Опасные квартиры, или как 500 кв.м. в один миг могут превратиться в 50 кв.м.
В конце 90-х — начале 2000-х гг. в столице (да и в других городах) была такая практика: городские власти разрешали выкупить чердак многоквартирного жилого дома и признать его жилым помещением.
Оформлялось это по-разному (инвестиционный договор на обустройство чердачного помещения, аренда с правом выкупа и т. п.).
Суть одна: владелец квартиры на последнем этаже, располагая определенными средствами, мог обустроить себе роскошный пентхаус, присоединив чердак.
И сейчас в продаже возникают такие объекты — разумеется, по очень высокой цене.
Но при проверке документов выясняется, что большая часть помещения не узаконена.
А с 2005 г. ЖК РФ ввел правило: уменьшение общедомового имущества требует 100% согласия собственников помещений дома.
Если решения общего собрания собственников нет, такую квартиру могут признать незаконной в любой момент — достаточно иска недовольного соседа или управляющей организации.
В конце 90-х — начале 2000-х гг. в столице (да и в других городах) была такая практика: городские власти разрешали выкупить чердак многоквартирного жилого дома и признать его жилым помещением.
Оформлялось это по-разному (инвестиционный договор на обустройство чердачного помещения, аренда с правом выкупа и т. п.).
Суть одна: владелец квартиры на последнем этаже, располагая определенными средствами, мог обустроить себе роскошный пентхаус, присоединив чердак.
И сейчас в продаже возникают такие объекты — разумеется, по очень высокой цене.
Но при проверке документов выясняется, что большая часть помещения не узаконена.
А с 2005 г. ЖК РФ ввел правило: уменьшение общедомового имущества требует 100% согласия собственников помещений дома.
Если решения общего собрания собственников нет, такую квартиру могут признать незаконной в любой момент — достаточно иска недовольного соседа или управляющей организации.
🔥45😁10❤9👍7🤔6👎2
Как проверить компанию-застройщика перед тем, как покупать квартиру?
Запросите в офисе компании:
- устав и выписку из ЕГРЮЛ.
Проверьте дату регистрации компании, ее юридический и фактический адреса, учредителей.
Сверьте с информацией о застройщике на Наш.Дом.РФ (Единая информационная система жилищного строительства)
- лицензию и разрешение на строительство.
Проверьте сроки действия этих документов. Убедиться в подлинности можно на сайте Минстроя РФ — Реестр выданных разрешений на строительство;
- проектную декларацию — изучите информацию об объекте (сроки строительства, типы помещений и пр.),
- документы о праве застройщика на земельный участок, где будет строительство (выписку из ЕГРН или договор аренды).
Оцените финансовое положение застройщика: бухгалтерская отчетность публикуется в сайте Едином реестра застройщиков (портал Наш.Дом.РФ).
Изучите судебные споры, в которых участвовала компания (на порталах «Картотека арбитражных дел» и ГАС «Правосудие»).
Запросите в офисе компании:
- устав и выписку из ЕГРЮЛ.
Проверьте дату регистрации компании, ее юридический и фактический адреса, учредителей.
Сверьте с информацией о застройщике на Наш.Дом.РФ (Единая информационная система жилищного строительства)
- лицензию и разрешение на строительство.
Проверьте сроки действия этих документов. Убедиться в подлинности можно на сайте Минстроя РФ — Реестр выданных разрешений на строительство;
- проектную декларацию — изучите информацию об объекте (сроки строительства, типы помещений и пр.),
- документы о праве застройщика на земельный участок, где будет строительство (выписку из ЕГРН или договор аренды).
Оцените финансовое положение застройщика: бухгалтерская отчетность публикуется в сайте Едином реестра застройщиков (портал Наш.Дом.РФ).
Изучите судебные споры, в которых участвовала компания (на порталах «Картотека арбитражных дел» и ГАС «Правосудие»).
👍47❤5🔥1
Почему больше не выдают свидетельства о праве собственности: опасно ли это для владельцев квартир 👨🏻💼👩💼📝❌🏢⚖️
Для большинства людей покупка или продажа квартиры - событие не просто редкое, иногда такое происходит лишь раз в жизни.
Поэтому многие участники сделки с удивлением узнают о том, что свидетельство о праве собственности на недвижимость больше не выдают:
- с 15 июля 2016 года его заменила выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).
И когда новоиспеченный собственник квартиры получает на руки не солидный документ на гербовом бланке, а лишь несколько бумажных листков с печатью, то у него нередко возникает ощущение какого-то обмана:
- особенно, если покупателем является пожилой человек.
Насколько обоснованы его опасения?
В настоящее время все публичные органы власти, в том числе нотариусы и МФЦ, получают актуальные сведения о недвижимости напрямую от Росреестра.
Поэтому для них наличие как свидетельства, так и выписки не имеет особого значения.
Так что в этом плане опасаться нечего.
Но есть другие не слишком приятные моменты.
Во-первых, для собственника недвижимости закон не предусматривает бесплатной выдачи выписки из ЕГРН.
Поэтому для подтверждения своего права на заключение сделки, собственнику каждый раз нужно будет платить пошлину.
Во-вторых, выписку подделать намного проще, чем свидетельство на гербовом бланке.
И речь не обязательно идет о попытке продать квартиру по поддельной выписке:
- намного чаще встречаются ситуации, когда мошенники снимали квартиру на длительный срок, а затем, втайне от собственника, сдавали ее посуточно, выдавая себя за владельца жилья.
Ну и в-третьих, Единый государственный реестр недвижимости по сути представляет собой компьютерную базу данных.
А, как известно, любой компьютер не застрахован от возможных сбоев.
Так, несколько лет назад в результате перехода Росреестра на новую систему учета недвижимости данные о собственности многих людей попросту исчезли из базы.
Конечно, такое случается редко, и любая проблема в итоге решается, только едва ли кому-то из владельцев жилья захочется оказаться в такой ситуации.
Но, к сожалению, возврата к документу на гербовом бланке не предвидится.
Для большинства людей покупка или продажа квартиры - событие не просто редкое, иногда такое происходит лишь раз в жизни.
Поэтому многие участники сделки с удивлением узнают о том, что свидетельство о праве собственности на недвижимость больше не выдают:
- с 15 июля 2016 года его заменила выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).
И когда новоиспеченный собственник квартиры получает на руки не солидный документ на гербовом бланке, а лишь несколько бумажных листков с печатью, то у него нередко возникает ощущение какого-то обмана:
- особенно, если покупателем является пожилой человек.
Насколько обоснованы его опасения?
В настоящее время все публичные органы власти, в том числе нотариусы и МФЦ, получают актуальные сведения о недвижимости напрямую от Росреестра.
Поэтому для них наличие как свидетельства, так и выписки не имеет особого значения.
Так что в этом плане опасаться нечего.
Но есть другие не слишком приятные моменты.
Во-первых, для собственника недвижимости закон не предусматривает бесплатной выдачи выписки из ЕГРН.
Поэтому для подтверждения своего права на заключение сделки, собственнику каждый раз нужно будет платить пошлину.
Во-вторых, выписку подделать намного проще, чем свидетельство на гербовом бланке.
И речь не обязательно идет о попытке продать квартиру по поддельной выписке:
- намного чаще встречаются ситуации, когда мошенники снимали квартиру на длительный срок, а затем, втайне от собственника, сдавали ее посуточно, выдавая себя за владельца жилья.
Ну и в-третьих, Единый государственный реестр недвижимости по сути представляет собой компьютерную базу данных.
А, как известно, любой компьютер не застрахован от возможных сбоев.
Так, несколько лет назад в результате перехода Росреестра на новую систему учета недвижимости данные о собственности многих людей попросту исчезли из базы.
Конечно, такое случается редко, и любая проблема в итоге решается, только едва ли кому-то из владельцев жилья захочется оказаться в такой ситуации.
Но, к сожалению, возврата к документу на гербовом бланке не предвидится.
🤬95❤19😡12😱11👍7😭5🤔2
Как зарегистрировать право собственности на построенный дом?
Процедуры постановки построенного дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него происходят одновременно.
Собственнику нужно:
- заказать технический план дома у кадастрового инженера.
Он составляется на основании заполненной и подписанной собственником декларации об объекте недвижимости.
Выбрать специалиста можно по Реестру кадастровых инженеров на сайте Росреестра;
- техплан нужно представить в Росреестр вместе с правоустанавливающим документом на участок, где находится дом, а также заявлением о госрегистрации права и постановке объекта на кадастровый учет.
Если права на участок зарегистрированы в ЕГРН, документ не нужен.
Если в договоре с кадастровым инженером предусмотрено, что документы в Росреестр подает он, то собственнику не нужно озадачиваться подачей заявления, остается только оплатить госпошлину;
- после регистрации собственнику выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую его право на дом.
Процедуры постановки построенного дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него происходят одновременно.
Собственнику нужно:
- заказать технический план дома у кадастрового инженера.
Он составляется на основании заполненной и подписанной собственником декларации об объекте недвижимости.
Выбрать специалиста можно по Реестру кадастровых инженеров на сайте Росреестра;
- техплан нужно представить в Росреестр вместе с правоустанавливающим документом на участок, где находится дом, а также заявлением о госрегистрации права и постановке объекта на кадастровый учет.
Если права на участок зарегистрированы в ЕГРН, документ не нужен.
Если в договоре с кадастровым инженером предусмотрено, что документы в Росреестр подает он, то собственнику не нужно озадачиваться подачей заявления, остается только оплатить госпошлину;
- после регистрации собственнику выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую его право на дом.
👍47❤5
Если договор купли-продажи недвижимости суд признает недействительным, это бьет, прежде всего, по покупателю: объект возвращается продавцу, а тот должен вернуть деньги — но если у него их нет, то и взять с него нечего.
Ситуация усугубляется еще больше, если в покупку были вложены средства маткапитала.
Свежий пример:
- после признания сделки по покупке квартиры недействительной покупательница тщетно пыталась взыскать деньги с продавца.
Он добился признания себя банкротом — и его обязательства по возврату средств прекратились…
СФР добавил масла в огонь, отказав женщине направить средства МСК по новой сделке, пока деньги по предыдущей сделке не будут возвращены;
- к счастью, суды встали на сторону покупательницы: ее вины в недостижении цели распоряжения средствами МСК не было, а восстановление права на распоряжение средствами МСК не может быть поставлено в зависимость от возврата средств в бюджет.
Отказ СФР признали незаконным (Первый КСОЮ, № 88-30737/ 2024).
Ситуация усугубляется еще больше, если в покупку были вложены средства маткапитала.
Свежий пример:
- после признания сделки по покупке квартиры недействительной покупательница тщетно пыталась взыскать деньги с продавца.
Он добился признания себя банкротом — и его обязательства по возврату средств прекратились…
СФР добавил масла в огонь, отказав женщине направить средства МСК по новой сделке, пока деньги по предыдущей сделке не будут возвращены;
- к счастью, суды встали на сторону покупательницы: ее вины в недостижении цели распоряжения средствами МСК не было, а восстановление права на распоряжение средствами МСК не может быть поставлено в зависимость от возврата средств в бюджет.
Отказ СФР признали незаконным (Первый КСОЮ, № 88-30737/ 2024).
👍36🤬11❤8
Почему так важно выяснить перед сделкой, сколько времени продавец владеет объектом недвижимости?
Как правило, недвижимость приобретается вдолгую, поэтому продажа объекта спустя незначительный срок владения является тревожным сигналом.
Конечно, не всегда, но часто в таких ситуациях есть подводные камни:
- стремятся скорей избавится от объекта, потому что планируется банкротство (а у покупателя потом изымут объект, т. к. финансовый управляющий оспаривает сделки по продаже имущества банкрота за последние 3 года);
- грядет развод — и супруг срочно распродает ценные объекты, чтобы второму ничего не досталось (а покупателю достанется потом иск от того супруга);
- мошенническая схема — квартирой завладели незаконно и пытаются срочно ее перепродать, чтобы получить деньги и исчезнуть (а разбираться с обманутым собственником придется потом покупателю);
- есть спор по поводу наследства — и наследник хочет поскорее продать квартиру, зная, что грядет суд.
Проверяйте эти обстоятельства!
Как правило, недвижимость приобретается вдолгую, поэтому продажа объекта спустя незначительный срок владения является тревожным сигналом.
Конечно, не всегда, но часто в таких ситуациях есть подводные камни:
- стремятся скорей избавится от объекта, потому что планируется банкротство (а у покупателя потом изымут объект, т. к. финансовый управляющий оспаривает сделки по продаже имущества банкрота за последние 3 года);
- грядет развод — и супруг срочно распродает ценные объекты, чтобы второму ничего не досталось (а покупателю достанется потом иск от того супруга);
- мошенническая схема — квартирой завладели незаконно и пытаются срочно ее перепродать, чтобы получить деньги и исчезнуть (а разбираться с обманутым собственником придется потом покупателю);
- есть спор по поводу наследства — и наследник хочет поскорее продать квартиру, зная, что грядет суд.
Проверяйте эти обстоятельства!
👍69❤11🔥5🙈3
С марта следующего года компании застройщики должны будут размещать электронные паспорта домов в ГИС ЖКЗ (принят соответствующий закон — Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 180-ФЗ).
Паспорт дома должен будет появиться в ГИС ЖКХ после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а если речь идет об индивидуальном доме — то после подписания заказчиком акта приемки дома, построенного по договору подряда.
В паспорте дома будут отражаться технические характеристики и состояние дома, результаты обследования его технического состояния, проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием домов, госмониторинга технического состояния домов, а также о состоянии отдельных элементов строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения дома.
Паспорт дома должен будет появиться в ГИС ЖКХ после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а если речь идет об индивидуальном доме — то после подписания заказчиком акта приемки дома, построенного по договору подряда.
В паспорте дома будут отражаться технические характеристики и состояние дома, результаты обследования его технического состояния, проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием домов, госмониторинга технического состояния домов, а также о состоянии отдельных элементов строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения дома.
👍40🤔9❤4
Какие квартиры нельзя сдавать внаем: иначе можно угодить под суд 🏢❌👨🏻💼📝⚖️
Закон не запрещает собственнику квартиры сдавать ее внаем другим гражданам.
Но только при соблюдении определенных условий - иначе можно предстать перед судом.
🔻 1-е. Если собственник квартиры не один, а есть и другие сособственники, то закон запрещает сдавать такую квартиру без их согласия.
Совсем недавно Верховным судом была признана незаконной сдача отдельной комнаты в коммунальной квартире, так как собственники другой комнаты были против.
Верховный суд напомнил, что распоряжаться общим имуществом можно только с согласия всех сособственников.
🔻 2-е. Также собственник сдаваемой квартиры может угодить под суд, если в жилом помещении отсутствуют счетчики коммунальных ресурсов, а по закону они там должны быть.
Тогда по иску любого жителя многоквартирного дома суд может заставить собственника расторгнуть договор найма его квартиры из-за некорректного учета коммунальных ресурсов, затраченных на общедомовые нужды:
— и, соответственно, увеличения расходов остальных жителей дома.
🔻 3-е. Закон прямо запрещает использовать квартиры для оказания гостиничных услуг.
И если будет установлено, что сдаваемая квартира обладает признаками гостиничного сервиса (имеется система бронирования, установлено время въезда-выезда, проводится уборка и т. д.), то суд вынесет решение о запрете такой деятельности.
Так что нужно исключить из договора найма квартиры все формулировки, которые могут свидетельствовать об оказании гостиничных услуг.
Закон не запрещает собственнику квартиры сдавать ее внаем другим гражданам.
Но только при соблюдении определенных условий - иначе можно предстать перед судом.
🔻 1-е. Если собственник квартиры не один, а есть и другие сособственники, то закон запрещает сдавать такую квартиру без их согласия.
Совсем недавно Верховным судом была признана незаконной сдача отдельной комнаты в коммунальной квартире, так как собственники другой комнаты были против.
Верховный суд напомнил, что распоряжаться общим имуществом можно только с согласия всех сособственников.
🔻 2-е. Также собственник сдаваемой квартиры может угодить под суд, если в жилом помещении отсутствуют счетчики коммунальных ресурсов, а по закону они там должны быть.
Тогда по иску любого жителя многоквартирного дома суд может заставить собственника расторгнуть договор найма его квартиры из-за некорректного учета коммунальных ресурсов, затраченных на общедомовые нужды:
— и, соответственно, увеличения расходов остальных жителей дома.
🔻 3-е. Закон прямо запрещает использовать квартиры для оказания гостиничных услуг.
И если будет установлено, что сдаваемая квартира обладает признаками гостиничного сервиса (имеется система бронирования, установлено время въезда-выезда, проводится уборка и т. д.), то суд вынесет решение о запрете такой деятельности.
Так что нужно исключить из договора найма квартиры все формулировки, которые могут свидетельствовать об оказании гостиничных услуг.
👍56❤14🤔7👏5😁1
Перед тем, как выставлять недвижимость на продажу, нужно провести предпродажную подготовку.
Это признает даже Росреестр, давая свои рекомендации, что сделать продавцу:
- подготовить документы (выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации, технический или межевой план объекта).
Если в ЕГРН нет отметки о регистрации вашего права, т. к. объект вы получили давно, нужно обратиться в МФЦ с документами и оформить регистрацию;
- проверьте по свежей выписке из ЕГРН, нет ли на вашем объекте арестов и пр. ограничений.
Бывает, что из-за невзысканного штрафа в несколько тысяч рублей собственник не может продать свой объект (не знал о штрафе, а пристав наложил арест);
- получите согласие органа опеки, если собственником является несовершеннолетний ребенок;
- постарайтесь заранее выписаться из жилого помещения со всеми членами семьи;
- если вы продаете земельный участок, у которого не установлены границы, проведите межевание: сделки с участками без межевания не проходят сейчас регистрацию.
Это признает даже Росреестр, давая свои рекомендации, что сделать продавцу:
- подготовить документы (выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации, технический или межевой план объекта).
Если в ЕГРН нет отметки о регистрации вашего права, т. к. объект вы получили давно, нужно обратиться в МФЦ с документами и оформить регистрацию;
- проверьте по свежей выписке из ЕГРН, нет ли на вашем объекте арестов и пр. ограничений.
Бывает, что из-за невзысканного штрафа в несколько тысяч рублей собственник не может продать свой объект (не знал о штрафе, а пристав наложил арест);
- получите согласие органа опеки, если собственником является несовершеннолетний ребенок;
- постарайтесь заранее выписаться из жилого помещения со всеми членами семьи;
- если вы продаете земельный участок, у которого не установлены границы, проведите межевание: сделки с участками без межевания не проходят сейчас регистрацию.
👍44❤19
Бесхозную недвижимость скоро можно будет оформить быстрее: соответствующий законопроект принят Госдумой в первом чтении.
На данный момент объекты недвижимости, не имеющие хозяев, принимаются на учет как бесхозные органом местного самоуправления, на чьей территории они находятся (в городах федерального значения — уполномоченными госорганами).
Через год после этого уполномоченный орган может обратиться в суд для признания объекта муниципальной (государственной) собственностью.
Из-за затянутости процедуры сложно найти нового хозяина для брошенной недвижимости, а таких объектов, судя по статистике Росреестра, становится все больше.
Поэтому решено сократить срок для обращения в суд с 1 года до 3 месяцев (проект № 867325-8).
К сожалению, не решена проблема, когда орган власти намеренно не хочет обращаться в суд, чтобы не возлагать на свой бюджет затраты на содержание бесхозного объекта.
Пока приходится обращаться в суд, чтобы обязать орган власти, в свою очередь, обратиться в суд...
На данный момент объекты недвижимости, не имеющие хозяев, принимаются на учет как бесхозные органом местного самоуправления, на чьей территории они находятся (в городах федерального значения — уполномоченными госорганами).
Через год после этого уполномоченный орган может обратиться в суд для признания объекта муниципальной (государственной) собственностью.
Из-за затянутости процедуры сложно найти нового хозяина для брошенной недвижимости, а таких объектов, судя по статистике Росреестра, становится все больше.
Поэтому решено сократить срок для обращения в суд с 1 года до 3 месяцев (проект № 867325-8).
К сожалению, не решена проблема, когда орган власти намеренно не хочет обращаться в суд, чтобы не возлагать на свой бюджет затраты на содержание бесхозного объекта.
Пока приходится обращаться в суд, чтобы обязать орган власти, в свою очередь, обратиться в суд...
❤27🤔16👍10
Когда полученную в дар квартиру придется вернуть 👵🏢❌👴⚖️
Заключая договор дарения квартиры, стороны тем самым совершают сделку по безвозмездной передаче имущества.
И как любую другую сделку, при определенных обстоятельствах ее могут признать недействительной.
Рассмотрим четыре таких случая.
🔻 1 случай. Когда даритель не осознавал значение своих действий
Если будет доказан факт того, что, подписывая договор, даритель по состоянию здоровья не мог руководить своими действиями или осознавать их последствия, суд отменит сделку.
🔻 2 случай. Когда даритель существенно заблуждался
Не устоит в суде сделка, если даритель был уверен, что подписывает совершенно другой договор, а не дарения.
Так, был отменен договор дарения, заключенный одинокой пожилой женщиной, считавшей, что она передала свою единственную квартиру взамен на уход, т.е. женщина была уверена, что подписывает договор ренты.
🔻 3 случай. Когда дарение оказалось возмездным
Дарение будет недействительным, если выяснится, что одаряемый взамен за полученное имущество передал дарителю деньги либо принял на себя какое-то встречное обязательство в его пользу.
Например, суд отменил сделку, так как долю в квартире подарили третьему лицу лишь для того, чтобы избежать необходимости получить согласие на продажу от остальных сособственников.
🔻 4 случай. Сам даритель отменил дарение
В некоторых случаях закон позволяет дарителю отменить уже совершенное им дарение.
Например, если будет доказано, что одаряемый умышленно покушался на здоровье или жизнь дарителя либо его близких родственников.
Также будет отменен договор дарения, если оно было совершено незадолго до подачи дарителем заявления о банкротстве.
Заключая договор дарения квартиры, стороны тем самым совершают сделку по безвозмездной передаче имущества.
И как любую другую сделку, при определенных обстоятельствах ее могут признать недействительной.
Рассмотрим четыре таких случая.
🔻 1 случай. Когда даритель не осознавал значение своих действий
Если будет доказан факт того, что, подписывая договор, даритель по состоянию здоровья не мог руководить своими действиями или осознавать их последствия, суд отменит сделку.
🔻 2 случай. Когда даритель существенно заблуждался
Не устоит в суде сделка, если даритель был уверен, что подписывает совершенно другой договор, а не дарения.
Так, был отменен договор дарения, заключенный одинокой пожилой женщиной, считавшей, что она передала свою единственную квартиру взамен на уход, т.е. женщина была уверена, что подписывает договор ренты.
🔻 3 случай. Когда дарение оказалось возмездным
Дарение будет недействительным, если выяснится, что одаряемый взамен за полученное имущество передал дарителю деньги либо принял на себя какое-то встречное обязательство в его пользу.
Например, суд отменил сделку, так как долю в квартире подарили третьему лицу лишь для того, чтобы избежать необходимости получить согласие на продажу от остальных сособственников.
🔻 4 случай. Сам даритель отменил дарение
В некоторых случаях закон позволяет дарителю отменить уже совершенное им дарение.
Например, если будет доказано, что одаряемый умышленно покушался на здоровье или жизнь дарителя либо его близких родственников.
Также будет отменен договор дарения, если оно было совершено незадолго до подачи дарителем заявления о банкротстве.
👍45❤9👏2
Что делать собственнику недвижимости, если обнаружилось, что оригиналы его документов на право собственности утеряны?
Полезный ответ от Росреестра:
- собственнику нужно заказать выписку из ЕГРН «О содержании правоустанавливающих документов».
Этот документ, во-первых, подтверждает право собственности на объект недвижимости (квартира, дом, гараж, земельный участок и т. д.).
Во-вторых, он содержит информацию о цене, порядке расчета, качественных характеристиках объекта и т. д.
И, в-третьих, отражает информацию о том, на основании чего возникло право собственности на данный объект.
Например, свидетельство на право собственности на земельный участок или договор купли-продажи квартиры.
Такой вид выписки относится к сведениям ограниченного доступа — поэтому предоставляется только определенному кругу лиц, установленному законом (прежде всего, собственнику объекта, разумеется).
Заказать выписку можно через «Госуслуги» или МФЦ (по информации Упр. Росреестра по Ниж.обл. от 15.04.2025).
Полезный ответ от Росреестра:
- собственнику нужно заказать выписку из ЕГРН «О содержании правоустанавливающих документов».
Этот документ, во-первых, подтверждает право собственности на объект недвижимости (квартира, дом, гараж, земельный участок и т. д.).
Во-вторых, он содержит информацию о цене, порядке расчета, качественных характеристиках объекта и т. д.
И, в-третьих, отражает информацию о том, на основании чего возникло право собственности на данный объект.
Например, свидетельство на право собственности на земельный участок или договор купли-продажи квартиры.
Такой вид выписки относится к сведениям ограниченного доступа — поэтому предоставляется только определенному кругу лиц, установленному законом (прежде всего, собственнику объекта, разумеется).
Заказать выписку можно через «Госуслуги» или МФЦ (по информации Упр. Росреестра по Ниж.обл. от 15.04.2025).
👍61❤6🔥3
Наниматель испортил квартиру и досрочно расторг договор — собственник отказался подписать акт приемки, пока жилье не будет приведено в порядок, и потребовал от жильца арендную плату и оплату ЖКУ за все время ремонта.
Прав ли здесь собственник жилья?
Суд разрешил этот спор так:
- наниматель своевременно уведомил собственника квартиры о досрочном расторжении договора, просил акт приема-передачи и передал ключи от квартиры собственнику после осмотра.
Это достаточное основание считать договор расторгнутым, поэтому сам по себе отказ собственника подписать акт приема-передачи не влечет обязанность нанимателя доплатить за лишние месяцы найма;
- а вот ущерб, причиненный имуществу собственника, наниматель должен возместить.
Так что с нанимателя взыскали только сумму ущерба, в остальном собственнику отказали (Первый КСОЮ, определение № 88-9528/ 2025 от 16 апреля 2025 г.).
Прав ли здесь собственник жилья?
Суд разрешил этот спор так:
- наниматель своевременно уведомил собственника квартиры о досрочном расторжении договора, просил акт приема-передачи и передал ключи от квартиры собственнику после осмотра.
Это достаточное основание считать договор расторгнутым, поэтому сам по себе отказ собственника подписать акт приема-передачи не влечет обязанность нанимателя доплатить за лишние месяцы найма;
- а вот ущерб, причиненный имуществу собственника, наниматель должен возместить.
Так что с нанимателя взыскали только сумму ущерба, в остальном собственнику отказали (Первый КСОЮ, определение № 88-9528/ 2025 от 16 апреля 2025 г.).
🤔30❤12👍9
Прежде чем проектировать будущий дом на своем участке, тщательно проанализируйте противопожарные расстояния.
На данный момент эти расстояния регламентируются таблицей 1 СП 4.13130.2013 и распределяются с учетом степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности.
Между двумя каменными домами должно быть не менее 6 м.
Если один дом каменный, а другой деревянный, между ними должно быть не менее 10 м.
Если оба дома деревянные, расстояние должно быть не менее 15 м.
Противопожарное расстояние между зданиями, сооружениями определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями.
При наличии конструктивных элементов из горючих материалов, выступающих за пределы указанных конструкций более чем на 1 м, расстояние принимается от указанных элементов.
Между хозпостройками на соседних (смежных) участках противопожарные расстояния не нормируются.
На данный момент эти расстояния регламентируются таблицей 1 СП 4.13130.2013 и распределяются с учетом степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности.
Между двумя каменными домами должно быть не менее 6 м.
Если один дом каменный, а другой деревянный, между ними должно быть не менее 10 м.
Если оба дома деревянные, расстояние должно быть не менее 15 м.
Противопожарное расстояние между зданиями, сооружениями определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями.
При наличии конструктивных элементов из горючих материалов, выступающих за пределы указанных конструкций более чем на 1 м, расстояние принимается от указанных элементов.
Между хозпостройками на соседних (смежных) участках противопожарные расстояния не нормируются.
❤26👍16🔥9💩2
Находчивость при реновации жилья Конституционный суд РФ, увы, не одобрил.
В 3-комнатной квартире проживала москвичка и двое ее родственников.
В свое время жилье было получено одной семьей по договору соцнайма и приватизировано как единый объект в долевую собственность.
Когда дом включили в программу реновации, родственники путем заключения договоров дарения и купли-продажи переоформили квартиру так, что каждый стал собственником отдельной комнаты.
После этого они заявили, что их квартира коммунальная, где в каждой комнате живет отдельная семья — значит, каждому полагается отдельная квартира (по правилам реновации — именно так).
Однако власти предоставили только одну квартиру — также, на праве долевой собственности.
Суды встали на сторону города, а Конституционный суд РФ подтвердил, что отдельное жилье полагается жителям коммунальных квартир.
Если же в квартире живут члены одной семьи, такую квартиру нельзя признать коммунальной (определение от 27.03.2025 №756-О).
В 3-комнатной квартире проживала москвичка и двое ее родственников.
В свое время жилье было получено одной семьей по договору соцнайма и приватизировано как единый объект в долевую собственность.
Когда дом включили в программу реновации, родственники путем заключения договоров дарения и купли-продажи переоформили квартиру так, что каждый стал собственником отдельной комнаты.
После этого они заявили, что их квартира коммунальная, где в каждой комнате живет отдельная семья — значит, каждому полагается отдельная квартира (по правилам реновации — именно так).
Однако власти предоставили только одну квартиру — также, на праве долевой собственности.
Суды встали на сторону города, а Конституционный суд РФ подтвердил, что отдельное жилье полагается жителям коммунальных квартир.
Если же в квартире живут члены одной семьи, такую квартиру нельзя признать коммунальной (определение от 27.03.2025 №756-О).
👍42😁11😢11❤6
Если в квитанции на оплату коммунальных услуг вы не видите посторонних жильцов, это еще не значит, что в вашей квартире не зарегистрированы неизвестные люди.
А таких ситуаций встречается немало.
Дело в том, что в управляющих организациях может не быть достоверной информации о том, кто зарегистрирован в жилом помещении:
- регистрационный учет сейчас ведут органы МВД.
Поэтому только там можно точно выяснить, кто зарегистрирован в вашей квартире.
Собственник может запросить в МВД справку о том, кто числится на регучете в его жилом помещении.
Запрос можно подать через «Госуслуги», выбрав услугу «Получение адресно-справочной информации».
Нужно указать, что вам требуется справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, собственником которого вы являетесь.
Справка будет направлена в личный кабинет на портале «Госуслуги» в течение 10 дней.
А таких ситуаций встречается немало.
Дело в том, что в управляющих организациях может не быть достоверной информации о том, кто зарегистрирован в жилом помещении:
- регистрационный учет сейчас ведут органы МВД.
Поэтому только там можно точно выяснить, кто зарегистрирован в вашей квартире.
Собственник может запросить в МВД справку о том, кто числится на регучете в его жилом помещении.
Запрос можно подать через «Госуслуги», выбрав услугу «Получение адресно-справочной информации».
Нужно указать, что вам требуется справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, собственником которого вы являетесь.
Справка будет направлена в личный кабинет на портале «Госуслуги» в течение 10 дней.
👍69❤11👎10👏7🤔2😁1
Перед покупкой квартиры обязательно запросите свежую выписку из ЕГРН!
Выписка 2-недельной давности — не вариант. Вот почему:
- продавалась квартира в Москве.
Собственница — одинокая женщина предпенсионного возраста, хотела поменять квартиру на загородный дом.
Потенциальный покупатель запросил выписку из ЕГРН — собственница выслала ему выписку, выданную всего 2 недели назад («почти свежая»).
При этом продавец поставила условие — чтобы деньги были переданы ей при подписании договора, еще до регистрации в ЕГРН (за это предоставлялась скидка).
К счастью, покупатель оказался предусмотрительным — и сам заказал свежую выписку из ЕГРН.
И выяснился любопытнейший момент: 10 дней назад на эту квартиру был наложен арест…
В выписке 2-недельной давности этот момент, разумеется, не отражался: по этому документу объект был полностью чист.
Вот только данные эти были уже не актуальны.
Продавец стремилась избавиться от проблемного объекта, выручив за него деньги.
Но на этот раз не удалось.
Выписка 2-недельной давности — не вариант. Вот почему:
- продавалась квартира в Москве.
Собственница — одинокая женщина предпенсионного возраста, хотела поменять квартиру на загородный дом.
Потенциальный покупатель запросил выписку из ЕГРН — собственница выслала ему выписку, выданную всего 2 недели назад («почти свежая»).
При этом продавец поставила условие — чтобы деньги были переданы ей при подписании договора, еще до регистрации в ЕГРН (за это предоставлялась скидка).
К счастью, покупатель оказался предусмотрительным — и сам заказал свежую выписку из ЕГРН.
И выяснился любопытнейший момент: 10 дней назад на эту квартиру был наложен арест…
В выписке 2-недельной давности этот момент, разумеется, не отражался: по этому документу объект был полностью чист.
Вот только данные эти были уже не актуальны.
Продавец стремилась избавиться от проблемного объекта, выручив за него деньги.
Но на этот раз не удалось.
👍84🤔15❤3👎1
Может ли собственник недвижимости истребовать свой объект из чужого незаконного владения?
Решение этого вопроса зависит от того, была ли у собственника воля на передачу объекта третьему лицу.
Свежий пример:
- собственник продал свою квартиру.
По просьбе покупательницы в договор включили условие об отсрочке оплаты жилья на 3 года, а пункт о том, что это время квартира находится в залоге у продавца, не включили…;
- после этого покупательница перепродала квартиру, а со своим продавцом так и не расплатилась.
Ее признали виновной в мошенничестве, продавцу же пришлось обращаться в суд, чтобы вернуть квартиру.
Но здесь возникла проблема: суд отказался признать, что квартира выбыла из владения собственника против его воли.
Он сам подписал договор, где согласился на регистрацию права собственности за покупателем до полной оплаты и без залога.
А то, что с ним так и не расплатились — не повод признавать выбытие квартиры из владения против воли собственника (Первый КСОЮ, № 88-18091/ 2025).
Решение этого вопроса зависит от того, была ли у собственника воля на передачу объекта третьему лицу.
Свежий пример:
- собственник продал свою квартиру.
По просьбе покупательницы в договор включили условие об отсрочке оплаты жилья на 3 года, а пункт о том, что это время квартира находится в залоге у продавца, не включили…;
- после этого покупательница перепродала квартиру, а со своим продавцом так и не расплатилась.
Ее признали виновной в мошенничестве, продавцу же пришлось обращаться в суд, чтобы вернуть квартиру.
Но здесь возникла проблема: суд отказался признать, что квартира выбыла из владения собственника против его воли.
Он сам подписал договор, где согласился на регистрацию права собственности за покупателем до полной оплаты и без залога.
А то, что с ним так и не расплатились — не повод признавать выбытие квартиры из владения против воли собственника (Первый КСОЮ, № 88-18091/ 2025).
😱55🤬12👍10❤5🤔1😢1
С сентября владельцев апартаментов ожидают серьезные перемены 🏢📝⚖️
Понятия «комплекс апартаментов» и «апарт-отель» уходят в прошлое.
Новое нормативное регулирование предусматривает такую классификацию: жилые помещения и средства размещения (под которыми понимаются здание, строение, сооружение или помещение, предназначенные для временного размещения и обеспечения временного проживания граждан).
Апартаменты, напомню, это нежилые помещения. А в официальном перечне средств размещения предусмотрены гостиницы, санатории, базы отдыха и кемпинги (Постановления Правительства РФ от 27.12.2024 N 1951 и от 27.12.2024 № 1952);
Как видно, апарт-отели и комплексы апартаментов теперь должны стать гостиницами — а значит, пройти обязательную классификацию с присвоением уровня звездности (от 1 до 5 звезд).
Сдача в аренду объектов, которые не соответствуют требованиям и не прошли классификацию, будет запрещена.
Также запрещена будет реклама таких средств размещения (Федеральный закон от 30.11.2024 № 436-ФЗ).
Вопрос о том, как быть собственникам отдельных апартаментов, которые находятся в подобных комплексах, пока остается открытым.
Если следовать буквальному толкованию закона, то если апартаменты сдаются индивидуально, только для целей проживания, без оказания гостиничных услуг, характерных для средств размещения, классификация не требуется и сдачу можно продолжать.
Но как будет происходить на практике такое разграничением, трудно предугадать (ведь в апарт-комплексах есть ресепшены и прочие атрибуты гостиничных услуг, которым все жители этого комплекса теоретически могут пользоваться).
Если апартаменты признают средством размещения, собственник не сможет сдавать их самостоятельно, он должен будет заключить договор с управляющей организацией.
Таким образом, вопросов пока больше чем ответов.
Но очевидно, что на рынке апартаментов к сентябрю пройдет жесткая фильтрация.
Понятия «комплекс апартаментов» и «апарт-отель» уходят в прошлое.
Новое нормативное регулирование предусматривает такую классификацию: жилые помещения и средства размещения (под которыми понимаются здание, строение, сооружение или помещение, предназначенные для временного размещения и обеспечения временного проживания граждан).
Апартаменты, напомню, это нежилые помещения. А в официальном перечне средств размещения предусмотрены гостиницы, санатории, базы отдыха и кемпинги (Постановления Правительства РФ от 27.12.2024 N 1951 и от 27.12.2024 № 1952);
Как видно, апарт-отели и комплексы апартаментов теперь должны стать гостиницами — а значит, пройти обязательную классификацию с присвоением уровня звездности (от 1 до 5 звезд).
Сдача в аренду объектов, которые не соответствуют требованиям и не прошли классификацию, будет запрещена.
Также запрещена будет реклама таких средств размещения (Федеральный закон от 30.11.2024 № 436-ФЗ).
Вопрос о том, как быть собственникам отдельных апартаментов, которые находятся в подобных комплексах, пока остается открытым.
Если следовать буквальному толкованию закона, то если апартаменты сдаются индивидуально, только для целей проживания, без оказания гостиничных услуг, характерных для средств размещения, классификация не требуется и сдачу можно продолжать.
Но как будет происходить на практике такое разграничением, трудно предугадать (ведь в апарт-комплексах есть ресепшены и прочие атрибуты гостиничных услуг, которым все жители этого комплекса теоретически могут пользоваться).
Если апартаменты признают средством размещения, собственник не сможет сдавать их самостоятельно, он должен будет заключить договор с управляющей организацией.
Таким образом, вопросов пока больше чем ответов.
Но очевидно, что на рынке апартаментов к сентябрю пройдет жесткая фильтрация.
🤔16😁15❤12👍7👎3
Если квартира не была приватизирована на дату смерти нанимателя, она все-таки может перейти к его наследникам в одном случае:
- если будет доказано, что процедура приватизации наследодателем была начата, но не завершена ввиду его смерти.
В связи с этим в Конституционный суд РФ обратилась гражданка, которой суды отказали в признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире после смерти своего родственника.
КС РФ подтвердил, что только лишь желание гражданина приватизировать свое жилье, в отсутствие с его стороны обязательных для этого действий, не может служить основанием для включения этого жилья в наследственную массу.
В данном же случае родственнику заявительницы было отказано в приватизации комнат ввиду непредставления им документов, подтверждающих право пользования жильем, а он их не представил в установленный срок.
Та что оснований для пересмотра дела здесь, увы, не нашли (определение ВС РФ № 769-О/ 2025).
Оформляйте документы вовремя!
- если будет доказано, что процедура приватизации наследодателем была начата, но не завершена ввиду его смерти.
В связи с этим в Конституционный суд РФ обратилась гражданка, которой суды отказали в признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире после смерти своего родственника.
КС РФ подтвердил, что только лишь желание гражданина приватизировать свое жилье, в отсутствие с его стороны обязательных для этого действий, не может служить основанием для включения этого жилья в наследственную массу.
В данном же случае родственнику заявительницы было отказано в приватизации комнат ввиду непредставления им документов, подтверждающих право пользования жильем, а он их не представил в установленный срок.
Та что оснований для пересмотра дела здесь, увы, не нашли (определение ВС РФ № 769-О/ 2025).
Оформляйте документы вовремя!
❤20👍16🔥5🤔1😢1
Почему даже предыдущие сделки с квартирой нужно проверять перед тем, как ее покупать — свежий пример:
- квартира («вторичка») выставлена на продажу.
Цена соответствует рынку, продавец — собственник, документы — в порядке.
Юрист покупателя запрашивает у продавца договор, на основании которого продавец стал собственником.
А в договоре сказано, что расчет по сделке осуществлялся наличными средствами.
При этом никаких документов, подтверждающих осуществление такого расчета нет;
- это значит, что в любой момент может появиться иск от продавца, который заявит, что покупатель существенно нарушил условия договора, не рассчитавшись за квартиру — и нашему покупателю придется эту квартиру вернуть законному собственнику (продавцу по предыдущей сделке).
Поэтому от покупки такой квартиры лучше отказаться.
- квартира («вторичка») выставлена на продажу.
Цена соответствует рынку, продавец — собственник, документы — в порядке.
Юрист покупателя запрашивает у продавца договор, на основании которого продавец стал собственником.
А в договоре сказано, что расчет по сделке осуществлялся наличными средствами.
При этом никаких документов, подтверждающих осуществление такого расчета нет;
- это значит, что в любой момент может появиться иск от продавца, который заявит, что покупатель существенно нарушил условия договора, не рассчитавшись за квартиру — и нашему покупателю придется эту квартиру вернуть законному собственнику (продавцу по предыдущей сделке).
Поэтому от покупки такой квартиры лучше отказаться.
👍55😨25😱14❤10✍2