Друзья!
Немного из рубрики #дневник_ОСНОВАтеля

Знаете, откуда лучше всего наблюдать за стройкой? 👀
Нет? Смотрите видео
Павел поделился своим наблюдательным пунктом)

Продолжаем рассказ про инвестиционный проект в Кыргыстане! (Начало истории тут #основа_инвестиции)
Мы зашли с двух разных объектов, чтобы прощупать рынок:
Объект №1 — гостиница площадью 1200 м² рядом с озером Иссык-Куль. Иссык-Куль — это фактически внутреннее море Кыргызстана - огромное озеро с очень сильным туристическим потенциалом и потрясающими видами🔥

Что понравилось: 🔸высокая сезонная загрузка 🔸туристический поток 🔸понятная экономика объекта
По расчётам: полная окупаемость объекта — около 6 лет.
Но наша стратегия была не в том, чтобы просто держать объект под аренду.
План был классический инвестиционный: купить → улучшить → перепродать.
Изначально мы рассчитывали выйти примерно на 100% годовой доходности.
Но реальность оказалась более сдержанной.
На практике рынок сейчас показывает около 45% потенциальной доходности.
И вот здесь начинается самое интересное.
Потому что 45% звучит хорошо… пока ты не учитываешь: ❗️риски другой страны ❗️нюансы с переводом денег ❗️местную правовую систему ❗️высокий уровень неопределённости
А международные инвестиции — это всегда не только про прибыль. Это ещё и про управление риском.
«❤️», если интересно услышать про второй объект в Бишкеке!

В сфере редевелопмента очень часто работать приходится:
🔸внутри существующих зданий
🔸в ограниченных пространствах
🔸рядом с действующими объектами
🔸в местах с ограничениями по нагрузкам и габаритам
И именно здесь малогабаритная техника становится одним из самых эффективных инструментов.
Что она даёт:
✔️доступ в труднодоступные зоны
✔️снижение повреждений существующих конструкций
✔️более точную работу
✔️ускорение процессов
✔️меньше затрат на демонтаж и логистику
✔️возможность работать там, где крупная техника просто не поместится

Особенно это актуально для:
редевелопмента,
реконструкции,
демонтажных работ,
усиления конструкций
и внутренних строительных процессов.
Современная стройка — это про правильный инструмент под правильную задачу.
И именно такие технологии сегодня позволяют ONE OSNOVA делать проекты быстрее, аккуратнее и эффективнее.
#стт2026 @cttexpo

🎥 Продолжаем изучать технологии на выставке CTT Expo.

На этот раз поговорили с представителями компании MANTALL о подъемной технике и её применении на строительных объектах.
Многие воспринимают подъемники как стандартное оборудование, но на практике выбор техники напрямую влияет на сроки, безопасность и стоимость работ.

Например:
✔️ Гусеничные подъемники лучше работают на неподготовленных площадках, сложном рельефе и грунтах с низкой несущей способностью.
✔️ Колесные подъемники эффективнее на твердых покрытиях, где важны скорость перемещения и мобильность.
Отдельный интерес вызвали малогабаритные подъемники, актуальные для проектов по реконструкции и редевелопменту.
В таких случаях компактность техники становится необходимостью.

На подобных выставках мы ищем не просто интересные новинки, а решения, которые могут принести реальную пользу нашим клиентам🔥
#стт2026 @cttexpo

Что мы поняли после погружения в рынок Кыргызстана⁉️

Сейчас мы уже смотрим на рынок не “издалека”, а с близкого расстояния.
Это конечно достаточно специфическая среда для инвестиций.

Важно понимать:

Кыргызстан — пока ещё не до конца правовое государство в привычном для нас понимании. Хотя Конституция закрепляет статус Кыргызстана как правового государства, на практике реализация этого принципа сталкивается с рядом вызовов.
Там многое строится не только на законах, а на договорённостях, связях и локальном понимании рынка.

Именно поэтому мы заходили туда только через местного партнёра, которому доверяем❗️
Строить или инвестировать в другой стране без сильной локальной команды — это огромный риск.
Особенно в девелопменте.
Сейчас мы всё больше понимаем:
главная проблема там даже не в недвижимости.
Главная проблема —
контроль процессов,
управление,
и прозрачность системы.
Именно поэтому мы пока отказались от идеи самостоятельно строить на земле в Бишкеке.
Потому что без своей команды на месте любой бюджет может очень быстро стать неконтролируемым.
❗️Но при этом мы не остановили инвестиции.
Наоборот — продолжаем изучать рынок системно.

Мы зашли сразу в два абсолютно разных сегмента:
— гостиница на Иссык-Куле
— земля в Бишкеке
Чтобы посмотреть:
🔸как работает спрос,
🔸как идут сделки,
🔸как ведут себя покупатели,
🔸и насколько рынок ликвиден.
И здесь тоже есть интересная специфика:
средний класс в Кыргызстане пока развит слабо.
Очень много сделок происходит буквально “по обмену”:
машины на квартиры,
квартиры на коммерцию,
коммерция на несколько объектов.
Для нас это тоже важный маркер зрелости рынка.
При этом сейчас мы уже рассматриваем следующий потенциальный кейс —
небольшой коммерческий рынок примерно на 90 торговых точек.
Но здесь у нас принципиальная позиция:
не масштабироваться хаотично.
Сначала —
довести до результата текущие объекты,
понять реальную доходность,
оценить все риски,
и только потом заходить глубже.

Потому что умные инвестиции —
это про системный подход,
контроль рисков
и умение принимать решения не на эмоциях, а на цифрах.

Самое важное:
международные инвестиции — это не “лёгкие деньги”.
Очень часто красивые цифры доходности скрывают:
😥управленческие риски
😥юридические ограничения
😥слабую инфраструктуру
😥отсутствие прозрачности рынка

Именно поэтому сегодня ONE OSNOVA смотрит на инвестиции не только как девелопер и строительная компания,
но и как системный инвестор.

А вы бы рискнули инвестировать в другую страну?
#основа_инвестиции

Как мы сэкономили деньги нашему заказчику!
Рассказываем в рубрике #дневники_ОСНОВАтеля
Смотрите тут❗️


В этих видео делимся историей о том, как внимательное отношение к деталям и опыт в проектировании помогли нам выявить критические ошибки в проекте😱

❗️Иногда даже небольшие недочеты могут привести к значительным перерасходам. Мы провели тщательный анализ и указали на проблемные моменты, что позволило нашему заказчику сэкономить огромную сумму денег!

Как вы думаете, насколько важен контроль качества на начальных этапах проекта? 🤔

Дорогие друзья!
⚠️ Сегодня с самого утра РКН начал массово блокировать VPN-серверы различных сервисов.
Чтобы оставаться с вами на стабильной связи без обстоятельств, предлагаем подписаться на наши каналы
💙VK | Ⓜ️MAX

🏛️ У каждого здания есть своя история. И свой жизненный цикл.

Как и люди, здания рождаются, растут, меняются, переживают разные этапы и со временем находят новое предназначение.

Сегодня мы особенно ярко видим это на примере одного из объектов ONE OSNOVA - завода «Красный Путь».

Когда-то здесь кипела промышленная жизнь, работали цеха и производились изделия для железнодорожной отрасли. Позже пространство адаптировалось под новые задачи: здесь размещались автосервисы, склады, мастерские.

Но время меняется.
И вместе с ним меняются требования к городским пространствам.

Сегодня команда ONE OSNOVA реализует здесь проект редевелопмента — сложный и масштабный процесс, который позволит вдохнуть в территорию новую жизнь.
Мы не просто реконструируем здания. Мы сохраняем историю места, адаптируя её под современный город.
Уже совсем скоро бывшая промышленная территория начнёт новую главу своей жизни — здесь появится современный арт-кластер, пространство для творчества, бизнеса, встреч и новых идей.

Именно в этом, на наш взгляд, заключается настоящая ценность редевелопмента: не стирать прошлое, а создавать будущее на его фундаменте.
Каждое здание может получить второй шанс. Главное — увидеть его потенциал.
📍Завод «Красный Путь» 📍Проект редевелопмента ONE OSNOVA
#ONEOSNOVA #Редевелопмент #основа_КрасныйПуть #КоммерческаяНедвижимость #Реконструкция #Строительство #АртКластер #Недвижимость #Инвестиции #Москва

Суббота - а значит самое время почитать последние новости за чашкой утреннего кофе 😎

🔥 ЧТО ОБСУЖДАЛОСЬ НА главном экономическом событии года? Эпоха суррогатов и «хирургической эффективности»
На ПМЭФ обсудили главные тренды девелопмента
🔗 Подробности тут: https://ura.news/articles/1053099042

🔥ПМЭФ-2026: какие сигналы получил строительный рынок
В рамках форума обсуждались инфраструктурные проекты, поддержка строительной отрасли и дальнейшее развитие рынка недвижимости.
🔗Подробности тут

А также другие новости:

1️⃣ 🏰 Замок для зомби-апокалипсиса продают под Волгоградом
На рынок выставили необычный объект — настоящий замок, который позиционируется как убежище на случай конца света. Цена вопроса — 40 млн рублей. Необычная концепция и сильная легенда способны существенно повысить интерес к объекту. Сегодня продаются не только квадратные метры, но и история, идея и эмоция😉
🔗Подробности тут

2️⃣ 🏗 С июля изменятся правила участия в торгах по КРТ
Для застройщиков меняется порядок подтверждения опыта при участии в проектах комплексного развития территорий. Новые правила могут повлиять на состав участников крупных городских проектов.
🔗Подробности тут

3️⃣ 📑 ФАС разрешила требовать членство сразу в двух СРО
Антимонопольная служба разъяснила, что заказчики проектно-изыскательских работ вправе устанавливать требование о наличии членства сразу в двух саморегулируемых организациях.
🔗Подробности тут

4️⃣ 👷 Утвержден новый перечень специалистов строительной отрасли
Утвержден список должностей, на которые распространяются требования СРО. Нововведение напрямую затронет кадровую политику строительных компаний.
💡 Что это значит для рынка? Квалификация специалистов становится всё более важным фактором при реализации строительных проектов. Рынок продолжает двигаться в сторону профессионализации и повышения ответственности участников.
🔗Подробности тут

5️⃣ 🤖 В Китае показали робота-альпиниста для стройки
Новый робот способен перемещаться по фасадам зданий, выполнять сварку, покраску и мойку поверхностей.
Автоматизация постепенно приходит даже в самые сложные строительные процессы. В перспективе подобные решения помогут сократить сроки работ, снизить влияние кадрового дефицита и повысить безопасность на объектах.
🔗Подробности тут

6️⃣ 📈 Квартиры, офисы или склады: где инвестору заработать в 2026 году?
Эксперты сравнили доходность различных сегментов недвижимости. Всё больше внимания инвесторов привлекает коммерческая и складская недвижимость.
🔗Подробности тут

7️⃣ 🍷 Тайный винный подвал Сталина откроют спустя десятилетия
В Грузии обнаружили коллекцию из 40 тысяч редких бутылок вина, которая десятилетиями хранилась в секретном подвале. Объект планируют превратить в образовательный и туристический центр. Отличный пример того, как исторические объекты могут получать новую экономическую функцию через редевелопмент и культурный туризм.
🔗Подробности тут

8️⃣ 🏝 Остров в Греции продают по цене московской квартиры
На рынок выставлен частный остров стоимостью около 20 млн рублей.
🔗Подробности тут

💬 А какая новость показалась вам самой интересной? Делитесь в комментариях ✍️