Вот жешь, а про Копайгородского такую же песТню не написали ещё? 😆

В своё время Сурков сформулировал мысль, что когда кто-то из единоросов уходит, у него спина должна быть мокрая от плевков (на себе он потом это тоже испытал в полной мере). И вот не успела Калинина уйти в отставку, как про неё и песни стали записывать, и массово отписываться с её телеги.

Но новый человек от Кондратьева ничего не принесёт, потому что не может принести. Как говорила Симоньян, "ибо неча" (с).

Как говорится, «welcome to Sochi» (см. реакции под постом о назначении очередного мэра без выборов).

Интересно, как скоро Прошунин ограничит разнообразие доступных жителям реакций под его постами в телеграме? Ведь как известно по опыту Копайгородского, чем меньше у сочинцев возможностей для обратной связи, тем успешнее получается делать вид, что они всем довольны.

Вчера в Адлере прошли общественные обсуждения проекта по изменению границ орнитологического парка в Имеретинской низменности. Инициатором изменений выступает администрация Краснодарского края.

Докладчица заявила, что Сириус отказался проводить эти общественные обсуждения на своей территории. Однако...

Ранее мы уже обращали внимание, что проектная документация сформулирована весьма странным образом. Предложено было три варианта действий:

Первый вариант – ничего не менять. Такой вариант назван в проекте неприемлемым, потому что 65% территории орнитопарка не отвечает его задачам.

Второй вариант – исключить из состава орнитопарка эти
65% его территории, не отвечающие его задачам, без компенсационных мероприятий, то есть без включения других территорий. Такой вариант назван ещё более плохим, потому что «будет негативно воспринят природоохранной и научной общественностью». Мнением общественности они озаботились, как же - как же...

Третий вариант – якобы ничего не исключать, но добавить в состав орнитопарка лесополосу около Медовеевки. С точки зрения логики, после второго варианта должно подразумеваться именно исключение 65% территории орнитопарка, не отвечающей его задачам, с включением другой (компенсационной) территории. При этом в тексте проекта (см. «вариант №3») сказано об исключении территорий, утративших природоохранную ценность, но докладчица на слушаниях заявила, что никакие территории исключаться не будут, а только прибавится Медовеевка. Докладчица не читала свой проект или просто солгала на слушаниях?

Помимо изменения границ, к чему приковано всё внимание, разработчики ещё поигрались с видами разрешенного использования: в каких-то зонах орнитопарка они запретили индивидуальное жилищное строительство, в других садоводство и огородничество. И если в одних кластерах они запрещены, то в других кластерах, стало быть, разрешены?

В общем, истинные цели инициаторов изменений так и остались для нас невыясненными из-за нелогичности проекта и мутных ответов докладчицы. Остаётся только смотреть по факту, что в конечном итоге они сделают.

#СочиНовыеПЗЗ. Самоназначенный мэр города Сочи Прошунин, в действительности не имеющий права подписывать распоряжения администрации, назначил общественные обсуждения по проекту новых ПЗЗ. Они пройдут с 26 июня по 24 июля, но сам проект будет доступен сочинцам только 12 дней с 8 по 19 июля. Общественные обсуждения начинаются завтра, но текст проекта, который предполагается обсуждать, вы сможете увидеть только 8 июля. Ждите. Вот Прошунин не мог ждать до 3 июля, когда его депутяты единогласно назначили бы мэром Сочи, и поэтому сам себя (тоже единогласно) назначил мэром с 17 июня. А вы проект ПЗЗ подождёте. Вам и так целых 12 дней оставили на изучение 5564-страничного документа, мало что ли?!

#СочиНовыеПЗЗ после «доработки» стали состоять из 5420 страниц! Это только текст, не считая графических материалов...

Видимо, Спирин и Митягин (владельцы питерской ОООшки, получившие контракт на разработку сочинских ПЗЗ) обиделись на сочинскую администрацию, что та им возвратила проект на доработку, вот и увеличили листаж в 10 раз: "Хотите доработки? Нате, получите, не подавитесь только". До «доработки» в проекте было 572 страницы, но даже в том первоначальном виде в нём было очень много «воды», которую можно было убрать.

Хотим задать самоназначенному г-ну Прошунину вопрос: а сам-то он прочитал этот проект новых сочинских ПЗЗ перед тем, как выносить его на общественные обсуждения? Или проект ПЗЗ прочитать - это не то же самое, что самого себя мэром Сочи назначить?

Считаем, что выносить на общественные обсуждения 5420-страничный документ никакого смысла нет. Его объем нужно уменьшать как минимум в 20 раз, только после этого появится смысл предлагать его к прочтению гражданам.

UPD. Спросили у тех людей, которые прислали нам ссылку на новый проект (на сайте у администрации размещён старый проект, а не тот, который вынесен на слушания), можно ли её опубликовать. Получили согласие. Поэтому публикуем.

В понедельник сириусянский телеграм-канал похвастался, что в Сириусе приняли положение о комплексном развитии территории, которое «сделает жизнь в Сириусе более доступной».

А наше внимание привлекли следующие два пункта в этом положении, про которые сириусянский телеграм-канал почему-то ничего не написал, но которые нам тоже показались достаточно интересными. Как вам эти два пункта? Оцените их соответствующим эмодзи 😄

Кстати, указанного у них в положении третьего вида КРТ (комплексного развития территории для ИЖС) в части 1 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ нет, это они от себя добавили 😉

‼️ #СочиНовыеПЗЗ опубликован официальный текст, вынесенный на общественные обсуждения. С прошлой редакции он раздулся ещё на 144 страницы и теперь состоит из 5564 страниц (это только текстовая часть, не считая графических материалов). В комментариях нас просили поделиться мнением об этом проекте. Сразу отметим, что прочитать все 5564 страницы нет никакой возможности. К тому же текст этот написан юридически неграмотно, его очень тяжело читать, а авторы даже не понимают значения многих терминов, которые они используют.

Например, есть в Градостроительном кодексе (ГрК РФ) понятие максимального процента застройки, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. А вот что с этим определением сделали идиоты-разработчики новых сочинских ПЗЗ:

«Максимальный процент застройки в границах земельного участка – предельное отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, при определении которого площадь подземной части застройки и площадь стилобата до двух этажей не учитывается. В надземную часть зданий, строений и сооружений включаются все этажи, за исключением подземных и подвальных этажей, а также цокольных, если верх их перекрытий находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 метра».

Для чего, спрашивается, из понятного определения, прописанного в ГрК РФ, они сделали нихрена не понятное? При определении максимального процента застройки ничто не учитывается, он просто директивно устанавливается (самим вот этим разработчиком). А в площадь застройки, к слову, не входят не только подземная часть здания и стилобат, но и обычные этажи тоже не входят, потому что площадь застройки определяется как площадь проекции стен здания на поверхность земли. Получается, что разработчики этого проекта ПЗЗ даже не понимают, как считается площадь застройки, и как определяется максимальный процент застройки? Просто удивительно, как их вообще допустили к написанию этого нормативного акта?

Или вот они пишут:
«При определении предельной плотности застройки земельного участка в суммарную общую площадь зданий, строений, сооружений на земельном участке включается площадь всех надземных этажей. При этом не включаются подземные, подвальные и цокольные этажи зданий. Данный параметр применяется для надземных частей зданий, строений и сооружений».
Во-первых, суммарная площадь всех надземных этажей включается в фактическую плотность застройки, а не в предельную, поскольку предельная просто директивно устанавливается вот этими самыми ПЗЗ. Во-вторых, нафига в одной статье писать одно и то же три раза подряд? Типа для тупых?

Кстати, понятия «плотности застройки земельного участка» в предыдущей версии проекта у них не было. Идиоты-разработчики просто забыли про него! После того, как мы 22 марта написали, что в новых сочинских ПЗЗ ликвидировано понятие коэффициента использования территории (КИТ), которое было в действующих ПЗЗ, и что об этом кардинальном изменении в презентации ничего не сказано, администрация направила проект «на доработку». В результате КИТ в ПЗЗ вернули в прежнем виде, но с новым названием: теперь он будет называться «плотность застройки земельного участка». В последних правках они ещё дополнительно написали, что понятия «коэффициент использования территории» и «плотность застройки земельного участка» являются равнозначными, чтобы теперь уж точно никто не мог их упрекнуть, что они КИТ забыли перенести из старых ПЗЗ в новые...

Продолжение в следующем посте.