▎Объект в Митино. Процесс стройки.

Показываем какие инженерные системы здесь уже есть.

• Вентиляция
• Система отопления
• Электрический щиток

И другие детали этого этапа строительства разбираем на видео🔼

Не пропустите, в следующих видео расскажем подробнее про экономику этого проекта.

#строительство
#редевелопмент

▎На каком этапе отделки ещё можно исправить ошибки без потери бюджета?

Можно попытаться предугадать риски, но процесс строительства всегда живой.

Сегодня разбираем, что же необходимо сделать в самом начале.

1. Постараться посчитать все
по - максимуму
2. Посмотреть на полный список и уже из него исключать то, что не окажет влияния на общий процесс.

Частая ошибка подрядчиков в том, что они считают минимум и потом начинаются проблемы с выходом за пределы бюджета.
Как итог — заказчик недоволен выходом за пределы бюджета, а подрядчик находится под постоянным давлением этой проблемы.

На видео наш объект в Митино, который уже сейчас находится на финальном этапе ремонтных работ.


Если видео не загружается в Telegram ⬇️
Посмотреть видео на Rutube
Посмотреть видео в VK

#ONEOSNOVA
#строительство
#строительнаякомпания

▎Как инвестор имея капитал в размере 100 млн рублей может преувеличить его и главное за какой срок вместе с нами?

Разобрали в сегодняшнем видео вопрос инвестиций в объект коммерческой недвижимости в размере 100 миллионов рублей.
За какой срок можно вернуть свои вложения?
Как растет стоимость объекта?

📹
Если видео не загружается в Telegram 🔽
Смотреть видео в VK
Смотреть видео на Rutube


#ONEOSNOVA
#строительство
#строительнаякомпания

▎Инвестиционный проект в Митино. Редевелопмент.

Рассказываем подробнее о текущем объекте в Митино.
Часть 1.

Если видео не загружается в Telegram ⬇
Смотреть видео в VK
Смотреть видео на Rutube


#ONEOSNOVA
#инвестиции
#строительство
#редевелопмент
#строительнаякомпания

▎Стрит-ритейл Москвы: итоги 2025 года

Рынок уличной торговой недвижимости в Москве продолжает оставаться одним из самых стабильных сегментов коммерческой недвижимости. Несмотря на высокую ключевую ставку и осторожность со стороны бизнеса, стрит-ритейл демонстрирует устойчивый спрос на помещения с понятным арендным потоком.

Итак, по итогам 2025 года основные показатели рынка выглядят следующим образом:
➖Средняя цена объектов — около 329 тыс. руб. за м²
➖Средняя ставка аренды — около 2 447 руб. за м² в месяц
➖ Ставка капитализации — около 8,5%
➖Средняя окупаемость — около 10–11 лет

В течение года рынок прошёл через несколько фаз.

1⃣Первая половина 2025 года

В первой половине года наблюдался заметный рост цен и арендных ставок — примерно 14% в годовом выражении. Это связано с высоким спросом на качественные объекты и ограниченным предложением.

2⃣Вторая половина года

Во второй половине темпы роста начали замедляться, и рынок вошёл в стадию стабилизации. Цены и арендные ставки в ряде сегментов практически перестали расти.

На ситуацию влияли несколько факторов:

• высокая ключевая ставка
• увеличение налоговой нагрузки на бизнес
• дефицит рабочей силы
• осторожная экспансия ритейлеров

Ритейлеры стали более тщательно выбирать локации для новых магазинов, открывая точки только там, где видят стабильный поток покупателей.

Даже в текущих условиях найти качественный объект с надёжным арендатором по адекватной цене по-прежнему сложно. Такие объекты быстро находят своих покупателей среди инвесторов.

Поэтому сегмент стрит-ритейла остаётся одним из ключевых направлений для частных инвестиций в коммерческую недвижимость.

#ONEOSNOVA
#инвестиции
#строительство
#редевелопмент
#строительнаякомпания

Дорогие женщины!

С Международным женским днем! В этот чудесный весенний день хотим пожелать вам море счастья, океан любви и горы вдохновения. Пусть каждый миг вашей жизни будет наполнен радостью, а каждый день приносит только положительные эмоции.

Вы — источник тепла и света, ваша забота и нежность делают мир лучше. Пусть сбываются все ваши мечты, а рядом всегда будут надежные и любящие люди. Желаем здоровья, успехов во всех начинаниях и гармонии в душе.

С праздником!🌹

▎ Сколько времени уходит на разработку концепции и ремонт?

Продолжаем рассказывать про объект редевелопмента в Митино.

Объект в Митино мы приобрели в мае 2025г.
Сначала был процесс перехода права собственности, строительные работы мы начали в июне.

Бюджет на ремонт мы перераспределяли и выделяли с других своих проектов, поэтому строительные работы мы делали не в быстром, а скорее размеренном темпе.

Итого работы шли с июня по февраль, объект на сегодняшний день полностью готов, на это ушло 9 месяцев.

9 месяцев это большой срок, мы можем делать это гораздо быстрее, за 5-6 месяцев максимум.
Идеальный срок это 5 месяцев.

Поэтому такие объекты — это более быстрый трек, редевелопмент во многом выигрывает у нового строительства, потому что работы начинаются не с нуля.

Инвесторы, которые ценят свое время и ориентируются на вход и выход часто выбирают именно редевелопмент.

На этом объекте изначально мы выступили инвесторами для самих себя.

И сейчас мы готовим этот объект для второго этапа входа инвестиций.

🔽

Немного статистических данных за 2025г:

Инвесторы вложили в недвижимость России 935 млрд рублей по итогам 2025 года. 57% от этих средств были направлены на покупку офисных и складских объектов. Наиболее активно сделки совершались, как и раньше, в Московском регионе.

Объем инвестиций в недвижимость России в 2025 году сократился на 29%, но оказался сопоставим с результатом 2023 года и более чем в 3 раза превысил среднегодовые значения 2016–2021 гг.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года достиг 935 млрд руб., что сопоставимо с результатом 2023 года (945 млрд руб.), но на 29% ниже показателя 2024 (1 315 млрд руб.). Снижение показателя по объему вложений в сравнении с прошлым годом отражает процесс стабилизации после активного роста.

Если видео не загружается в Telegram ⬇
Смотреть видео в VK
Смотреть видео на Rutube


#ONEOSNOVA
#инвестиции
#строительство
#редевелопмент
#строительнаякомпания

▎Что здесь получилось за 94 миллиона рублей?

Объект Митино, 1050м2, 23 помещения.
Рассказываем на видео.

Если видео не загружается в Telegram ⬇
Смотреть видео в VK
Смотреть видео на Rutube

#ONEOSNOVA
#инвестиции
#строительство
#редевелопмент
#строительнаякомпания

▎За сколько купили объект в Митино?

Объект Митино, 1050м2, 23 помещения.

• Во сколько обошелся квадратный метр?
• Какие средства были вложены в ремонт?

Рассказываем на видео.

Если видео не загружается в Telegram ⬇

Смотрим в VK
Смотрим на Rutube

#ONEOSNOVA
#инвестиции
#строительство
#редевелопмент
#строительнаякомпания