Центр оценки и недвижимости
14 subscribers
54 photos
11 videos
30 links
Оценка имущества

Эл. почта: kotlyarova.07@mail.ru
Сайт: http://www.centr-ocenok.ru
Инстаграм: @ocenka_centr

Телефон для связи :
+79183908211
Download Telegram
Краснодар.

Доля ипотеки в структуре продаж по ДДУ в сентябре 2022 достигла отметки в 93%❗️Это самая высокая доля ипотеки в первичке среди регионов РФ.

Больше половины всех ипотечных кредитов выдано на 30 лет.

Средняя площадь проданных квартир в 2022 году – 45 кв. м.

Подробный отчет по рынку Краснодара тут

#регионы
ТОП-10 ГОРОДОВ ПО РОСТУ ЦЕН НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ В 3-М КВАРТАЛЕ 2022 ГОДА

Город
Средняя стоимость месячной аренды квартиры, руб.
Изменение цены за квартал

🟢 Ростов-на-Дону – 23 000 +27,8%
🟢 Москва – 65 000 +22,6%
🟢 Саратов – 15 000 +15,4%
🟢 Казань – 23 000 +15%
🟢 Иркутск – 25 000 +13,6%
🟢 Барнаул – 17 000 +13,3%
🟢 Санкт-Петербург – 30 000 +11,1%
🟢 Краснодар – 20 000 +11,1%
🟢 Нижний Новгород – 20 000 +11,1%
🟢 Самара – 18 000 +11,1%

#аналитика

© Хитрый риэлтор
Вторичное жильё дешевеет в крупных городах

Об этом рассказали аналитики консалтинговой компании SRG.

В 21 из 50 российских городов с крупнейшими рынками вторичного жилья в октябре снизились цены.

Первое место по отрицательной динамике — у Москвы: минус 2,1% за месяц. По итогам октября «квадрат» столичного жилья оценили в 289,35 тыс. рублей.

В 9 крупных городах средняя стоимость кв метра на вторичном рынке снижается 3 месяца подряд:
▪️Москва
▪️Санкт-Петербург
▪️Калининград
▪️Сочи
▪️Рязань
▪️Балашиха
▪️Курск
▪️Севастополь
▪️Твери

Но кое-где цены по-прежнему растут. Самый большой рост цен в октябре заметили в
Ижевске (+2,55%),
Махачкале (+2,5%),
Астрахани (+2,09%),
Магнитогорске (+2,04%)
Челябинске (+1,95%).

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
РАЗНИЦА МЕЖДУ АРЕНДОЙ И ИПОТЕКОЙ В КРУПНЫХ ГОРОДАХ РОССИИ

Город
Ежемесячный арендный платеж, тыс. руб.
Ежемесячный ипотечный платеж, тыс. руб.


🔸 Москва 45,7 - 84,5
🔸 Санкт-Петербург – 29,9 – 57,3
🔸 Севастополь – 22,2 – 45,9
🔸 Владивосток – 21,1 – 43,6
🔸 Казань – 22,7 – 42,8
🔸 Уфа – 16,5 – 29,6
🔸 Тюмень – 20,5 – 32,4
🔸 Нижний Новгород – 20,6 – 32,4
🔸 Набережные Челны – 13,2 – 24,5
🔸 Рязань – 14,7 – 25,6
🔸 Иркутск – 22,2 – 32,9
🔸 Краснодар – 22,1 – 32,2
🔸 Самара – 19,1 – 28,9
🔸 Ставрополь – 17 – 26,7
🔸 Хабаровск – 25,9 – 35,5
🔸 Пенза – 14,5 – 24,0
🔸 Барнаул – 16,2 – 25,5
🔸 Новосибирск – 21,7 – 30,9
🔸 Ростов-на-Дону – 21,4 – 30,4
🔸 Екатеринбург – 22,3 – 31,3
🔸 Оренбург – 11,6 – 20,5
🔸 Красноярск – 20,2 – 28,8
🔸 Пермь – 16,4 – 24,8
🔸 Махачкала – 18,5 – 26,9
🔸 Томск – 18,3 – 26,4
🔸 Омск – 16,5 – 24,5
🔸 Ульяновск – 14 – 21,9
🔸 Воронеж – 18,4 – 26,2
🔸 Саратов – 14,9 – 21,8
🔸 Волгоград – 16,1 – 22,8
🔸 Новокузнецк – 12,9 – 19,1
🔸 Тольятти – 15,3 – 20,3
🔸 Ижевск – 16,0 – 21,0
🔸 Кемерово – 17,7 – 22,7
🔸 Ярославль – 19,4 – 24,1
🔸 Челябинск – 14,2 – 18,5
🔸 Астрахань – 19,5 – 21,9
🔸 Все локации – 19,5 – 30,7

#аналитика

© Хитрый риэлтор
Forwarded from ПРАЙМ
ТОП-15 городов России, где аренда жилья выгоднее ипотеки (данные по вторичному рынку).

В лидерах Севастополь, Владивосток и Санкт-Петербург.
ПРАЙМ: За сколько дней можно продать однокомнатную квартиру? (данные за сентябрь 2022)
МОСКВА И САНКТ-ПЕТЕРБУРГ СТАЛИ ЛИДЕРАМИ РОСТА В РЕЙТИНГЕ САМЫХ ДОРОГИХ ГОРОДОВ МИРА

Нью-Йорк стал самым дорогим для проживания городом в мире по версии Worldwide Cost of Living.

Самый большой скачок по количеству позиций у Москвы и Санкт-Петербурга. Так, если в прошлом году Москва занимала лишь 125-е место, то за этот год она поднялась на 88 позиций и теперь занимает 37-ю строчку рейтинга. Санкт-Петербург за год поднялся на 70 позиций, переместившись со 143-го на 73-е место.

Нью-Йорк впервые возглавил рейтинг самых дорогих городов. На втором месте расположился Сингапур, который занимал уже первое место в 2014 и в 2019 годах. В прошлом году вершину рейтинга возглавлял Тель-Авив, а в 2020 – Париж.

Топ 10 самых дорогих городов мира 2022

🥇1. Нью-Йорк
🥈2. Сингапур
🥉3. Тель-Авив
4. Гонконг
5. Лос-Анджелес
6. Цюрих
7. Женева
8. Сан-Франциско
9. Париж
10. Копенгаген и Сидней

#аналитика

© Хитрый риэлтор
5 КРИТЕРИЕВ ПРИ ВЫБОРЕ НОВОСТРОЙКИ:

1. Цена.
2. Репутация застройщика.
3. Транспортная доступность.
4. Планировка квартиры.
5. Отсутствие вредных воздействий и неблагоприятного соседства.
📌 Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки по ипотеке. Все меняется (12.12.2022)

Цветом выделены банки, которые так и не подняли ставки, стоит поспешить получить там решение @ipotekahouse

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях.

Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.

На сколько процентов повышается ставка из-за отсутствия личного страхования

Выбирайте не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп).

Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут. Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР для подтверждения занятости, например, Металлинвестбанк и Дом РФ. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет. Ставка по 2-м документам порой чуть выше.

Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Райффайзенбанк, ВТБ, Открытие, Сбер, Санкт-Петербург, Росбанк Дом, ГПБ, БЖФ, Севергазбанк, Абсолют банк, Россельхозбанк, Ак Барс банк, МИнБанк, СМП-банк, МТС банк (как нестандарт).

Если нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод
Forwarded from Госуслуги
🏡 Изменения в льготной ипотеке с 2023 года

Президент анонсировал такие нововведения:

🟢 Льготная ипотека для граждан РФ на новостройки и строительство дома — будет продлена до 1 июля 2024 года по ставке 8%. Программа со ставкой 7% закончится 31 декабря 2022 года.

🟢 С 2023 года семейная ипотека до 6% будет доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет. Сейчас действует правило — хотя бы один ребенок, кроме имеющего инвалидность, должен родиться с 2018 года.

🟢 Дальневосточную ипотеку до 2% на новостройки смогут взять жители новых регионов.

🔸 Онлайн-сервисы для покупателей жилья
🔸 Гарантии для покупателей новостроек
🔸 Вычеты при покупке квартиры в браке

@gosuslugi

#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Иван Утенков
🇷🇺👨‍👩‍👧‍👦 Правительство реализовало просьбу Путина и утвердило семейную ипотеку под 6% — программа доступна для всех семей с 2 детьми до 18 лет, а сроки их рождения больше не имеют значения

Ранее семейная ипотека предоставлялась только семьям, в которых дети родились начиная с 2018

@utenkov_news
Forwarded from БАНКИ, ДЕНЬГИ, ИПОТЕКИ (TamarA Koroleva)
С 6 января, вступило в силу Постановление Правительства (N2485), принятое в конце прошлого года, и банки уже могут проводить сделки по новым условиям.

🏓Госпрограмма 2020:

▪️Срок действия программы продлевается по 1 июля 2024 года
▪️Новая максимальная процентная ставка - 8% годовых
 
ВАЖНО!
По новым кредитам, выданным с 2023 года, действует новое правило - ОДИН кредит в ОДНИ руки (не важно, в каком банке он получен). На ипотечные кредиты, выданные по этой программе до 31.12.2022г. (включительно), это условие не распространяется. Счет с "нуля", т.е. с 2023 года.

Семейная ипотека:

Вводится новая категория заемщиков - россияне, имеющие двух и более детей до 18 лет (на дату заключения кредитного договора).

ВАЖНО!
Данная новая категория заемщиков может воспользоваться кредитом только на покупку/строительство жилья. Рефинансирование данной категории клиентов НЕ доступно.

🚛При этом, для граждан, у которых родился первый и (или) последующий ребенок/дети в период с 01.01.2018 по 31.12.2023, возможность рефинансирование осталась.
 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Иван Утенков
⚡️Сбербанк повысил ставки ипотеке на новостройки и вторичное жилье на 0,5%.

Минимальная ставка в обоих сегментах с 10 января увеличивается
до 10,9% годовых вместо 10,4%.
Forwarded from БАНКИ, ДЕНЬГИ, ИПОТЕКИ (TamarA Koroleva)
ХЕРСОНСКИЙ СЕРТИФИКАТ

- выдается однократно, получить его можно, написав заявление лично или по доверенности в Кубанском центре государственной поддержки населения и развития финансового рынка по адресу: г. Краснодар, ул. Бабушкина/Тургенева, 166/83 либо через МФЦ.

Республика Адыгея также стала выдавать данные жилищные сертификаты. Многие эвакуированные граждане, сравнив цены, поняли, что готовы рассмотреть жилье именно на территории Адыгеи. И в этом случае для получения сертификата им нужно обращаться лично или через доверенное лицо в МФЦ в Адыгее (Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 18.11.2022 № 296).

⚠️ Важный нюанс для продавца, если к вам обратились такие покупатели — в данной сделке должна быть полная сумма в договоре купли-продажи (ДКП), без излюбленных всеми «занижений».

Можно добавить к сертификату собственные денежные средства.

🚛 Изменения в 2023 году:

Согласно постановлению губернатора Краснодарского края от 28.11.2022 №878, появилось несколько важных изменений:

Срок действия сертификата теперь составляет 5 месяцев с даты его оформления;
покупать жилье у родственников не запрещено (супруги, бабушки/дедушки, дети/внуки, родители/усыновители, братья/сестры);
изменены сроки рассмотрения заявлений на выдачу сертификатов — 5 рабочих дней (или 15 рабочих дней, если нужны запросы);
изменены сроки перечисления денежных средств на счет продавца — 5 рабочих дней на проверку зарегистрированных документов (или до того момента, когда придут результаты запросов) и еще 5 рабочих дней на перечисление.

и самое главное и практичное изменение — теперь можно использовать на покупку одного объекта два и более сертификатов. Причем покупать один объект могут как родственники, так и те, кто не состоят в родстве, например, сожители. Доли владения в этом случае будут распределяться согласно сумме денежных средств.
——————————————————

ℹ️ Что можно купить?

Квартиру;
жилой дом;
часть дома;
комнату
———————————————————ℹ️ Какая сумма сертификата?

для одиноко проживающих граждан - 33 кв. м (сумма сертификата 2 752 860 рублей);
для семей из двух человек - 42 кв. м (сумма сертификата 3 503 640 рублей);
для семей из трех и более человек - по
18 кв. м на одного человека (сумма сертификата - от 4 504 680 рублей).

➡️+7 961 587-87-11 Денис
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟢Сбер монетизирует все, что только можно!

в тарифы банка были внесены изменения по процессам сопровождения ипотечных кредитов👇🏻

Вывод и замена созаемщика — 15 000 рублей

Выделение доли в праве собственности – 15 000 рублей

Изменение залога по договору — 3 000 рублей

Перевод долга на третье лицо (новая услуга) — 1% от остатка долга по кредиту (min 12 000 рублей, max 30 000 рублей)

Бесплатно:
выделение долей в связи с использованием средств мат капитала

вывод созаёмщика по решению/определению суда/по причине мобилизации/в случае призыва на военную службу

замена созаёмщика без перевода долга на третье лицо по наследству или по решению/определению суда

Перевод долга на третье лицо — это переход обязанностей по кредиту от заемщика/всех созаемщиков к другому лицу, ранее не входящему в состав участников кредитного договора, осуществленный с согласия кредитора.
Forwarded from БАНКИ, ДЕНЬГИ, ИПОТЕКИ (TamarA Koroleva)
🏦 В России начнут продавать в ипотеку вторичное жилье по той же ставке, по которой оно приобреталось. Первым запустил такую программу «Сбер».

🟢Механика такой «перемены лица» схожа с оформлением обычной ипотеки. Покупатель квартиры предоставляет полный пакет документов, включающий заявку на кредит, справку о доходах, копию паспорта и трудовой книжки, СНИЛС, и получает одобрение от банка. Подача заявки осуществляется через личный кабинет продавца недвижимости. Банк сохраняет все условия кредита, которые были у продавца. За переоформление взимается комиссия 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 тыс. рублей и не более 30 тыс. На заемщиков с плохой кредитной историей и большими долгами новая схема не распространится.

➡️Раньше при продаже квартиры, которая была приобретена в ипотеку, банк выдавал покупателю новый кредит — это невыгодно при сегодняшних более высоких ставках.

👍 Если нужная сумма кредита одобрена покупателю, то требования по оплате ипотеки с сохранением условий договора переоформляются на него. Потребуется, как и при обычной ипотеке, оплатить страховку, зато нет необходимости проведения повторной оценки квартиры и нет требований к минимальному размеру первоначального взноса
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Госуслуги
📝 Вопросы и ответы о налоге при продаже жилья

🔹 Всегда ли нужно подавать декларацию 3-НДФЛ?
Только если жилье продано позже минимального срока владения — 3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения. При продаже позже этого срока декларация не подается.

🔹 В каких случаях минимальный срок владения составляет 3 года?
Жилье перешло по наследству, получено в дар от близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением, приватизировано или является единственным.
В остальных случаях — 5 лет.

🔹 Какое жилье считается единственным?
Для этого должны соблюдаться условия:
🟢 на момент продажи квартиры, комнаты или дома нет другого жилья — личного или общего с супругом
🟢 другое жилье есть, но его купили в течение 90 дней перед продажей

🔹 Как уменьшить налог при продаже квартиры?
Использовать вычеты:
🟢 в размере расходов на приобретение при наличии документов
🟢 в сумме 1 000 000 ₽, если документов нет или расходы меньше

🔹 С какого дня считается минимальный срок для сданной новостройки?
Со дня полной оплаты по договору участия в долевом строительстве или уступки права требования. Если продается квартира в строящемся доме, минимальный срок для освобождения от налога не действует. Для экономии на НДФЛ доход от продажи можно уменьшить на расходы при покупке.

🔹 Когда нужно подавать декларацию о доходе за 2022 год?
До 2 мая 2023 года.

🔹 Когда нужно заплатить налог с продажи жилья в 2022 году?
До 17 июля 2023 года.

👨‍👩‍👧‍👦 Семьи с двумя и более детьми освобождены от налога при продаже жилья. Условия льготы — в соцсетях «Госуслуги для родителей». Подпишитесь, чтобы разобраться и не переплачивать.

@gosuslugi

#налоги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вопросы и ответы о налоге при продаже жилья

🔹 Всегда ли нужно подавать декларацию 3-НДФЛ?
Только если жилье продано позже минимального срока владения — 3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения. При продаже позже этого срока декларация не подается.

🔹 В каких случаях минимальный срок владения составляет 3 года?
Жилье перешло по наследству, получено в дар от близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением, приватизировано или является единственным.
В остальных случаях — 5 лет.

🔹 Какое жилье считается единственным?
Для этого должны соблюдаться условия:
🟢 на момент продажи квартиры, комнаты или дома нет другого жилья — личного или общего с супругом
🟢 другое жилье есть, но его купили в течение 90 дней перед продажей

🔹 Как уменьшить налог при продаже квартиры?
Использовать вычеты:
🟢 в размере расходов на приобретение при наличии документов
🟢 в сумме 1 000 000 ₽, если документов нет или расходы меньше

🔹 С какого дня считается минимальный срок для сданной новостройки?
Со дня полной оплаты по договору участия в долевом строительстве или уступки права требования. Если продается квартира в строящемся доме, минимальный срок для освобождения от налога не действует. Для экономии на НДФЛ доход от продажи можно уменьшить на расходы при покупке.

🔹 Когда нужно подавать декларацию о доходе за 2022 год?
До 2 мая 2023 года.

🔹 Когда нужно заплатить налог с продажи жилья в 2022 году?
До 17 июля 2023 года.
Forwarded from Иван Утенков
⚡️Материнский капитал в РФ с февраля будет проиндексирован на 11,9%, размер выплаты за первого и второго ребенка составит 587.000₽ и 775.600₽ соответственно.

Закон вступает в силу 1 февраля, — спикер Госдумы Вячеслав Володин
🇷🇺❗️Программа льготной ипотеки для IT-специалистов расширена, теперь ее могут получить сотрудники в возрасте от 18 до 50 лет (было от 22 до 44) — Мишустин