Как суд разделит квартиру, купленную в браке за счет средств ипотечного кредита?
Такая квартира признается совместно нажитым имуществом — значит, подлежит разделу в равных долях между супругами, если только они не достигнут иного соглашения.
В частности, супруги могут обратиться к нотариусу для заключения соглашения о разделе ипотечной квартиры (например, с условием, что квартира переходит в личную собственность одного супруга, который продолжает платить кредит банку, а второй получает компенсацию).
Но для этого потребуется получить согласие банка на изменение условий кредитного договора.
Если мирно договориться не удастся и суд разделит квартиру, то обязательство по выплате кредита также будет разделено — пропорционально присужденным долям.
Раздел будет произведен судом независимо от согласия банка, т.к. долговые обязательства супругов перед банком не меняются: они по-прежнему остаются созаемщиками по кредиту (т. е. солидарными должниками), а залог на квартиру сохраняется.
Такая квартира признается совместно нажитым имуществом — значит, подлежит разделу в равных долях между супругами, если только они не достигнут иного соглашения.
В частности, супруги могут обратиться к нотариусу для заключения соглашения о разделе ипотечной квартиры (например, с условием, что квартира переходит в личную собственность одного супруга, который продолжает платить кредит банку, а второй получает компенсацию).
Но для этого потребуется получить согласие банка на изменение условий кредитного договора.
Если мирно договориться не удастся и суд разделит квартиру, то обязательство по выплате кредита также будет разделено — пропорционально присужденным долям.
Раздел будет произведен судом независимо от согласия банка, т.к. долговые обязательства супругов перед банком не меняются: они по-прежнему остаются созаемщиками по кредиту (т. е. солидарными должниками), а залог на квартиру сохраняется.
🤔28👍12
В свое время ФНС разъясняла, что минимальный срок владения жильем, приобретенным по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), отсчитывается со дня полного расчета с застройщиком.
Но если в результате банкротства застройщика дольщик получил от Фонда поддержки обманутых дольщиков другое жилье, минимальный срок отсчитывается со дня госрегистрации права собственности на это жилье.
Эту позицию опроверг Верховный суд РФ:
- гражданин пожаловался на то, что ФНС привлекла его к ответственности за неуплату НДФЛ: он продал квартиру, полученную от Фонда поддержки обманутых дольщиков раньше 5 лет со дня регистрации права собственности.
По мнению гражданина, он внес паевой взнос по договору ДДУ в полном объеме — значит, срок владения отсчитывается со дня оплаты пая;
- ВС РФ встал на сторону гражданина: расходы, связанные с приобретением жилья, он понес не при заключении с Фондом соглашения о передаче квартиры, а более 5 лет назад — при внесении оплаты кооперативу (N 32-КАД24-13-К1).
Но если в результате банкротства застройщика дольщик получил от Фонда поддержки обманутых дольщиков другое жилье, минимальный срок отсчитывается со дня госрегистрации права собственности на это жилье.
Эту позицию опроверг Верховный суд РФ:
- гражданин пожаловался на то, что ФНС привлекла его к ответственности за неуплату НДФЛ: он продал квартиру, полученную от Фонда поддержки обманутых дольщиков раньше 5 лет со дня регистрации права собственности.
По мнению гражданина, он внес паевой взнос по договору ДДУ в полном объеме — значит, срок владения отсчитывается со дня оплаты пая;
- ВС РФ встал на сторону гражданина: расходы, связанные с приобретением жилья, он понес не при заключении с Фондом соглашения о передаче квартиры, а более 5 лет назад — при внесении оплаты кооперативу (N 32-КАД24-13-К1).
👍38👏5🤔2❤1
По закону размер платы за содержание общедомового имущества определяется решением общего собрания (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
А что будет, если собственники решат снизить для себя тариф по оплате услуг управляющей компании и проголосуют за это?
Так, собственники помещений многоквартирного дома утвердили на общем собрании тариф 13 руб. 44 коп. (тогда как управляющая компания заявила 33 руб.).
Тогда УК стала применять тариф, утвержденный муниципальной администрацией (20 руб. 87 коп.), ссылаясь на то, что утвержденный собственниками тариф экономически необоснован.
Этот спор дошел до Верховного суда РФ — и там признали действия УК незаконными:
- она могла оспорить решение общего собрания, представив доказательства того, что снижение тарифа является экономически необоснованным.
Но не воспользовалась своим правом, а самовольно стала применять муниципальный тариф при наличии действующего решения общего собрания.
Теперь УК придется сделать перерасчет всем жителям дома (№45-КГ23-2-К7).
А что будет, если собственники решат снизить для себя тариф по оплате услуг управляющей компании и проголосуют за это?
Так, собственники помещений многоквартирного дома утвердили на общем собрании тариф 13 руб. 44 коп. (тогда как управляющая компания заявила 33 руб.).
Тогда УК стала применять тариф, утвержденный муниципальной администрацией (20 руб. 87 коп.), ссылаясь на то, что утвержденный собственниками тариф экономически необоснован.
Этот спор дошел до Верховного суда РФ — и там признали действия УК незаконными:
- она могла оспорить решение общего собрания, представив доказательства того, что снижение тарифа является экономически необоснованным.
Но не воспользовалась своим правом, а самовольно стала применять муниципальный тариф при наличии действующего решения общего собрания.
Теперь УК придется сделать перерасчет всем жителям дома (№45-КГ23-2-К7).
👍74👏10😱10🔥5🤔2
Центробанк разъяснил новые правила использования счетов эскроу при строительстве частных жилых домов (1 марта):
- получить льготную «семейную ипотеку» на строительство частного дома можно будет только при условии размещения средств для оплаты по договору подряда на счете эскроу;
- получить деньги со счета эскроу подрядчик сможет только после регистрации права собственности на построенный дом (если он не выполнит свои обязательства, средства вернутся обратно гражданину);
- открыть счет эскроу можно только в банке «с достаточным кредитным рейтингом», средства на счете будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей;
- граждан сможет отказаться от продолжения строительства и вернуть свои деньги со счета эскроу при условии оплаты подрядчику уже использованных материалов и выполненных работ.
А недавно компании-застройщики предупредили о повышении цен на новое жилье именно в связи с системой счетов эскроу — и частные дома теперь, судя по всему, это тоже ожидает (Информация ЦБ от 28.02.2025).
- получить льготную «семейную ипотеку» на строительство частного дома можно будет только при условии размещения средств для оплаты по договору подряда на счете эскроу;
- получить деньги со счета эскроу подрядчик сможет только после регистрации права собственности на построенный дом (если он не выполнит свои обязательства, средства вернутся обратно гражданину);
- открыть счет эскроу можно только в банке «с достаточным кредитным рейтингом», средства на счете будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей;
- граждан сможет отказаться от продолжения строительства и вернуть свои деньги со счета эскроу при условии оплаты подрядчику уже использованных материалов и выполненных работ.
А недавно компании-застройщики предупредили о повышении цен на новое жилье именно в связи с системой счетов эскроу — и частные дома теперь, судя по всему, это тоже ожидает (Информация ЦБ от 28.02.2025).
🤔12🔥4👍2❤1🥱1
Если гражданин купил квартиру, например, в 2005 году и сделал налоговый вычет из НДФЛ, который тогда составлял 1 млн рублей, то в дальнейшем, при покупке другого жилья, он уже не сможет воспользоваться вычетом — несмотря на то, что сейчас он составляет уже 2 млн рублей (ст. 220 НК РФ).
Но это правило не применяется, если первый вычет был сделан до 2001 года.
В свое время КС РФ разъяснил, что уменьшение налогооблагаемого дохода по правилам, действовавшим до введения ст. 220 НК РФ, не влечет утрату права на вычет по этой статье (Определение от 15.04.2008 г. № 311-О-О).
Поэтому, если гражданин купил квартиру, дом или долю в них до 2001 года и сделал возврат подоходного налога (по Закону от 07.12.1991), то купив другое жилье уже после 2001 года, он может еще раз получить налоговый вычет — уже по НК РФ (и за покупку, и за уплаченные банку проценты по кредиту).
Но это правило не применяется, если первый вычет был сделан до 2001 года.
В свое время КС РФ разъяснил, что уменьшение налогооблагаемого дохода по правилам, действовавшим до введения ст. 220 НК РФ, не влечет утрату права на вычет по этой статье (Определение от 15.04.2008 г. № 311-О-О).
Поэтому, если гражданин купил квартиру, дом или долю в них до 2001 года и сделал возврат подоходного налога (по Закону от 07.12.1991), то купив другое жилье уже после 2001 года, он может еще раз получить налоговый вычет — уже по НК РФ (и за покупку, и за уплаченные банку проценты по кредиту).
👍41🤔3
Как известно, чтобы подарить недвижимость, нужно подписать договор дарения.
Но бывает, что даже без письменного договора можно подарить целый дом:
- проживая без регистрации брака, мужчина и женщина начали строить дом.
Женщина не работала, деньги на строительство выделял ее гражданский супруг.
Но когда дом был почти готов, семья распалась.
Мужчина потребовал признать дом его собственностью и обратился в суд.
Но ему отказали, т. к. право собственности было зарегистрировано за женщиной.
Тогда он решил взыскать деньги на строительство дома с сожительницы (6 млн руб.) как неосновательное обогащение.
Но все инстанции, вплоть до Верховного суда РФ, постановили, что истец вложил в дом деньги, когда жил вместе с ответчицей — т. е. в силу личных отношений.
А значит, никаких обязательств между ними не было, и деньги на дом тратились им добровольно, без встречного предоставления (иными словами, в дар).
В иске снова отказали — а надо было всего лишь жениться (№ 5-КГ20-29).
Но бывает, что даже без письменного договора можно подарить целый дом:
- проживая без регистрации брака, мужчина и женщина начали строить дом.
Женщина не работала, деньги на строительство выделял ее гражданский супруг.
Но когда дом был почти готов, семья распалась.
Мужчина потребовал признать дом его собственностью и обратился в суд.
Но ему отказали, т. к. право собственности было зарегистрировано за женщиной.
Тогда он решил взыскать деньги на строительство дома с сожительницы (6 млн руб.) как неосновательное обогащение.
Но все инстанции, вплоть до Верховного суда РФ, постановили, что истец вложил в дом деньги, когда жил вместе с ответчицей — т. е. в силу личных отношений.
А значит, никаких обязательств между ними не было, и деньги на дом тратились им добровольно, без встречного предоставления (иными словами, в дар).
В иске снова отказали — а надо было всего лишь жениться (№ 5-КГ20-29).
😁40🤔19👍18👏8
Если супруги изначально приобрели квартиру в совместную собственность, а затем решили ее разделить — и перевели в долевую собственность, то минимальный срок владения такой квартирой (для целей налогообложения дохода с ее продажи) не прерывается.
Минфин России со своей стороны подтверждает:
- если квартира была в собственности не менее минимального срока владения (в общем случае 5 лет), то доход от ее продажи не облагается НДФЛ.
В общем случае срок владения считают от даты госрегистрации права собственности.
И изменение в ЕГРН вида собственности (из совместной — в долевую) не влечет для участников общей собственности прекращения права собственности на указанное имущество.
Значит, после раздела квартиру можно продать без уплаты НДФЛ, если она покупалась супругами более 5 лет назад (Письмо Минфина РФ от 31.10.2024 № 03-04-05/ 106637).
Минфин России со своей стороны подтверждает:
- если квартира была в собственности не менее минимального срока владения (в общем случае 5 лет), то доход от ее продажи не облагается НДФЛ.
В общем случае срок владения считают от даты госрегистрации права собственности.
И изменение в ЕГРН вида собственности (из совместной — в долевую) не влечет для участников общей собственности прекращения права собственности на указанное имущество.
Значит, после раздела квартиру можно продать без уплаты НДФЛ, если она покупалась супругами более 5 лет назад (Письмо Минфина РФ от 31.10.2024 № 03-04-05/ 106637).
👍44🔥4🤔3
Можно ли продать квартиру, которая приобретена по договору участия в долевом строительстве, если дом еще не введен в эксплуатацию?
Пока квартира не поставлена на кадастровый учет, ее нельзя продать по договору купли-продажи.
Но дольщик может распорядиться ею, продав свое право требовать от застройщика передать ему обозначенный в договоре объект.
В закону это называется цессия (уступка права требования).
По общему правилу получать согласие застройщика на цессию не нужно, если иное не предусмотрено договором (ст. 382 ГК РФ).
При каких условиях цессия возможна:
- объект недвижимости еще не передан дольщику,
- цена объекта полностью уплачена застройщику (ст. 11 Закона № 214-ФЗ).
После заключения и оплаты соглашения о цессии нужно уведомить застройщика об изменении кредитора в обязательстве по договору ДДУ.
Пока квартира не поставлена на кадастровый учет, ее нельзя продать по договору купли-продажи.
Но дольщик может распорядиться ею, продав свое право требовать от застройщика передать ему обозначенный в договоре объект.
В закону это называется цессия (уступка права требования).
По общему правилу получать согласие застройщика на цессию не нужно, если иное не предусмотрено договором (ст. 382 ГК РФ).
При каких условиях цессия возможна:
- объект недвижимости еще не передан дольщику,
- цена объекта полностью уплачена застройщику (ст. 11 Закона № 214-ФЗ).
После заключения и оплаты соглашения о цессии нужно уведомить застройщика об изменении кредитора в обязательстве по договору ДДУ.
👍39🤔3
Кому достанется квартира, если супруг купил ее до брака, а стал собственником после свадьбы?
Ответ дает Верховный суд РФ:
- супруги развелись — встал вопрос о разделе имущества.
Квартира была оформлена на имя жены и, как следовало из документов, она подписала договор на покупку этой квартиры до свадьбы.
Но право собственности было зарегистрировано в ЕГРН после свадьбы.
Поэтому муж претендовал на выплату ему стоимости половины этой квартиры (ст. 34 СК РФ);
- по мнению Верховного суда РФ, решающее значение здесь имеет дата заключения договора купли-продажи недвижимости, т. к. право собственности возникает именно в этот момент.
А последующая регистрация перехода права собственности — это лишь его официальное подтверждение.
Так что даже, если запись в ЕГРН внесена после заключения брака, это не порождает режима совместной собственности супругов, если сама сделка заключена до брака — недвижимость признается личной собственностью того супруга, который ее приобрел (№117-КГ20-2-К4).
Ответ дает Верховный суд РФ:
- супруги развелись — встал вопрос о разделе имущества.
Квартира была оформлена на имя жены и, как следовало из документов, она подписала договор на покупку этой квартиры до свадьбы.
Но право собственности было зарегистрировано в ЕГРН после свадьбы.
Поэтому муж претендовал на выплату ему стоимости половины этой квартиры (ст. 34 СК РФ);
- по мнению Верховного суда РФ, решающее значение здесь имеет дата заключения договора купли-продажи недвижимости, т. к. право собственности возникает именно в этот момент.
А последующая регистрация перехода права собственности — это лишь его официальное подтверждение.
Так что даже, если запись в ЕГРН внесена после заключения брака, это не порождает режима совместной собственности супругов, если сама сделка заключена до брака — недвижимость признается личной собственностью того супруга, который ее приобрел (№117-КГ20-2-К4).
👍58💯7👏3🤔3❤1
Какие постройки запрещены в СНТ?
В суде разбирался спор о сносе самовольных построек, обнаруженных на территории СНТ: в уведомлении собственник обозначил постройки как два трехэтажных дома, а по факту администрация выявила 4-этажные здания, предназначенные для оказания гостиничных услуг.
Спор решался по-разному, но Верховный суд РФ поддержал в итоге администрацию:
- закон не требует выдачу разрешения на строительство если возводится объект ИЖС (ст. 51 ГрК РФ).
А к таким объектам относятся отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров, предназначенные для проживания граждан (п. 39 ст. 1 ГрК РФ);
- здесь же здания были построены с нарушением допустимых параметров в части этажности.
Тогда как видом разрешенного использования участка является ведение гражданами садоводства и огородничества — значит, на них допускается строительство жилых домов не более трех этажей (ВС РФ, № 308-ЭС22-27642).
В суде разбирался спор о сносе самовольных построек, обнаруженных на территории СНТ: в уведомлении собственник обозначил постройки как два трехэтажных дома, а по факту администрация выявила 4-этажные здания, предназначенные для оказания гостиничных услуг.
Спор решался по-разному, но Верховный суд РФ поддержал в итоге администрацию:
- закон не требует выдачу разрешения на строительство если возводится объект ИЖС (ст. 51 ГрК РФ).
А к таким объектам относятся отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров, предназначенные для проживания граждан (п. 39 ст. 1 ГрК РФ);
- здесь же здания были построены с нарушением допустимых параметров в части этажности.
Тогда как видом разрешенного использования участка является ведение гражданами садоводства и огородничества — значит, на них допускается строительство жилых домов не более трех этажей (ВС РФ, № 308-ЭС22-27642).
👍39👏4❤1
Как проверить вероятность нахождения земельного участка в зонах подтопления и затопления?
Это особенно важно сделать перед покупкой участка.
Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и устанавливаются со дня внесения сведений о них в ЕГРН.
ЗОУИТ — это территории, где действует особый правовой режим использования и возможны ограничения для владельцев таких участков.
Информацию о таких зонах можно получить с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» в разделе меню «Слои» - «ЗОУИТ», указав кадастровый номер земельного участка.
Такие зоны отобразятся зеленым цветом.
Также сведения о том, что земельный участок расположен в границах особых зон, содержатся также в выписке из ЕГРН.
Заказать ее можно в МФЦ либо в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра, либо на сайте Госуслуг (по информации Упр. Росреестра Калужской обл.).
Это особенно важно сделать перед покупкой участка.
Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и устанавливаются со дня внесения сведений о них в ЕГРН.
ЗОУИТ — это территории, где действует особый правовой режим использования и возможны ограничения для владельцев таких участков.
Информацию о таких зонах можно получить с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» в разделе меню «Слои» - «ЗОУИТ», указав кадастровый номер земельного участка.
Такие зоны отобразятся зеленым цветом.
Также сведения о том, что земельный участок расположен в границах особых зон, содержатся также в выписке из ЕГРН.
Заказать ее можно в МФЦ либо в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра, либо на сайте Госуслуг (по информации Упр. Росреестра Калужской обл.).
👍24😱15🤔3❤2🆒1
Минстрой России выдвинул новую инициативу для собственников, которые сдают свое жилье нанимателям:
- на них хотят возложить обязанность сообщать в управляющую организацию дома и органы МВД о том, что жилое помещение сдается по договору найма, а также представлять информацию о нанимателях.
Представители министерства подчеркнули, что эта мера необходима для защиты прав и законных интересов граждан, чьи квартиры находятся по соседству со сдаваемым жильем.
Возникает множество проблем из-за того, что у публичных органов власти нет информации о том, кому сдается жилье.
Поэтому нет возможности привлечь к ответственности нанимателей за шум, а также обязать их предоставить доступ в квартиру для предотвращения коммунальной аварии.
Кроме того, предполагается, что такое нововведение позволит бороться с нелегальной миграцией и терроризмом (по информации «Известий»).
- на них хотят возложить обязанность сообщать в управляющую организацию дома и органы МВД о том, что жилое помещение сдается по договору найма, а также представлять информацию о нанимателях.
Представители министерства подчеркнули, что эта мера необходима для защиты прав и законных интересов граждан, чьи квартиры находятся по соседству со сдаваемым жильем.
Возникает множество проблем из-за того, что у публичных органов власти нет информации о том, кому сдается жилье.
Поэтому нет возможности привлечь к ответственности нанимателей за шум, а также обязать их предоставить доступ в квартиру для предотвращения коммунальной аварии.
Кроме того, предполагается, что такое нововведение позволит бороться с нелегальной миграцией и терроризмом (по информации «Известий»).
👍74🙈23👏8🤔6❤3🤬1
Минфин России подтвердил, что рассчитывать на снижение налога в случае продажи квартиры с ремонтом не стоит:
- расходы на ремонт квартиры после ее покупки не включаются в налоговый вычет: снизить налогооблагаемую базу можно только на сумму расходов по приобретению жилого помещения;
- единственное исключение предусмотрено для покупки квартиры в новостройке с прямым указанием «без отделки».
Тогда расходы на ремонт ФНС учтет в вычете;
- если недвижимость продается после истечения минимального срока владения (по общему правилу — 5 лет), то налоговая обязанность у продавца не возникает — значит, вопрос с расходами на ремонт не актуален (Письмо Минфина от 09.01.2025 № 03-04-05/ 362).
- расходы на ремонт квартиры после ее покупки не включаются в налоговый вычет: снизить налогооблагаемую базу можно только на сумму расходов по приобретению жилого помещения;
- единственное исключение предусмотрено для покупки квартиры в новостройке с прямым указанием «без отделки».
Тогда расходы на ремонт ФНС учтет в вычете;
- если недвижимость продается после истечения минимального срока владения (по общему правилу — 5 лет), то налоговая обязанность у продавца не возникает — значит, вопрос с расходами на ремонт не актуален (Письмо Минфина от 09.01.2025 № 03-04-05/ 362).
🤔23👍15❤2🤯2
С марта кадастровые инженеры стали еще боле востребованными: введены обязательная постановка на кадастровый учет строений на участках, а также межевание участка как неотъемлемое условие для регистрации сделки с ним.
Росреестр напомнил в связи с этим, что ведет постоянный контроль качества работы кадастровых инженеров.
И при выявлении серьезных ошибок в их работе инициирует процесс привлечения к дисциплинарной ответственности.
Управления Росреестра составляют рейтинг кадастровых инженеров в рамках своего региона, в котором любой желающий может ознакомится с результатами работы конкретного специалиста.
Рейтинг можно найти на сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru/.
На сайте нужно открыть вкладку Открытая служба/Статистика и аналитика/Рейтинг кадастровых инженеров _____ (выбрать регион).
Эта информация поможет выбрать профессионального кадастрового инженера для оформления прав на вашу недвижимость (по сведениям Управления Росреестра Иркутской обл.).
Росреестр напомнил в связи с этим, что ведет постоянный контроль качества работы кадастровых инженеров.
И при выявлении серьезных ошибок в их работе инициирует процесс привлечения к дисциплинарной ответственности.
Управления Росреестра составляют рейтинг кадастровых инженеров в рамках своего региона, в котором любой желающий может ознакомится с результатами работы конкретного специалиста.
Рейтинг можно найти на сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru/.
На сайте нужно открыть вкладку Открытая служба/Статистика и аналитика/Рейтинг кадастровых инженеров _____ (выбрать регион).
Эта информация поможет выбрать профессионального кадастрового инженера для оформления прав на вашу недвижимость (по сведениям Управления Росреестра Иркутской обл.).
👍51🥰3
Граждане, которые отказались от участия в приватизации квартиры, лишаются возможности стать ее собственниками.
Но какие права при этом у них есть:
- они могут пользоваться квартирой и требовать от остальных, чтобы им обеспечили возможность в ней проживать (в т.ч. через суд).
Это право сохраняется за ними пожизненно, даже в том случае, если у квартиры сменится собственник.
Только если такой жилец сам добровольно переедет в другое место жительства, то право пожизненного пользования квартирой у него прекратится, и выселение станет возможным;
- право пользования квартирой позволяет им вселить на эту жилплощадь своих несовершеннолетних детей.
Для этого не требуется получать согласие собственника квартиры;
- сохраняется право участвовать в приватизации другого государственного жилья;
- они могут остаться в очереди на улучшение жилищных условий, которую ведет муниципальная администрация среди нуждающихся (если он в таковой состоял — ст. 57 ЖК РФ).
Но какие права при этом у них есть:
- они могут пользоваться квартирой и требовать от остальных, чтобы им обеспечили возможность в ней проживать (в т.ч. через суд).
Это право сохраняется за ними пожизненно, даже в том случае, если у квартиры сменится собственник.
Только если такой жилец сам добровольно переедет в другое место жительства, то право пожизненного пользования квартирой у него прекратится, и выселение станет возможным;
- право пользования квартирой позволяет им вселить на эту жилплощадь своих несовершеннолетних детей.
Для этого не требуется получать согласие собственника квартиры;
- сохраняется право участвовать в приватизации другого государственного жилья;
- они могут остаться в очереди на улучшение жилищных условий, которую ведет муниципальная администрация среди нуждающихся (если он в таковой состоял — ст. 57 ЖК РФ).
🤔37👍24🤩3🥰2❤1
Новое разъяснение Минфина РФ о порядке освобождения от НДФЛ семьи с детьми при продаже квартиры до истечения минимального срока владения:
- одним из условий для снятия налоговой обязанности с семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми является покупка нового жилья (которое дороже по кадастровой стоимости или больше по площади) в том же году, когда было продано старое жилье или до 30 апреля следующего года;
- если семьи приобрела новое жилье по договору участия в долевом строительстве, то не позднее 30 апреля следующего года (после продажи прежнего жилья) ей нужно произвести полный расчет с застройщиком (внести сумму в размере цены договора на счет эскроу).
Если расчет не будет произведен в указанный срок, семья не может воспользоваться льготой по освобождению от уплаты НДФЛ (Письмо Минфина РФ от 16.01.2025 № 03-04-05/ 2802).
- одним из условий для снятия налоговой обязанности с семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми является покупка нового жилья (которое дороже по кадастровой стоимости или больше по площади) в том же году, когда было продано старое жилье или до 30 апреля следующего года;
- если семьи приобрела новое жилье по договору участия в долевом строительстве, то не позднее 30 апреля следующего года (после продажи прежнего жилья) ей нужно произвести полный расчет с застройщиком (внести сумму в размере цены договора на счет эскроу).
Если расчет не будет произведен в указанный срок, семья не может воспользоваться льготой по освобождению от уплаты НДФЛ (Письмо Минфина РФ от 16.01.2025 № 03-04-05/ 2802).
👍26🤔7
В первом чтении Госдума приняла законопроект, который вводит новую меру по защите электронных сделок с недвижимостью от мошенников:
- при подаче документов на электронную регистрацию будет использоваться Единая биометрическая система для идентификации заявителя.
Сейчас для электронной регистрации сделок с недвижимостью требуется получить предварительное письменное согласие собственника — тогда в ЕГРН вносится отметка о возможности регистрации на основании электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Биометрия дополнит УКЭП — и тем самым позволит повысить надежность процесса регистрации права собственности.
- при подаче документов на электронную регистрацию будет использоваться Единая биометрическая система для идентификации заявителя.
Сейчас для электронной регистрации сделок с недвижимостью требуется получить предварительное письменное согласие собственника — тогда в ЕГРН вносится отметка о возможности регистрации на основании электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Биометрия дополнит УКЭП — и тем самым позволит повысить надежность процесса регистрации права собственности.
👎33🤔13👍12
Росреестр опубликовал свой ответ на вопрос, который часто к нему поступает: «почему в личном кабинете на сайте Госуслуг и на сайте Росреестра нет моего объекта недвижимости?».
Как правило, по итогам проверки на такое обращение выясняется, что:
- либо гражданин не зарегистрировал свое право собственности на недвижимость в ЕГРН — и объект в итоге находят среди признанных бесхозяйным по заявлению местной администрации,
- либо собственник поменял паспорт и не сообщил об этом в Росреестр.
Помимо паспортных данных встречается также неверно указанный заявителем при подаче заявления номер СНИЛС,
- либо есть расхождения в написании Ф.И.О. собственника в заявлении, в паспорте и в документах на недвижимость (чаще всего встречаются разночтения из-за употребления букв «е» и «ё»).
В любом случае можно решить проблему с поиском вашего объекта недвижимости — для этого нужно обратиться в МФЦ с документами или в Росреестр через личный кабинет на его сайте.
Как правило, по итогам проверки на такое обращение выясняется, что:
- либо гражданин не зарегистрировал свое право собственности на недвижимость в ЕГРН — и объект в итоге находят среди признанных бесхозяйным по заявлению местной администрации,
- либо собственник поменял паспорт и не сообщил об этом в Росреестр.
Помимо паспортных данных встречается также неверно указанный заявителем при подаче заявления номер СНИЛС,
- либо есть расхождения в написании Ф.И.О. собственника в заявлении, в паспорте и в документах на недвижимость (чаще всего встречаются разночтения из-за употребления букв «е» и «ё»).
В любом случае можно решить проблему с поиском вашего объекта недвижимости — для этого нужно обратиться в МФЦ с документами или в Росреестр через личный кабинет на его сайте.
👍35🤔9🤬3
В соседней квартире начался ремонт — а вся пыль от перфоратора загадочным образом переместилась в рядом расположенную квартиру.
Собственнику этой квартиры пришлось потратить более 600 тыс. руб., чтобы удалить из квартиры густой слой строительной пыли и восстановить поврежденное имущество.
Кто должен возместить ему эти расходы?
Экспертиза установила, что пыль попала в квартиру через систему вентиляции, работа которой была нарушена.
Поскольку отвечает за работу вентиляции управляющая организация, собственник обратился в суд с иском о взыскании с нее убытков.
Сначала суды отказали ему, т. к. повторная экспертиза уже не так однозначно подтвердила причину запыления.
Но Верховный суд РФ защитил собственника: поскольку факт нарушения работы вентиляции был доказан, это управляющая организация должна была представить доказательства своей невиновности — а таковых не было.
Поэтому она обязана возместить ущерб, причиненный собственнику некачественным оказанием услуг (№4-КГ23-52-К1).
Собственнику этой квартиры пришлось потратить более 600 тыс. руб., чтобы удалить из квартиры густой слой строительной пыли и восстановить поврежденное имущество.
Кто должен возместить ему эти расходы?
Экспертиза установила, что пыль попала в квартиру через систему вентиляции, работа которой была нарушена.
Поскольку отвечает за работу вентиляции управляющая организация, собственник обратился в суд с иском о взыскании с нее убытков.
Сначала суды отказали ему, т. к. повторная экспертиза уже не так однозначно подтвердила причину запыления.
Но Верховный суд РФ защитил собственника: поскольку факт нарушения работы вентиляции был доказан, это управляющая организация должна была представить доказательства своей невиновности — а таковых не было.
Поэтому она обязана возместить ущерб, причиненный собственнику некачественным оказанием услуг (№4-КГ23-52-К1).
👍69🔥7👏7👌1
Как супругам переоформить свои права на общую недвижимость — разъяснения от Росреестра:
- по закону общее имущество супругов (в т.ч. недвижимость), принадлежит им на праве общей совместной собственности.
Даже если в ЕГРН указано право собственности одного из супругов, то имущество все равно считается принадлежащим обоим супругам.
При этом второй супруг (не указанный в ЕГРН) может подать в Росреестр заявление о регистрации права общей совместной собственности, после чего собственниками будут указаны оба супруга;
- разделить совместную недвижимость (чтобы она стала единоличной собственностью) можно путем заключения брачного договора (он может распространяться на приобретенное в будущем имущество) или подписания соглашения о разделе совместно нажитого имущества (где предусматривается, кому из супругов переходит то или иное имущество).
Оба договора нужно удостоверить у нотариуса, после чего подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности в ЕГРН (в т.ч. через нотариуса).
- по закону общее имущество супругов (в т.ч. недвижимость), принадлежит им на праве общей совместной собственности.
Даже если в ЕГРН указано право собственности одного из супругов, то имущество все равно считается принадлежащим обоим супругам.
При этом второй супруг (не указанный в ЕГРН) может подать в Росреестр заявление о регистрации права общей совместной собственности, после чего собственниками будут указаны оба супруга;
- разделить совместную недвижимость (чтобы она стала единоличной собственностью) можно путем заключения брачного договора (он может распространяться на приобретенное в будущем имущество) или подписания соглашения о разделе совместно нажитого имущества (где предусматривается, кому из супругов переходит то или иное имущество).
Оба договора нужно удостоверить у нотариуса, после чего подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности в ЕГРН (в т.ч. через нотариуса).
👍46🔥1
Как оформить перепланировку и переустройство квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме?
Любая перепланировка и переустройство помещений невозможны без согласования с муниципальной администрацией.
Например: перепланировкой будет объединение, разделение помещений, оборудование кладовой, изменение внутренней планировки квартиры, перенос дверного проема и ряд других изменений.
Чтобы перепланировка была законной, нужно подготовить проект изменений, уведомить местную администрацию о намерении сделать перепланировку и получить согласование.
По завершении работ нужно обратиться к кадастровому инженеру: он подготовит технический план с полным описанием объекта недвижимости в измененном виде.
Этот план следует направить в местную администрацию, которая после рассмотрения документов утверждает акт приемочной комиссии.
После этого администрация сама, без участия собственника, направляет все необходимые документы в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Любая перепланировка и переустройство помещений невозможны без согласования с муниципальной администрацией.
Например: перепланировкой будет объединение, разделение помещений, оборудование кладовой, изменение внутренней планировки квартиры, перенос дверного проема и ряд других изменений.
Чтобы перепланировка была законной, нужно подготовить проект изменений, уведомить местную администрацию о намерении сделать перепланировку и получить согласование.
По завершении работ нужно обратиться к кадастровому инженеру: он подготовит технический план с полным описанием объекта недвижимости в измененном виде.
Этот план следует направить в местную администрацию, которая после рассмотрения документов утверждает акт приемочной комиссии.
После этого администрация сама, без участия собственника, направляет все необходимые документы в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
👍48🤯4❤3🙏3🤔1