Как снять ипотечное обременение с объекта недвижимости после того, как вы, наконец, расплатились с банком и получили справку об отсутствии задолженности?
Нужно обращаться в Росреестр для исключения записи о залоге из ЕГРН.
Какой именно порядок действует, зависит от того, выдавалась закладная или нет.
Если закладная не выдавалась, нужно:
- совместное заявление залогодателя и залогодержателя
- или только заявление от залогодержателя.
Если выдавалась закладная, потребуется:
- совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с предоставлением документарной закладной или выписки по счету депо.
При этом документарная закладная должна быть обездвижена или выдана в электронной форме;
- или заявление от законного владельца закладной с одновременным предоставлением документарной закладной или выписки по счету депо;
- или заявление залогодателя с предоставлением документарной закладной с отметкой о полном исполнении обязательств по ипотеке (ст. 25 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
Нужно обращаться в Росреестр для исключения записи о залоге из ЕГРН.
Какой именно порядок действует, зависит от того, выдавалась закладная или нет.
Если закладная не выдавалась, нужно:
- совместное заявление залогодателя и залогодержателя
- или только заявление от залогодержателя.
Если выдавалась закладная, потребуется:
- совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с предоставлением документарной закладной или выписки по счету депо.
При этом документарная закладная должна быть обездвижена или выдана в электронной форме;
- или заявление от законного владельца закладной с одновременным предоставлением документарной закладной или выписки по счету депо;
- или заявление залогодателя с предоставлением документарной закладной с отметкой о полном исполнении обязательств по ипотеке (ст. 25 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
👍35❤6🤔3
Застройка садовых участков скоро будет регламентироваться дополнительными правилами: окончательно приняты поправки в Закон о ведении гражданами садоводства (законопроект № 880220-8).
Основные изменения:
- в законе уточнят понятие хозяйственных построек.
Из числа хозпостроек исключаются погреба и другие сооружения, являющиеся частями жилых или садовых домов;
- вводится запрет на создание территорий садоводства, а также на ведение гражданами садоводства на землях сельскохозяйственных угодий и в пределах отдельных территориальных зон населенных пунктов, где не допускается ведение садоводства и огородничества для личных нужд;
- нельзя будет отчуждать садовый (огородный) участок отдельно от расположенных на нем построек (дома, хозпостроек или гаража);
- вводится требование о соответствии капитальных построек на садовых участках предельным параметрам разрешенного строительства, а параметров жилого/садового дома — параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.
Основные изменения:
- в законе уточнят понятие хозяйственных построек.
Из числа хозпостроек исключаются погреба и другие сооружения, являющиеся частями жилых или садовых домов;
- вводится запрет на создание территорий садоводства, а также на ведение гражданами садоводства на землях сельскохозяйственных угодий и в пределах отдельных территориальных зон населенных пунктов, где не допускается ведение садоводства и огородничества для личных нужд;
- нельзя будет отчуждать садовый (огородный) участок отдельно от расположенных на нем построек (дома, хозпостроек или гаража);
- вводится требование о соответствии капитальных построек на садовых участках предельным параметрам разрешенного строительства, а параметров жилого/садового дома — параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.
❤22👍11👀8✍7🤔2
В квартире нет двери на кухню: что теперь грозит собственнику 🚪❌📝👵⚖️
Судебная практика знает немало примеров, когда собственника квартиры, в которой отсутствует дверь на кухню, привлекали к ответственности.
Дело в том, что если кухня газифицирована, то закон предъявляет к ней определенные требования.
Так, например, согласно Постановлению Правительства Москвы, помещение в многоквартирном жилом доме, где установлено газовое оборудование, должно быть отделено от жилых помещений перегородкой с дверью.
А в Московской области прямо запрещены перепланировки квартир, в результате которых происходит объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
И даже если кухня объединяется с жилой комнатой не напрямую, а через коридор, но дверь на кухню отсутствует - это является грубым нарушением закона.
Также нужно учитывать, что строительные нормы запрещают размещать в многоквартирных домах газифицированные кухни непосредственно над и под жилыми комнатами.
И если двери между кухней и жилой комнатой нет, т.е. обустраивается т. наз. кухня-столовая, этот запрет нарушается.
Так что же грозит собственнику квартиры, в которой демонтирована дверь в кухню?
С учетом того, что одна только стоимость судебной госпошлины по таким искам сейчас составляет 20 000 рублей:
- а к ней еще нужно добавить расходы на экспертизу, штраф за незаконную перепланировку, затраты на установку двери,
- то общая сумма расходов для собственника может составить и 100 000 рублей, и даже больше.
Так что, затевая ремонт в квартире, нужно помнить и о возможных последствиях.
Судебная практика знает немало примеров, когда собственника квартиры, в которой отсутствует дверь на кухню, привлекали к ответственности.
Дело в том, что если кухня газифицирована, то закон предъявляет к ней определенные требования.
Так, например, согласно Постановлению Правительства Москвы, помещение в многоквартирном жилом доме, где установлено газовое оборудование, должно быть отделено от жилых помещений перегородкой с дверью.
А в Московской области прямо запрещены перепланировки квартир, в результате которых происходит объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
И даже если кухня объединяется с жилой комнатой не напрямую, а через коридор, но дверь на кухню отсутствует - это является грубым нарушением закона.
Также нужно учитывать, что строительные нормы запрещают размещать в многоквартирных домах газифицированные кухни непосредственно над и под жилыми комнатами.
И если двери между кухней и жилой комнатой нет, т.е. обустраивается т. наз. кухня-столовая, этот запрет нарушается.
Так что же грозит собственнику квартиры, в которой демонтирована дверь в кухню?
С учетом того, что одна только стоимость судебной госпошлины по таким искам сейчас составляет 20 000 рублей:
- а к ней еще нужно добавить расходы на экспертизу, штраф за незаконную перепланировку, затраты на установку двери,
- то общая сумма расходов для собственника может составить и 100 000 рублей, и даже больше.
Так что, затевая ремонт в квартире, нужно помнить и о возможных последствиях.
😱62👍20❤8🤔6
Если вы намереваетесь купить дом, а там живет пожилой человек — насторожитесь и выясните всю подноготную (знает ли он, что жилье продается).
Иначе можно попасть в неприятную историю:
- после смерти женщины остался дом с участком.
Все наследство оформил на себя ее сын, а вот про пожилую мать покойной (свою 89-летнюю бабушку) мужчина сказать нотариусу забыл.
Получив документы о праве собственности, он продал этот дом — хотя бабушка там жила и никуда съезжать не собиралась.
Когда же она узнала, что ее единственное жилье продано и ей теперь нужно съезжать, обратилась к юристу — и тот в судебном порядке признал бабушку фактически принявшей наследство своей покойной дочери (т. к. она пользовалась домом наследодателя в течение 6-месячного срока со дня открытия наследства).
А это значит, что бабушка была собственницей половины дома (наравне с внуком), и дом был продан незаконно.
Так что сделку отменили — и неизвестно, удастся ли теперь покупателю вернуть свои деньги обратно.
Иначе можно попасть в неприятную историю:
- после смерти женщины остался дом с участком.
Все наследство оформил на себя ее сын, а вот про пожилую мать покойной (свою 89-летнюю бабушку) мужчина сказать нотариусу забыл.
Получив документы о праве собственности, он продал этот дом — хотя бабушка там жила и никуда съезжать не собиралась.
Когда же она узнала, что ее единственное жилье продано и ей теперь нужно съезжать, обратилась к юристу — и тот в судебном порядке признал бабушку фактически принявшей наследство своей покойной дочери (т. к. она пользовалась домом наследодателя в течение 6-месячного срока со дня открытия наследства).
А это значит, что бабушка была собственницей половины дома (наравне с внуком), и дом был продан незаконно.
Так что сделку отменили — и неизвестно, удастся ли теперь покупателю вернуть свои деньги обратно.
👍60😱20🤡8❤4
Отсутствие важного документа в критический момент может дорого обойтись — а документы, подтверждающие приобретение недвижимости и осуществление полного расчета за нее, как раз в этой категории.
Яркий пример:
- после развода супруги стали делить общую квартиру — точнее, муж требовал признать за ним право на долю в праве собственности, поскольку в браке он вместе с женой выплачивал взносы в жилищный кооператив.
Его бывшая супруга вступила в кооператив и стала платить взносы за квартиру до брака, но окончательно они выплатили пай уже будучи в браке, за счет общих средств.
Поскольку право собственности на кооперативную квартиру возникает с момента полной оплаты паевого взноса за нее (а это произошло в период брака), мужчина обоснованно претендовал на признание жилья совместной собственностью и выделе ему 14/100.
Вот только документов, подтверждавших факт расчета за квартиру в браке, у него не было — поэтому суд ему отказал (Мосгорсуд, №33-36306/ 2020).
Яркий пример:
- после развода супруги стали делить общую квартиру — точнее, муж требовал признать за ним право на долю в праве собственности, поскольку в браке он вместе с женой выплачивал взносы в жилищный кооператив.
Его бывшая супруга вступила в кооператив и стала платить взносы за квартиру до брака, но окончательно они выплатили пай уже будучи в браке, за счет общих средств.
Поскольку право собственности на кооперативную квартиру возникает с момента полной оплаты паевого взноса за нее (а это произошло в период брака), мужчина обоснованно претендовал на признание жилья совместной собственностью и выделе ему 14/100.
Вот только документов, подтверждавших факт расчета за квартиру в браке, у него не было — поэтому суд ему отказал (Мосгорсуд, №33-36306/ 2020).
👍35🤔11👎10❤4
Почему теперь не рекомендуется продлевать договор найма квартиры на новый срок 👵📝❌👨🏻💼⚖️
Договор найма жилья принято заключать на срок менее 1 года, поскольку иначе договор придется регистрировать в Росреестре.
А чтобы не перезаключать договор каждый раз, собственники предпочитают включать в его текст пункт об автоматической пролонгации на тот же срок:
- тогда и договор действует в течение длительного срока, и регистрировать его не нужно.
Однако сейчас подобное продление делать категорически не рекомендуется — вот почему.
Конституционный суд в своем постановлении высказался по поводу правомерности досрочного расторжения договора найма жилья по инициативе собственника во внесудебном порядке - на основании одного лишь уведомления нанимателя:
- если договор найма является долгосрочным (т. е. заключен на срок 1 год и более), его нельзя расторгнуть досрочно без решения суда, т. к. здесь затрагивается конституционное право нанимателей на жилье;
- при этом к долгосрочным договорам приравниваются также договоры, заключенные на срок до 1 года, но автоматически продлеваемые по его истечении, если фактически такой договор действует больше года.
Это значит, что расторгнуть договор найма с автоматической пролонгацией без обращения в суд будет проблематично:
- наниматель может признать в суде свое выселение незаконным и взыскать с собственника жилья все убытки.
Поэтому я рекомендую по истечении срока заключать новый договор найма.
Договор найма жилья принято заключать на срок менее 1 года, поскольку иначе договор придется регистрировать в Росреестре.
А чтобы не перезаключать договор каждый раз, собственники предпочитают включать в его текст пункт об автоматической пролонгации на тот же срок:
- тогда и договор действует в течение длительного срока, и регистрировать его не нужно.
Однако сейчас подобное продление делать категорически не рекомендуется — вот почему.
Конституционный суд в своем постановлении высказался по поводу правомерности досрочного расторжения договора найма жилья по инициативе собственника во внесудебном порядке - на основании одного лишь уведомления нанимателя:
- если договор найма является долгосрочным (т. е. заключен на срок 1 год и более), его нельзя расторгнуть досрочно без решения суда, т. к. здесь затрагивается конституционное право нанимателей на жилье;
- при этом к долгосрочным договорам приравниваются также договоры, заключенные на срок до 1 года, но автоматически продлеваемые по его истечении, если фактически такой договор действует больше года.
Это значит, что расторгнуть договор найма с автоматической пролонгацией без обращения в суд будет проблематично:
- наниматель может признать в суде свое выселение незаконным и взыскать с собственника жилья все убытки.
Поэтому я рекомендую по истечении срока заключать новый договор найма.
👍81🤔13❤11🔥8🤡4
Скоро в законе появятся новые правила установления, определения и изменения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков: в Земельный кодекс РФ добавят новую главу.
Что важно:
- землевладельцам позволят выбирать вид разрешенного использования их участка из перечня ВРИ, который составят и утвердят органы власти.
Сменить ВРИ можно будет без дополнительных согласований;
- установят перечень случаев, когда ВРИ участков устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Это затронет участки для строительства, реконструкции линейных объектов, а также расположенные в особой экономической зоне;
- земельные участки, принадлежащие гражданам и организациям, запретят включать в границы зон запланированного размещения объектов федерального, регионального и местного значения при подготовке документации по планировке территории (кроме случаев комплексного развития территории и т.п.) (проект закона N 496293-7).
Что важно:
- землевладельцам позволят выбирать вид разрешенного использования их участка из перечня ВРИ, который составят и утвердят органы власти.
Сменить ВРИ можно будет без дополнительных согласований;
- установят перечень случаев, когда ВРИ участков устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Это затронет участки для строительства, реконструкции линейных объектов, а также расположенные в особой экономической зоне;
- земельные участки, принадлежащие гражданам и организациям, запретят включать в границы зон запланированного размещения объектов федерального, регионального и местного значения при подготовке документации по планировке территории (кроме случаев комплексного развития территории и т.п.) (проект закона N 496293-7).
✍20👍18❤12🤔6
По закону бывший член семьи собственника жилого помещения обязан съехать по первому же требованию.
Классический пример: супруги развелись, и бывшая жена должна выселиться из квартиры, если та находится в собственности мужа.
Но не все так просто, если когда есть дети:
- после развода суд определил, что 10-летняя дочь будет жить с матерью.
Квартира, где раньше они жили всей семьей, была в долевой собственности: 1/2 принадлежала мужу, 1/2 — дочери.
Жена была только зарегистрирована в квартире;
- вскоре мужчина подал в суд иск о выселении бывшей супруги.
Но выяснилось, что уже несколько лет мать с дочерью снимают другое жилье, т.к. истец сменил замки и не пускал их.
Но поскольку 1/2 квартиры принадлежала дочери, мать имела право жить с ней как член семьи и законный представитель.
В результате суд отказал бывшему мужу в иске и обязал его вселить бывшую жену и дочь обратно (Рязань, Московский р-й суд, № 2-175/ 2019).
Классический пример: супруги развелись, и бывшая жена должна выселиться из квартиры, если та находится в собственности мужа.
Но не все так просто, если когда есть дети:
- после развода суд определил, что 10-летняя дочь будет жить с матерью.
Квартира, где раньше они жили всей семьей, была в долевой собственности: 1/2 принадлежала мужу, 1/2 — дочери.
Жена была только зарегистрирована в квартире;
- вскоре мужчина подал в суд иск о выселении бывшей супруги.
Но выяснилось, что уже несколько лет мать с дочерью снимают другое жилье, т.к. истец сменил замки и не пускал их.
Но поскольку 1/2 квартиры принадлежала дочери, мать имела право жить с ней как член семьи и законный представитель.
В результате суд отказал бывшему мужу в иске и обязал его вселить бывшую жену и дочь обратно (Рязань, Московский р-й суд, № 2-175/ 2019).
👍53😱17❤8👏6🤔1
Очередной пример, почему не стоит сразу бросаться на дешевую квартиру:
- дочь хотела разъехаться с матерью — и вскоре ей попалось предложение, от которого сложно было отказаться: квартира 30,8 кв.м. всего за 1 750 000 р. (Вологда).
При просмотре квартиры они поговорили с продавцом (женщина 62 лет), та пояснила, что переезжает к сыну в Москву.
Сын присутствовал и все подтвердил.
Документы были в порядке — сделку заключили.
А вслед за этим — иск от продавца о признании сделки недействительной.
Тот самый «сын» был вовсе не сыном, а мошенником.
Он убедил женщину, что она «под колпаком» из-за перевода денег вражескому государству и нужно фиктивно продать квартиру.
Сам выложил объявление, а собственница подыгрывала, думая, что к ней на просмотр пришли мошенники.
Экспертиза подтвердила состояние заблуждения у продавца, а, учитывая заниженную стоимость квартиры и расчет наличными, суд счел, что покупатель должен был знать об этом.
Сделку отменили, а деньги продавец уже отдала мошеннику….
- дочь хотела разъехаться с матерью — и вскоре ей попалось предложение, от которого сложно было отказаться: квартира 30,8 кв.м. всего за 1 750 000 р. (Вологда).
При просмотре квартиры они поговорили с продавцом (женщина 62 лет), та пояснила, что переезжает к сыну в Москву.
Сын присутствовал и все подтвердил.
Документы были в порядке — сделку заключили.
А вслед за этим — иск от продавца о признании сделки недействительной.
Тот самый «сын» был вовсе не сыном, а мошенником.
Он убедил женщину, что она «под колпаком» из-за перевода денег вражескому государству и нужно фиктивно продать квартиру.
Сам выложил объявление, а собственница подыгрывала, думая, что к ней на просмотр пришли мошенники.
Экспертиза подтвердила состояние заблуждения у продавца, а, учитывая заниженную стоимость квартиры и расчет наличными, суд счел, что покупатель должен был знать об этом.
Сделку отменили, а деньги продавец уже отдала мошеннику….
👍35🙈29❤16🤬16😱11🤔3🔥2
Деноминация, которая проводилась в нашей стране в 1998 году (когда 1 новый рубль стал стоить 1 000 рублей «старых»), до сих пор напоминает о себе.
Недавно Минфин России разъяснил:
- тот, кто продает унаследованную недвижимость до истечения предельного срока владения (для наследства это 3 года), должен отчитаться о доходе с продажи и заплатить НДФЛ.
Но налог можно снизить и даже вовсе обнулить, если применить налоговый вычет — в сумме расходов, которые понес в свое время наследодатель, покупая эту недвижимость;
- при этом стоимость квартир, которые покупались до 1998 года, нужно учитывать в вычете за минусом трех нулей (т. е. стоимость осовременивается с учетом деноминации).
Например, квартира, купленная в 1993 г. за 60 млн рублей, в расчете вычета применяется как 60 тысяч рублей (Письмо Минфина РФ от 26.05.2025 № 03-04-05/ 51242).
Недавно Минфин России разъяснил:
- тот, кто продает унаследованную недвижимость до истечения предельного срока владения (для наследства это 3 года), должен отчитаться о доходе с продажи и заплатить НДФЛ.
Но налог можно снизить и даже вовсе обнулить, если применить налоговый вычет — в сумме расходов, которые понес в свое время наследодатель, покупая эту недвижимость;
- при этом стоимость квартир, которые покупались до 1998 года, нужно учитывать в вычете за минусом трех нулей (т. е. стоимость осовременивается с учетом деноминации).
Например, квартира, купленная в 1993 г. за 60 млн рублей, в расчете вычета применяется как 60 тысяч рублей (Письмо Минфина РФ от 26.05.2025 № 03-04-05/ 51242).
🤔45👍18🤬9❤7
Как нельзя рассчитываться при покупке недвижимости 👨🏻💼💰❌👩💼🏢⚖️
Главное условие, без которого сделка по купле-продажи недвижимости не состоится — это передача продавцу денег в сумме, обозначенной в договоре.
Передать деньги можно разными способами.
Но я обращу ваше внимание на тот, который применять категорически не рекомендую, — это передача наличных денег под расписку.
Поясню на таком примере:
- продав свою квартиру, женщина вскоре обратилась в суд, требуя признать договор купли-продажи недействительным, т. к. на момент его подписания она ничего не понимала из-за длительного употребления алкоголя;
- экспертиза подтвердила, что в период оформления сделки по продаже квартиры собственница не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
А это основание для признания сделки недействительной и возврата ее сторон в исходное положение;
- вот только когда покупатель заявил о взыскании с продавца денег, суд ему отказал.
Факт передачи денег подтверждался лишь распиской, выданной продавцом.
Но поскольку было доказано, что продавец был не способен понимать значение своих действий, расписка тоже недействительна.
Значит, произведенный между сторонами расчет не был доказан — и вернуть свои деньги покупателю так и не удалось.
Поэтому выбирайте более надежные способы расчета с использованием безналичных средств.
Выписка с банковского счета позволит доказать факт перечисления средств продавцу независимо от того, в каком состоянии тот находился.
Главное условие, без которого сделка по купле-продажи недвижимости не состоится — это передача продавцу денег в сумме, обозначенной в договоре.
Передать деньги можно разными способами.
Но я обращу ваше внимание на тот, который применять категорически не рекомендую, — это передача наличных денег под расписку.
Поясню на таком примере:
- продав свою квартиру, женщина вскоре обратилась в суд, требуя признать договор купли-продажи недействительным, т. к. на момент его подписания она ничего не понимала из-за длительного употребления алкоголя;
- экспертиза подтвердила, что в период оформления сделки по продаже квартиры собственница не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
А это основание для признания сделки недействительной и возврата ее сторон в исходное положение;
- вот только когда покупатель заявил о взыскании с продавца денег, суд ему отказал.
Факт передачи денег подтверждался лишь распиской, выданной продавцом.
Но поскольку было доказано, что продавец был не способен понимать значение своих действий, расписка тоже недействительна.
Значит, произведенный между сторонами расчет не был доказан — и вернуть свои деньги покупателю так и не удалось.
Поэтому выбирайте более надежные способы расчета с использованием безналичных средств.
Выписка с банковского счета позволит доказать факт перечисления средств продавцу независимо от того, в каком состоянии тот находился.
😱45👍36❤14✍8🙈4🤔1
Когда выселить бывшего супруга не удастся, даже если квартира или дом — ваша собственность?
Суд может отказать в иске о выселении (хотя по общему правилу бывший член семьи собственника жилого помещения утрачивает право пользования этим жильем), если затрагиваются интересы детей.
Например:
- после развода мужчина подал в суд иск о выселении бывшей супруги из его дома, т. к. он принадлежал ему еще до брака — значит, был личной собственностью.
Однако суд установил, что в этом доме бывшая супруга жила с тремя несовершеннолетними детьми.
Они не имели доли в праве собственности на этот дом, были только зарегистрированы там по месту жительства, но и не имели другого жилья.
Суд признал, что детей нельзя лишить права пользования домом, который является их единственным жильем.
А если выселить из дома ответчицу, дети лишатся общения с матерью, ее заботы и воспитания.
Поэтому суд сохранил право пользования домом за бывшей супругой до исполнения младшему ребенку 18 лет (Пятый КСОЮ, №8Г-11591/ 2022).
Суд может отказать в иске о выселении (хотя по общему правилу бывший член семьи собственника жилого помещения утрачивает право пользования этим жильем), если затрагиваются интересы детей.
Например:
- после развода мужчина подал в суд иск о выселении бывшей супруги из его дома, т. к. он принадлежал ему еще до брака — значит, был личной собственностью.
Однако суд установил, что в этом доме бывшая супруга жила с тремя несовершеннолетними детьми.
Они не имели доли в праве собственности на этот дом, были только зарегистрированы там по месту жительства, но и не имели другого жилья.
Суд признал, что детей нельзя лишить права пользования домом, который является их единственным жильем.
А если выселить из дома ответчицу, дети лишатся общения с матерью, ее заботы и воспитания.
Поэтому суд сохранил право пользования домом за бывшей супругой до исполнения младшему ребенку 18 лет (Пятый КСОЮ, №8Г-11591/ 2022).
👍47❤6👌6👎4🤔4🆒1
Недавно собственникам, которые сдают свое жилье внаем, снова напомнили о штрафах за невыполнение требований по оформлению временной регистрации своим квартирантам.
В связи с этим — несколько советов по оформлению регистрации нанимателям:
- оформляем только временную регистрацию (по месту пребывания).
По истечении ее срока наниматель автоматически снимается с регучета.
А при постоянной регистрации выписать жильца можно только через суд;
- для временной регистрации нужно: заявление от самого жильца, договор найма и согласие собственника жилья на регистрацию.
Не требуется согласие собственника только, если это регистрация ребенка по месту жительства (пребывания) его родителя.
Но после истечения срока регистрации родителя ребенка также снимут с регучета;
- срок временной регистрации определяется по взаимному соглашению между жильцами и собственником жилого помещения;
- оформить временную регистрацию можно в т.ч. электронно, через портал «Госуслуги».
В связи с этим — несколько советов по оформлению регистрации нанимателям:
- оформляем только временную регистрацию (по месту пребывания).
По истечении ее срока наниматель автоматически снимается с регучета.
А при постоянной регистрации выписать жильца можно только через суд;
- для временной регистрации нужно: заявление от самого жильца, договор найма и согласие собственника жилья на регистрацию.
Не требуется согласие собственника только, если это регистрация ребенка по месту жительства (пребывания) его родителя.
Но после истечения срока регистрации родителя ребенка также снимут с регучета;
- срок временной регистрации определяется по взаимному соглашению между жильцами и собственником жилого помещения;
- оформить временную регистрацию можно в т.ч. электронно, через портал «Госуслуги».
👍51❤9✍2
В силу прямого указания закона к новому собственнику квартиры переходит не исполненная прежним собственником обязанность по уплате взносов на капремонт дома.
Поэтому, если после продажи жилья выяснится, что за квартирой числится долг за капремонт, его могут взыскать с нового собственника.
Но обратите внимание: начисленные на такой долг пени новый собственник платить не обязан.
В свое время Верховный суд РФ подтвердил:
- новый собственник жилья не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период, т. к. до перехода к нему права собственности он не нес обязанности платить взносы на капремонт дома.
Таким образом, к новому собственнику квартиры переходит только долг по взносам, а неустойку должны взыскивать с прежнего собственника, который допустил просрочку.
Поэтому, если после продажи жилья выяснится, что за квартирой числится долг за капремонт, его могут взыскать с нового собственника.
Но обратите внимание: начисленные на такой долг пени новый собственник платить не обязан.
В свое время Верховный суд РФ подтвердил:
- новый собственник жилья не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период, т. к. до перехода к нему права собственности он не нес обязанности платить взносы на капремонт дома.
Таким образом, к новому собственнику квартиры переходит только долг по взносам, а неустойку должны взыскивать с прежнего собственника, который допустил просрочку.
👍51🤬21❤9😱6👎2🤔2
Правила отсрочек и рассрочек для застройщиков (а, проще говоря, льгот) при взыскании с них санкций за ненадлежащее исполнение договора долевого участия теперь регулируются законом (ФЗ от 31 июля 2025 г. № 272-ФЗ, вступает в силу 11 августа 2025 г.).
Теперь на совершенно законных основаниях, в рамках исполнительного производства о взыскании с застройщика неустойки или иных финансовых санкций, взысканных судом, должник, судебный пристав или взыскатель могут обратиться в суд за предоставлением отсрочки или рассрочки исполнения решения на срок не менее чем до 31 декабря 2025 г.
Подать заявление в суд можно также до 31 декабря 2025 г.
Если же ранее суд уже предоставлял отсрочку/рассрочку, то она автоматически продлевается до конца 2025 года.
Теперь на совершенно законных основаниях, в рамках исполнительного производства о взыскании с застройщика неустойки или иных финансовых санкций, взысканных судом, должник, судебный пристав или взыскатель могут обратиться в суд за предоставлением отсрочки или рассрочки исполнения решения на срок не менее чем до 31 декабря 2025 г.
Подать заявление в суд можно также до 31 декабря 2025 г.
Если же ранее суд уже предоставлял отсрочку/рассрочку, то она автоматически продлевается до конца 2025 года.
👎14❤8👀6👍3
Росреестр опубликовал полный список своих услуг, которые можно получить дистанционно — подав электронное заявление через «Госуслуги» или на сайте Росреестра:
- запрет госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);
- внесение в ЕГРН сведений об адресе e-mail и почтовом адресе для связи с правообладателем объекта недвижимости;
- исправление технической ошибки, допущенной при внесении сведений в ЕГРН.
- постановка на кадастровый учет и госрегистрация права собственности на созданный (реконструированный) объект ИЖС или садовый дом,
- изменение сведений об объекте недвижимости в данных кадастрового учета,
- постановка на кадастровый учете и госрегистрация прав в отношении участка (участков), образуемого путем перераспределения земель, или образования двух и более участков в результате раздела одного, а также образования участка в результате объединения с другими участками.
- запрет госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);
- внесение в ЕГРН сведений об адресе e-mail и почтовом адресе для связи с правообладателем объекта недвижимости;
- исправление технической ошибки, допущенной при внесении сведений в ЕГРН.
- постановка на кадастровый учет и госрегистрация права собственности на созданный (реконструированный) объект ИЖС или садовый дом,
- изменение сведений об объекте недвижимости в данных кадастрового учета,
- постановка на кадастровый учете и госрегистрация прав в отношении участка (участков), образуемого путем перераспределения земель, или образования двух и более участков в результате раздела одного, а также образования участка в результате объединения с другими участками.
👍47❤8
Проверка «юридической чистоты» сделки перед покупкой квартиры-«вторички» стала уже обязательным атрибутом.
Но вопрос, насколько можно доверять результатам этой проверки.
Брак в этой работе, увы, очень дорого обходится покупателям.
Яркий тому пример:
- женщина выбрала квартиру для покупки.
Агентство недвижимости проверило документы и заверило, что все в порядке.
Сделку заключили, а после этого — иск.
Бывшая жена продавца, действуя в интересах двух несовершеннолетних детей, требовала признать продажу недействительной и выделить каждому ребенку по 1/3 квартиры.
И выяснилась предыстория:
- квартиру эту получил от государства отец детей, они там были изначально зарегистрированы.
Но после развода мужчина выписал детей и зарегистрировал их по другому адресу.
Эту квартиру он приватизировал только на себя, после чего продал.
Но права детей были явно нарушены: они бы участвовали в приватизации, если бы их не выписали.
Поэтому Верховный суд РФ счел иск обоснованным (№41-КГ23-6-К4).
Но вопрос, насколько можно доверять результатам этой проверки.
Брак в этой работе, увы, очень дорого обходится покупателям.
Яркий тому пример:
- женщина выбрала квартиру для покупки.
Агентство недвижимости проверило документы и заверило, что все в порядке.
Сделку заключили, а после этого — иск.
Бывшая жена продавца, действуя в интересах двух несовершеннолетних детей, требовала признать продажу недействительной и выделить каждому ребенку по 1/3 квартиры.
И выяснилась предыстория:
- квартиру эту получил от государства отец детей, они там были изначально зарегистрированы.
Но после развода мужчина выписал детей и зарегистрировал их по другому адресу.
Эту квартиру он приватизировал только на себя, после чего продал.
Но права детей были явно нарушены: они бы участвовали в приватизации, если бы их не выписали.
Поэтому Верховный суд РФ счел иск обоснованным (№41-КГ23-6-К4).
😢40👍21🤔17❤8👏1
Адрес объекта недвижимости — это один из его идентификаторов.
Но как быть, если в официальном адресе вашего объекта номер дома указан с литерой, а в ЕГРН этой литеры нет?
Росреестр разъясняет: повода для тревоги здесь нет, но неточности в ЕГРН нужно устранить.
Порядок исправления зависит от того, какая ошибка стал причиной расхождения: техническая (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записи в ЕГРН) или реестровая (т. е. допущенная в документе-основании для записи в ЕГРН, например: в акте обследования, межевом, техническом плане, карте-плане территории и пр.).
В первом случае (если техническая ошибка) нужно подать заявление в Росреестр (через МФЦ, сайт Росреестра или почтовым отправлением).
Техническую ошибку должны исправить в течение 3 рабочих дней после получения обращения.
Но если выяснится, что допущена реестровая ошибка, придется сначала вносить изменения в первичный документ и лишь после этого Росреестр исправит ЕГРН.
Но как быть, если в официальном адресе вашего объекта номер дома указан с литерой, а в ЕГРН этой литеры нет?
Росреестр разъясняет: повода для тревоги здесь нет, но неточности в ЕГРН нужно устранить.
Порядок исправления зависит от того, какая ошибка стал причиной расхождения: техническая (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записи в ЕГРН) или реестровая (т. е. допущенная в документе-основании для записи в ЕГРН, например: в акте обследования, межевом, техническом плане, карте-плане территории и пр.).
В первом случае (если техническая ошибка) нужно подать заявление в Росреестр (через МФЦ, сайт Росреестра или почтовым отправлением).
Техническую ошибку должны исправить в течение 3 рабочих дней после получения обращения.
Но если выяснится, что допущена реестровая ошибка, придется сначала вносить изменения в первичный документ и лишь после этого Росреестр исправит ЕГРН.
👍43❤13🤔5👎2🆒1
Главный риск для собственника, сдающего свое жилье квартирантам — это порча или утрата имущества.
Поэтому нужно ответственно подойти к составлению описи имущества: этот документ обязательно должен прилагаться к договору найма, и в будущем (при возникновении конфликтной ситуации с нанимателями) он является ключевым доказательством в суде.
Итак, грамотно составленная опись имущества должна выглядеть так:
- единый документ, подписанный обеими сторонами договора, составленный в двух экземплярах (для каждой стороны);
- содержится подробный перечень имущества с указанием не только марки, модели, цвета, но и то, в каком состоянии оно передается в пользование нанимателя (например: телевизор (марка такая-то, серийный номер), корпус без царапин, в рабочем состоянии; раскладной двухместный диван, механизм исправен, обивка без изъянов, бежевого цвета, без пятен).
Желательно приложить к описи фотографии, сделанные на дату передачи квартиры.
Поэтому нужно ответственно подойти к составлению описи имущества: этот документ обязательно должен прилагаться к договору найма, и в будущем (при возникновении конфликтной ситуации с нанимателями) он является ключевым доказательством в суде.
Итак, грамотно составленная опись имущества должна выглядеть так:
- единый документ, подписанный обеими сторонами договора, составленный в двух экземплярах (для каждой стороны);
- содержится подробный перечень имущества с указанием не только марки, модели, цвета, но и то, в каком состоянии оно передается в пользование нанимателя (например: телевизор (марка такая-то, серийный номер), корпус без царапин, в рабочем состоянии; раскладной двухместный диван, механизм исправен, обивка без изъянов, бежевого цвета, без пятен).
Желательно приложить к описи фотографии, сделанные на дату передачи квартиры.
👍87❤16✍10🤔4😁3
Что нужно знать покупателям жилья в новостройках о правилах устранения недостатков в переданном объекте:
- потребитель вправе потребовать составления акта с выявленными недостатками и отказаться от подписания акта до их устранения.
Но до конца 2025 г. действует особый порядок: отказаться от подписания передаточного акта можно лишь при обнаружении существенных недостатков (должно быть подтверждено актом осмотра с участием специалиста) (ПП РФ от 29.12.2023 № 2380);
- минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства сейчас составляет 3 года, идет со дня передачи его дольщику.
Дополнительно установлен гарантийный срок на отделочные работы и элементы внутренней отделки — 1 год;
- с застройщика можно взыскать до 3% цены договора за брак в отделочных работах.
За отказ от удовлетворения претензии потребителя с застройщика взыскивается штраф в 5% от присужденной суммы;
- Роспотребнадзор оказывает помощь потребителям в урегулировании споров с застройщиками.
- потребитель вправе потребовать составления акта с выявленными недостатками и отказаться от подписания акта до их устранения.
Но до конца 2025 г. действует особый порядок: отказаться от подписания передаточного акта можно лишь при обнаружении существенных недостатков (должно быть подтверждено актом осмотра с участием специалиста) (ПП РФ от 29.12.2023 № 2380);
- минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства сейчас составляет 3 года, идет со дня передачи его дольщику.
Дополнительно установлен гарантийный срок на отделочные работы и элементы внутренней отделки — 1 год;
- с застройщика можно взыскать до 3% цены договора за брак в отделочных работах.
За отказ от удовлетворения претензии потребителя с застройщика взыскивается штраф в 5% от присужденной суммы;
- Роспотребнадзор оказывает помощь потребителям в урегулировании споров с застройщиками.
❤29👍23🤔9✍4👎1