🏠💫 Льготная ипотека без официального дохода — это РЕАЛЬНО! 💡
⠀
🤔 Сейчас можно, а скоро будет нельзя!
⠀
🌟 Во-первых, сейчас есть 4 вида активных льготных ипотечных программ:
⠀
1️⃣ "Дальневосточная ипотека" с процентной ставкой до 2%;
2️⃣ "IT-ипотека" с процентной ставкой до 5%;
3️⃣ "Семейная ипотека" с процентной ставкой до 6%;
4️⃣ "Господдержка" с процентной ставкой до 8%.
⠀
🎯 А теперь самое интересное! Ходят слухи о том, что скоро льготную ипотеку смогут получить только люди с ОФИЦИАЛЬНЫМ доходом. Но сейчас вы ещё можете воспользоваться этой уникальной программой без официального дохода!
⠀
🚀 Кто может подать заявку:
⠀
👉 Мамы в декрете
👉 Парикмахеры
👉 Репетиторы
👉 Массажисты
👉 Таксисты
👉 Визажисты
👉 Фрилансеры
👉 ИП на патенте
👉 Те, кто занимается ручной работой и много других!
⠀
💰 Отсутствие официального трудоустройства не помеха для вашей мечты о собственном жилье! Мы поможем вам разобраться в этой программе и расскажем, как получить льготную ипотеку прямо сейчас. 🌈
⠀
📩 Записывайся на первую БЕСПЛАТНУЮ консультацию!

🏠ОСТОРОЖНО, скрытые риски при покупке недвижимости без профессионала! 🚨

Часто ли вы задумывались, что может произойти, если переход права собственности на квартиру происходит без согласия супруги или супруга продавца? 🏠

🙄 Ответ здесь неожиданный.

Росреестр все равно зарегистрирует переход права на покупателя. Однако, ⚠️ в ЕГРН появится запись о том, что не было предоставлено необходимое согласие, как требует закон (согласно ч.5 ст.38 Закона №218-ФЗ). Эта информация будет отражена в выписках из ЕГРН. 📃

🕹️ И вот тут начинаются тонкие моменты.

Как избавиться от этой записи позднее? 🤷♀
К сожалению, исключить ее из ЕГРН будет невозможно, даже если согласие было, но его забыли предоставить при регистрации. Это остается в истории сделки навсегда. 🔄

⚡️Этот пример показывает, насколько важно иметь квалифицированного риелтора, который поможет избежать подобных неприятностей и оценить все риски.

Давайте рассмотрим последние события на рынке недвижимости, основываясь на свежих отчетах и обсуждениях.

❌ Риск перегруженности и разрыв цен:
Последний отчет и обсуждения в СМИ подчеркивают, что Центральный Банк (ЦБ) сталкивается с несколькими серьезными проблемами. Запуск новых проектов опередил рекордные объемы продаж, создавая опасения о возможном переизбытке на рынке. Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке увеличивается, причем рост зарплат не следует за ростом стоимости квадратного метра в новостройках.

🤔 Ипотека и её влияние:
ЦБ осознает, что льготные программы ипотеки, предназначенные для создания доступного жилья, могут вместо этого привести к росту цен. Недавние изменения в условиях льготных программ, такие как увеличение первоначального взноса до 20% и сокращение субсидий банкам, не привели к ощутимым результатам.

😳 Что дальше?
Сейчас обсуждается повышение первоначального взноса, и ЦБ предлагает постепенное повышение ставок по льготным программам до рыночного уровня. Возможно, даже отказ от них в пользу адресных программ, что вызывает опасения о возможном ухудшении финансовой устойчивости некоторых проектов.

📉 Тенденции на рынке:
Заметные тенденции включают рост цен на первичном рынке в третьем квартале 2023 года, опережающий вторичный рынок. Из-за программ господдержки спрос переориентировался на первичный рынок, а увеличение кредитных лимитов, возможно, связано с ростом объема строящихся площадей.

🔮 Прогнозы:
С увеличением выборки кредитных лимитов и возможным снижением цен для стимулирования продаж, ставки по портфелю ПФ могут вырасти. Однако это может быть сбалансировано другими факторами, такими как увеличение поступлений на эскроу.

Это всего лишь краткий обзор текущего положения на рынке недвижимости. Следите за нашими обновлениями для более подробной информации!

🌐🏡

🏠 Освобождение от Налога: Как Поступить Верно? 🤔

🌟 Поступил интересный вопрос, который многих может волновать. Давайте разберемся вместе! 🧐

⁉️ Вопрос: "Если у нас был один ребенок на момент продажи квартиры, а второй родился после, но до покупки новой квартиры. Можем ли мы рассчитывать на освобождение от уплаты налога при продаже в этом случае?"

✅ Ответ - Да, Можно!

Если второй малыш появился не позднее 31 декабря года, в котором была продана квартира, и выполнены все условия, то налоговая льгота применима. 🥳

📋 Условия Освобождения от Налога:
- Родители не менее двух детей до 18 лет (или до 24 лет, если дети учатся очно).
- Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн. руб.
- В том же году или до 30 апреля следующего:
- Приобретено новое жилье на основании ДКП или ДДУ.
- Произведена оплата приобретаемого жилья.
- Общая площадь приобретенного жилья или его стоимость превышает аналогичные параметры проданного жилья.

🏡 Еще Новшество с 2023 года:
Теперь также освобождаются от налога доходы от продажи земельного участка и хозяйственных построек, если они связаны с освобожденным от налога жильем семьи.

🤝 Важно!
Взрослые дети и подопечные продавца также освобождаются, если совместно с родителем продают жилье, на которое распространяется освобождение.

Вся информация основана на действующем законодательстве. Подробности и региональные нюансы всегда лучше уточнить у экспертов. 🧐💼

❓ Есть вопросы? Пишите в комментариях.📬🔍

Как происходит подбор квартир в новостройках? Как мы помогаем клиентам экономить еще больше?

📋 При обращении за помощью в выборе нового жилья, заключаем договор, в рамках которого действуем в интересах нашего клиента.

❗️Да, наши услуги не бесплатны, это позволяет делать выбор между лучшими для Вас предложениями, а не ограничивать в выборе между ЖК с агентскими вознаграждениями. Предоставляем полный спектр услуг, начиная с подбора нужного объекта, до рекомендаций после получения ключей!

⭐️ Уникальность заключается в том, что у нас прямые партнерские договора с большинством застройщиков, минуя посредников, дополнительные комиссии.

🔵 Это означает, что мы как партнёры: узнаем и наши клиенты покупают объекты на закрытых продажах, можем согласовывать индивидуальные скидки, предлагать эксклюзивные условия по бронированию и ипотечным ставкам, в отличии от многих других компаний.

❗Стоит внимания: если мы как партнеры получаем вознаграждение от застройщиков за выбор определенного объекта, мы всегда предлагаем бонусы Вам.
Что это значит?

Возможность приобрести свое жилье с полностью бесплатным сопровождением или дополнительной скидкой, которая не доступна другим покупателям!

❗️Такой технологии и взаимоотношений с клиентами нет ни у одного агентства недвижимости❗️

Не просто предоставляем отличные услуги, мы стремимся выбор и покупку жилья сделать максимально удобным и выгодным для Вас.

Если остались вопросы или хотите узнать больше, не стесняйтесь обращаться ! Мы здесь, чтобы Ваша покупка была легкой и приятной! 🏡✨

❗️❗️❗️С 23 декабря 2023 года для всех заявок, где не подписан кредитный договор, меняются условия по льготным программам ипотеки

Согласно Постановления Правительства №2166.

Что меняется:

1. Господдержка 2020

🔺 Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1%

Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. для всех регионов РФ

С 23 декабря, если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн руб.

Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы.

2. Одна льготная ипотека в одни руки.

Изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.

С 23 декабря 2023 у клиента может быть только один кредит, где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:
• Господдержка 2020
• Ипотека с господдержкой для семей с детьми
• Ипотека для IT
• Дальневосточная и арктическая ипотека
• Ипотека по госсертификату
• Сельская ипотека

ВАЖНО:
Новое условие не обнуляет текущее ограничение одного кредита в рамках программ Господдержка 2020, Ипотека для ИТ, Дальневосточная и арктическая ипотека, Сельская ипотека, Ипотека по госсертификату.

‼️При получении кредита по Ипотеке с господдержкой для семей с детьми в качестве "первого" кредита считается договор, подписанный с 23 декабря 2023 г. (кредитные договоры, подписанные по программе по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет)

Если клиент нарушил условие и получил 2 кредит, ставка по кредитному договору будет повышена.

🔸1. Для Господдержки 2020, Ипотеки с господдержкой для семей с детьми:
- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5%
- для строительства жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3,5%

🔸2. Для Ипотеки для IT:
- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5%
- для строительства жилого дома до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора + 3,5%

🔸3. Для Дальневосточной и арктической ипотеки при приобретении готового, строящегося жилья или строительстве жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5%

🔸4. Для ипотеки по госсертификату при приобретении готового жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора + 2%

🔸5. Для Сельской ипотеки на размер Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора.

Остались вопросы, ставьте «➕» и мы ответим на них.

🌆 Борьба с самостроями в Сочи достигла федерального уровня!

По указанию губернатора Краснодарского края, Вениамина Кондратьева, внимание к легализации самостроев в регионе значительно усиливается.

В рамках новой инициативы уже начаты работы по проверке 215 самовольно построенных многоквартирных домов, в основном, на территории Сочи.

Краевой реестр фиксирует не только многоквартирные дома, но и частные строения различного назначения, такие как гаражи, магазины, гостиницы и склады.

Проблема самостроев не только в их незаконности, но и в потенциальной угрозе для жизни людей и облика курортового края.

Губернатор поручил составить список ранее неучтенных самостроев с указанием даты начала строительства и провести повторные проверки легализованных объектов.

❗️Особое внимание уделяется соблюдению противопожарных норм и устранению выявленных нарушений.

Кондратьев подчеркнул, что ключевым моментом в борьбе с самостроями является их снос.

🏡 Дополнительные детали: борьба с фейковыми объявлениями и незаконными постройками.

Помимо этого, до 70% рекламы недвижимости - фейковые объявления от агентств и риэлторов. Это приводит к затруднению реального поиска жилья для заинтересованных покупателей.

Добавляем реест объектов недвижимости, в которых выявлены нарушения.