Спонсором моего свободного времени и создания тг-канала была моя мама, которая почти на месяц забрала мальчишек к себе.
Теперь тишины в моей голове не бывает из-за бесконечного:
- Мам,
- Мам,
- Мама,
- Ну мааааам…

Кто в курсе, когда там школа начинается?

Я представляю жизнь с детьми только в большом доме. Простор, двор, свобода!

Но есть большое НО!

Чтобы жить в доме нужны ресурсы: либо временнЫе, либо денежные и… нужна энергия.
Я только недавно поняла фразу, что «у дома должен быть хозяин», для которого дом - это ДОМ 🏠
Иначе получается не уютное гнездышко, а источник бесконечных проблем.

Если жить не в типовом поселке, где все вопросы по коммуникациям берет на себя УК, то надо понимать, что все это ляжет на твои плечи (вода, отопление, септик, электричество).

У мужа с каждым годом растет количество командировок и можно догадаться, что именно в его отсутствие у нас что-то происходило в доме.

Поэтому с рождением малышки мы решили переехать из своего дома в дом, предоставляемый компанией мужа.

Поначалу это ощущалось, как сделать шаг назад, но теперь понимаю, что решение было правильным.

Может, мы дорастем еще до своего домика в деревне, ближе к пенсии, где-нибудь на Алтае.
А может и нет 😁

P.s. у родителей тоже дом и большой участок. И работы здесь, ой, как много. Но я со своим мнением сюда не лезу, со своим бы хозяйством разобраться.

В каком вы лагере?
🏠 - дом
или
🌆 - квартира ?

#деласемейные #мысливслух

#про_деньги_по_пятницам

Какие первые мысли у вас возникают, когда появляются деньги и надо их куда-нибудь вложить?

Давайте угадаю: вклад или недвижимость? Со вкладами, я уверена, и так все понятно, давайте посмотрим на покупку квартир.

Обжегшись на фондовом рынке, после заморозки всех активов на СПБ бирже (в 2022), муж активно стал рассматривать покупку недвижимости. Берет ипотеки, все льготные. А я, чтобы квартиры просто так не стояли, делаю там ремонт и сдаю в посуточную аренду через управляющих.

Выгодно ли это?

В среднем, любая недвижимость, если вы сдаете ее в долгосрочную аренду приносит 4-6 % годовых.

Как будто бы маловато.

Что можно сделать, чтобы повысить доходность?

1. 📍Местоположение квартиры очень важно. Город, район. Для посуточной аренды - это первостепенно.

Сейчас растет спрос на квартиры в Калининграде. Москва/ Питер - это всегда отличный вариант. С развитием внутреннего туризма и в других городах можно на этом заработать.

2. 🏗️ Брать только в долевое на ранних этапах стройки у проверенного застройщика. Квартиры среднего класса растут в цене даже больше, нежели квартиры в «элитных» домах.

3. 🏦 Брать ипотеку под льготный процент и не гасить ее заранее.

4. 🤹‍♀️ Сдавать в посуточную аренду самостоятельно, если есть время, так вы не будете отдавать 30 % управляющим.

При кажущейся легкости и понятности покупки недвижимости, надо учитывать много ньюансов и хорошо все просчитывать.

Одну из квартир в Питере думаем сейчас продавать. Ее сдавали с мая по сентябрь - посуточно, а с сентября по май - в среднесрок. Но прошлой осенью арендаторы прожили там всего месяц и съехали из-за сильного запаха канализации в туалете. Оказалось, косяк застройщика. И весь мы год сдавали эту квартиру посуточно, но с минимальными заселениями, т.к. спрос сезонный, а квартира - не в центре.
И доходность составила всего около 3 % годовых. Получается, тут доход, в основном, только за счет роста цены квартиры.

Недвижимость - это все-таки не про преумножение капитала, а про сохранение (и то, если повезёт). Заработать на ней можно, если активно ею заниматься и быть в тренде (понимать спрос и текущую ситуацию на рынке).

Как вы относитесь к недвижимости?

Ну и прогнала свой пост через ChatGPT, чтобы сделать фактчекинг 😁 Если будет интересно - читайте выше ⬆️

#ИИ_для_мам_и_не_только

Про недвижимость в виде земельных участков тут не пишу, потому что сами еще ничего не брали. Хотя каждый раз, путешествуя по Алтаю, думали, что надо бы там землю взять…

Варианта с землей, в принципе, 2: держать, пока не подорожает или использовать для бизнеса.

В этом году хотели поехать в Бурятию (Тунка, Аршан), т.к. эта локация еще не такая раскрученная, как Алтай, но очень перспективная.

Но решили не мучить себя и Ксюшу и отложить такое дальнее путешествие 🥺

Саянское кольцо замкнуто!

Путешествие, которое мы откладывали больше 10 лет, наконец случилось.

Маршрут: Минусинск – Ергаки – Кызыл – Ак-Довурак – Абаза – Саяно-Шушенская ГЭС - Минусинск.
Дорога красивая. Места — дикие. Культура - самобытная.

🔸 Почему откладывали? Были наслышаны о гостеприимстве агрессии некоторых местных жителей Тувы, грабежах на дорогах. А у нас же как никак - дети маленькие.
И вот мы дождались, когда у нас стало 4 детей, младшей из которых 5 месяцев и решили - пора (здесь логика вышла из чата).

Несмотря на предупреждение моей сестры не останавливаться без необходимости в местных деревнях, муж решил заехать на самую разбитую заправку, хотя до нормальной оставалось всего пара километров (классика). Я заметила двух подвыпивших тувинцев, один из которых пристроился сзади нашей машины и уже в голове продумывала план эвакуации и была готова кричать мужу: «Быстрей, быстрей, гони, гони!» 😂🙈. В итоге муж получил экспресс-опыт общения с местным колоритом:
— «Эй, русский, далеко собрался?»
(и это был ещё очень вежливый вариант 😅)
А в столовой в Ак-Довураке на нас и вовсе смотрели как на инопланетян, т.к. кажется, мы были единственными русскими на весь поселок…

В целом, несмотря на то, что Тыва и в частности Кызыл постоянно входят в рейтинги самых криминальных городов России, и я со своей мнительностью прокручивала в голове наихудшие варианты развития событий, Тыва нам очень понравилась.

Природа волшебная, напоминающая среднюю часть Алтая, если ехать по Чуйскому тракту.

Кухня вкусная - мясо, в основном баранина, говядина.

История - богатая. И в прямом, и в переносном смысле.
Побывали на выставке «Золото Скифов», где представлены находки (украшения, предметы быта) из золота на 20 кг!

Люди - интересные. Не знаю почему, но очень привлекают меня Бурятия, Хакасия, Тува своей культурой.

Обязательно вернемся. Есть у нас незакрытый пункт, который надо выполнить.

Фотографий немного, т.к. в основном была с Ксюшей на руках. Но как разберу - поделюсь.