🏡 Изменения в льготной ипотеке с 2023 года

Президент анонсировал такие нововведения:

🟢 Льготная ипотека для граждан РФ на новостройки и строительство дома — будет продлена до 1 июля 2024 года по ставке 8%. Программа со ставкой 7% закончится 31 декабря 2022 года.

🟢 С 2023 года семейная ипотека до 6% будет доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет. Сейчас действует правило — хотя бы один ребенок, кроме имеющего инвалидность, должен родиться с 2018 года.

🟢 Дальневосточную ипотеку до 2% на новостройки смогут взять жители новых регионов.

🔸 Онлайн-сервисы для покупателей жилья
🔸 Гарантии для покупателей новостроек
🔸 Вычеты при покупке квартиры в браке

@gosuslugi

#ипотека

⏺С 6 января, вступило в силу Постановление Правительства (N2485), принятое в конце прошлого года, и банки уже могут проводить сделки по новым условиям.

🏓Госпрограмма 2020:

▪️Срок действия программы продлевается по 1 июля 2024 года
▪️Новая максимальная процентная ставка - 8% годовых
 
♾ВАЖНО!
По новым кредитам, выданным с 2023 года, действует новое правило - ОДИН кредит в ОДНИ руки (не важно, в каком банке он получен). На ипотечные кредиты, выданные по этой программе до 31.12.2022г. (включительно), это условие не распространяется. Счет с "нуля", т.е. с 2023 года.

Семейная ипотека:

Вводится новая категория заемщиков - россияне, имеющие двух и более детей до 18 лет (на дату заключения кредитного договора).

♾ВАЖНО!
Данная новая категория заемщиков может воспользоваться кредитом только на покупку/строительство жилья. Рефинансирование данной категории клиентов НЕ доступно.

🚛При этом, для граждан, у которых родился первый и (или) последующий ребенок/дети в период с 01.01.2018 по 31.12.2023, возможность рефинансирование осталась.
 

♾ХЕРСОНСКИЙ СЕРТИФИКАТ

- выдается однократно, получить его можно, написав заявление лично или по доверенности в Кубанском центре государственной поддержки населения и развития финансового рынка по адресу: г. Краснодар, ул. Бабушкина/Тургенева, 166/83 либо через МФЦ.

Республика Адыгея также стала выдавать данные жилищные сертификаты. Многие эвакуированные граждане, сравнив цены, поняли, что готовы рассмотреть жилье именно на территории Адыгеи. И в этом случае для получения сертификата им нужно обращаться лично или через доверенное лицо в МФЦ в Адыгее (Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 18.11.2022 № 296).

⚠️ Важный нюанс для продавца, если к вам обратились такие покупатели — в данной сделке должна быть полная сумма в договоре купли-продажи (ДКП), без излюбленных всеми «занижений».

✅ Можно добавить к сертификату собственные денежные средства.

🚛 Изменения в 2023 году:

Согласно постановлению губернатора Краснодарского края от 28.11.2022 №878, появилось несколько важных изменений:

⏺Срок действия сертификата теперь составляет 5 месяцев с даты его оформления;
⏺покупать жилье у родственников не запрещено (супруги, бабушки/дедушки, дети/внуки, родители/усыновители, братья/сестры);
⏺изменены сроки рассмотрения заявлений на выдачу сертификатов — 5 рабочих дней (или 15 рабочих дней, если нужны запросы);
⏺изменены сроки перечисления денежных средств на счет продавца — 5 рабочих дней на проверку зарегистрированных документов (или до того момента, когда придут результаты запросов) и еще 5 рабочих дней на перечисление.

⏺и самое главное и практичное изменение — теперь можно использовать на покупку одного объекта два и более сертификатов. Причем покупать один объект могут как родственники, так и те, кто не состоят в родстве, например, сожители. Доли владения в этом случае будут распределяться согласно сумме денежных средств.
——————————————————

ℹ️ Что можно купить?

⏺Квартиру;
⏺жилой дом;
⏺часть дома;
⏺комнату
———————————————————ℹ️ Какая сумма сертификата?

⏺для одиноко проживающих граждан - 33 кв. м (сумма сертификата 2 752 860 рублей);
⏺для семей из двух человек - 42 кв. м (сумма сертификата 3 503 640 рублей);
⏺для семей из трех и более человек - по
18 кв. м на одного человека (сумма сертификата - от 4 504 680 рублей).

➡️+7 961 587-87-11 Денис

🏦 В России начнут продавать в ипотеку вторичное жилье по той же ставке, по которой оно приобреталось. Первым запустил такую программу «Сбер».

🟢Механика такой «перемены лица» схожа с оформлением обычной ипотеки. Покупатель квартиры предоставляет полный пакет документов, включающий заявку на кредит, справку о доходах, копию паспорта и трудовой книжки, СНИЛС, и получает одобрение от банка. Подача заявки осуществляется через личный кабинет продавца недвижимости. Банк сохраняет все условия кредита, которые были у продавца. За переоформление взимается комиссия 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 тыс. рублей и не более 30 тыс. На заемщиков с плохой кредитной историей и большими долгами новая схема не распространится.

➡️Раньше при продаже квартиры, которая была приобретена в ипотеку, банк выдавал покупателю новый кредит — это невыгодно при сегодняшних более высоких ставках.

👍 Если нужная сумма кредита одобрена покупателю, то требования по оплате ипотеки с сохранением условий договора переоформляются на него. Потребуется, как и при обычной ипотеке, оплатить страховку, зато нет необходимости проведения повторной оценки квартиры и нет требований к минимальному размеру первоначального взноса

📝 Вопросы и ответы о налоге при продаже жилья

🔹 Всегда ли нужно подавать декларацию 3-НДФЛ?
Только если жилье продано позже минимального срока владения — 3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения. При продаже позже этого срока декларация не подается.

🔹 В каких случаях минимальный срок владения составляет 3 года?
Жилье перешло по наследству, получено в дар от близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением, приватизировано или является единственным.
В остальных случаях — 5 лет.

🔹 Какое жилье считается единственным?
Для этого должны соблюдаться условия:
🟢 на момент продажи квартиры, комнаты или дома нет другого жилья — личного или общего с супругом
🟢 другое жилье есть, но его купили в течение 90 дней перед продажей

🔹 Как уменьшить налог при продаже квартиры?
Использовать вычеты:
🟢 в размере расходов на приобретение при наличии документов
🟢 в сумме 1 000 000 ₽, если документов нет или расходы меньше

🔹 С какого дня считается минимальный срок для сданной новостройки?
Со дня полной оплаты по договору участия в долевом строительстве или уступки права требования. Если продается квартира в строящемся доме, минимальный срок для освобождения от налога не действует. Для экономии на НДФЛ доход от продажи можно уменьшить на расходы при покупке.

🔹 Когда нужно подавать декларацию о доходе за 2022 год?
До 2 мая 2023 года.

🔹 Когда нужно заплатить налог с продажи жилья в 2022 году?
До 17 июля 2023 года.

👨‍👩‍👧‍👦 Семьи с двумя и более детьми освобождены от налога при продаже жилья. Условия льготы — в соцсетях «Госуслуги для родителей». Подпишитесь, чтобы разобраться и не переплачивать.

@gosuslugi

#налоги