Новости недвижимости за неделю

Цитата недели:
Светлана Разворотнева, замглавы комитета ГД по строительству и ЖКХ:

Льготная ипотека сегодня достаточно недешево обходится бюджету.

Комментарий недели:
Рынок снова под прицелом внимания государства. На фоне растущей нагрузки на бюджет разговоры о реформе льготных программ звучат всё громче. Банки начинают осторожно перестраивать условия, а аналитики - считать, сколько ещё продержится система субсидий в нынешнем виде.

Про банки:
▪️Снизили ставки по рыночной ипотеке - ТКБ.
▪️ВТБ запустил сервис, который упрощает покупку недвижимости на торгах по банкротству.
▪️РСХБ снизил первоначальный взнос по семейной ипотеке с 30,01% до 20,01% для объектов, находящихся на проектном финансировании банка.

Актуальные своды недели:
Рефинансирование: кто дает и под какие проценты.

Утвержденные законы и нормативные акты:
Путин утвердил перечень поручений по Дальневосточной и Арктической ипотеке:
▪️Программу расширят на семьи с третьим ребенком, родившимся с 01.01.2024 (без ограничения возраста заемщика).
▪️Участие получат все работники образовательных учреждений ДФО и Арктики - независимо от возраста и семейного положения.
▪️Программа распространится на вторичный рынок в городах, где мало или нет новостроек.

Законодательные новации и идеи в процессе:
В разработке перечень заболеваний, при которых запрещено проводить сделки с недвижимостью(инициатива депутата Аксененко).

Другие новости:
▪️Конституционный суд поручил упростить ипотеку для военных - теперь согласие супруги можно будет оформлять не только нотариально.
▪️Банки всё чаще отказывают в ипотеке, а доля просроченных кредитов растёт (по данным НБКИ и ЦИАН).

➡️Что сегодня выгоднее: квартира или айфон?
➡️Третий раз с нами: как нашли идеальную квартиру по переуступке и преодолели все юридические сложности.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_новости #новости #итоги_недели #москва

Избушка Бабы-Яги продаётся в Подмосковье

На популярной онлайн-площадке появилось объявление о продаже «избушки Бабы-Яги» - деревянного дома, выполненного в сказочном стиле. За этот необычный объект просят 125 миллионов рублей.

Дом расположен на 25-м километре Новорижского шоссе. Двухэтажное здание построено из северной сосны ручной рубки, с использованием экологически чистых материалов. По словам продавца, отделка и декор выполнены вручную, а черепичная крыша из лиственницы имеет гарантию службы около 100 лет.

Внутри - всё для уюта:
▪️Русская печь с лежанкой
▪️Камин
▪️Бассейн 8,5 метров с подогревом и шведским противотоком
▪️Мебель ручной работы из цельного бревна, выполненная по индивидуальному заказу.

Дизайн интерьера разработан немецким архитектором в канадском стиле. Дом полностью меблирован и укомплектован современной техникой.

Получился настоящий гибрид - сказочный антураж, но с уровнем комфорта бизнес-класса.

Как вам такой формат загородной жизни - в духе русских сказок, но с бассейном и камином?

Пишите в комментариях: купили бы «избушку на курьих ножках» за 125 миллионов?

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_недвижимость #интересные_объекты_недвижимости #москва

Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку отдельной комнаты (11.11.2025).

Базовые ставки рассчитаны для клиентов с официальным доходом, без учета индивидуальных скидок. Размер ставки зависит от первоначального взноса: чем он выше, тем выгоднее условия.

Кроме того, банки часто предлагают дополнительные скидки:
▪️для зарплатных клиентов;
▪️при электронной регистрации;
▪️за быструю сделку или крупную сумму кредита;
▪️при расширенной страховке или платных опциях.

Последняя доля в квартире - многие банки готовы кредитовать при условии залога всей квартиры.

Комната под залог другой недвижимости (например, квартиры) - такую схему рассматривают почти все банки.

Не последняя доля, если она по площади и планировке соответствует отдельной комнате, рассматривают: Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ.

Комната в общежитии - можно попробовать обратиться в: Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.

Важные нюансы при покупке комнаты:
▪️У помещения должен быть отдельный кадастровый номер (в Санкт-Петербурге возможны исключения - «доля = комната»).
▪️Обязательно требуется отказ соседей от преимущественного права покупки
(ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ) - обычно оформляется через уведомление, но нужно уточнять в банке, кто принимает и в каком виде.

Егоров PRO Недвижимость

#ипотека #егоров_про_ипотеку #комната #москва

Навигатор по каналу: полезные посты на тему – Кейсы

➡️Семейная история успеха: Как мы воплотили мечты клиентов в реальность.
➡️Кейс: успешная продажа из-под залога.
➡️Всегда ли покупка квартиры проходит быстро?
➡️После сделки покупатель обнимал меня.
➡️Продажа гостиничного номера в Санкт-Петербурге.
➡️Успешная покупка квартиры в Новосибирске дистанционно.
➡️Успешная реализация объекта коммерческой недвижимости в Воронеже.
➡️История сложного, но очень любопытного кейса
➡️Задаток и честность: как защитить свои интересы в сделке
➡️Покупка для клиента, который находится в Израиле.
➡️Две семейные ипотеки для капитализации средств в недвижимость.
➡️Ипотека под 22,7% и квартира на 700 000 дешевле рынка — за месяц до переезда.
➡️Когда риэлтор больше, чем риэлтор.
➡️Как мы отстояли интересы клиентов в сложной сделке.
➡️Как отработали сложную сделку: продажа, обременение, новостройка и дистанционное оформление.
➡️От незарегистрированного дома до успешной продажи: как мы преодолели все трудности.
➡️Какая разная приватизация.
➡️Продажа с нюансами, а затем и покупка с ограничениями.
➡️Как одно видео напомнило, зачем я в профессии.
➡️Когда после шашлыков на стройке появляется сделка в Екатеринбурге.
➡️От «нас обманывают» до сделки: кейс в Вешках.
➡️Как запах на площадке тормозил сделку.
➡️Покупка новостройки с донорской ипотекой.
➡️Задаток, хамы и счастливый финал.
➡️Как квартира в убитом состоянии подорожала на 500 000 ₽.
➡️Из однушки в двушку под реновацию - стратегия роста капитализации.
➡️Когда квартира преподносит неожиданный сюрприз.
➡️Продажа квартиры с действующей семейной ипотекой.
➡️Когда клиенты оказались правы: как квартира в Домодедово ушла на 800 тысяч дороже расчётов.
➡️Как мы выявляем недобросовестных риэлторов и продавцов, выдающих себя за собственников?
➡️Третий раз с нами: как нашли идеальную квартиру по переуступке и преодолели все юридические сложности.
➡️Как мы купили участок в Архангельском с “Шанхаем” вокруг и без подъезда.

Егоров PRO Недвижимость

#егоров_про_кейсы #кейсы #москва