Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку отдельной комнаты (11.11.2025).

Базовые ставки рассчитаны для клиентов с официальным доходом, без учета индивидуальных скидок. Размер ставки зависит от первоначального взноса: чем он выше, тем выгоднее условия.

Кроме того, банки часто предлагают дополнительные скидки:
▪️для зарплатных клиентов;
▪️при электронной регистрации;
▪️за быструю сделку или крупную сумму кредита;
▪️при расширенной страховке или платных опциях.

Последняя доля в квартире - многие банки готовы кредитовать при условии залога всей квартиры.

Комната под залог другой недвижимости (например, квартиры) - такую схему рассматривают почти все банки.

Не последняя доля, если она по площади и планировке соответствует отдельной комнате, рассматривают: Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ.

Комната в общежитии - можно попробовать обратиться в: Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.

Важные нюансы при покупке комнаты:
▪️У помещения должен быть отдельный кадастровый номер (в Санкт-Петербурге возможны исключения - «доля = комната»).
▪️Обязательно требуется отказ соседей от преимущественного права покупки
(ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ) - обычно оформляется через уведомление, но нужно уточнять в банке, кто принимает и в каком виде.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #егоров_про_ипотеку #комната #москва