⏺Привет всем, я Максим и я запускаю канал.

Здесь буду делиться всем своим опытом про то, как строить обмен, как управлять командой, как создавать эффективный бизнес.

Если вы еще не слышали про компанию Обмен.рф, то точно скоро услышите.
Я СЕО этой компании и готов делиться с вами нашими победами и поражениями, статистикой, трендами, анализом рынка.

Мы хотим быть полезной и прозрачной компанией. Будет классно, если наш опыт вдохновит кого-то на новые свершения, наши ошибки научат, а победы дадут толчок. Вы буквально получите возможность в режиме реального времени следить за развитием стартапа - сложного операционного бизнеса, к которому мы шли 13 лет.

В общем, следите за новостями. Я на связи.

ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ ОБМЕН МОЛОДЦОВА

⏺Кто я такой?

Меня зовут Максим Молодцов.
Я пришел в Бруснику в 2018 году и занялся управлением подразделения «Брусника. Обмен». У меня была куча идей, что поделать с ним, так как сравнительно недавно получил степень MBA и в целом имел уже богатый опыт управления разными командами. Но я мало что понимал про обмен вторичного жилья. Все же мне его доверили.

В результате все было перевернуто с ног на голову, внедрено много инновационных решений. Все это дало результат и позволило развивать инструмент дальше.

С 2018 по 2022 мы разработали массу допуслуг и инструментов.
Система одновременно усложнилась и стала максимально устойчивой. Всё работало, как часы, ну или мне так казалось😅

Можно было бы и дальше сидеть на своей «секретной формуле», но мы хотели расти и делиться ею с другими. Так появилась идея масштабироваться.
Появился Обмен.рф - сервис настоящего обмена для девелоперов.
Мы сотрудничаем с застройщиками по всей стране, которые готовы помочь своим покупателям избавиться от старого жилья и переехать в новое.

А еще я фанат триатлона, живу за городом, счастливый муж и отец троих детей.
Обо всем этом тоже расскажу здесь😉

ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ
Обмен Молодцова

#Личное #О_компании

Про Обмен.рф

Сложно рассказать о компании в двух словах. А ведь я пытался😅
Продукт настолько необычный и, на наш взгляд, инновационный, что точно заслуживает отдельного поста))
При первом приближении все вроде бы просто: мы выкупаем квартиры клиентов. НО
мы не используем денег☝😮
Раскрою вам секрет: мы работаем через векселя. То есть деньги за квартиру клиента мы не перечисляем напрямую клиенту, мы их перечисляем застройщику, а он отдает новую квартиру клиенту по ДДУ. Получается такой трехсторонний круговорот квартир♻️

мы срезали верхний слой, а теперь давайте погрузимся еще глубже....

Если это так просто, и даже собственный капитал не нужен, почему все так не делают?
Потому что это п****ц, как сложно, я вам скажу 😅
Смотрите сами ⚡

Квартиру нужно оценить так, чтобы
1. клиент не ушел
2. мы могли ее продать потом за 60 дней
3. еще и заработать на ней копеечку, потому что людям надо платить зарплату, так уж они устроены...

И на каждом этапе полно рисков:
Если квартира продается долго - убытки
Если оценили неправильно - убытки
Если клиент ушел - убытки и плохая карма, что в дальнейшем опять убытки.

Оценили на растущем рынке, а продаем на падающем - убытки.

Но мы как-то смогли найти баланс между всем этим и потратили всего 13 лет. 😁

И что же такое Обмен.рф?
Это сервис настоящего обмена квартир
Это сложнейший операционный бизнес
Это самая чистая полка вторички
Это возможность покупать квартиру под актуальный сценарий жизни, а не "на вырост".
Это новый игрок на рынке, но никому не конкурент, потому что помогает и девелоперам, и агентам.

А еще очень сильно помогает клиентам, потому что теперь можно:
1. Обменивать стройку на готовое и обратно
2. Сдавать в обмен квартиру в ипотеке
3. Оставаться в своей квартире после продажи - мы-то в ней жить не собираемся😁
4. Обменивать квартиры с детскими долями
5. Покупать квартиру БЕЗ накоплений, вообще

ну кайф же) В наше время такого не было😂

@obmenmolodtsov


#О_компании

Кому будет полезно

Здесь я рассказываю про бизнес, недвижимость, обмен, личный рост, работу с командой, так что, если вы:

- руководитель
- собственник бизнеса
- маркетолог
- агент
- продаван
- спортсмен
и просто увлекающийся, целеустремленный человек или привыкли работать 24/7, присоединяйтесь к нашей дружной компашке😬

@obmenmolodtsov

Движение начинается

Сегодня первый день и я готов делиться с вами наблюдениями😉

На пленарке рассуждали на тему «Полезна ли ипотека?». В обсуждении приняли участие представители девелопмента и банков, хэдлайнером выступил Михаил Хазин.

Какие были мысли:
1. Сегодня ипотека выступает как инструмент социальной поддержки. Конечно, продавать она помогает, становится доступнее и тем самым закредитовывает население все больше. Стоит ли бояться этого пузыря? Едва ли… чтобы повторить американскую историю 2007 года, нужны гораздо большие объемы.

2. Проектное финансирование дорогое и будет дороже. На оно дает застройщикам устойчивость. Другое дело, что банки продолжают на нем зарабатывать и не проявляют гибкости, а следовало бы. По факту строители вынуждены играть по этим правилам - и это плата за устойчивость, за уверенность в завтрашнем дне. Неидеальная модель, но пока мы с ней пережили 2022.

3. Есть шанс, что объемы ипотеки в этом году превзойдут показатели 21 года. Как вы думаете, за счет чего?

Все просто: загородка. Один из основных трендов сегодня.
Устали все от городов, хотят релакса и природного вайба 😁

Так что да, ипотека продолжает оставаться основным драйвером продаж. Идем вперед и не боимся пузырей 💪

@obmenmolodtsov

#Мероприятия