертиза о включении в реестр прошла еще в 2019 году, но решение Мосгорнаследия так и не было принято.
◾️ Восемь конструктивистских корпусов Тимирязевской академии 1928–1929 годов постройки — их охранный статус отменен приказом Мосгорнаследия в сентябре 2025-го.
И это только часть списка😱
Архнадзор оспаривает городской закон в суде. В первой инстанции в Мосгорсуде и в апелляции иск уже проиграли — как говорят сами юристы организации, судиться с Москвой в московских судах «не очень эффективно».
1 июля состоится заседание Второго кассационного суда общей юрисдикции. Ну а дальше, вероятно, Верховный суд.
Будем следить за события и надеятся на лучшее 🤞🏼
😢17😱14😭5❤2🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Понедельник - отличный повод почитать профильные новости! Дайджест новостей от ONE OSNOVA для вас, дорогие друзья❤️
1. Мосгосстройнадзор разослал жёсткие уведомления 520 застройщикам коммерческой недвижимости Москвы — за нарушения требований безопасности на объектах. Штрафы до 1 млн рублей или остановка деятельности на 90 суток.
🗣️: 90 суток простоя на коммерческом объекте — это потери, которые влияют на бюджет проекта. Мы всегда говорим: безопасность на объекте — это не про галочку в документах, это про то, как выстроены процессы внутри. Если ты работаешь системно, такие уведомления тебя не коснутся.
2. Дача Фаберже в Петербурге ушла с торгов за 102,7 млн рублей — вдвое выше стартовой цены. Победитель — московская АО «ФормаИнвест». Комплекс около 3000 кв. м на участке почти 8 га. Но на реставрацию, по оценке ДОМ.РФ, понадобится порядка 5 млрд рублей.
🗣️: Один из показательных примеров того, как работает редевелопмент исторических объектов. Цена входа — 102 млн. Бюджет реализации — 5 млрд. Именно а таких объектах критически важно понимать объект до покупки. Обследование, оценка рисков, реалистичный бюджет — это то, что отделяет удачную инвестицию от дорогостоящей ошибки.
3. Дорожные плиты из сверхвысокомолекулярного полиэтилена (UHMWPE) набирают популярность на стройплощадках. Легче стали, не ржавеют, водонепроницаемы.
🗣️: Следим за такими вещами. Стройка — это постоянный поиск решений, которые экономят время и деньги на объекте. Если материал легче в логистике, проще в монтаже и не теряет свойств — его стоит тестировать. Именно так и появляются решения, которые через пару лет становятся стандартом.
4. Китайская Kepler Robotics представила четвероногого промышленного робота весом 300 кг с грузоподъёмностью до тонны и автономностью 8 часов. Следующий шаг — испытания на реальных строительных объектах.
🗣️: Роботизация стройки — тема, за которой мы следим давно. Пока это выглядит как будущее, но Китай умеет сокращать дистанцию между "показали на выставке" и "работает на объекте" очень быстро. Вопрос не в том, придут ли роботы на стройку — вопрос в том, как скоро и кто окажется к этому готов.
5. В Саудовской Аравии по проекту Heatherwick Studio появится AlUla Manara — центр изучения космоса из фактурного камня с планетарием, рестораном и смотровой площадкой на крыше.
🗣️: Когда архитектура работает с контекстом — это всегда сильно. Здание из местного камня рядом с объектом ЮНЕСКО, открывающее виды на пустыню и звёздное небо — это не просто красиво, это точное попадание в смысл места. Именно так и должна работать концепция: не вопреки территории, а вместе с ней.
6. Фонд реновации Москвы попросил подрядчиков украсить строительную технику к 70-летию Дня строителя в августе 2026 года.
Мы в свою очередь уже думаем, как отметим — следите за каналом 😉
1. Мосгосстройнадзор разослал жёсткие уведомления 520 застройщикам коммерческой недвижимости Москвы — за нарушения требований безопасности на объектах. Штрафы до 1 млн рублей или остановка деятельности на 90 суток.
🗣️: 90 суток простоя на коммерческом объекте — это потери, которые влияют на бюджет проекта. Мы всегда говорим: безопасность на объекте — это не про галочку в документах, это про то, как выстроены процессы внутри. Если ты работаешь системно, такие уведомления тебя не коснутся.
2. Дача Фаберже в Петербурге ушла с торгов за 102,7 млн рублей — вдвое выше стартовой цены. Победитель — московская АО «ФормаИнвест». Комплекс около 3000 кв. м на участке почти 8 га. Но на реставрацию, по оценке ДОМ.РФ, понадобится порядка 5 млрд рублей.
🗣️: Один из показательных примеров того, как работает редевелопмент исторических объектов. Цена входа — 102 млн. Бюджет реализации — 5 млрд. Именно а таких объектах критически важно понимать объект до покупки. Обследование, оценка рисков, реалистичный бюджет — это то, что отделяет удачную инвестицию от дорогостоящей ошибки.
3. Дорожные плиты из сверхвысокомолекулярного полиэтилена (UHMWPE) набирают популярность на стройплощадках. Легче стали, не ржавеют, водонепроницаемы.
🗣️: Следим за такими вещами. Стройка — это постоянный поиск решений, которые экономят время и деньги на объекте. Если материал легче в логистике, проще в монтаже и не теряет свойств — его стоит тестировать. Именно так и появляются решения, которые через пару лет становятся стандартом.
4. Китайская Kepler Robotics представила четвероногого промышленного робота весом 300 кг с грузоподъёмностью до тонны и автономностью 8 часов. Следующий шаг — испытания на реальных строительных объектах.
🗣️: Роботизация стройки — тема, за которой мы следим давно. Пока это выглядит как будущее, но Китай умеет сокращать дистанцию между "показали на выставке" и "работает на объекте" очень быстро. Вопрос не в том, придут ли роботы на стройку — вопрос в том, как скоро и кто окажется к этому готов.
5. В Саудовской Аравии по проекту Heatherwick Studio появится AlUla Manara — центр изучения космоса из фактурного камня с планетарием, рестораном и смотровой площадкой на крыше.
🗣️: Когда архитектура работает с контекстом — это всегда сильно. Здание из местного камня рядом с объектом ЮНЕСКО, открывающее виды на пустыню и звёздное небо — это не просто красиво, это точное попадание в смысл места. Именно так и должна работать концепция: не вопреки территории, а вместе с ней.
6. Фонд реновации Москвы попросил подрядчиков украсить строительную технику к 70-летию Дня строителя в августе 2026 года.
Мы в свою очередь уже думаем, как отметим — следите за каналом 😉
❤19🔥7🎉6👏2💯2
Бывший НИИ мебели, который все обходили стороной. Продолжаем рассказ про #основа_шереметьевская
Мы зашли в проект, когда здание стояло заброшенным — старые перекрытия, убитые коммуникации, ноль коммерческой ценности. А вышли из него с готовым бизнес-центром, который продали с хорошей прибылью.
В новом видео Павел показывает, что получилось внутри, и рассказывает, какие решения пришлось принимать на этом объекте — и пару фактов, о которых мы раньше не говорили.
Смотрите, как мёртвое здание превращается в живой актив и делитесь своим мнением 🔽
Мы зашли в проект, когда здание стояло заброшенным — старые перекрытия, убитые коммуникации, ноль коммерческой ценности. А вышли из него с готовым бизнес-центром, который продали с хорошей прибылью.
В новом видео Павел показывает, что получилось внутри, и рассказывает, какие решения пришлось принимать на этом объекте — и пару фактов, о которых мы раньше не говорили.
Смотрите, как мёртвое здание превращается в живой актив и делитесь своим мнением 🔽
🔥20👍8👏4❤1
Дорогие друзья! На нашем Дзене вышла экспертная авторская статья на тему красных флагов при выборе инвестиционных объектов!
https://m.dzen.ru/a/akUnzmh1Zm57eZM0?share_to=link
https://m.dzen.ru/a/akUnzmh1Zm57eZM0?share_to=link
Дзен | Статьи
Красные флаги в инвестициях!
Статья автора «ONE OSNOVA» в Дзене ✍: Один из факторов успеха в сфере инвестиций в недвижимость это насмотренность, которая прокачивается только опытом!
👍14🔥7👏5❤1🎉1
Сегодня переместимся в Люберцы на наш объект #основа_октябрьский403
Большинство заказчиков видят трубы только на схеме в проекте.
На деле это множество тонкостей: давление, уклоны, точки врезки, глубина промерзания, материал стыков и ещё десяток параметров, которые либо работают 20 лет, либо дают о себе знать на второй год эксплуатации.
В нашей серии видео — Павел и Максим Бондарь, специалист по инженерным сетям, разбирают прокладку наружных сетей холодного водоснабжения на живом объекте.
Это не теория. Это реальный объект, реальные руки, реальные нюансы.
Смотрите и ставьте ребятам ❤️❤️❤️
Большинство заказчиков видят трубы только на схеме в проекте.
На деле это множество тонкостей: давление, уклоны, точки врезки, глубина промерзания, материал стыков и ещё десяток параметров, которые либо работают 20 лет, либо дают о себе знать на второй год эксплуатации.
В нашей серии видео — Павел и Максим Бондарь, специалист по инженерным сетям, разбирают прокладку наружных сетей холодного водоснабжения на живом объекте.
Это не теория. Это реальный объект, реальные руки, реальные нюансы.
Смотрите и ставьте ребятам ❤️❤️❤️
❤24👍9⚡5👏2🏆1
Forwarded from Точка разлома
Долговая яма ПИК: просроченный счет от Собянина и протесты от дольщиков
История ГК ПИК все больше напоминает плохую драмеди. Акционерам вновь предлагают проявить выдержку: совет директоров рекомендовал отказаться от дивидендов за 2025 год, оставив почти 24 миллиарда рублей чистой прибыли внутри компании.
Пока в зрительном зале считают несостоявшиеся дивиденды, за кулисами появляется новый сюжет. Департамент городского имущества Москвы предъявил к головной структуре девелопера иск почти на полмиллиарда рублей. Детали спора еще предстоит установить суду, однако сама сумма выглядит достаточно внушительно, чтобы публика перестала воспринимать происходящее как ошибку пьяного сценариста.
Тем временем репертуар компании становится все разнообразнее. В одном акте — новые проекты и совместные структуры, в другом — судебные разбирательства, в третьем — истории с затянувшимися стройками, где люди продолжают ждать обещанные квартиры значительно дольше запланированных сроков.
Особенно по-балабановски выглядит этот спектакль на фоне протестов дольщиков. Пока корпоративные презентации рассказывают о новых горизонтах и перспективах роста, покупатели отдельных жилых комплексов продолжают ждать завершения строительства в палаточных городках.
При этом строительный конвейер не сбавляет оборотов. Новые юридические лица появляются с завидной регулярностью, запускаются очередные проекты, а партнерства продолжают расширяться. Оркестр играет бодрый марш, прожекторы освещают будущие кварталы, презентации сменяют одна другую, словно номера в варьете. Вот только публика все чаще интересуется не эффектностью декораций, а тем, когда наступит финал предыдущих постановок.
Занавес пока не опускается. Но чем дольше продолжается спектакль, тем внимательнее зрители изучают программку и тем меньше их впечатляют фейерверки на сцене.
Подробнее читайте на in-spi.com
#СергейГордеев
История ГК ПИК все больше напоминает плохую драмеди. Акционерам вновь предлагают проявить выдержку: совет директоров рекомендовал отказаться от дивидендов за 2025 год, оставив почти 24 миллиарда рублей чистой прибыли внутри компании.
Пока в зрительном зале считают несостоявшиеся дивиденды, за кулисами появляется новый сюжет. Департамент городского имущества Москвы предъявил к головной структуре девелопера иск почти на полмиллиарда рублей. Детали спора еще предстоит установить суду, однако сама сумма выглядит достаточно внушительно, чтобы публика перестала воспринимать происходящее как ошибку пьяного сценариста.
Тем временем репертуар компании становится все разнообразнее. В одном акте — новые проекты и совместные структуры, в другом — судебные разбирательства, в третьем — истории с затянувшимися стройками, где люди продолжают ждать обещанные квартиры значительно дольше запланированных сроков.
Особенно по-балабановски выглядит этот спектакль на фоне протестов дольщиков. Пока корпоративные презентации рассказывают о новых горизонтах и перспективах роста, покупатели отдельных жилых комплексов продолжают ждать завершения строительства в палаточных городках.
При этом строительный конвейер не сбавляет оборотов. Новые юридические лица появляются с завидной регулярностью, запускаются очередные проекты, а партнерства продолжают расширяться. Оркестр играет бодрый марш, прожекторы освещают будущие кварталы, презентации сменяют одна другую, словно номера в варьете. Вот только публика все чаще интересуется не эффектностью декораций, а тем, когда наступит финал предыдущих постановок.
Занавес пока не опускается. Но чем дольше продолжается спектакль, тем внимательнее зрители изучают программку и тем меньше их впечатляют фейерверки на сцене.
Подробнее читайте на in-spi.com
#СергейГордеев
The Inspiration
Долговая яма ПИК: просроченный счет от Собянина и протесты от дольщиков
Экс-сенатор Сергей Гордеев - большой любитель Лондона и офшоров, похоже, не платит по счетам. Деньжата оседают на Кипре или в Нидерландах?
👍18😱4🤔2✍1🔥1
ПИК сейчас явно не на пике😒 рассказать вам нашу историю сотрудничества с этой компанией?
Anonymous Poll
97%
Да, очень интересно
3%
Не надо
👍8✍4👏2⚡1🔥1
История, которая стоила нам 3 миллиона — и почему мы хотим ей поделиться!
Смотрите подробности в видео⬆️
Первый раз, когда мы вышли из проекта с фиксированным убытком.
Самое честное: это была и наша ошибка тоже! Мы дали слабину там, где давать её нельзя.
Именно после этой истории у нас появилось жёсткое правило — никаких работ без подписанного договора и согласованной сметы. Ни для кого. И это не про недоверие. Это про то, что чёткие договорённости на старте защищают обе стороны: и нас, и заказчика.
Опыт — это ошибки, которые больше не повторяются.
#дневник_директора
Смотрите подробности в видео⬆️
Первый раз, когда мы вышли из проекта с фиксированным убытком.
Самое честное: это была и наша ошибка тоже! Мы дали слабину там, где давать её нельзя.
Именно после этой истории у нас появилось жёсткое правило — никаких работ без подписанного договора и согласованной сметы. Ни для кого. И это не про недоверие. Это про то, что чёткие договорённости на старте защищают обе стороны: и нас, и заказчика.
Опыт — это ошибки, которые больше не повторяются.
#дневник_директора
😱19😢11❤3🤔1🤯1🤬1🙏1