В Госдуме в последнее время активно обсуждают вариант перевода всех сделок с недвижимостью на безналичный расчет (законопроект планируется внести в парламент летом этого года).
Наличные расчеты рассчитывают оставить только для сделок стоимостью до 1 млн рублей.
Все, что дороже, подпадает под требование безналичной формы расчета (банковский перевод, аккредитив, депозит нотариуса и т. п.).
При этом поясняется, что наличные средства в сделках с недвижимостью можно допустить, если они осуществляются с участием банка (т. е. под его контролем и гарантией).
А вот когда за квартиру рассчитываются деньгами, передавая их «из рук в руки» или через банковскую ячейку, когда банк не может контролировать расчет, это небезопасно — и может поставить сторону сделки под угрозу обмана со стороны мошенников.
При этом отмечается, что судебная практика сейчас показывает всю опасность наличных расчетов за недвижимость.
Главный риск — невозможность доказать факт передачи суммы денег (по материалам РИА Новости).
Наличные расчеты рассчитывают оставить только для сделок стоимостью до 1 млн рублей.
Все, что дороже, подпадает под требование безналичной формы расчета (банковский перевод, аккредитив, депозит нотариуса и т. п.).
При этом поясняется, что наличные средства в сделках с недвижимостью можно допустить, если они осуществляются с участием банка (т. е. под его контролем и гарантией).
А вот когда за квартиру рассчитываются деньгами, передавая их «из рук в руки» или через банковскую ячейку, когда банк не может контролировать расчет, это небезопасно — и может поставить сторону сделки под угрозу обмана со стороны мошенников.
При этом отмечается, что судебная практика сейчас показывает всю опасность наличных расчетов за недвижимость.
Главный риск — невозможность доказать факт передачи суммы денег (по материалам РИА Новости).
👍60🤬19👎10👀7🔥6🤡2❤1
По новому закону собственник строения на земельном участке обязан оформить этот участок в собственность или в аренду (Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ).
А что будет, если это не сделать?
Росреестр недавно раскрыл тайну:
- за неоформление прав на госземли собственников расположенной на них недвижимости пока не наказывают, предписания им не выдаются;
- административная ответственность за нарушение этой обязанности также не установлена, ее соблюдение не является предметом государственного земельного контроля;
- поэтому при выявлении таких участков должностные лица территориальных органов Росреестра не могут выдавать собственникам зданий или сооружений предписания об устранении выявленных нарушений, предостережения.
Так что пока можно выдохнуть…
Но Росреестр добавил, что ведет работу по уточнению КоАП РФ, чтобы исправить все вышеуказанные недоработки (Письмо Росреестра от 20 марта 2025 г. N 11-2529-АБ/25).
А что будет, если это не сделать?
Росреестр недавно раскрыл тайну:
- за неоформление прав на госземли собственников расположенной на них недвижимости пока не наказывают, предписания им не выдаются;
- административная ответственность за нарушение этой обязанности также не установлена, ее соблюдение не является предметом государственного земельного контроля;
- поэтому при выявлении таких участков должностные лица территориальных органов Росреестра не могут выдавать собственникам зданий или сооружений предписания об устранении выявленных нарушений, предостережения.
Так что пока можно выдохнуть…
Но Росреестр добавил, что ведет работу по уточнению КоАП РФ, чтобы исправить все вышеуказанные недоработки (Письмо Росреестра от 20 марта 2025 г. N 11-2529-АБ/25).
🤔29👍12🤬6👎3❤2🤡1
Объект недвижимости продан, но продавец заплатил налог за период, когда он уже перестал быть собственником (а значит, и налог не должен был платить).
Что делать?
Аналогичный вопрос возникает и с оплатой ЖКУ за тот период, когда помещение уже передано покупателю.
Суды говорят так:
- если покупатель не возместит продавцу добровольно эти расходы, нужно взыскивать с него неосновательное обогащение.
То есть руководствуемся ст. 1102 ГК РФ: покупатель необоснованно сберег определенную денежную сумму на оплату содержания объекта, который уже стал его — значит, должен вернуть эти средства прежнему владельцу (см. например: АС Северо-Кавказского округа N Ф08-11800/24).
Что делать?
Аналогичный вопрос возникает и с оплатой ЖКУ за тот период, когда помещение уже передано покупателю.
Суды говорят так:
- если покупатель не возместит продавцу добровольно эти расходы, нужно взыскивать с него неосновательное обогащение.
То есть руководствуемся ст. 1102 ГК РФ: покупатель необоснованно сберег определенную денежную сумму на оплату содержания объекта, который уже стал его — значит, должен вернуть эти средства прежнему владельцу (см. например: АС Северо-Кавказского округа N Ф08-11800/24).
👍50❤1
К чему может привести строительство новой многоэтажки поблизости от вашего дома?
Примеры из судебной практики показывают — что к аварийному состоянию вашего дома…
В суд обратилась собственница частного деревянного дома: она требовала взыскать ущерб с городского управления ЖКХ.
Когда начали забивать сваи в грунт для строительства дома по соседству с ней, ее дом накренился в сторону: осела стена, перекосилась оконная рама, в крыше образовалась щель, а участок стало постоянно затапливать.
Экспертиза не исключила, что причиной повреждения дома истца стала вибрация при установке свай — поэтому суд признал причинно-следственную связь доказанной и взыскал в пользу истца 581 769 рублей.
Управление ЖКХ, получившее разрешительную документацию на строительство и выступающее заказчиком строительных работ, представляющих повышенную опасность для окружающих, не осуществляло должный контроль за выполнение этих работ (Костромской облсуд, 22.04.2025).
Примеры из судебной практики показывают — что к аварийному состоянию вашего дома…
В суд обратилась собственница частного деревянного дома: она требовала взыскать ущерб с городского управления ЖКХ.
Когда начали забивать сваи в грунт для строительства дома по соседству с ней, ее дом накренился в сторону: осела стена, перекосилась оконная рама, в крыше образовалась щель, а участок стало постоянно затапливать.
Экспертиза не исключила, что причиной повреждения дома истца стала вибрация при установке свай — поэтому суд признал причинно-следственную связь доказанной и взыскал в пользу истца 581 769 рублей.
Управление ЖКХ, получившее разрешительную документацию на строительство и выступающее заказчиком строительных работ, представляющих повышенную опасность для окружающих, не осуществляло должный контроль за выполнение этих работ (Костромской облсуд, 22.04.2025).
👍59😱16❤4🤬2
Обратите внимание на новый электронный сервис, который позволяет москвичам проверить, не вошел ли их земельный участок в границу программы КРТ (комплексного развития территорий или попросту реновации):
- нужно авторизоваться на Инвестиционном портале Москвы (https://investmoscow.ru/catalog/check-object-within-KRT), пройти идентификацию и в специальном поле ввести кадастровый номер участка или объекта капитального строительства для проверки его статуса.
- нужно авторизоваться на Инвестиционном портале Москвы (https://investmoscow.ru/catalog/check-object-within-KRT), пройти идентификацию и в специальном поле ввести кадастровый номер участка или объекта капитального строительства для проверки его статуса.
👍21🤔3👎2❤1🙏1
Что запрещено управляющим компаниям при взыскании коммунальных долгов:
- публиковать списки должников с Ф.И.О.
По мнению Роскомнадзора, допустима публикация списков квартир с долгами только, если при этом не указываются Ф.И.О. самих должников;
- отключать оплаченные коммунальные услуги из-за других долгов.
Незаконным будет условное отключение электричества в квартире гражданина, который задолжал только за СОИ, а за электричество платит исправно.
Кроме того, управляющая компания не вправе отключать услугу, за которую потребитель платит не ей, а ресурсоснабжающей организации;
- передавать долги коллекторам для взыскания.
С 2019 г. действует запрет передавать свои права по взысканию с граждан задолженности по оплате ЖКУ третьим лицам, в т.ч. коллекторским агентствам;
- самовольно заменять старые долги на новые.
Если гражданин оплатил управляющей компании некую сумму, но ее оказалось недостаточно, деньги следует зачесть в счет той задолженности, на которую указал сам должник.
- публиковать списки должников с Ф.И.О.
По мнению Роскомнадзора, допустима публикация списков квартир с долгами только, если при этом не указываются Ф.И.О. самих должников;
- отключать оплаченные коммунальные услуги из-за других долгов.
Незаконным будет условное отключение электричества в квартире гражданина, который задолжал только за СОИ, а за электричество платит исправно.
Кроме того, управляющая компания не вправе отключать услугу, за которую потребитель платит не ей, а ресурсоснабжающей организации;
- передавать долги коллекторам для взыскания.
С 2019 г. действует запрет передавать свои права по взысканию с граждан задолженности по оплате ЖКУ третьим лицам, в т.ч. коллекторским агентствам;
- самовольно заменять старые долги на новые.
Если гражданин оплатил управляющей компании некую сумму, но ее оказалось недостаточно, деньги следует зачесть в счет той задолженности, на которую указал сам должник.
👍62🙏10👏4❤2🔥1
В условиях дорогой ипотеки все большую популярность набирают договоры мены недвижимости.
В чем плюсы мены (помимо того, что можно с минимальной доплатой сменить жилье):
- если меняются две равноценные по стоимости квартиры, расчеты между сторонами не производятся — это снимает все необходимые расходы (комиссии банка за открытие счета и перевод средств и пр.);
- так как заключается один договор (а не два — как при купле-продаже), идет экономия на пошлинах для регистрации сделки;
- в случае расторжения договора покупателю должны вернуть не деньги, а его прежнюю квартиру.
Минусы тоже есть:
- долгий период выхода на сделку: сложно найти варианты, когда обеим сторонам подходят объекты друг друга.
Чаще всего мена применяется в родственных обменах: когда бывшим супругам или наследникам нужно поделить имущество;
- вопросы по оценке недвижимости: сторона сделки или ФНС может заявить, что обмен неравноценный и оспорить договор в суде.
В чем плюсы мены (помимо того, что можно с минимальной доплатой сменить жилье):
- если меняются две равноценные по стоимости квартиры, расчеты между сторонами не производятся — это снимает все необходимые расходы (комиссии банка за открытие счета и перевод средств и пр.);
- так как заключается один договор (а не два — как при купле-продаже), идет экономия на пошлинах для регистрации сделки;
- в случае расторжения договора покупателю должны вернуть не деньги, а его прежнюю квартиру.
Минусы тоже есть:
- долгий период выхода на сделку: сложно найти варианты, когда обеим сторонам подходят объекты друг друга.
Чаще всего мена применяется в родственных обменах: когда бывшим супругам или наследникам нужно поделить имущество;
- вопросы по оценке недвижимости: сторона сделки или ФНС может заявить, что обмен неравноценный и оспорить договор в суде.
👍33👏7👀6❤3😨2
Должен ли собственник квартиры согласовывать установку внешнего блока кондиционера, если он располагается не на фасадной стене дома, а на балконе квартиры?
Собственник одной из квартир в северной столице как раз и сослался на то, что кондиционер установлен не на фасаде, а на балконе — значит, ничего он согласовывать не должен.
Кроме того, Комитет по градостроительству и архитектуре согласовал размещение на фасаде дома вентиляционной решетки для кондиционера.
Управляющая же компания требовала обязать его убрать кондиционер «как уродующий лицо дома»: согласования с собственниками других помещений дома не было, работы проведены без разрешительной документации.
Суд встал на сторону управляющей компании:
- под фасадом понимается наружная лицевая сторона здания, значит, балкон — это тоже часть фасада.
Поэтому кондиционер признали незаконным (Третий КСОЮ, № 88 – 16245/ 2023).
Собственник одной из квартир в северной столице как раз и сослался на то, что кондиционер установлен не на фасаде, а на балконе — значит, ничего он согласовывать не должен.
Кроме того, Комитет по градостроительству и архитектуре согласовал размещение на фасаде дома вентиляционной решетки для кондиционера.
Управляющая же компания требовала обязать его убрать кондиционер «как уродующий лицо дома»: согласования с собственниками других помещений дома не было, работы проведены без разрешительной документации.
Суд встал на сторону управляющей компании:
- под фасадом понимается наружная лицевая сторона здания, значит, балкон — это тоже часть фасада.
Поэтому кондиционер признали незаконным (Третий КСОЮ, № 88 – 16245/ 2023).
🤯31🤔21🤬15👍9❤2👎2
Споры по поводу остекления балконов по-прежнему не утихают.
Недавно один житель многоэтажки дошел даже до Конституционного суда РФ:
- он остеклил балкон в своей квартире и установил козырек сверху, получив на это согласие и администрации, и 2/3 собственников помещений дома.
Вот только согласия соседки сверху он не получил — а ей козырек не понравился;
- соседка подала иск в суд о приведении балкона ответчика в прежний вид — и там встали на ее сторону.
Было установлено, что из-за реконструкции уменьшилась площадь общедомового имущества (фасада).
Следовательно, ответчик должен был получить согласие не 2/3, а всех собственников помещений (ст. 40 ЖК РФ).
В итоге суд обязал ответчика убрать козырек и остекление с выплатой неустойки в 500 р. за каждый день неисполнения решения;
- КС РФ согласился с решением, указав, что необходимость получить согласие всех собственников квартир не может рассматриваться «как несоразмерное ограничение права собственности граждан» (N910-О от 10.04.2025)
Недавно один житель многоэтажки дошел даже до Конституционного суда РФ:
- он остеклил балкон в своей квартире и установил козырек сверху, получив на это согласие и администрации, и 2/3 собственников помещений дома.
Вот только согласия соседки сверху он не получил — а ей козырек не понравился;
- соседка подала иск в суд о приведении балкона ответчика в прежний вид — и там встали на ее сторону.
Было установлено, что из-за реконструкции уменьшилась площадь общедомового имущества (фасада).
Следовательно, ответчик должен был получить согласие не 2/3, а всех собственников помещений (ст. 40 ЖК РФ).
В итоге суд обязал ответчика убрать козырек и остекление с выплатой неустойки в 500 р. за каждый день неисполнения решения;
- КС РФ согласился с решением, указав, что необходимость получить согласие всех собственников квартир не может рассматриваться «как несоразмерное ограничение права собственности граждан» (N910-О от 10.04.2025)
🤬52👍19😱16❤6🤔1
Если недвижимость продается до истечения срока минимального владения, продавец должен подать декларацию и заплатить НДФЛ.
Напомню все возможные (легальные) способы, чтобы снизить размер налога:
- заявить налоговый вычет на сумму расходов по покупке этой недвижимости (НДФЛ придется заплатить с суммы положительной разницы между стоимостью покупки и последующей продажи),
- применить имущественный вычет, предусмотренный законом — 1 млн рублей (если нет документов, подтверждающих расходы по покупке недвижимости),
- заявить вычет в сумме расходов, понесенных дарителем или наследодателем по приобретению этой недвижимости (если недвижимость была получена в дар или по наследству),
- снизить сумму налога к уплате за счет той суммы налога, которую платил продавец раньше, получая эту недвижимость в дар (если налог он платил).
Напомню все возможные (легальные) способы, чтобы снизить размер налога:
- заявить налоговый вычет на сумму расходов по покупке этой недвижимости (НДФЛ придется заплатить с суммы положительной разницы между стоимостью покупки и последующей продажи),
- применить имущественный вычет, предусмотренный законом — 1 млн рублей (если нет документов, подтверждающих расходы по покупке недвижимости),
- заявить вычет в сумме расходов, понесенных дарителем или наследодателем по приобретению этой недвижимости (если недвижимость была получена в дар или по наследству),
- снизить сумму налога к уплате за счет той суммы налога, которую платил продавец раньше, получая эту недвижимость в дар (если налог он платил).
👍43🤯3❤1👏1
Перечень льготников по уплате налогов в ближайшее время расширят.
Минфин России опубликовал проект закона (поправки в НК РФ), которыми предлагается:
- наделить льготами по освобождению НДФЛ в случае продажи жилья (независимо от срока владения им) для улучшения жилищных условий не только семьи с несовершеннолетними детьми, но и семьи с детьми любого возраста, если они признаны судом недееспособными;
- также вышеуказанную льготу распространят на семей, у которых второй ребенок родился уже после продажи недвижимости, но до 30 апреля следующего после заключения сделки года;
- многодетным семьям предоставят налоговый вычет при оплате земельного налога, а также налога на имущество физических лиц (по информации Минфина РФ от 29.04.2025).
Минфин России опубликовал проект закона (поправки в НК РФ), которыми предлагается:
- наделить льготами по освобождению НДФЛ в случае продажи жилья (независимо от срока владения им) для улучшения жилищных условий не только семьи с несовершеннолетними детьми, но и семьи с детьми любого возраста, если они признаны судом недееспособными;
- также вышеуказанную льготу распространят на семей, у которых второй ребенок родился уже после продажи недвижимости, но до 30 апреля следующего после заключения сделки года;
- многодетным семьям предоставят налоговый вычет при оплате земельного налога, а также налога на имущество физических лиц (по информации Минфина РФ от 29.04.2025).
👍32👀3👎1
Как нельзя покупать дачу? По членской книжке!
К сожалению, такой способ приобретения дачи встречается до сих пор: как правило, за подобными предложениями стоит хорошая скидка, поэтому многие поддаются соблазну стать садоводом недорого.
Вот реальный пример, к чему это приводит:
- женщина купила садовый участок с домом по членской книжке садовода.
Через некоторое время она решила оформить участок в собственность, но в районной администрации ей отказали в бесплатной приватизации.
По закону гражданин может бесплатно оформить в собственность садовый участок, предоставленный СНТ до 30 октября 2001 г. (ст. 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).
А в данном случае СНТ претерпело несколько реорганизаций и в итоге было создано заново в 2016 году.
Женщине пришлось долгое время судиться и даже дойти до Верховного суда РФ, чтобы добиться признания своего права на купленную дачу — и заплатила она в итоге дороже.
К счастью, ей удалось получить положительное решение суда. Но повезти может не всем.
К сожалению, такой способ приобретения дачи встречается до сих пор: как правило, за подобными предложениями стоит хорошая скидка, поэтому многие поддаются соблазну стать садоводом недорого.
Вот реальный пример, к чему это приводит:
- женщина купила садовый участок с домом по членской книжке садовода.
Через некоторое время она решила оформить участок в собственность, но в районной администрации ей отказали в бесплатной приватизации.
По закону гражданин может бесплатно оформить в собственность садовый участок, предоставленный СНТ до 30 октября 2001 г. (ст. 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).
А в данном случае СНТ претерпело несколько реорганизаций и в итоге было создано заново в 2016 году.
Женщине пришлось долгое время судиться и даже дойти до Верховного суда РФ, чтобы добиться признания своего права на купленную дачу — и заплатила она в итоге дороже.
К счастью, ей удалось получить положительное решение суда. Но повезти может не всем.
🤔34👍20❤4🤷3🔥2
Росреестр опубликовал новые разъяснения по вопросам, связанным с проведением межевания земельных участков:
- если фактическая площадь участка (определенная в результате обработки кадастровым инженером координат характерных точек границ) отличается от той площади, что указана в документах на участок, в межевом плане должна отражаться фактическая площадь;
- если земельный участок перешел по наследству, но в ЕГРН право собственности еще не зарегистрировано, согласование границ участка все равно должно проводиться с наследником.
В акте согласования нужно указать паспортные данные наследника и реквизиты нотариального документа, подтверждающего право наследника на имущество (Письмо от 22 апреля 2025 г. № 13-00621/ 25).
- если фактическая площадь участка (определенная в результате обработки кадастровым инженером координат характерных точек границ) отличается от той площади, что указана в документах на участок, в межевом плане должна отражаться фактическая площадь;
- если земельный участок перешел по наследству, но в ЕГРН право собственности еще не зарегистрировано, согласование границ участка все равно должно проводиться с наследником.
В акте согласования нужно указать паспортные данные наследника и реквизиты нотариального документа, подтверждающего право наследника на имущество (Письмо от 22 апреля 2025 г. № 13-00621/ 25).
👍44🤔8❤7
Когда управляющая компания должна платить собственникам квартир, а не они ей:
- размещение рекламных конструкций и сдача помещений дома в аренду.
Общедомовое имущество принадлежит собственникам помещений — значит, только они вправе решать вопрос о сдаче этого имущества в аренду, а также получать от этого доход (получать деньги пропорционально их доле в праве на общее имущество, либо засчитывать их в счет оплаты услуг компании или оплаты взносов на капремонт);
- ненадлежащая уборка подъездов и придомовой территории.
За некачественное оказание услуг управляющая компания обязана сделать собственникам перерасчет, а также компенсировать моральный вред;
- пролив квартиры в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества.
Так как за содержание этого имущества отвечает управляющая компания, она и должна возмещать ущерб собственнику квартиры;
- разбитая машина. Управляющая компания отвечает за вред, причиненный автомобилю падением дерева, а также упавшим с крыши льдом.
- размещение рекламных конструкций и сдача помещений дома в аренду.
Общедомовое имущество принадлежит собственникам помещений — значит, только они вправе решать вопрос о сдаче этого имущества в аренду, а также получать от этого доход (получать деньги пропорционально их доле в праве на общее имущество, либо засчитывать их в счет оплаты услуг компании или оплаты взносов на капремонт);
- ненадлежащая уборка подъездов и придомовой территории.
За некачественное оказание услуг управляющая компания обязана сделать собственникам перерасчет, а также компенсировать моральный вред;
- пролив квартиры в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества.
Так как за содержание этого имущества отвечает управляющая компания, она и должна возмещать ущерб собственнику квартиры;
- разбитая машина. Управляющая компания отвечает за вред, причиненный автомобилю падением дерева, а также упавшим с крыши льдом.
👍88😁4👏2🔥1🤝1
Выписку из ЕГРН обязательно нужно проверить перед покупкой объекта недвижимости.
На что следует обратить внимание:
- убедитесь, что сведения о правообладателе совпадают с тем лицом, которое намерено заключить сделку.
Проверьте эти сведения на предмет наличия дел о банкротстве и пр. споров, связанных с правообладателем;
- убедитесь, что указанные в выписке характеристики объекта (кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, назначение) соответствуют фактическим и указанным в договоре;
- обратите внимание на статус записи об объекте. Значения «актуальные», «актуальные, учтенные» или «актуальные, ранее учтенные» указывают на отсутствие проблем;
- проверьте информацию об обременениях объекта и ограничениях прав, а также наличие возражений и правопритязаний, заявленных в отношении объекта;
- убедитесь, что дата выдачи выписки максимально близка к дате совершения сделки;
- при покупке земельного участка проверьте категорию земель и вид разрешенного использования.
На что следует обратить внимание:
- убедитесь, что сведения о правообладателе совпадают с тем лицом, которое намерено заключить сделку.
Проверьте эти сведения на предмет наличия дел о банкротстве и пр. споров, связанных с правообладателем;
- убедитесь, что указанные в выписке характеристики объекта (кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, назначение) соответствуют фактическим и указанным в договоре;
- обратите внимание на статус записи об объекте. Значения «актуальные», «актуальные, учтенные» или «актуальные, ранее учтенные» указывают на отсутствие проблем;
- проверьте информацию об обременениях объекта и ограничениях прав, а также наличие возражений и правопритязаний, заявленных в отношении объекта;
- убедитесь, что дата выдачи выписки максимально близка к дате совершения сделки;
- при покупке земельного участка проверьте категорию земель и вид разрешенного использования.
👍85❤11👏1
Настоящий профессионал никогда не работает без договора — и риелторы не исключение.
Можно выделить три вида «риелторских» договоров:
- договор возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ).
Здесь риелтор не выступает представителем клиента (не может совершать от его имени юридически значимые действия — подписывать документы, получать деньги и т. п.).
Риелтору поручается выполнять конкретную организационно-техническую работу (составить проект договора, собирать документы, организовать сделку).
Это дает продавцу свободу действий в поиске покупателя;
- договор поручения (ст. 971 ГК РФ).
Риелтор ищет покупателя, ведет переговоры, заключает предварительный договор и т. д. от имени клиента, на основании доверенности;
- агентский договор (ст. 1005 ГК РФ).
Риелтор действует от своего имени, но за счет клиента.
Такие договоры заключают на эксклюзивные объекты и на строго определенный срок: риелтор проводит предпродажную подготовку, выставляет объект на продажу, получает процент от сделки.
Можно выделить три вида «риелторских» договоров:
- договор возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ).
Здесь риелтор не выступает представителем клиента (не может совершать от его имени юридически значимые действия — подписывать документы, получать деньги и т. п.).
Риелтору поручается выполнять конкретную организационно-техническую работу (составить проект договора, собирать документы, организовать сделку).
Это дает продавцу свободу действий в поиске покупателя;
- договор поручения (ст. 971 ГК РФ).
Риелтор ищет покупателя, ведет переговоры, заключает предварительный договор и т. д. от имени клиента, на основании доверенности;
- агентский договор (ст. 1005 ГК РФ).
Риелтор действует от своего имени, но за счет клиента.
Такие договоры заключают на эксклюзивные объекты и на строго определенный срок: риелтор проводит предпродажную подготовку, выставляет объект на продажу, получает процент от сделки.
👍52🤔20🥴2❤1👎1
С какого момента собственник квартиры в новостройке должен оплачивать коммунальные услуги?
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента передачи жилого помещения застройщиком гражданину (дольщику) по передаточному акту или иному документу о передаче, после ввода дома в эксплуатацию.
Таким образом, для квартир в новостройках закон предусматривает исключение: расходы по содержанию помещения возлагаются на собственника не со дня госрегистрации права собственности в ЕГРН, а со дня подписания акта приема-передачи квартиры.
Обратите внимание, что действующие правила предусматривают, что акт не подписывается в случае обнаружения существенных недостатков в квартире (которые делают невозможным проживание в ней).
Если недостатки признают несущественными, дольщик должен подписать акт приема-передачи (хоть и с замечаниями), и с этого дня на него будут начисляться коммунальные платежи.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента передачи жилого помещения застройщиком гражданину (дольщику) по передаточному акту или иному документу о передаче, после ввода дома в эксплуатацию.
Таким образом, для квартир в новостройках закон предусматривает исключение: расходы по содержанию помещения возлагаются на собственника не со дня госрегистрации права собственности в ЕГРН, а со дня подписания акта приема-передачи квартиры.
Обратите внимание, что действующие правила предусматривают, что акт не подписывается в случае обнаружения существенных недостатков в квартире (которые делают невозможным проживание в ней).
Если недостатки признают несущественными, дольщик должен подписать акт приема-передачи (хоть и с замечаниями), и с этого дня на него будут начисляться коммунальные платежи.
👍54🤨7❤1🔥1
Насколько законно требовать от садовода вынести его электросчетчик на уличный столб?
Согласно ПП РФ от 04.05.2012 № 442 (п. 144) приборы учета должны быть установлены на границах балансовой принадлежности энергопринимающих устройств.
Для садоводов сделана отдельная оговорка: счетчики подлежат установке на границах земельных участков или в месте, максимально приближенном к границам.
В СП 53.13330.2019 (п. 8.14) также упоминается:
- электросчетчики для жилых и садовых домов на территории СНТ следует размещать на опорах вне пределов участка, с учетом требований местных сетевых организаций.
Поэтому требования законны — но с оговорками:
- если перенос счетчика соответствует техническим условиям его эксплуатации (см. «Правила устройства электроустановок (ПУЭ)»);
- есть решение общего собрания членов СНТ о вынесении счетчиков на улицу.
Только на основании него с садовода могут взыскать расходы на установку уличного счетчика.
Согласно ПП РФ от 04.05.2012 № 442 (п. 144) приборы учета должны быть установлены на границах балансовой принадлежности энергопринимающих устройств.
Для садоводов сделана отдельная оговорка: счетчики подлежат установке на границах земельных участков или в месте, максимально приближенном к границам.
В СП 53.13330.2019 (п. 8.14) также упоминается:
- электросчетчики для жилых и садовых домов на территории СНТ следует размещать на опорах вне пределов участка, с учетом требований местных сетевых организаций.
Поэтому требования законны — но с оговорками:
- если перенос счетчика соответствует техническим условиям его эксплуатации (см. «Правила устройства электроустановок (ПУЭ)»);
- есть решение общего собрания членов СНТ о вынесении счетчиков на улицу.
Только на основании него с садовода могут взыскать расходы на установку уличного счетчика.
👍51❤2
При расчете платы за коммунальные услуги теперь в приоритете сведения из ЕГРН.
Это новшество (хотя судебная практика уже давно установила такой приоритет) введено на нормативный уровень с 1 марта.
Поэтому у коммунальных организаций теперь нет легальных оснований использовать для расчета платы за ЖКУ какие-то иные источники сведений о помещении, если они противоречат данным ЕГРН.
Росреестр подчеркивает:
- в площадь жилого помещения или дома, которая отражена в ЕГРН, не должны входить балконы, лоджии, веранды и террасы (согласно ЖК РФ),
- поэтому, чтобы плата за ЖКУ начислялась правильно, собственникам индивидуальных жилых домов и квартир стоит проверить, какие сведения о принадлежащих им объектах содержит ЕГРН.
Если в площадь жилого помещения включена, например, лоджия или веранда, следует обратиться в Росреестр для исправления технической ошибки (по информации Управления по Кемеровской обл. - Кузбассу).
Это новшество (хотя судебная практика уже давно установила такой приоритет) введено на нормативный уровень с 1 марта.
Поэтому у коммунальных организаций теперь нет легальных оснований использовать для расчета платы за ЖКУ какие-то иные источники сведений о помещении, если они противоречат данным ЕГРН.
Росреестр подчеркивает:
- в площадь жилого помещения или дома, которая отражена в ЕГРН, не должны входить балконы, лоджии, веранды и террасы (согласно ЖК РФ),
- поэтому, чтобы плата за ЖКУ начислялась правильно, собственникам индивидуальных жилых домов и квартир стоит проверить, какие сведения о принадлежащих им объектах содержит ЕГРН.
Если в площадь жилого помещения включена, например, лоджия или веранда, следует обратиться в Росреестр для исправления технической ошибки (по информации Управления по Кемеровской обл. - Кузбассу).
👍66👏3❤1
В интернете распространяются клоны официального сайта Росреестра, которые пытаются подменить собой настоящий Росреестр — прежде всего, при получении с граждан платы за свои услуги.
За созданием сайтов-двойников стоят мошенники, и услуги, которые там оказывают (если вообще оказывают) не имеют никакого юридического значения.
Поэтому очень важно различать настоящий сайт Росреестра от сайтов-двойников. Как это сделать?
Обратите внимание на доменное имя сайта.
Зачастую мошенники копируют символику и структуру официального сайта, используют в своем адресе схожие названия, но добавляют к ним удвоенные буквы и приписки (online, egrp, egrn и т. п.).
Официальными интернет-площадками для получения услуг Росреестра являются:
- сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru;
- сайт Роскадастра: https://kadastr.ru;
- Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»: https://nspd.gov.ru;
- Портал госуслуг: https://www.gosuslugi.ru
За созданием сайтов-двойников стоят мошенники, и услуги, которые там оказывают (если вообще оказывают) не имеют никакого юридического значения.
Поэтому очень важно различать настоящий сайт Росреестра от сайтов-двойников. Как это сделать?
Обратите внимание на доменное имя сайта.
Зачастую мошенники копируют символику и структуру официального сайта, используют в своем адресе схожие названия, но добавляют к ним удвоенные буквы и приписки (online, egrp, egrn и т. п.).
Официальными интернет-площадками для получения услуг Росреестра являются:
- сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru;
- сайт Роскадастра: https://kadastr.ru;
- Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»: https://nspd.gov.ru;
- Портал госуслуг: https://www.gosuslugi.ru
👍79😱17❤1🤔1
За последнее время добавилось несколько новых правил оформления земельных участков по наследству:
1) если участок был предоставлен наследодателю до 30 октября 2001 г. на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то перед тем как выдать наследникам свидетельство, нотариус обязан опубликовать на Федресурсе информацию о намерении выдать свидетельство о праве на наследство.
Если в течение 30 дней от органов власти не поступят возражения о невозможности нахождения такого участка в частной собственности (в силу закона), нотариус выдает свидетельство о праве на наследство участка (Закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ);
2) регистрация права собственности наследника на участок, который не прошел межевание, не будет приостановлена.
Но если на таком участке есть постройки, Росреестр не зарегистрирует право собственности на них, пока участок не пройдет межевание (Письмо Росреестра от 31.03.2025 № 13-00443/25).
1) если участок был предоставлен наследодателю до 30 октября 2001 г. на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то перед тем как выдать наследникам свидетельство, нотариус обязан опубликовать на Федресурсе информацию о намерении выдать свидетельство о праве на наследство.
Если в течение 30 дней от органов власти не поступят возражения о невозможности нахождения такого участка в частной собственности (в силу закона), нотариус выдает свидетельство о праве на наследство участка (Закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ);
2) регистрация права собственности наследника на участок, который не прошел межевание, не будет приостановлена.
Но если на таком участке есть постройки, Росреестр не зарегистрирует право собственности на них, пока участок не пройдет межевание (Письмо Росреестра от 31.03.2025 № 13-00443/25).
👍46❤1