📋 Парапет или пол - разница тридцать миллионов

Спор между заказчиком и подрядчиком: облицовка верха парапета гранитными плитами. Подрядчик берёт расценку на облицовку фасонными камнями - так в проекте. Заказчик предлагает расценку на устройство полов из гранита. Работы похожие, но разница - тридцать миллионов 😳

Логика заказчика понятна: поверхность горизонтальная, плиты кладутся сверху - чем не пол?
Но полы - это внутри здания. Парапет на кровле - это облицовка. Даже если верх горизонтальный.

Разобрались без войны. Нашли третью расценку - на облицовку горизонтальных поверхностей плитами. Дешевле, но технически корректно. Обе стороны согласились 🤝

💰Тридцать миллионов разницы - из-за того как работа называется в смете.

🏢 Купить руины за миллионы или строить с нуля?

Позвонил заказчик с вопросом: есть участок, на нём офисное здание 80-го года. Коробка живая, фундамент в норме, но крыши нет, окон нет, сетей нет 😳 Рядом продаётся чистый участок. Что выгоднее - реконструкция или новое строительство?

По опыту, реконструкция на бумаге выглядит дешевле процентов на тридцать, сроки короче вдвое. Но тут засада: обследование покажет реальное состояние коробки, а если там сюрпризы - вся экономия уйдёт на усиление конструкций. Плюс согласования реконструкции иногда дольше, чем нового строительства.

В итоге решил сначала заказать техническое обследование за свои деньги. Если конструкции правда в норме - реконструкция имеет смысл. Если там трещины, просадки или несущая способность не та - лучше чистый лист 🏗️

Платить за руины имеет смысл только когда уверен, что фундамент не подведёт.

🧗 В смете леса, а работали альпинисты - теперь требуют вернуть деньги

Пришла заказчица с проблемой. Летом закрыли капремонт фасада, подрядчик получил оплату. Через полгода распорядители средств прислали письмо - верните деньги за леса. Вы же их не ставили, работали альпинистами.

Фасад отремонтирован. Качество то же. Но в документах один способ, по факту другой. Акты замены не приняли. Теперь ей доказывать что работа выполнена, или возвращать разницу. Подрядчик деньги получил и ушёл 🤷

Кейс частый. К нам регулярно приходят подрядчики - нужны акты КС, а вскользь говорят что работали не тем способом, который в тендерной документации. Ситуация непростая. Есть судебная практика ⚖️ - взыскивают как неосновательное обогащение, даже если результат тот же. Иногда проходит, иногда всплывает через год. Каждый сам решает, какой риск готов на себя взять.

📌 О канале

Меня зовут Наиль. Веду сметный бизнес с 2016 года. В команде сметчики со стажем от 15 до 40 лет.

Здесь - байки из профессии. Свои случаи, чужие ошибки, ситуации которые лучше знать заранее. К датам и деталям не привязывайтесь - показываю суть, не документалку снимаю.

🎬 Как говорят в кино — все совпадения случайны. Почти😉

Нужна смета → сайт ЯСМЕТЧИК.РФ

Здесь пишу для души ✌️

🔄 Монтаж оплатили заводу - а сделал местный подрядчик

Писал про леса и альпинистов - вот случай из той же серии, только запутаннее.

Пришёл заказчик. Купил оборудование с монтажом от завода. Всё в одной цене - так часто делают. Оборудование привезли, стоит. Ждёт бригаду с завода. А завод тянет - то бригады нет, то очередь, то ещё что-то. Неделя, вторая, месяц.

Заказчик устал ждать и решил сэкономить 💡 Нашёл местных ребят, договорился и вроде недорого. Они смонтировали. Теперь хотят денег.

Заказчик подумал: заберу у завода деньги за монтаж - отдам подрядчику. А завод говорит: какой возврат? Цена была единая. Вы сами нашли других - мы вам ничего не должны.

Пришёл к нам - разбейте смету на оборудование и работы отдельно. А как разбить, если у завода всё в одном? Оборудование, доставка, монтаж - единая цена в договоре. Мы сметчики, не волшебники 🤷

Бывает и так. Всё на словах, на доверии, "потом разберёмся". А потом выходит боком тому, кто поверил.

Чем закончилось - не знаю. Начались судебные тяжбы, но уже без нас.

🧐 Ищут документ для суда - а началось с погнутого профиля

Коллега рассказала случай со старой работы. Рабочий на объекте зацепил лесами каркас перегородки - несколько стоек погнуло. Выяснилось, что пришёл после выходных не совсем трезвый. Компания удержала с него стоимость нового каркаса. Сумма небольшая, но он в суд: можно же выпрямить и поставить, зачем платить за замену?

Объект - новое строительство. Заказчик платит за новые материалы, не за выпрямленные. Компания искала документ, где прямо написано: б/у в новом строительстве нельзя.

В своде правил есть пункт про запрет б/у металлопроката в стальных конструкциях. Подходит ли он под профиль для гипсокартона - вопрос для юристов. Но направление дали.

История не про деньги. Когда человек приходит на объект в таком состоянии 🤢 и ломает - это уже про принцип.

🪨 Пятьдесят кубов монолита в никуда

Типичная история: ждали разрешения на дополнительный этаж. Раньше такое согласовывали без проблем - подаёшь, получаешь, строишь дальше. Шеф решил не ждать, дал команду заливать. Залили 50 кубов.

А тут вдруг отказ 😬

Работа сделана, бетон потрачен, а платить некому. Заказчик не обязан - это не его решение было.

Вопрос прилетает сметчику: как списать? Размазать по другим объёмам? Допсоглашение оформить?

Тут советовать не буду. Одно дело - помочь закрыть реальные работы. Другое - участвовать в том, за что потом отвечают все вместе 📝

🗣️ Договорились устно - закрывают по ГЭСН

Застройщик выиграл аукцион на землю.
В договоре - социальное обременение: отремонтировать детский сад на определённую сумму. Сумма прописана, а что именно делать - нет. Ни проекта, ни ТЗ, ни сметы. Классика 🙃

Работали по устным указаниям администрации: тут покрасить, тут починить. Всё сделали. Подрядчик принёс КС-2 в коммерческих расценках.

Администрация: "Не принимаем. Давайте в ГЭСН с индексами" 🤨

А по ГЭСН выходит меньше, чем реально заплатили.

Сумму в договоре согласовали, а как её подтверждать - не договорились. Та-дам 🎉

🦺 Старые плиты — новые проблемы

Ситуация: подрядчик кладёт дорожные плиты — километр трассы. Раньше работал с новыми, а тут заказчик дал б/у. Плиты нормальные, но работы даже больше — сколы, трещины, толщина гуляет.

Смотрит смету — а она на 40% меньше 😬 Почему? Материальные затраты считаются процентом от стоимости СМР. Плиты дешёвые — процент копеечный. Работа та же, а платят меньше.

Что делать? Договариваться о реальной цене материала - тогда и смета выровняется. Или отказаться от работы - закон позволяет, если материал от заказчика не соответствует заявленному

🚛 Заказчик решил, что доставка уже оплачена

Типичная ситуация: объект далеко, материалы везут за сотню километров. Подрядчик выставляет доставку отдельной строкой - заказчик отказывается платить. Мол, транспорт уже учтён в накладных или в стоимости материала.

На самом деле ☝️: в сметных ценах на материалы заложена доставка только на 30 километров. Всё что сверх - учитывается отдельно. В накладных расходах транспортировки материалов нет вообще - там другие статьи.

Когда везёшь песок или щебень за 100 км, а заказчик говорит "это уже включено" — он просто не в курсе как устроены сметные цены 🤷