Красные флаги на рынке жилья Португалии и как искать квартиру в Лиссабоне
Не знаю, как в вашей локации, но поиск жилья в португальской столице — целый квест, важно чтобы:
• самолеты над домом не летали
• бомжи в парке напротив не тусовались
• слышимость в доме была не нулевая
• не было плесени
• не было 10 залогов
• не было горы 180 градусов
... и это я еще даже не начала перечислять требования к самой квартире! Я уже думала, может уехать в пригород, слишком много риск-факторов в Лиссабоне, будем исследовать Кашкайш, а пока делюсь нашим опытом поиска жилья в Лиссабоне👇🏻
• Что точно не стоит рассматривать: предложения от Blueground, Unippace, booking com и пр. Их контракты не подходят для оформления документов и финальная цена обычно сильно разнится с выставленной, они не показываю квартиры заранее (потому что жилье сильно отличается от того, что выставляется на фото)
• Мы с осторожностью договаривались на просмотр квартир, где в описании была строка: guarantor presentation. Это значит, что нужен поручитель, который должен иметь все португальские документы и несет ответственность, если вы не сможете оплачивать аренду. Бывает, что для собственника это принципиально, но могут и без поручителя рассмотреть вариант больше залога или рент вперед
• Огромный красный флаг — если агент или собственник квартиры начинает торопить вас внести “резерв” за квартиру до проверки всех документов на жилье с вашей стороны. В одной из квартир агент сказал, для того чтобы жилье осталось за нами, нужно сделать резерв в ближайшие 24 часа — внести сумму одной аренды. Этот депозит по идее возвратный, если вы передумаете, но в агентстве, с которым мы работаем по поиску жилья (Ola Estate) нам не рекомендовали ничего подписывать и переводить деньги без проверки документов. Как правило португалы делают все медленно, но если вдруг они начинают давить, это подозрительно и важно провести проверку доков на квартиру с юристами
• Если вам не понравится по какой-то причине жилье, по закону вы должны прожить 1/3, после 1/3 срока можно заявлять о желании съехать и еще 4 месяца после этого нужно будет прожить там
• Собственник может настаивать на том, чтобы вы заключали договор аренды не на год или на 3, а сразу на 5, так как более долгий контракт ему выгоднее, он платит меньше налог. На практике, если вы заключили контракт на 5 лет, но захотели съехать через год и сами при этом привели платежеспособных клиентов (друзей, например), которые готовы заехать в день вашего выезда, заплатив все те же депозиты, это обычно не проблема
• Варианты в основном все смотрят на Idealista, мы также заглядывали в местные лиссабонские русскоязычные чаты — в основном там саблетят жилье, но бывает, что кто-то съезжает и помогает найти лендлордам новых арендаторов
• Еще я придумала в почтовые ящики домов (часто они расположены снаружи зданий), которые мне нравится, раскидывать объявления на португальском, что семья снимет здесь квартиру и указывала контакт риэлтора. Кидала письма в ящики, никуда ничего не клеила, чтобы не нарушать правила кондо. Текст на португальском, кому актуально, могу скинуть!
• Если вам очень понравилась квартира, важно приложить, кроме документов (расскажу о них подробно еще отдельно), презентацию о себе с фото (тут пример) и весомые аргументы, почему вам нужно именно это жилье и почему вы — идеальные кандидаты. Например, мы рассказывали собственникам, что я уже сдала экзамен по языку на A2 и загружали сертификат в список доков. На наш взгляд, это говорит о серьёзности намерений остаться тут надолго и снижает их риски, что мы съедем. Рассказывали и про дочь, которая пошла в садик рядышком, и что заказываем клининг 2 раза в месяц, бережем жилье, сортируем мусор и т.д.
В следующей серии покажу все варианты, как и обещала, которые мы рассматривали и заодно сделаю обзор трешовых объявлений (за 12500, например, евро в месяц, я даже на просмотр туда ради интереса записалась!)
❓А в вашей текущей локации есть вообще проблемы со съемом жилья?
Не знаю, как в вашей локации, но поиск жилья в португальской столице — целый квест, важно чтобы:
• самолеты над домом не летали
• бомжи в парке напротив не тусовались
• слышимость в доме была не нулевая
• не было плесени
• не было 10 залогов
• не было горы 180 градусов
... и это я еще даже не начала перечислять требования к самой квартире! Я уже думала, может уехать в пригород, слишком много риск-факторов в Лиссабоне, будем исследовать Кашкайш, а пока делюсь нашим опытом поиска жилья в Лиссабоне👇🏻
• Что точно не стоит рассматривать: предложения от Blueground, Unippace, booking com и пр. Их контракты не подходят для оформления документов и финальная цена обычно сильно разнится с выставленной, они не показываю квартиры заранее (потому что жилье сильно отличается от того, что выставляется на фото)
• Мы с осторожностью договаривались на просмотр квартир, где в описании была строка: guarantor presentation. Это значит, что нужен поручитель, который должен иметь все португальские документы и несет ответственность, если вы не сможете оплачивать аренду. Бывает, что для собственника это принципиально, но могут и без поручителя рассмотреть вариант больше залога или рент вперед
• Огромный красный флаг — если агент или собственник квартиры начинает торопить вас внести “резерв” за квартиру до проверки всех документов на жилье с вашей стороны. В одной из квартир агент сказал, для того чтобы жилье осталось за нами, нужно сделать резерв в ближайшие 24 часа — внести сумму одной аренды. Этот депозит по идее возвратный, если вы передумаете, но в агентстве, с которым мы работаем по поиску жилья (Ola Estate) нам не рекомендовали ничего подписывать и переводить деньги без проверки документов. Как правило португалы делают все медленно, но если вдруг они начинают давить, это подозрительно и важно провести проверку доков на квартиру с юристами
• Если вам не понравится по какой-то причине жилье, по закону вы должны прожить 1/3, после 1/3 срока можно заявлять о желании съехать и еще 4 месяца после этого нужно будет прожить там
• Собственник может настаивать на том, чтобы вы заключали договор аренды не на год или на 3, а сразу на 5, так как более долгий контракт ему выгоднее, он платит меньше налог. На практике, если вы заключили контракт на 5 лет, но захотели съехать через год и сами при этом привели платежеспособных клиентов (друзей, например), которые готовы заехать в день вашего выезда, заплатив все те же депозиты, это обычно не проблема
• Варианты в основном все смотрят на Idealista, мы также заглядывали в местные лиссабонские русскоязычные чаты — в основном там саблетят жилье, но бывает, что кто-то съезжает и помогает найти лендлордам новых арендаторов
• Еще я придумала в почтовые ящики домов (часто они расположены снаружи зданий), которые мне нравится, раскидывать объявления на португальском, что семья снимет здесь квартиру и указывала контакт риэлтора. Кидала письма в ящики, никуда ничего не клеила, чтобы не нарушать правила кондо. Текст на португальском, кому актуально, могу скинуть!
• Если вам очень понравилась квартира, важно приложить, кроме документов (расскажу о них подробно еще отдельно), презентацию о себе с фото (тут пример) и весомые аргументы, почему вам нужно именно это жилье и почему вы — идеальные кандидаты. Например, мы рассказывали собственникам, что я уже сдала экзамен по языку на A2 и загружали сертификат в список доков. На наш взгляд, это говорит о серьёзности намерений остаться тут надолго и снижает их риски, что мы съедем. Рассказывали и про дочь, которая пошла в садик рядышком, и что заказываем клининг 2 раза в месяц, бережем жилье, сортируем мусор и т.д.
В следующей серии покажу все варианты, как и обещала, которые мы рассматривали и заодно сделаю обзор трешовых объявлений (за 12500, например, евро в месяц, я даже на просмотр туда ради интереса записалась!)
❓А в вашей текущей локации есть вообще проблемы со съемом жилья?
23❤66👏14👍12🔥5🙏2🌭1
Продолжаю тему октября в канале — недвижимость и иже с ним.
Пост про узуфрукт вызвал интерес, хочу поделиться и другими своими находками, как можно выгодно сегодня купить жилье (спойлер: точно не всем подходит)
• Например, в Португалии (а также в Азии, в Тае есть даже специальный маркетплейс FazWaz) популярен формат leasehold, когда приобретаешь не землю, право жить на ней 30–99 лет. На ней можно построить дом, жить в нем или сдавать, но формально сама земля не будет в собственности, а когда срок заканчивается — его можно продлить или перевезти дом на новое место (да, это реально делают)
• Вариант для тех, кто верит в настоящую дружбу – co-ownership или совместная покупка. Например, так можно купить виллу на Бали на четверых, у каждого собственника будет своя доля и график проживания. А недавно видела кейс, где 7 подруг в Китае выкупили дорогущий особняк и живут там вместе, деля расходы пополам. Тот же принцип имеет формат fractional ownership, когда у вас есть доля в доме. Условно, вы можете владеть владеть 1/8 апартаментов в Барселоне или дома в Тоскане, приезжать пожить там пару недель в году, а остальное время дом сдаётся и приносит доход. Такие варианты можно поискать в Америке и в Европе, например, тут: Pacaso, Kocomo, VIVLA.
• Еще мне нравится идея сommunity housing или сo-living, когда жильё приобретает сообщество, там есть обычно общие сады, кухни, огороды, детские мастерские и прочее. Я знаю про Outsite, Selina, Sun&Co, The Collective, Zoku — это долгосрочные квартиры-комьюнити, расскажите, если еще знаете про такие не утопические примеры!
Понятно, что все эти «выгодные предложения» надо проверять, запрашивать в кадастре информацию о собственниках земли, регистрировать все договоры официально, уточнять условия продления и кто управляет недвижимостью, а также заключать договоры с совладельцами и консультироваться с юристами, но в итоге такая авантюра на самом деле может быть реально интереснее приобретения квартиры «навсегда» в единоличную собственность.
❓А вы бы вписались в какую-нибудь подобную историю с жильем?
❤️ почему бы и да!
🤔 вряд ли
Пост про узуфрукт вызвал интерес, хочу поделиться и другими своими находками, как можно выгодно сегодня купить жилье (спойлер: точно не всем подходит)
• Например, в Португалии (а также в Азии, в Тае есть даже специальный маркетплейс FazWaz) популярен формат leasehold, когда приобретаешь не землю, право жить на ней 30–99 лет. На ней можно построить дом, жить в нем или сдавать, но формально сама земля не будет в собственности, а когда срок заканчивается — его можно продлить или перевезти дом на новое место (да, это реально делают)
• Вариант для тех, кто верит в настоящую дружбу – co-ownership или совместная покупка. Например, так можно купить виллу на Бали на четверых, у каждого собственника будет своя доля и график проживания. А недавно видела кейс, где 7 подруг в Китае выкупили дорогущий особняк и живут там вместе, деля расходы пополам. Тот же принцип имеет формат fractional ownership, когда у вас есть доля в доме. Условно, вы можете владеть владеть 1/8 апартаментов в Барселоне или дома в Тоскане, приезжать пожить там пару недель в году, а остальное время дом сдаётся и приносит доход. Такие варианты можно поискать в Америке и в Европе, например, тут: Pacaso, Kocomo, VIVLA.
• Еще мне нравится идея сommunity housing или сo-living, когда жильё приобретает сообщество, там есть обычно общие сады, кухни, огороды, детские мастерские и прочее. Я знаю про Outsite, Selina, Sun&Co, The Collective, Zoku — это долгосрочные квартиры-комьюнити, расскажите, если еще знаете про такие не утопические примеры!
Понятно, что все эти «выгодные предложения» надо проверять, запрашивать в кадастре информацию о собственниках земли, регистрировать все договоры официально, уточнять условия продления и кто управляет недвижимостью, а также заключать договоры с совладельцами и консультироваться с юристами, но в итоге такая авантюра на самом деле может быть реально интереснее приобретения квартиры «навсегда» в единоличную собственность.
❓А вы бы вписались в какую-нибудь подобную историю с жильем?
❤️ почему бы и да!
🤔 вряд ли
8❤47🤔25👍11👏2❤🔥1
В прошлом посте рассказала о нюансах поиска жилья в Лиссабоне, сегодня — поделюсь вариантами, которые мы уже посмотрели со своими комментариями и выводами в конце
На просмотры выбранных квартир я приходила с дочкой и сразу — с коляской и уже на этапе захода в подъезд все было понятно: комфортно мне там будет с ребенком или нет (хотя, после лифта с металлическими решетками в текущем жилье меня сложно удивить).
Что посмотрели (все квартиры в Лиссабоне, район Салданья)
1) 1800, дом через дорогу от парка Гульбенкяна, да, локация топ, но сама квартира — на любителя: кафельные полы, отсутствие кондиционеров, дом постройки 1953 года, старый лифт, микро-ванна
2) 2300, сдается без мебели, выглядит подуставшей, запах канализации в квартире
3) 2700, пустая, грязная, скрипучие полы, плохой ремонт
4) 1980, реновированный дом, но в одной из комнат нет окон, не могу представить в ней детскую, за окном спальни мусорщики каждую ночь очень громко вывозят баки, сдается без мебели
5) 2700, в «доме мечты» (мимо которого я ходила и вздыхала «вот бы тут жить») как оказалось, может быть вообще не супер внутри. Знакомая прислала видео обзор из него и я даже теперь не жалею, что там ничего не сдается
6) 2300, сама квартира очень приятная, но старый дом ремонтом не исправишь — ужасный лифт, все слышно
Бонус-трек с моей озвучкой здесь: что предлагает Idealista в Лиссабоне за 12500 евро в месяц!
Короткие выводы👇🏻
• Самое главное — сразу определиться с районом и даже — с улицами, чтобы не скакать по вариантам по всему городу. Для меня это был самый сложный пункт и вот почему: с 3 лет мы отдаем дочку из яслей в детский сад, который я уже начала искать для нее и, вполне вероятно, что мне понравится вариант садика (и в дальнейшем, в той же системе – началка, средняя школа и т.д.) вообще не в Лиссабоне и нам придется снова переезжать. Но на семейном совете решили, что это будет только через год, а жить в квартире с хорошей шумоизоляцией и отделной детской хотим прямо сейчас, так что пока эти разделили эти два проекта между собой
• Ценообразование — полный рандом. Мы видели офигенную квартиру с мебелью, ремонтом, классным видом ровно за ту же цену, что была выставлена за пустую, со старой техникой и без кондеев
• Насмотренность решает. Например, для себя я поняла, что мне точно не подходит «португальский» вариант кухни. Обычно она узкая, находится в тесном коридоре, где нельзя разместить даже стол и приходится таскать все в столовую, без окон или вся в кафеле с балконом и выходом на черную лестницу. На кухне мы точно проводим много времени и мне важно, чтобы там можно было полноценно накормить себя и ребенка за отдельным столом или хотя бы за островком с барными стульями
• Мне важно наличие кондеев. Были супер варианты, но без отопления и кондиционеров. Иногда в предложении собственники рассматривают запрос установки, но в большинстве случаев либо за счет арендатора, либо пополам, в редких случаях собственник соглашается установку за свой счет, плюс надо учитывать возможно ли размещение самих блоков на фасаде
• Я хочу, чтобы была нормальная прихожая и с порога никто не упирался в диван или кухонный стол, в Португалии полноценная прихожая — большая редкость, как, впрочем, и ванна вместо душевой кабины
• Понравился вариант? Сразу назначайте просмотр. Мы протупили с одной очень классной квартирой, собственник сказал, что рассматривает уже 3 предложения и свяжется с нами, если только не примет ни одно (что вряд ли)
• В предложении собственнику нужно сразу указывать то, что нужно сделать в квартире до вашего заезда — поменять герметик, покрасить стены, почистить кондеи и важно уточнять, что точно останется в аппартаментах. Часто, съезжая, прежние жильцы забирают с собой даже плафоны, лампочки, всю посуду, спасибо, как говорится, что ламинат с пола не отдирают, как это происходит, например, в Голландии
Что сняли в итоге расскажу в следующей серии.
Ставьте❤️если для вас актуальна информация какие конкретно документы нужно заранее собрать для аренды квартиры в Португалии, сделаю пост с чек-листом
На просмотры выбранных квартир я приходила с дочкой и сразу — с коляской и уже на этапе захода в подъезд все было понятно: комфортно мне там будет с ребенком или нет (хотя, после лифта с металлическими решетками в текущем жилье меня сложно удивить).
Что посмотрели (все квартиры в Лиссабоне, район Салданья)
1) 1800, дом через дорогу от парка Гульбенкяна, да, локация топ, но сама квартира — на любителя: кафельные полы, отсутствие кондиционеров, дом постройки 1953 года, старый лифт, микро-ванна
2) 2300, сдается без мебели, выглядит подуставшей, запах канализации в квартире
3) 2700, пустая, грязная, скрипучие полы, плохой ремонт
4) 1980, реновированный дом, но в одной из комнат нет окон, не могу представить в ней детскую, за окном спальни мусорщики каждую ночь очень громко вывозят баки, сдается без мебели
5) 2700, в «доме мечты» (мимо которого я ходила и вздыхала «вот бы тут жить») как оказалось, может быть вообще не супер внутри. Знакомая прислала видео обзор из него и я даже теперь не жалею, что там ничего не сдается
6) 2300, сама квартира очень приятная, но старый дом ремонтом не исправишь — ужасный лифт, все слышно
Бонус-трек с моей озвучкой здесь: что предлагает Idealista в Лиссабоне за 12500 евро в месяц!
Короткие выводы👇🏻
• Самое главное — сразу определиться с районом и даже — с улицами, чтобы не скакать по вариантам по всему городу. Для меня это был самый сложный пункт и вот почему: с 3 лет мы отдаем дочку из яслей в детский сад, который я уже начала искать для нее и, вполне вероятно, что мне понравится вариант садика (и в дальнейшем, в той же системе – началка, средняя школа и т.д.) вообще не в Лиссабоне и нам придется снова переезжать. Но на семейном совете решили, что это будет только через год, а жить в квартире с хорошей шумоизоляцией и отделной детской хотим прямо сейчас, так что пока эти разделили эти два проекта между собой
• Ценообразование — полный рандом. Мы видели офигенную квартиру с мебелью, ремонтом, классным видом ровно за ту же цену, что была выставлена за пустую, со старой техникой и без кондеев
• Насмотренность решает. Например, для себя я поняла, что мне точно не подходит «португальский» вариант кухни. Обычно она узкая, находится в тесном коридоре, где нельзя разместить даже стол и приходится таскать все в столовую, без окон или вся в кафеле с балконом и выходом на черную лестницу. На кухне мы точно проводим много времени и мне важно, чтобы там можно было полноценно накормить себя и ребенка за отдельным столом или хотя бы за островком с барными стульями
• Мне важно наличие кондеев. Были супер варианты, но без отопления и кондиционеров. Иногда в предложении собственники рассматривают запрос установки, но в большинстве случаев либо за счет арендатора, либо пополам, в редких случаях собственник соглашается установку за свой счет, плюс надо учитывать возможно ли размещение самих блоков на фасаде
• Я хочу, чтобы была нормальная прихожая и с порога никто не упирался в диван или кухонный стол, в Португалии полноценная прихожая — большая редкость, как, впрочем, и ванна вместо душевой кабины
• Понравился вариант? Сразу назначайте просмотр. Мы протупили с одной очень классной квартирой, собственник сказал, что рассматривает уже 3 предложения и свяжется с нами, если только не примет ни одно (что вряд ли)
• В предложении собственнику нужно сразу указывать то, что нужно сделать в квартире до вашего заезда — поменять герметик, покрасить стены, почистить кондеи и важно уточнять, что точно останется в аппартаментах. Часто, съезжая, прежние жильцы забирают с собой даже плафоны, лампочки, всю посуду, спасибо, как говорится, что ламинат с пола не отдирают, как это происходит, например, в Голландии
Что сняли в итоге расскажу в следующей серии.
Ставьте❤️если для вас актуальна информация какие конкретно документы нужно заранее собрать для аренды квартиры в Португалии, сделаю пост с чек-листом
12❤87🔥9❤🔥7👏4💔1
Впервые за историю канала хочу сделать здесь такое предложение подписчикам — если вы знаете интересные кейсы, будь то необычный бизнес в эмиграции, путь профессиональной адаптации в новой стране и действительно уникальные истории реальных людей, у которых есть своя аудитория, с их личным опытом — напишите @ohsash!
Я очень соскучилась по эфирам здесь и хочу познакомиться с теми, за кем вы следите, кого читаете, смотрите, очень хочется выйти за рамки своей эхо-комнаты и найти новых героев!
Можете также смело оставлять в комментариях к этому посту ссылки на ваши любимые блоги, каналы (свои тоже не стесняйтесь прикреплять) и рассказывать о тех, кем искренне вдохновляетесь!
Я очень соскучилась по эфирам здесь и хочу познакомиться с теми, за кем вы следите, кого читаете, смотрите, очень хочется выйти за рамки своей эхо-комнаты и найти новых героев!
Можете также смело оставлять в комментариях к этому посту ссылки на ваши любимые блоги, каналы (свои тоже не стесняйтесь прикреплять) и рассказывать о тех, кем искренне вдохновляетесь!
11❤38👍10❤🔥5🙏2🌚1
Аренда или покупка жилья?
Anonymous Poll
32%
Аренда — больше свободы выбора под текущие нужды
63%
Покупка — стабильность и комфорт под себя
5%
Отвечу в комментариях
🤔6🙏3❤2👍1
Когда я номадила (8 лет!), то с легкость меняла дома и в тот этап жизни мне казалось норм стратегией — выбирать место, чтобы не жить, а пожить. У меня не было ощущения потери, даже если жила в одной локации довольно долго, а сегодня вот подписала контракт на новую квартиру в Лиссабоне, которую долго и упорно искала (рассказывала здесь как) и вместо радости вдруг сижу реву в нашей нынешней, что не хочу переезжать, менять район, привыкать к новому дому…
Нормально это или я вообще ку-ку? Нам одобрили контракт на классную квартиру, гораздо лучше текущей, отвечающей всем моим требованиям и желаниям, а я вою бегугой, что не хочу терять эту, хожу обнимаю углы. Несмотря на то, что меня достал шум в доме, дебильные решетки на лифтах, бомжи в сквере напротив, я очень привязалась к самой квартире, где дочка сделала первые шаги, которая стала нашим первым убежищем в Лиссабоне, куда мы заехали первыми после глобального ремонта и которую я с такой любовью обставляла… Это связь с целым пластом воспоминаний, важным фрагментом жизни, понимаете, о чем я?
Отпускать вообще всё со временем, чувствую, становится все сложнее, хотя и приходится это делать все чаще.
Лучшую поддержку получила в личке от подруг:
• Я когда машину продавала, по прошлой так рыдала, что меня в салоне откачивали почти, она мне до сих пор снится!
• Жили в служебной однушке три года. Когда переезжали в свою комфортную трёшку, переживала на уровне физической боли. Примерно через месяц отпустило
• Вероятно ты слишком быстро получила это "да" и не успела как следует пронавидеть процесс поиска! Но это потому что бог любит тебя и дал тебе классную квартиру без долгих мук!
• Я до переезда грустила неделю, прям не могла вещи начать собирать.. и потом как переехали, пришла в нашу любимую, пустую квартиру, как разревелась, что она без нас, словно у нее душу забрали..
❓А у вас было такое?
Нормально это или я вообще ку-ку? Нам одобрили контракт на классную квартиру, гораздо лучше текущей, отвечающей всем моим требованиям и желаниям, а я вою бегугой, что не хочу терять эту, хожу обнимаю углы. Несмотря на то, что меня достал шум в доме, дебильные решетки на лифтах, бомжи в сквере напротив, я очень привязалась к самой квартире, где дочка сделала первые шаги, которая стала нашим первым убежищем в Лиссабоне, куда мы заехали первыми после глобального ремонта и которую я с такой любовью обставляла… Это связь с целым пластом воспоминаний, важным фрагментом жизни, понимаете, о чем я?
Отпускать вообще всё со временем, чувствую, становится все сложнее, хотя и приходится это делать все чаще.
Лучшую поддержку получила в личке от подруг:
• Я когда машину продавала, по прошлой так рыдала, что меня в салоне откачивали почти, она мне до сих пор снится!
• Жили в служебной однушке три года. Когда переезжали в свою комфортную трёшку, переживала на уровне физической боли. Примерно через месяц отпустило
• Вероятно ты слишком быстро получила это "да" и не успела как следует пронавидеть процесс поиска! Но это потому что бог любит тебя и дал тебе классную квартиру без долгих мук!
• Я до переезда грустила неделю, прям не могла вещи начать собирать.. и потом как переехали, пришла в нашу любимую, пустую квартиру, как разревелась, что она без нас, словно у нее душу забрали..
❓А у вас было такое?
9❤68💯59🙏8🥰3🤔3🦄2❤🔥1👍1
Исследую самые бесячие темы в эмиграции, в октябре это — поиск жилья. Не переключайтесь, впереди вас ждут: налоги, поиск работы (про з/п в рублях тоже поговорим), язык, медицина, дети, коммьюнити и одиночество, банки, ностальгия, другие нравы и законы...
Сегодня хочу рассказать о разных сервисах, помимо саблета (тут в помощь чатики в тг, делитесь в комментах, кстати, любимыми), которые позволяют выгодно пожить в разных локациях, если вы хотите присмотреться к стране
• Homeexchange — самый популярный сервис по обмену домами
• TrustedHouseSitters — бесплатное жильё в обмен на присмотр за домом и домашним животным
• Staydu — можно найти жилье за деньги, за работу и даже бесплатно
• Workaway — тут по всему миру можно найти жилье за работу на фермах, в школах, хостелах, как вам, например, предложение пожить на винодельне в Италии?
• Google maps — сюприз-сюприз, но тут можно найти прямые контакты отелей/квартир/вилл, которые втридорога сдаются на Booking или Airbnb. Копируете название, забиваете в карте и списывайтесь напрямую с владельцами объекта
• NomadX можно арендовать жильё от одной недели до нескольких месяцев напрямую у хозяев без агентских комиссий
• MindMyHouse — присматриваете за домом и живёте бесплатно, большой выбор по Европе и Северной Америке
• Couchsurfing — классика: бесплатное жильё у местных. Сейчас требует платную верификацию, но остаётся рабочим вариантом
❓Есть что добавить?
Сегодня хочу рассказать о разных сервисах, помимо саблета (тут в помощь чатики в тг, делитесь в комментах, кстати, любимыми), которые позволяют выгодно пожить в разных локациях, если вы хотите присмотреться к стране
• Homeexchange — самый популярный сервис по обмену домами
• TrustedHouseSitters — бесплатное жильё в обмен на присмотр за домом и домашним животным
• Staydu — можно найти жилье за деньги, за работу и даже бесплатно
• Workaway — тут по всему миру можно найти жилье за работу на фермах, в школах, хостелах, как вам, например, предложение пожить на винодельне в Италии?
• Google maps — сюприз-сюприз, но тут можно найти прямые контакты отелей/квартир/вилл, которые втридорога сдаются на Booking или Airbnb. Копируете название, забиваете в карте и списывайтесь напрямую с владельцами объекта
• NomadX можно арендовать жильё от одной недели до нескольких месяцев напрямую у хозяев без агентских комиссий
• MindMyHouse — присматриваете за домом и живёте бесплатно, большой выбор по Европе и Северной Америке
• Couchsurfing — классика: бесплатное жильё у местных. Сейчас требует платную верификацию, но остаётся рабочим вариантом
❓Есть что добавить?
13❤49❤🔥13🔥10🙏7👍2
Рассказываю, как и обещала — какие документы подготовить собственнику жилья в Португалии
Часто на одну квартиру претендует несколько кандидатов и оперативная отправка доков может повысить шансы.
Мы прислали заранее риэлтору @OlaEstate:
• NIF
• Копии ВНЖ
• Копии паспортов
• Рабочий контракт
• Выписку об остатке на банковском счете (в идеале в размере свыше 15 месячных аренд). Кстати, в Португалии стоимость аренды не должна превышать 30% от дохода семьи, каждый ребенок считается как -300 евро из дохода
• Выписку о движении средств за последние 3 месяца
• Аналог португальского IRS (налоговой декларации). Она, кстати, может быть из любой страны
• Письмо-подтверждение, что вы готовы внести: первый месяц + последний + залог 1-2 месяца (сумма, покрывающая порчу имущества за время проживания, если при сдаче квартиры будет все как было, то он возвращается)
• Свидетельство о браке (часто еще просят брачный договор, если есть)
Часто кому-то хватает этих базовых документов, кто-то просит чуть ли не всю «подноготную». Бывает, что собственник сначала хочет посмотреть документы, а потом только согласовывает просмотр. Про презентацию себя, своей семьи уже писала, это тоже приложили, как и мотивационное письмо.
Как тут снимают жилье местные — я не знаю, но уверена, что таких требований и танцев с бубнами (а особенно по 3-4 залога, как хотят некоторые собственники от иностранцев) — нет и в помине!
❓А что вас просили предоставить в вашей стране?
Часто на одну квартиру претендует несколько кандидатов и оперативная отправка доков может повысить шансы.
Мы прислали заранее риэлтору @OlaEstate:
• NIF
• Копии ВНЖ
• Копии паспортов
• Рабочий контракт
• Выписку об остатке на банковском счете (в идеале в размере свыше 15 месячных аренд). Кстати, в Португалии стоимость аренды не должна превышать 30% от дохода семьи, каждый ребенок считается как -300 евро из дохода
• Выписку о движении средств за последние 3 месяца
• Аналог португальского IRS (налоговой декларации). Она, кстати, может быть из любой страны
• Письмо-подтверждение, что вы готовы внести: первый месяц + последний + залог 1-2 месяца (сумма, покрывающая порчу имущества за время проживания, если при сдаче квартиры будет все как было, то он возвращается)
• Свидетельство о браке (часто еще просят брачный договор, если есть)
Часто кому-то хватает этих базовых документов, кто-то просит чуть ли не всю «подноготную». Бывает, что собственник сначала хочет посмотреть документы, а потом только согласовывает просмотр. Про презентацию себя, своей семьи уже писала, это тоже приложили, как и мотивационное письмо.
Как тут снимают жилье местные — я не знаю, но уверена, что таких требований и танцев с бубнами (а особенно по 3-4 залога, как хотят некоторые собственники от иностранцев) — нет и в помине!
❓А что вас просили предоставить в вашей стране?
21🔥18🤨8👀6❤3
Продолжаю в октябре раскрывать тему поиска жилья за рубежом и вот что вы сами рассказали в комментариях к постам в самом лучшем (ну правда) чате Oh, world, спасибо за эти уникальные и полезные комменты👇🏻
• где сделать страховку на животное за 24 евро в год, чтобы вам разрешили заселиться с собакой/кошкой
• реальные требования к квартиросъемщикам в ОАЭ, Израиле и в Испании (а я думала жесть в Португалии…)
• женский каучсерфинг для безопасной остановки
• как с рос паспортом дают ипотеку
• в какой стране отсутствует понятие прописки
• за сколько можно купить дом в Британии
• где ищут объявления об аренде жилья в газете
• почему нельзя сдавать жилье старушкам и одна страшная поучительная история
• сколько просмотров надо пройти в Париже, чтобы снять жилье (шок!)
• что можно снять за 200 долларов в месяц во Вьетнаме
❤️ за годноту всем участникам чата, вступайте тоже!
• где сделать страховку на животное за 24 евро в год, чтобы вам разрешили заселиться с собакой/кошкой
• реальные требования к квартиросъемщикам в ОАЭ, Израиле и в Испании (а я думала жесть в Португалии…)
• женский каучсерфинг для безопасной остановки
• как с рос паспортом дают ипотеку
• в какой стране отсутствует понятие прописки
• за сколько можно купить дом в Британии
• где ищут объявления об аренде жилья в газете
• почему нельзя сдавать жилье старушкам и одна страшная поучительная история
• сколько просмотров надо пройти в Париже, чтобы снять жилье (шок!)
• что можно снять за 200 долларов в месяц во Вьетнаме
❤️ за годноту всем участникам чата, вступайте тоже!
10❤31👍11🔥8👏1
Что не получится отправить со склада из России в новый дом
Озадачилась я тут вновь отправкой вещей со склада в Питере (вообще все решила оттуда забрать, после недавней истории с пожаром), попросила маму все упаковать, сделать опись, отправила в транспортную компанию список и тут мне прилетело:
• укулеле как музыкальный инструмент будет стоить дополнительные 70€ (камоон!)
• лекарственные препараты сейчас запрещены к перевозке
• картину не пропустят на таможне
и это я даже старые книги еще не упаковывала…
Попросила транспортную компанию составить список, что еще может вызвать вопросы на таможне в моих драгоценных коробках, раз уж пошла такая:
• б/у техника и электроника без оригинальной упаковки
• одежда и обувь с бирками
• косметика и парфюм
• продукты питания
• свечи, благовония, масла всякие
• драгоценности (а что, а вдруг), монеты, украшения, дорогие часы
• алкоголь
• семена (в т.ч. чиа, лён и пр.)
• иконы и предметы религиозного культа
• военную атрибутику
• спортивное питание
• табачные изделия и комплектующие
• оружие (любого типа)
• антиквариат и винтаж
• дроны
Цена вопроса, кстати, немалая — 10 евро/кг! Но все равно лично для меня это того стоит — мне важно жить в окружении своих вещей, перевозить библиотеку, пить чай из любимой кружки и ходить по памятному ковру, купленному когда-то в Индии.
❓А что бы вы точно не оставили на складе, даже если бы пришлось везти в ручной клади?
Озадачилась я тут вновь отправкой вещей со склада в Питере (вообще все решила оттуда забрать, после недавней истории с пожаром), попросила маму все упаковать, сделать опись, отправила в транспортную компанию список и тут мне прилетело:
• укулеле как музыкальный инструмент будет стоить дополнительные 70€ (камоон!)
• лекарственные препараты сейчас запрещены к перевозке
• картину не пропустят на таможне
и это я даже старые книги еще не упаковывала…
Попросила транспортную компанию составить список, что еще может вызвать вопросы на таможне в моих драгоценных коробках, раз уж пошла такая:
• б/у техника и электроника без оригинальной упаковки
• одежда и обувь с бирками
• косметика и парфюм
• продукты питания
• свечи, благовония, масла всякие
• драгоценности (а что, а вдруг), монеты, украшения, дорогие часы
• алкоголь
• семена (в т.ч. чиа, лён и пр.)
• иконы и предметы религиозного культа
• военную атрибутику
• спортивное питание
• табачные изделия и комплектующие
• оружие (любого типа)
• антиквариат и винтаж
• дроны
Цена вопроса, кстати, немалая — 10 евро/кг! Но все равно лично для меня это того стоит — мне важно жить в окружении своих вещей, перевозить библиотеку, пить чай из любимой кружки и ходить по памятному ковру, купленному когда-то в Индии.
❓А что бы вы точно не оставили на складе, даже если бы пришлось везти в ручной клади?
7❤47🌚15👍12👀4❤🔥1🌭1
Пожалуй, самый болезненный апдейт последних месяцев.
Немного прерву тему этого месяца (жилье) срочным, так сказать, включением — большинством голосов в парламенте были приняты 10 лет для получения гражданства Португалии вместо нынешних 5. Специально ничего не вбрасывала в канал, пока не дождалась итоговых дебатов и голосования. Важно: текста новой редакции Закона о гражданстве пока нет, закон вступит в силу после подписания президентом.
Основные моменты:
• Минимальный срок легального проживания увеличен: 10 лет — для большинства иностранцев и 7 лет — для граждан стран Содружества португалоязычных стран (CPLP)
• Все переходные периоды отвергнуты, изменений для тех, кто уже в процессе, не предусмотрено
• Период проживания будет отсчитываться с момента выдачи разрешения на проживание (residence permit), а не с момента его подачи
• Предусмотрен обязательный экзамен по португальскому языку и знанию конституционных принципов
• Возможность лишения гражданства при совершении тяжких преступлений
Знаю, что среди многих русскоязычных эмигрантов сейчас популярна риторика “нас кинули”, но все познается в сравнении, как говорится — например, в Чехии теперь не получить гражданство в принципе с паспортом РФ, даже если вы прожили там 10+ лет, прикиньте?
Мои мысли👇🏻
Мы выбирали страну для переезда целый год, сравнивая в первую очередь не цены на жилье и срок получения паспорта, а налоговые режимы. Мы успели “заскочить” в NHR и теперь тут просто живем, работаем, учим язык, выбираем школу для дочки на будущее. Жить здесь нам по карману, чувствуем себя в безопасности и комфорте, единственное, что я точно не стала бы бы здесь открывать свой оффлайн бизнес, наслушавшись историй знакомых. Вообще моя установка после 1,5 лет в Португалии — не дай бог новая эмиграция, лично мне очень больно было бы обнулять окружение и усилия по изучению языка.
Для тех, кому переезды даются проще и все бесит в Португалии, есть куча вариантов — Кипр, стабильный Люксембург (и дорогой), та же Испания и пр.
А еще хочу поделиться тем, что я выяснила про ПМЖ Португалии, авось кого-то эта информация успокоит на фоне добавившихся еще 5 лет для получения гражданства:
• Для не-граждан ЕС (третьих стран) Португалия предусматривает возможность получения ПМЖ после 5 лет легального проживания с ВНЖ
• Статус ПМЖ выдаётся с правом жить в стране на неопределённый срок, важно подтвердить A2 (базовый португальский). Пластик нужно обновлять каждые 5 лет, при этом не нужно подтверждать наличие оснований, средств к существованию и т.д., требуется только пошлина за карту и местный адрес
• С ПМЖ можно не быть налоговым резидентом
• Можно отсутствовать за пределами Португалии до 24 месяцев подряд (или 30 мес. в 3 года) из 5 лет без потери ПМЖ. Прикольно, если вам вдруг захотелось пожить в Штатах, например (мы в семье рассматриваем такую возможность)
• С текущим ВНЖ цифрового кочевника, как у нас сейчас, нельзя работать на компанию в Португалии, а с ПМЖ можно
• Португальский ПМЖ не даёт безусловного «снятия» правила 90/180 для проживания в других странах Шенгена, но для жизни в другой стране ЕС можно использовать EU LTR (общеевропейский ПМЖ), с помощью которого можно податься на местный ВНЖ по упрощённой процедуре. По EU LTR тоже, кстати, лояльные лимиты отсутствий — 12 месяцев вне ЕС!
❓Вопрос к "португальцам", а как эти изменения повлияют на ваши лично дальнейшие планы?
Немного прерву тему этого месяца (жилье) срочным, так сказать, включением — большинством голосов в парламенте были приняты 10 лет для получения гражданства Португалии вместо нынешних 5. Специально ничего не вбрасывала в канал, пока не дождалась итоговых дебатов и голосования. Важно: текста новой редакции Закона о гражданстве пока нет, закон вступит в силу после подписания президентом.
Основные моменты:
• Минимальный срок легального проживания увеличен: 10 лет — для большинства иностранцев и 7 лет — для граждан стран Содружества португалоязычных стран (CPLP)
• Все переходные периоды отвергнуты, изменений для тех, кто уже в процессе, не предусмотрено
• Период проживания будет отсчитываться с момента выдачи разрешения на проживание (residence permit), а не с момента его подачи
• Предусмотрен обязательный экзамен по португальскому языку и знанию конституционных принципов
• Возможность лишения гражданства при совершении тяжких преступлений
Знаю, что среди многих русскоязычных эмигрантов сейчас популярна риторика “нас кинули”, но все познается в сравнении, как говорится — например, в Чехии теперь не получить гражданство в принципе с паспортом РФ, даже если вы прожили там 10+ лет, прикиньте?
Мои мысли👇🏻
Мы выбирали страну для переезда целый год, сравнивая в первую очередь не цены на жилье и срок получения паспорта, а налоговые режимы. Мы успели “заскочить” в NHR и теперь тут просто живем, работаем, учим язык, выбираем школу для дочки на будущее. Жить здесь нам по карману, чувствуем себя в безопасности и комфорте, единственное, что я точно не стала бы бы здесь открывать свой оффлайн бизнес, наслушавшись историй знакомых. Вообще моя установка после 1,5 лет в Португалии — не дай бог новая эмиграция, лично мне очень больно было бы обнулять окружение и усилия по изучению языка.
Для тех, кому переезды даются проще и все бесит в Португалии, есть куча вариантов — Кипр, стабильный Люксембург (и дорогой), та же Испания и пр.
А еще хочу поделиться тем, что я выяснила про ПМЖ Португалии, авось кого-то эта информация успокоит на фоне добавившихся еще 5 лет для получения гражданства:
• Для не-граждан ЕС (третьих стран) Португалия предусматривает возможность получения ПМЖ после 5 лет легального проживания с ВНЖ
• Статус ПМЖ выдаётся с правом жить в стране на неопределённый срок, важно подтвердить A2 (базовый португальский). Пластик нужно обновлять каждые 5 лет, при этом не нужно подтверждать наличие оснований, средств к существованию и т.д., требуется только пошлина за карту и местный адрес
• С ПМЖ можно не быть налоговым резидентом
• Можно отсутствовать за пределами Португалии до 24 месяцев подряд (или 30 мес. в 3 года) из 5 лет без потери ПМЖ. Прикольно, если вам вдруг захотелось пожить в Штатах, например (мы в семье рассматриваем такую возможность)
• С текущим ВНЖ цифрового кочевника, как у нас сейчас, нельзя работать на компанию в Португалии, а с ПМЖ можно
• Португальский ПМЖ не даёт безусловного «снятия» правила 90/180 для проживания в других странах Шенгена, но для жизни в другой стране ЕС можно использовать EU LTR (общеевропейский ПМЖ), с помощью которого можно податься на местный ВНЖ по упрощённой процедуре. По EU LTR тоже, кстати, лояльные лимиты отсутствий — 12 месяцев вне ЕС!
❓Вопрос к "португальцам", а как эти изменения повлияют на ваши лично дальнейшие планы?
10❤67👍29👏9🙏5👀4😁1
Решила разобраться с юристом Ola Estate и ответить одним постом сразу на все подобные вопросы про недвижимость в Португалии.
● Почему в Португалии жёсткие критерии при выборе арендаторов?
Законы хорошо защищают арендатора и избавиться от него не так просто. Выставить чужие чемоданы на улицу или сменить замки по своему желанию хозяин квартиры не имеет права, но может подать в суд для расторжения договора аренды или попробовать внесудебный способ
● Причины для судебного иска о выселении
Согласно статье 1083 ГК Португалии, собственники жилья могут выселить жильца через суд, если тот:
• не платит за квартиру
• шумит, мешает соседям, испортил имущество, развёл крыс или нарушил правила, которые прописаны в регламенте кондоминиума
• использует жильё не по назначению
• уехал и не живёт в квартире больше года
• пересдал жильё за спиной у хозяина — так что осторожнее с саблетом! Мы всегда предупреждали хозяйку, например, благо, она была не против
● Внесудебный путь
Процедурой в Португалии (чтобы разгрузить суды) занимается Бюро арендаторов и арендодателей (BAS: Balcão do Arrendatário e do Senhorio) и работают с кейсами а-ля: арендатор больше 3 месяцев не платил за квартиру (или 4 раза за год задерживал оплату больше чем на 8 дней), а также когда владелец оказался в ситуации, что вынужден сам переехать в своё жилье. Также аннулируется договор, если помещению требуется капитальный ремонт и в нём нельзя жить. Хозяин квартиры высказывает свои претензии заказным письмом, далее у арендатора есть время, чтобы оплатить все долги или съехать, обычно это месяц. Если ничего не происходит, собственник подаёт запрос на выселение, прикладывает документы и платит сборы. BAS заказным письмом отправляет арендатору уведомление о выселении и даёт 15 дней, чтобы оплатить долги и освободить квартиру. Если в течение 30 дней арендатор не вывезет свои вещи, будет считаться, что он их бросил
● А в обратную сторону это работает?
Да, арендатор может заявить, что претензии и требования съехать не имеют оснований — написать в BAS заявление и приложить свои документы. Но, чтобы дело рассмотрели, ему придётся внести залог, оплатить судебную пошлину и долги по аренде. Также арендатор может попросить об отсрочке выселения по веским соц. причинам (получает пособие по безработице, которое меньше мин. з/п в стране, или имеет глубокую инвалидность)
● Судебное выселение применяется, если арендатор оспорил внесудебное выселение (BAS) или у арендодателя нет всех документов (например, договор не зарегистрирован), тогда дело передаётся в Tribunal Judicial (гражданский суд). У арендатора есть 15 дней на возражение. Далее суд может вынести решение о расторжении договора и обязать арендатора освободить жильё. После вступления решения в силу арендодатель получает "título executivo" — исполнительный документ, который даёт право на принудительное выселение
● Кто фактически «выселяет» арендатора
Выселение никогда не делает сам арендодатель — это строго запрещено (самовольное выселение карается законом), процесс выполняет судебный исполнитель, который организует выезд арендатора, при необходимости вызывает полицию, фиксирует состояние имущества, передаёт недвижимость арендодателю (акт приёма). Если арендатор не сопротивляется, всё может занять 2–4 месяца, если арендатор требует отсрочку — 6–12 месяцев и больше, если есть соц.факторы (дети, инвалидность, пожилой возраст) — суд может дать отсрочку до 12 месяцев на поиск жилья.
● Что нельзя делать арендодателю: менять замки, отключать электричество, воду, газ, выносить вещи арендатора, запугивать. Все такие действия могут считаться самоуправством и повлечь уголовную ответственность
● Выселение с детьми
Когда суд узнаёт, что в квартире живут несовершеннолетние дети, происходят дополнительные шаги:
• уведомление соц. служб — они обязаны оценить, не создаст ли выселение риск бездомности или вреда детям
• проверка условий семьи — могут запросить документы о доходах, школе, здоровье и т. д.
Спасибо, как говорится, что мы не в Испании с окупасами.
❓Остались вопросы?
● Почему в Португалии жёсткие критерии при выборе арендаторов?
Законы хорошо защищают арендатора и избавиться от него не так просто. Выставить чужие чемоданы на улицу или сменить замки по своему желанию хозяин квартиры не имеет права, но может подать в суд для расторжения договора аренды или попробовать внесудебный способ
● Причины для судебного иска о выселении
Согласно статье 1083 ГК Португалии, собственники жилья могут выселить жильца через суд, если тот:
• не платит за квартиру
• шумит, мешает соседям, испортил имущество, развёл крыс или нарушил правила, которые прописаны в регламенте кондоминиума
• использует жильё не по назначению
• уехал и не живёт в квартире больше года
• пересдал жильё за спиной у хозяина — так что осторожнее с саблетом! Мы всегда предупреждали хозяйку, например, благо, она была не против
● Внесудебный путь
Процедурой в Португалии (чтобы разгрузить суды) занимается Бюро арендаторов и арендодателей (BAS: Balcão do Arrendatário e do Senhorio) и работают с кейсами а-ля: арендатор больше 3 месяцев не платил за квартиру (или 4 раза за год задерживал оплату больше чем на 8 дней), а также когда владелец оказался в ситуации, что вынужден сам переехать в своё жилье. Также аннулируется договор, если помещению требуется капитальный ремонт и в нём нельзя жить. Хозяин квартиры высказывает свои претензии заказным письмом, далее у арендатора есть время, чтобы оплатить все долги или съехать, обычно это месяц. Если ничего не происходит, собственник подаёт запрос на выселение, прикладывает документы и платит сборы. BAS заказным письмом отправляет арендатору уведомление о выселении и даёт 15 дней, чтобы оплатить долги и освободить квартиру. Если в течение 30 дней арендатор не вывезет свои вещи, будет считаться, что он их бросил
● А в обратную сторону это работает?
Да, арендатор может заявить, что претензии и требования съехать не имеют оснований — написать в BAS заявление и приложить свои документы. Но, чтобы дело рассмотрели, ему придётся внести залог, оплатить судебную пошлину и долги по аренде. Также арендатор может попросить об отсрочке выселения по веским соц. причинам (получает пособие по безработице, которое меньше мин. з/п в стране, или имеет глубокую инвалидность)
● Судебное выселение применяется, если арендатор оспорил внесудебное выселение (BAS) или у арендодателя нет всех документов (например, договор не зарегистрирован), тогда дело передаётся в Tribunal Judicial (гражданский суд). У арендатора есть 15 дней на возражение. Далее суд может вынести решение о расторжении договора и обязать арендатора освободить жильё. После вступления решения в силу арендодатель получает "título executivo" — исполнительный документ, который даёт право на принудительное выселение
● Кто фактически «выселяет» арендатора
Выселение никогда не делает сам арендодатель — это строго запрещено (самовольное выселение карается законом), процесс выполняет судебный исполнитель, который организует выезд арендатора, при необходимости вызывает полицию, фиксирует состояние имущества, передаёт недвижимость арендодателю (акт приёма). Если арендатор не сопротивляется, всё может занять 2–4 месяца, если арендатор требует отсрочку — 6–12 месяцев и больше, если есть соц.факторы (дети, инвалидность, пожилой возраст) — суд может дать отсрочку до 12 месяцев на поиск жилья.
● Что нельзя делать арендодателю: менять замки, отключать электричество, воду, газ, выносить вещи арендатора, запугивать. Все такие действия могут считаться самоуправством и повлечь уголовную ответственность
● Выселение с детьми
Когда суд узнаёт, что в квартире живут несовершеннолетние дети, происходят дополнительные шаги:
• уведомление соц. служб — они обязаны оценить, не создаст ли выселение риск бездомности или вреда детям
• проверка условий семьи — могут запросить документы о доходах, школе, здоровье и т. д.
Спасибо, как говорится, что мы не в Испании с окупасами.
❓Остались вопросы?
7❤20👏7🔥6🌚3🙏1
1,5 года назад мы приехали в Лиссабон, где до этого были 3 дня (тусили на фестивале), поэтому в локациях особо не разбирались и, когда нам понравилась квартира в Arroios, быстро согласились — норм ценник, супер вид, ну обшарпэ вокруг, а где тут такого нет, район как район. Выросла я в Нижнекамске, потом сколько-то лет ездила работать в Купчагу в Питере и в Рыбацкое, так что испугать меня сложно.
Сняли тогда мы в итоге квартиру Т1 за 1300 евро — это 1 спальня, гостиная, отдельная кухня, 1 сан узел, балкон и постирочная. Вид из окна с одной стороны — на сад, с другой — на лиссабонские крыши, свежий ремонт, новая техника, классная планировка, обилие света, детская площадка напротив дома, НО…
Мы вообще не обратили внимание на слышимость при просмотре. В итоге спустя время слышать звук приезжающего на этаж лифта, чихи соседа за стенкой и звуки двигающейся мебели по ночам непонятно от кого (я реально тут целое расследование провела по соседям, на португальском!) нас достало.
Следующий момент — дом находился на границе очень классного района с “Бангладешем”, как я его называю. Если ходить от дома только вправо — там много любимых заведений, экспатских кафе, супер коворкинг, магазины, но буквально вот в двух улицах уже совсем другой вайб — бомжи в коробках, совсем другие мигранты, наркоманы, дилеры, сумасшедшие, много сэкондов и очень пахучих кафе. Со временем такое соседство стало напрягать, поэтому я стала смотреть жилье в более благополучном районе.
С поисками в обозначенной зоне нам помогал риэлтор из @OlaEstate, так что я решила пофантазировать и составила такое ТЗ👇🏻
• район: Салданья (плоский, современный)
• дом: новый, Т2, наличие техники и кондеев в каждой комнате, не слышно самолетов,свежий ремонт, нормальный не скрипучий пол, хорошая звукоизоляция, лифт, желательно последний этаж
• бюджет — до 2500€ (это прям наш максимум) уже с к/у. Кстати, ком. услуги (свет, вода, газ, интернет) — все подключается отдельно. Прайс за к/у зависит от многих факторов: сколько человек живет, как часто пользуетесь всем, мощность на электричество, сезонность. В среднем можно закладывать +/- 60-100€ на человека
С риэлтором мы договорились, что по ценнику можем скидывать в общий чат варианты чуть выше, с надеждой на то, что нам удастся немного сторговаться с собственником. В прошлый раз у нас так и вышло — изначально жилье сдавалось за 1500, но 200 евро нам скинула хозяйка, потому что ее впечатлило наше письмо.
Какие варианты я посмотрела, показывала здесь и вот, спустя 7 просмотров и месяц с начала поисков, сегодня, наконец, принимаю поздравления с новосельем❤️🔥🙏🏻
Невероятно, но факт — мы сняли поистине уникальную квартиру в Лиссабоне: с камином, ванной, большой кухней, гаражом, кладовкой и даже с отдельной зеленой территорией для жильцов во дворе! Все, как я хотела и уложились в бюджет. Контракт заключили на 3 года, но, если наши обстоятельства изменятся (почему думаем про переезд в пригород писала здесь), можем съехать через год.
Сам дом не супер новый, 2000-ных, как я называю “Лужковских времен”, но построен капитально, на совесть, с нормальными толстыми стенами. В старое жилье я точно больше ни ногой! Я не знала, что вообще бывает такая слышимость в домах до прошлой квартиры, думала, это все сказки экспатов, ага.
Новая квартира сдавалась без мебели, из текущей мы все продали другим жильцам, так что в ближайшее время мои лучшие друзья — Sklum, Banak, Zara Home, Lascasas (пока не закончатся деньги и тогда — вновь привет JYSK или IKEA, спасибо, кстати за приложение, с помощью которого можно убрать всю мебель и выбирать в реальном размере стол/стулья/диван в настоящую комнату!). Еще я нашла огромный магазин винтажной мебели Cantinho do Vintage, цены там правда космос, поэтому барахолка Feira da Ladra — жди меня в ближайший вторник. Про русскоязычные чаты с перепродажей мебели знаю, но ей богу, это хуже Авито, расскажу как-нибудь, а пока пойду разбирать коробки!
Ура, эпопея закончилась!❤️
Сняли тогда мы в итоге квартиру Т1 за 1300 евро — это 1 спальня, гостиная, отдельная кухня, 1 сан узел, балкон и постирочная. Вид из окна с одной стороны — на сад, с другой — на лиссабонские крыши, свежий ремонт, новая техника, классная планировка, обилие света, детская площадка напротив дома, НО…
Мы вообще не обратили внимание на слышимость при просмотре. В итоге спустя время слышать звук приезжающего на этаж лифта, чихи соседа за стенкой и звуки двигающейся мебели по ночам непонятно от кого (я реально тут целое расследование провела по соседям, на португальском!) нас достало.
Следующий момент — дом находился на границе очень классного района с “Бангладешем”, как я его называю. Если ходить от дома только вправо — там много любимых заведений, экспатских кафе, супер коворкинг, магазины, но буквально вот в двух улицах уже совсем другой вайб — бомжи в коробках, совсем другие мигранты, наркоманы, дилеры, сумасшедшие, много сэкондов и очень пахучих кафе. Со временем такое соседство стало напрягать, поэтому я стала смотреть жилье в более благополучном районе.
С поисками в обозначенной зоне нам помогал риэлтор из @OlaEstate, так что я решила пофантазировать и составила такое ТЗ👇🏻
• район: Салданья (плоский, современный)
• дом: новый, Т2, наличие техники и кондеев в каждой комнате, не слышно самолетов,свежий ремонт, нормальный не скрипучий пол, хорошая звукоизоляция, лифт, желательно последний этаж
• бюджет — до 2500€ (это прям наш максимум) уже с к/у. Кстати, ком. услуги (свет, вода, газ, интернет) — все подключается отдельно. Прайс за к/у зависит от многих факторов: сколько человек живет, как часто пользуетесь всем, мощность на электричество, сезонность. В среднем можно закладывать +/- 60-100€ на человека
С риэлтором мы договорились, что по ценнику можем скидывать в общий чат варианты чуть выше, с надеждой на то, что нам удастся немного сторговаться с собственником. В прошлый раз у нас так и вышло — изначально жилье сдавалось за 1500, но 200 евро нам скинула хозяйка, потому что ее впечатлило наше письмо.
Какие варианты я посмотрела, показывала здесь и вот, спустя 7 просмотров и месяц с начала поисков, сегодня, наконец, принимаю поздравления с новосельем❤️🔥🙏🏻
Невероятно, но факт — мы сняли поистине уникальную квартиру в Лиссабоне: с камином, ванной, большой кухней, гаражом, кладовкой и даже с отдельной зеленой территорией для жильцов во дворе! Все, как я хотела и уложились в бюджет. Контракт заключили на 3 года, но, если наши обстоятельства изменятся (почему думаем про переезд в пригород писала здесь), можем съехать через год.
Сам дом не супер новый, 2000-ных, как я называю “Лужковских времен”, но построен капитально, на совесть, с нормальными толстыми стенами. В старое жилье я точно больше ни ногой! Я не знала, что вообще бывает такая слышимость в домах до прошлой квартиры, думала, это все сказки экспатов, ага.
Новая квартира сдавалась без мебели, из текущей мы все продали другим жильцам, так что в ближайшее время мои лучшие друзья — Sklum, Banak, Zara Home, Lascasas (пока не закончатся деньги и тогда — вновь привет JYSK или IKEA, спасибо, кстати за приложение, с помощью которого можно убрать всю мебель и выбирать в реальном размере стол/стулья/диван в настоящую комнату!). Еще я нашла огромный магазин винтажной мебели Cantinho do Vintage, цены там правда космос, поэтому барахолка Feira da Ladra — жди меня в ближайший вторник. Про русскоязычные чаты с перепродажей мебели знаю, но ей богу, это хуже Авито, расскажу как-нибудь, а пока пойду разбирать коробки!
Ура, эпопея закончилась!❤️
17❤84🔥32🍾26👍10🤨7❤🔥5🙏4
Весь октябрь пилила контент в канале на одну из самых жизненных для всех тем — поиск жилья, вот подборка постов вам в помощь👇🏻
• как выводить деньги из России на покупку жилья
• текст для презентации будущим лендлордам
• как купить квартиру за миллион евро, потратив 300 000
• про огромные ред флаги при выборе квартиры
• самые выгодные варианты покупки жилья (и это не ипотека)
• треш-обзор на квартиры в Лиссабоне
• как можно поехать кукухой при переезде
• подборка сервисов, чтоб бесплатно пожить в разных локациях
• какие доки на самом деле надо пригодятся для аренды жилья (спасибо, блин, что без сдачи анализов!) в Португалии
• ваши полезнейшие комменты в чате по жилью в одной подборке
• что будет, если ты перестанешь платить аренду в Европе
• где обставлять квартиру в Португалии
• что нельзя перевезти со склада в России в новый дом
Тема жилья пока — всё!
❤️Сохраняйте себе подборку и пишите, о чем еще вам актуально было бы читать посты прямо сейчас (хотя на ноябрь у меня уже есть супер тема, девочки точно оценят)
• как выводить деньги из России на покупку жилья
• текст для презентации будущим лендлордам
• как купить квартиру за миллион евро, потратив 300 000
• про огромные ред флаги при выборе квартиры
• самые выгодные варианты покупки жилья (и это не ипотека)
• треш-обзор на квартиры в Лиссабоне
• как можно поехать кукухой при переезде
• подборка сервисов, чтоб бесплатно пожить в разных локациях
• какие доки на самом деле надо пригодятся для аренды жилья (спасибо, блин, что без сдачи анализов!) в Португалии
• ваши полезнейшие комменты в чате по жилью в одной подборке
• что будет, если ты перестанешь платить аренду в Европе
• где обставлять квартиру в Португалии
• что нельзя перевезти со склада в России в новый дом
Тема жилья пока — всё!
❤️Сохраняйте себе подборку и пишите, о чем еще вам актуально было бы читать посты прямо сейчас (хотя на ноябрь у меня уже есть супер тема, девочки точно оценят)
8❤45❤🔥9🙏9🔥4
Девушки, опрос для вас (парни, сорян). Где работает ваша вторая половина?
Anonymous Poll
32%
В IT
6%
В креативной индустрии (маркетинг, реклама, продакшн)
3%
В образовании
3%
В финансах
4%
В сфере обслуживания
9%
«Традиционная» профессия (юрист, врач, инженер? Пишите в комментариях)
5%
Не работает
4%
Трудно сказать, что делает, но вроде зарабатывает
24%
Нет второй половины, все сама
10%
Оставлю свой ответ в комментариях
💔15❤12😁5👍4🤨1