Напомним, что на проекте #основа_октябрьский в строительных работах участвует роботизированная техника🤖
Подробности тут
https://t.me/oneosnova/587

Друзья, нам хочется, чтобы этот канал был не только имиджевой историей нашей компании, но и полезным медиа для вас!

Поэтому раз в две недели мы будем выпускать Дайджест строительной отрасли и коммерческой недвижимости 🔥Итоги последних 2 недель 🏗️
Собрали самые интересные новости рынка, которые сейчас обсуждают девелоперы, инвесторы и игроки коммерческой недвижимости.

1. Москва продолжает масштабный редевелопмент промзон
Один из самых активно развивающихся проектов — «Южный порт».
Сейчас там уже идёт редевелопмент более 114 гектаров территории с потенциалом свыше 3,6 млн м² недвижимости. А в конце апреля власти Москвы анонсировали вовлечение в проект ещё 22 гектаров земли.
➡️

По сути, бывшая промышленная территория постепенно превращается в новый деловой и mixed-use кластер Москвы. Такое мы любим ;)

2. Более половины всех проектов КРТ в Москве уже перешли в стадию реализации
По данным градостроительного комплекса Москвы, сейчас в активной реализации находится уже 218 проектов комплексного развития территорий. (stroygaz.ru)
➡️

Главный тренд рынка:

город всё активнее делает ставку не на освоение новых территорий, а на переосмысление старых промышленных зон.
И именно поэтому рынок редевелопмента сейчас растёт особенно быстро.

❗️Сейчас мы также занимаемся редевелопментом промышленных зон на проектах #основа_красныйпуть и #основа_октябрьский

3. Электрозавод превращают в новый городской кластер
Один из самых интересных проектов Москвы — будущий редевелопмент территории бывшего Электрозавода.
Недавно был утверждён финальный архитектурный облик проекта. На территории почти 20 гектаров планируют создать: — офисы — технопарк — коммерческие пространства — общественные зоны — культурные пространства
➡️

Особенно интересно, что часть исторической промышленной архитектуры сохранят и интегрируют в новый городской сценарий.
На наш взгляд именно такой подход сегодня становится главным мировым трендом редевелопмента.

4. Складская недвижимость остаётся одним из самых быстрорастущих сегментов
По прогнозам Nikoliers, к концу 2026 года объём складской недвижимости в России может превысить 60 млн м².
➡️ Логистика, e-commerce и индустриальные пространства продолжают активно расти даже на фоне сложного рынка.

5. Инвестиции в торговую недвижимость резко выросли
За I квартал 2026 года инвестиции в торговую недвижимость выросли в 5,5 раз и превысили 60 млрд рублей.
➡️ Несмотря на постоянные разговоры про “смерть офлайна”, качественные коммерческие пространства всё ещё остаются сильным активом.

Как итог хочется отметить, что главный тренд 2026 года — не просто строить, а переосмыслять
Сегодня рынок всё больше движется в сторону: — редевелопмента — реконструкции — mixed-use пространств — технологичных офисов — адаптации старых объектов под новые сценарии бизнеса

И именно такие проекты сейчас становятся наиболее интересными для инвесторов, девелоперов и города и конечно же нас🫡
ONE OSNOVA

🫡
А нашу команду на этой неделе можно будет встретить на следующих мероприятиях :
1. Выставка строительной техники и технологий в Крокусе
Подробности тут
2. Главна архитектурная выставка года АрхМосква 2026
Подробности тут

Обязательно сделаем видеорепортаж для тех, кто не смог посетить эти ивенты!
Подтому подписывайтесь на наши каналы, чтобы не пропустить 🫶🏻
💙VK | Ⓜ️MAX | 📽️YouTube |

Форма для ваших вопросов и пожеланий

🏰 Купить дворец за 2400 рублей?
Похоже на сон при температуре 40😆
Но это реальная история из мира инвестиций и редевелопмента, которая произошла пару дней назад!

Россиянка приобрела дворец Радзивиллов 1751 года в белорусском городе Дятлово всего за 90 белорусских рублей — примерно 2400 российских.
Здание площадью более 1500 м² пустует уже 15 лет и находится в аварийном состоянии. ❗️Но есть нюанс: вместе с дворцом новый владелец получил не только красивую историю, но и огромную ответственность.
По условиям сделки объект необходимо полностью восстановить в течение 5 лет.
И это уже не романтика Pinterest, а серьёзный проект по редевелопменту: 🔸реставрация исторического объекта 🔸усиление конструкций 🔸инженерия 🔸адаптация под современную эксплуатацию 🔸вложения 🔸десятки согласований

Новая владелица планирует открыть внутри: — апарт-отель — кафе — музейные пространства — и частично сохранить объект открытым для экскурсий

И вот здесь начинается самый интересный вопрос.

Потому что сам объект стоил почти ничего. Но настоящая цена таких проектов — всегда в реконструкции.
Именно поэтому редевелопмент исторических зданий считается одним из самых сложных направлений в недвижимости: ты покупаешь не просто стены. Ты покупаешь проблемы, ограничения, риски… и огромный потенциал одновременно.

Компания ONE OSNOVA имеет большой опыт в реконструкции исторических зданий и мы точно знаем, если всё сделать правильно — такие объекты становятся уникальными точками притяжения и очень сильными инвестиционными кейсами.

А теперь интересно ваше мнение 👇
Как считаете: оправдана ли такая инвестиция? И делитесь в комментариях, что бы вы сами сделали из этого дворца?🫶🏻

ONE OSNOVA — это не только строительство. Уже более 10 лет мы занимаемся инвестициями в недвижимость🔥

Большинство видит только финальный результат:
готовые объекты,
стройку,
редевелопмент,
новые коммерческие пространства.
Но любому сильному проекту всегда предшествует другое:
правильная оценка объекта!

Потому что заработать в недвижимости можно ещё ДО начала стройки.
А можно потерять миллионы уже на этапе покупки.
За последние 10+ лет команда ONE OSNOVA участвовала в:
🔸инвестиционных сделках в России и зарубежом
🔸редевелопменте объектов коммерческой недвижимости
🔸глубоком анализе рынка

Именно поэтому сегодня одно из направлений компании —
инвестиционный консалтинг и оценка объектов.

❗️Что входит:

✅анализ инвестиционной привлекательности
✅оценка потенциала редевелопмента
✅проверка рисков объекта
✅анализ локации
✅оценка окупаемости
✅стратегия реализации проекта
✅консультации по коммерческой недвижимости и инвестициям

Хороший объект —
это не просто “дешёвая цена”.

Это:
локация,
сценарий использования,
инженерия,
юридическая чистота,
потенциал роста
и возможность реализовать проект системно.

Иногда самый выгодный объект выглядит как проблема😉

Именно поэтому опыт в строительстве и девелопменте даёт совершенно другой взгляд на инвестиции.

ONE OSNOVA
Строим. Анализируем. Инвестируем.
#основа_инвестиции

Инвестиционный кейс ONE OSNOVA: почему мы зашли в Кыргызстан — и с какими рисками столкнулись⁉️

Москва в нашем направлении коммерческой недвижимости и редевелопмента — рынок уже давно максимально перегретый: времена, когда можно было “зайти в любой объект и быстро заработать”, закончились. Сегодня здесь побеждают не те, кто просто покупает недвижимость, а те, кто умеет глубоко анализировать объект, считать риски и видеть потенциал там, где другие его не замечают.

Ещё с 2022 года мы прогнозировали эту ситуацию и понимали — нужно смотреть шире и искать новые точки роста.
Так ONE OSNOVA начал изучать международные инвестиционные кейсы.

Почему выбрали именно Кыргызстан?⁉️
Ответ максимально простой:
местный партнёр.
Без человека, которому доверяешь на месте, заходить в другую страну — слишком рискованно.
Другие законы.
Другой рынок.
Другой менталитет.
И совершенно другой уровень бизнес-рисков. Но об этом позже;)
Поэтому сначала мы решили “прощупать рынок” через два разных объекта. 🔥 если хотите продолжение истории!
#основа_инвестиции

Друзья!
Немного из рубрики #дневник_ОСНОВАтеля

Знаете, откуда лучше всего наблюдать за стройкой? 👀
Нет? Смотрите видео
Павел поделился своим наблюдательным пунктом)

Продолжаем рассказ про инвестиционный проект в Кыргыстане! (Начало истории тут #основа_инвестиции)
Мы зашли с двух разных объектов, чтобы прощупать рынок:
Объект №1 — гостиница площадью 1200 м² рядом с озером Иссык-Куль. Иссык-Куль — это фактически внутреннее море Кыргызстана - огромное озеро с очень сильным туристическим потенциалом и потрясающими видами🔥

Что понравилось: 🔸высокая сезонная загрузка 🔸туристический поток 🔸понятная экономика объекта
По расчётам: полная окупаемость объекта — около 6 лет.
Но наша стратегия была не в том, чтобы просто держать объект под аренду.
План был классический инвестиционный: купить → улучшить → перепродать.
Изначально мы рассчитывали выйти примерно на 100% годовой доходности.
Но реальность оказалась более сдержанной.
На практике рынок сейчас показывает около 45% потенциальной доходности.
И вот здесь начинается самое интересное.
Потому что 45% звучит хорошо… пока ты не учитываешь: ❗️риски другой страны ❗️нюансы с переводом денег ❗️местную правовую систему ❗️высокий уровень неопределённости
А международные инвестиции — это всегда не только про прибыль. Это ещё и про управление риском.
«❤️», если интересно услышать про второй объект в Бишкеке!

В сфере редевелопмента очень часто работать приходится:
🔸внутри существующих зданий
🔸в ограниченных пространствах
🔸рядом с действующими объектами
🔸в местах с ограничениями по нагрузкам и габаритам
И именно здесь малогабаритная техника становится одним из самых эффективных инструментов.
Что она даёт:
✔️доступ в труднодоступные зоны
✔️снижение повреждений существующих конструкций
✔️более точную работу
✔️ускорение процессов
✔️меньше затрат на демонтаж и логистику
✔️возможность работать там, где крупная техника просто не поместится

Особенно это актуально для:
редевелопмента,
реконструкции,
демонтажных работ,
усиления конструкций
и внутренних строительных процессов.
Современная стройка — это про правильный инструмент под правильную задачу.
И именно такие технологии сегодня позволяют ONE OSNOVA делать проекты быстрее, аккуратнее и эффективнее.
#стт2026 @cttexpo

🎥 Продолжаем изучать технологии на выставке CTT Expo.

На этот раз поговорили с представителями компании MANTALL о подъемной технике и её применении на строительных объектах.
Многие воспринимают подъемники как стандартное оборудование, но на практике выбор техники напрямую влияет на сроки, безопасность и стоимость работ.

Например:
✔️ Гусеничные подъемники лучше работают на неподготовленных площадках, сложном рельефе и грунтах с низкой несущей способностью.
✔️ Колесные подъемники эффективнее на твердых покрытиях, где важны скорость перемещения и мобильность.
Отдельный интерес вызвали малогабаритные подъемники, актуальные для проектов по реконструкции и редевелопменту.
В таких случаях компактность техники становится необходимостью.

На подобных выставках мы ищем не просто интересные новинки, а решения, которые могут принести реальную пользу нашим клиентам🔥
#стт2026 @cttexpo

Что мы поняли после погружения в рынок Кыргызстана⁉️

Сейчас мы уже смотрим на рынок не “издалека”, а с близкого расстояния.
Это конечно достаточно специфическая среда для инвестиций.

Важно понимать:

Кыргызстан — пока ещё не до конца правовое государство в привычном для нас понимании. Хотя Конституция закрепляет статус Кыргызстана как правового государства, на практике реализация этого принципа сталкивается с рядом вызовов.
Там многое строится не только на законах, а на договорённостях, связях и локальном понимании рынка.

Именно поэтому мы заходили туда только через местного партнёра, которому доверяем❗️
Строить или инвестировать в другой стране без сильной локальной команды — это огромный риск.
Особенно в девелопменте.
Сейчас мы всё больше понимаем:
главная проблема там даже не в недвижимости.
Главная проблема —
контроль процессов,
управление,
и прозрачность системы.
Именно поэтому мы пока отказались от идеи самостоятельно строить на земле в Бишкеке.
Потому что без своей команды на месте любой бюджет может очень быстро стать неконтролируемым.
❗️Но при этом мы не остановили инвестиции.
Наоборот — продолжаем изучать рынок системно.

Мы зашли сразу в два абсолютно разных сегмента:
— гостиница на Иссык-Куле
— земля в Бишкеке
Чтобы посмотреть:
🔸как работает спрос,
🔸как идут сделки,
🔸как ведут себя покупатели,
🔸и насколько рынок ликвиден.
И здесь тоже есть интересная специфика:
средний класс в Кыргызстане пока развит слабо.
Очень много сделок происходит буквально “по обмену”:
машины на квартиры,
квартиры на коммерцию,
коммерция на несколько объектов.
Для нас это тоже важный маркер зрелости рынка.
При этом сейчас мы уже рассматриваем следующий потенциальный кейс —
небольшой коммерческий рынок примерно на 90 торговых точек.
Но здесь у нас принципиальная позиция:
не масштабироваться хаотично.
Сначала —
довести до результата текущие объекты,
понять реальную доходность,
оценить все риски,
и только потом заходить глубже.

Потому что умные инвестиции —
это про системный подход,
контроль рисков
и умение принимать решения не на эмоциях, а на цифрах.

Самое важное:
международные инвестиции — это не “лёгкие деньги”.
Очень часто красивые цифры доходности скрывают:
😥управленческие риски
😥юридические ограничения
😥слабую инфраструктуру
😥отсутствие прозрачности рынка

Именно поэтому сегодня ONE OSNOVA смотрит на инвестиции не только как девелопер и строительная компания,
но и как системный инвестор.

А вы бы рискнули инвестировать в другую страну?
#основа_инвестиции

Как мы сэкономили деньги нашему заказчику!
Рассказываем в рубрике #дневники_ОСНОВАтеля
Смотрите тут❗️


В этих видео делимся историей о том, как внимательное отношение к деталям и опыт в проектировании помогли нам выявить критические ошибки в проекте😱

❗️Иногда даже небольшие недочеты могут привести к значительным перерасходам. Мы провели тщательный анализ и указали на проблемные моменты, что позволило нашему заказчику сэкономить огромную сумму денег!

Как вы думаете, насколько важен контроль качества на начальных этапах проекта? 🤔