#СочиНовыеПЗЗ. Самоназначенный мэр города Сочи Прошунин, в действительности не имеющий права подписывать распоряжения администрации, назначил общественные обсуждения по проекту новых ПЗЗ. Они пройдут с 26 июня по 24 июля, но сам проект будет доступен сочинцам только 12 дней с 8 по 19 июля. Общественные обсуждения начинаются завтра, но текст проекта, который предполагается обсуждать, вы сможете увидеть только 8 июля. Ждите. Вот Прошунин не мог ждать до 3 июля, когда его депутяты единогласно назначили бы мэром Сочи, и поэтому сам себя (тоже единогласно) назначил мэром с 17 июня. А вы проект ПЗЗ подождёте. Вам и так целых 12 дней оставили на изучение 5564-страничного документа, мало что ли?!

#СочиНовыеПЗЗ после «доработки» стали состоять из 5420 страниц! Это только текст, не считая графических материалов...

Видимо, Спирин и Митягин (владельцы питерской ОООшки, получившие контракт на разработку сочинских ПЗЗ) обиделись на сочинскую администрацию, что та им возвратила проект на доработку, вот и увеличили листаж в 10 раз: "Хотите доработки? Нате, получите, не подавитесь только". До «доработки» в проекте было 572 страницы, но даже в том первоначальном виде в нём было очень много «воды», которую можно было убрать.

Хотим задать самоназначенному г-ну Прошунину вопрос: а сам-то он прочитал этот проект новых сочинских ПЗЗ перед тем, как выносить его на общественные обсуждения? Или проект ПЗЗ прочитать - это не то же самое, что самого себя мэром Сочи назначить?

Считаем, что выносить на общественные обсуждения 5420-страничный документ никакого смысла нет. Его объем нужно уменьшать как минимум в 20 раз, только после этого появится смысл предлагать его к прочтению гражданам.

UPD. Спросили у тех людей, которые прислали нам ссылку на новый проект (на сайте у администрации размещён старый проект, а не тот, который вынесен на слушания), можно ли её опубликовать. Получили согласие. Поэтому публикуем.

В понедельник сириусянский телеграм-канал похвастался, что в Сириусе приняли положение о комплексном развитии территории, которое «сделает жизнь в Сириусе более доступной».

А наше внимание привлекли следующие два пункта в этом положении, про которые сириусянский телеграм-канал почему-то ничего не написал, но которые нам тоже показались достаточно интересными. Как вам эти два пункта? Оцените их соответствующим эмодзи 😄

Кстати, указанного у них в положении третьего вида КРТ (комплексного развития территории для ИЖС) в части 1 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ нет, это они от себя добавили 😉

‼️ #СочиНовыеПЗЗ опубликован официальный текст, вынесенный на общественные обсуждения. С прошлой редакции он раздулся ещё на 144 страницы и теперь состоит из 5564 страниц (это только текстовая часть, не считая графических материалов). В комментариях нас просили поделиться мнением об этом проекте. Сразу отметим, что прочитать все 5564 страницы нет никакой возможности. К тому же текст этот написан юридически неграмотно, его очень тяжело читать, а авторы даже не понимают значения многих терминов, которые они используют.

Например, есть в Градостроительном кодексе (ГрК РФ) понятие максимального процента застройки, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. А вот что с этим определением сделали идиоты-разработчики новых сочинских ПЗЗ:

«Максимальный процент застройки в границах земельного участка – предельное отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, при определении которого площадь подземной части застройки и площадь стилобата до двух этажей не учитывается. В надземную часть зданий, строений и сооружений включаются все этажи, за исключением подземных и подвальных этажей, а также цокольных, если верх их перекрытий находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 метра».

Для чего, спрашивается, из понятного определения, прописанного в ГрК РФ, они сделали нихрена не понятное? При определении максимального процента застройки ничто не учитывается, он просто директивно устанавливается (самим вот этим разработчиком). А в площадь застройки, к слову, не входят не только подземная часть здания и стилобат, но и обычные этажи тоже не входят, потому что площадь застройки определяется как площадь проекции стен здания на поверхность земли. Получается, что разработчики этого проекта ПЗЗ даже не понимают, как считается площадь застройки, и как определяется максимальный процент застройки? Просто удивительно, как их вообще допустили к написанию этого нормативного акта?

Или вот они пишут:
«При определении предельной плотности застройки земельного участка в суммарную общую площадь зданий, строений, сооружений на земельном участке включается площадь всех надземных этажей. При этом не включаются подземные, подвальные и цокольные этажи зданий. Данный параметр применяется для надземных частей зданий, строений и сооружений».
Во-первых, суммарная площадь всех надземных этажей включается в фактическую плотность застройки, а не в предельную, поскольку предельная просто директивно устанавливается вот этими самыми ПЗЗ. Во-вторых, нафига в одной статье писать одно и то же три раза подряд? Типа для тупых?

Кстати, понятия «плотности застройки земельного участка» в предыдущей версии проекта у них не было. Идиоты-разработчики просто забыли про него! После того, как мы 22 марта написали, что в новых сочинских ПЗЗ ликвидировано понятие коэффициента использования территории (КИТ), которое было в действующих ПЗЗ, и что об этом кардинальном изменении в презентации ничего не сказано, администрация направила проект «на доработку». В результате КИТ в ПЗЗ вернули в прежнем виде, но с новым названием: теперь он будет называться «плотность застройки земельного участка». В последних правках они ещё дополнительно написали, что понятия «коэффициент использования территории» и «плотность застройки земельного участка» являются равнозначными, чтобы теперь уж точно никто не мог их упрекнуть, что они КИТ забыли перенести из старых ПЗЗ в новые...

Продолжение в следующем посте.

Начало в предыдущем посте.

Ещё после наших замечаний они уменьшили минимально допустимую ширину проезда (ворот) к индивидуальному жилому дому с 5,5 метров до 3,5 метров и увеличили максимальную высоту вспомогательных построек с 3 метров до 6 метров, но полностью эти и другие «закладки», с помощью которых администрация будет кошмарить горожан, из проекта ПЗЗ всё равно не убрали.

Или вот они пишут:
«Максимальная площадь вновь образуемых земельных участков, из земель неразграниченной государственной собственности, составляет не более 0,1 га, за исключением внеочередного предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности…»
Всё смешалось в этом фрагменте: земельные участки с землями, предоставляемые земельные участки с образуемыми, муниципальная собственность с государственной. Если авторы не понимают разницы между этими терминами, то их нельзя подпускать к написанию нормативных актов.

Обратите внимание на пунктуацию. У авторов этого проекта не только с юридической грамотностью проблемы, но и с обычной грамотностью из школьного курса русского языка тоже не очень. Одно это предложение у них состоит из 131 слова и 948 знаков без учёта пробелов (мы не будем его цитировать полностью в целях экономии места). Зато авторы проекта место не экономили и скопировали это предложение дословно 46 (сорок шесть) раз! «Хотите листаж? Нате, получите!» Можете себе представить, чтобы в Градостроительном кодексе какая-нибудь статья была скопирована дословно 46 раз? Конечно, нет, потому что Градостроительный кодекс писали не идиоты…

Для сравнения, в действующих ПЗЗ эта формулировка выглядит так: «Предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют...» Обращаем внимание, что ключевое слово тут «предоставляемых», а вовсе не «образуемых», как написали 46 раз в новых ПЗЗ идиоты-разработчики. И тут возникает закономерный вопрос: зачем менять нормальную, юридически правильную, лаконичную формулировку в действующих ПЗЗ на большую кучу говна? Вот реально, какая в этом необходимость?

Ещё они пишут, что «настоящие Правила обязательны для исполнения всеми расположенными на территории городского округа юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского округа». Интересно, что это за физические и юридические лица такие, контролирующие градостроительную деятельность? Зато для органов местного самоуправления, по мнению идиотов-разработчиков, эти Правила обязательными не являются...

Продолжение в следующем посте.

Начало в предыдущем посте.

Эта огромная 5564-страничная юридически неграмотная «куча говна», которой невозможно будет пользоваться, обошлась бюджету города Сочи в 60,5 миллионов рублей. Всего на конкурс подавали заявки шесть организаций, разброс цены был от 50 до 60,5 миллионов. Однако администрация выбрала победителем фирму, предложившую максимальную цену. Действительно, чего мелочиться? Деньги же бюджетные! И хотя главного архитектора Литвинца, который всё это организовывал, уже давно выгнали после обыска, контракт всё равно остался. И теперь Литвинец с Копайгородским на свободе, Спирин с Митягиным (владельцы питерской ОООшки, получившие контракт на написание сочинских ПЗЗ) с 60,5 миллионами рублей, а сочинцы с «большой кучей говна» вместо нормальных ПЗЗ…

И самое забавное, что этот проект не прочитал НИКТО ни в администрации, ни даже сами разработчики! Они его написали (скорее даже накакали) методом копи-паст (скопировать-вставить), но итоговый «продукт» не вычитывали, т.к. если бы они его прочитали, то увидели бы, что в некоторых статьях нумерация пунктов начинается не с единицы. Чтобы это увидеть, даже юристом быть не обязательно, достаточно было просто прочитать. Но они не читали. Честно говоря, было бы странно, если бы нашёлся хотя бы один человек, способный прочитать эту бессмысленную 5564-страничную копи-пасту. Однако администрация этот проект согласовала (не читая) и вынесла на общественные обсуждения: «Ковыряйтесь, дорогие сочинцы, в нашей куче говна, которую мы сами даже читать не захотели. Делайте за нас нашу работу бесплатно!»

Если делаешь ошибки во время учёбы, то получаешь двойку и идёшь на отчисление. А в жизни всё работает иначе: получаешь от сочинской администрации контракт на написание нормативного акта за 60,5 миллионов рублей, копируешь в него разные другие нормативные акты, близкие по смыслу, которые под руку попались, делаешь листаж побольше, чтобы твой высер точно никто читать не стал, отдаёшь администрации - профит! Если администрация найдёт ошибки и укажет на них, то просто исправишь их потом, поэтому даже нет смысла самому заморачиваться и читать свой «мегапроект».

А в администрации ведь тоже «не дураки» сидят, и за свою зряплату подчищать говно разработчика, получившего 60,5 миллионов рублей за эту работу, они тоже желанием не горят. И вот так это говно попадает на общественные обсуждения. Ни разработчик, ни администрация никакой ответственности за содержание проекта ПЗЗ не несут, перекладывая её друг на друга, а крайними останутся горожане, которым с этими ПЗЗ придётся жить: «Если найдёте какие-нибудь ошибки в нашем проекте, то мы их (может быть) исправим. Вот «ОД Сириус» написал, что мы забыли КИТ в новые ПЗЗ добавить, мы добавили. А если бы не написал, то и хрен бы с этим КИТом, и так сойдёт».

Рекомендуем этот сырой, раздутый и юридически неграмотный проект не утверждать и оставить в силе действующие ПЗЗ. Какими бы ни были действующие ПЗЗ, нельзя работающий нормативный акт ни с того ни с сего полностью менять на говно, которое никто даже ни разу не прочитал! С другой стороны, поскольку за это говно уже уплочено, депутяты его, скорее всего, единогласно утвердят. Ну не подавать же теперь Спирину и Митягину, которые за 60,5 миллионов рублей сделали 5564-страничную юридически неграмотную копи-пасту и даже не прочитали её, претензию о некачественном выполнении работ, в самом деле? Да и чтобы претензию написать, это же проект придётся прочитать... А кому охота его читать? Думаете, что депутяты будут читать вот это 5564-страничное говно? Нет, проще его так утвердить, не читая…