#про_деньги_по_пятницам

Одна из тем, про которую хочу писать - деньги.

Основная цель - выстроить свою долгосрочную стратегию (возраст, знаете ли 😬 и пенсия не за горами) и поделиться личным опытом (вдруг и вам пригодится).

Пока в очередном отпуске по уходу за ребенком есть время погрузиться в эту тему - погружаюсь.

Для начала просто поделюсь, кого читаю и на чьё мнение опираюсь при выборе вариантов инвестиций.

1. Виктория Шергина - https://t.me/LawAndFinance

Для меня школа Виктории - это проводник в мир инвестиций. Я попросила у мужа подарить мне ее курс на 8 марта в 2020 году, потом привлекла и его к этой теме.
А ее Антиклуб - это абсолютная сокровищница информации по финансам.

2. Ольга Гоголадзе - https://t.me/profinansy

Кто не знает Олю? Олю знают все. Подходит для тех, кто совсем в теме инвестиций ничего не понимает. Оооочень все подробно объясняет. Курсы у нее не проходила, но периодически смотрю бесплатные вебинары.

3. Виктория Соболева

Владеет управляющей компанией и агентством недвижимости. Проводит курсы про заработок на посуточной аренде (не проходила). Ее партнер управляет нашими квартирами в Санкт-Петербурге.

4. https://t.me/golden_dragon_finance

Подглядываю идеи для покупок. Нравится, что Слава без «воды» проводит анализ текущего состояния рынка.

Если у вас есть чем или кем поделиться - делитесь!

#идеявдело

💡 У меня появилась идея!

От этой фразы у моего мужа уже дергается глаз 😂

💰 Инвестиции — это, конечно, хорошо. Но в первую очередь они про сохранение и приумножение. А чтобы сохранять и приумножать, нужно сначала что-то зарабатывать.

Если вы не IT специалист, не нефтяник и не владелец успешного бизнеса, тема дополнительного дохода вам, скорее всего, знакома.

Поэтому решила пробовать новые возможности заработка в «прямом эфире», т.е. здесь. Делиться шагами и результатами.

Что сработает — расскажу. Что не сработает — тоже 😅

Основные условия: — без стартовых вложений, — можно масштабировать, — не требует суперталантов или сверхресурсов.

🎬 Это будет маленькое реалити — про путь от «а вдруг, если...» до результата.

👉 В следующем посте расскажу, с чего начну.

#идеявдело | Идея №1 — Закупки в Китае

Кажется, только ленивый сегодня не говорит о закупках из Китая. В моём инфополе — это прям тренд. Посредничество, мелкий опт, склады, маркетплейсы… всё из Поднебесной!

💡 Возникает вопрос: а не поздно ли уже заходить? Какие первые шаги? Что реально работает?
Спросила об этом ChatGPT (нашла себе подружку и партнёра в одном лице 😅🙈).
📎 Наше общение — в отдельном файле. ⬇️⬇️⬇️

Цель: проверить, можно ли сейчас с нуля зайти в эту сферу без вложений, с минимальными знаниями, но с любопытством.

Буду делиться шагами, решениями и результатами — как есть.

🤝 Если хотите, присоединяйтесь! Вместе начинать не так страшно.

Также можно советовать, спорить и просто наблюдать 😜


А вы заказывали что-нибудь из Китая — напрямую или через посредников? Может, есть интересный (или странный), успешный (или не очень) опыт?

Закрытие первой смены в лагере «Восток». Мы - дети огромной страны!
Классная молодежь у нас подрастает ❤️

Пыталась вчера написать пост на тему сравнения сложности бытия с 1 ребенком и 4-мя на примере нашей семьи и соседей, у которых малышка - ровесница Ксюши.

Но слишком сложная для меня тема оказалась 😂

Поэтому вкратце. Только моё субъективное мнение, не претендующее на истину.

С одним ребенком тяжело.
Особенно психологически.
Особенно, если ты сама еще ребенок, и у тебя повышенная тревожность, гордыня и эго, что ты и только ты знаешь, что лучше твоему ребенку и никому не можешь его доверить.

Особенно, если на фоне всего перечисленного ты еще живешь с родителями и изолирована от общества других людей, то привет - неспокойная мама и неспокойный малыш.

Спокойствие приходит то ли с возрастом, то ли с опытом, то ли это у кого-то врожденная настройка, но с первым ребенком я, кажется, собрала все шишки, которые могла.

С четырьмя детьми тяжело уже по-другому.
Здесь вопрос организации быта и всего-всего-всего стоит очень остро.
Это надо быть менеджером проектов наивысшего уровня, чтобы построить рабочую систему под кодовым названием «счастливая семья». Ты должен уметь управлять хаосом, ну или хотя бы смириться с ним (мой случай 😂).

Вот например сегодня я перепутала время приема у ортодонта у ребенка и сгорел прием, которого ждали месяц. Кто молодец? Я молодец 😁

#деласемейные #мысливслух

Сегодня еще заработала 2 рубля на сдаче пластика на переработку. Подойдет такая новость для рубрики #про_деньги_по_пятницам? 😁

#про_деньги_по_пятницам

Ну и в продолжение моих «факапов» этой недели.

На днях я получила «письма счастья» с долгами, примерно тысяч на 100 😬

На госуслугах появилась информация о моих задолженностях по коммунальным платежам по квартирам в Питере с предложением оплатить их в приложении Госуслуги.Дом.

Я всегда со спокойной душой платила коммунальные услуги только в приложениях УК и искренне верила, что это окончательная сумма по коммунальным расходам.

Но нет, но нет…

Пообещав себе, что обязательно с этим разберусь, но позже, я также со спокойной душой пошла в театр.

Во втором акте спектакля мне начинает названивать управляющая квартирами и пишет сообщение, что на одной из квартир за долги выключили электроэнергию, а туда только что заселились гости 🤦🏻‍♀️
Так, минут 15-20 спектакля прошло мимо меня, потому что я в скором порядке начала устанавливать приложение Госуслуги.Дом и оплачивать долги.

Спасибо управляющей, которая была на связи с бухгалтером энергокомпании и передавала всю информации мне. Помимо основного долга пришлось еще заплатить пени и за обратное подключение электроэнергии.

Финал: свет включили, гости довольны, самый смысловой момент спектакля я упустила.

Но! На этом история не закончилась:
Ночью приходит новое сообщение — платежа в бухгалтерии нет.
Оказалось, в приложении Госуслуги.Дом деньги уходят через платформу банка ВБРР, а не напрямую поставщикам.
После поиска в сети, узнала, что через эту платформу деньги часто теряются и до поставщика не доходят.
В нашем случае деньги все-таки дошли, только с задержкой.

Мои выводы: проверять в этом приложении задолженности, но оплачивать только по квитанциям.
И наконец-то оформить льготу на ЖКХ, как многодетным!

Вопрос: я одна узнала про это приложение только сейчас?

Спонсором моего свободного времени и создания тг-канала была моя мама, которая почти на месяц забрала мальчишек к себе.
Теперь тишины в моей голове не бывает из-за бесконечного:
- Мам,
- Мам,
- Мама,
- Ну мааааам…

Кто в курсе, когда там школа начинается?

Я представляю жизнь с детьми только в большом доме. Простор, двор, свобода!

Но есть большое НО!

Чтобы жить в доме нужны ресурсы: либо временнЫе, либо денежные и… нужна энергия.
Я только недавно поняла фразу, что «у дома должен быть хозяин», для которого дом - это ДОМ 🏠
Иначе получается не уютное гнездышко, а источник бесконечных проблем.

Если жить не в типовом поселке, где все вопросы по коммуникациям берет на себя УК, то надо понимать, что все это ляжет на твои плечи (вода, отопление, септик, электричество).

У мужа с каждым годом растет количество командировок и можно догадаться, что именно в его отсутствие у нас что-то происходило в доме.

Поэтому с рождением малышки мы решили переехать из своего дома в дом, предоставляемый компанией мужа.

Поначалу это ощущалось, как сделать шаг назад, но теперь понимаю, что решение было правильным.

Может, мы дорастем еще до своего домика в деревне, ближе к пенсии, где-нибудь на Алтае.
А может и нет 😁

P.s. у родителей тоже дом и большой участок. И работы здесь, ой, как много. Но я со своим мнением сюда не лезу, со своим бы хозяйством разобраться.

В каком вы лагере?
🏠 - дом
или
🌆 - квартира ?

#деласемейные #мысливслух

#про_деньги_по_пятницам

Какие первые мысли у вас возникают, когда появляются деньги и надо их куда-нибудь вложить?

Давайте угадаю: вклад или недвижимость? Со вкладами, я уверена, и так все понятно, давайте посмотрим на покупку квартир.

Обжегшись на фондовом рынке, после заморозки всех активов на СПБ бирже (в 2022), муж активно стал рассматривать покупку недвижимости. Берет ипотеки, все льготные. А я, чтобы квартиры просто так не стояли, делаю там ремонт и сдаю в посуточную аренду через управляющих.

Выгодно ли это?

В среднем, любая недвижимость, если вы сдаете ее в долгосрочную аренду приносит 4-6 % годовых.

Как будто бы маловато.

Что можно сделать, чтобы повысить доходность?

1. 📍Местоположение квартиры очень важно. Город, район. Для посуточной аренды - это первостепенно.

Сейчас растет спрос на квартиры в Калининграде. Москва/ Питер - это всегда отличный вариант. С развитием внутреннего туризма и в других городах можно на этом заработать.

2. 🏗️ Брать только в долевое на ранних этапах стройки у проверенного застройщика. Квартиры среднего класса растут в цене даже больше, нежели квартиры в «элитных» домах.

3. 🏦 Брать ипотеку под льготный процент и не гасить ее заранее.

4. 🤹‍♀️ Сдавать в посуточную аренду самостоятельно, если есть время, так вы не будете отдавать 30 % управляющим.

При кажущейся легкости и понятности покупки недвижимости, надо учитывать много ньюансов и хорошо все просчитывать.

Одну из квартир в Питере думаем сейчас продавать. Ее сдавали с мая по сентябрь - посуточно, а с сентября по май - в среднесрок. Но прошлой осенью арендаторы прожили там всего месяц и съехали из-за сильного запаха канализации в туалете. Оказалось, косяк застройщика. И весь мы год сдавали эту квартиру посуточно, но с минимальными заселениями, т.к. спрос сезонный, а квартира - не в центре.
И доходность составила всего около 3 % годовых. Получается, тут доход, в основном, только за счет роста цены квартиры.

Недвижимость - это все-таки не про преумножение капитала, а про сохранение (и то, если повезёт). Заработать на ней можно, если активно ею заниматься и быть в тренде (понимать спрос и текущую ситуацию на рынке).

Как вы относитесь к недвижимости?

Ну и прогнала свой пост через ChatGPT, чтобы сделать фактчекинг 😁 Если будет интересно - читайте выше ⬆️

#ИИ_для_мам_и_не_только

Про недвижимость в виде земельных участков тут не пишу, потому что сами еще ничего не брали. Хотя каждый раз, путешествуя по Алтаю, думали, что надо бы там землю взять…

Варианта с землей, в принципе, 2: держать, пока не подорожает или использовать для бизнеса.

В этом году хотели поехать в Бурятию (Тунка, Аршан), т.к. эта локация еще не такая раскрученная, как Алтай, но очень перспективная.

Но решили не мучить себя и Ксюшу и отложить такое дальнее путешествие 🥺