⚡️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️ запускает комплексный сервис поиска и продажи земельных участков

Мы открываем доступ к нашему новому инструменту для девелоперов, земельных брокеров и собственников. На одной онлайн-площадке мы консолидировали спрос и предложение участков под многоквартирную застройку, ИЖС, коммерцию и логистику, создав сквозной канал продаж по единым стандартам.

❗️ Теперь к аналитике рынка новостроек добавляется прямой поиск участков под строительство и возможность размещения собственных объектов. Принципиально: мы не просто выставляем лоты на витрину, а берём их в активную продажу и ведём до закрытия сделки.

Для быстрого доступа мы сделали Telegram-бот — через него вам будет доступен просмотр всех объектов, отправка заявок на покупку или подбор участка, а также мгновенные уведомления о появлении новых лотов в продаже. Системный, прозрачный и нацеленный на результат подход — современный стандарт работы с земельным активом.

⏩️️️️ Готовы работать с землёй по-новому? Переходите в наш новый Telegram-бот: @Objective_marketplace_bot

#объектив #земля

⚡️️Центробанк снизил ключевую ставку до 14% годовых

▶️ Решение принято на заседании сегодня 24 июля.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

⚡️️️️️️️️️️️️️️Итоги июня 2026 года на рынке новостроек: ажиотаж по семейной ипотеке разогнал продажи до пиковых значений

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», июнь 2026 года отчетливо демонстрирует всплеск покупательской активности на рынке первичной недвижимости. Основной драйвер — стремление заемщиков успеть заключить сделки до объявленных изменений в условиях «Семейной ипотеки». Цифры показывают двузначный рост практически во всех ключевых локациях, однако география спроса остается неоднородной.

⚪️ Где сосредоточен основной объем сделок
Безусловное лидерство по количеству реализованных лотов удерживает Екатеринбург. За месяц в столице Урала заключено 2 379 сделок, что на 42% превышает майские показатели. Это абсолютный рекорд среди рассматриваемых городов. Высокую динамику показывают и соседние уральские центры: Тюмень (1 722 шт., +42%) и Челябинск (778 шт., +32%). Уральский федеральный округ в целом выглядит самым разогретым макрорегионом.

Второе место по валовому объему делят Юг и Сибирь. В Ростове-на-Дону зафиксирован резкий скачок на 48% (1 692 шт.), что сопоставимо с Тюменью. В Новосибирске продажи выросли на 40%, достигнув отметки в 1 354 сделки. Эти города формируют «второй эшелон» спроса, привлекая как местных жителей, так и инвесторов.

⤴️ Рекордсмены по динамике
Хотя по абсолютным цифрам небольшие города уступают некоторым миллионникам, именно они показали самый взрывной относительный рост на фоне новостей об изменениях в семейной ипотеке. В лидерах по динамике — Пермь (+61%, 950 сделок), Киров (+60%, 353 сделки) и Ижевск (496 шт., +55%).

▶️ Зоны затишья — Дальний Восток
На фоне общего бума выделяются города с крайне сдержанной реакцией. На Дальнем Востоке рынок почти не сдвинулся с места: во Владивостоке рост составил лишь 18% (661 шт.), а в Хабаровске динамика и вовсе статистически нулевая (+3%, 454 шт. сделок). Это объясняется спецификой региона, где действуют собственные программы (такие как «Дальневосточная ипотека»), и ажиотаж вокруг общефедеральных изменений ощущается заметно слабее.

❗️ Причины и последствия
Столь бурный июнь 2026 года — это классический «отложенный спрос», сжатый во времени. Покупатели, опасаясь повышения ставок, увеличения первоначального взноса и ужесточения требований к заемщикам по семейной ипотеке, массово выходили на сделку.

Такой концентрированный всплеск практически гарантирует статистический провал в июле-августе 2026: наиболее мотивированные клиенты уже реализовали свои жилищные планы, а нового потока в условиях обновленных правил придется ждать до осени. Застройщикам сейчас важно правильно интерпретировать эти пиковые значения и не принимать краткосрочную эйфорию за устойчивый рыночный тренд.

🔹Общее количество сделок ДДУ и ДКП на рынке первичной недвижимости в июне 2026 года в шт.* / Динамика май 2026-июнь 2026 в %
Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 2 379 шт. (+42%)
🔹 Тюмень – 1 772 шт. (+42%)
🔹 Челябинск – 778 шт. (+32%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 950 шт. (+61%)
🔹 Ижевск – 496 шт. (+55%)
🔹 Киров – 353 шт. (+60%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 362 шт. (+39%)
🔹 Ростов-на-Дону – 1 692 шт. (+48%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 1 354 шт. (+40%)
🔹 Владивосток – 661 шт. (+18%)
🔹 Хабаровск – 454 шт. (+2%)

*Данные по Астрахани представлены по сделкам ДДУ

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

⤴️ «Новая вторичка» в Екатеринбурге закрепилась в статусе более дорогого сегмента жилья по сравнению со строящимися объектами

В июне 2026 года средний ценовой разрыв достиг 13,4%: 199,6 тыс. руб. за квадратный метр в «свежих» домах против 176 тыс. руб. в новостройках на этапе котлована. При этом на такие квартиры, сданные с 2020 по 2026 год, приходится уже 33,6% всего вторичного рынка города (216,7 тыс. кв. м).

🔵 Почему покупатели всё чаще голосуют рублём за готовую свежую квартиру вместо ожидания ключей от застройщика и как этот тренд заставляет девелоперов пересматривать стратегию ценообразования и запуск новых проектов? Читайте о нашем последнем исследовании в совместном материале с коллегами из «Е1.RU».

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#Екатеринбург

🔗 «Новая вторичка» vs «первичка»: в каких региональных столицах новостройки теряют позиции, а где — выигрывают?

«Новая вторичка» — это жильё в домах, введённых в эксплуатацию с 2020 по 2026 год. По качеству, состоянию и отделке оно практически не уступает новостройкам, но продаётся не от застройщика, а на вторичном рынке.

⚪️ Этот сегмент сегодня перетягивает наиболее платёжеспособный спрос и становится главным вызовом для девелоперов, заставляя первичный рынок адаптироваться. Покупатели получают квартиру с ремонтом, готовую инфраструктуру, отсутствие рисков долгостроя и возможность немедленного заселения.

Так в нескольких крупных городах рынок преподносит сюрприз: продавцы готовых квартир в новых домах предлагают цену ниже, чем застройщики на этапе строительства. По итогам июня 2026 года, наибольшая выгода для покупателя зафиксирована в следующих городах: Ростов-на-Дону (-16%) – лидер по ценовому разрыву, Астрахань (-12%), Челябинск (-7%), Киров (-7%), Пермь (-5%) и Новосибирск (-3%).

При этом в ряде городов «новая вторичка» всё же остаётся в цене выше новостроек: Екатеринбург (+13%), Владивосток (+10%), Ижевск (+7%) и Тюмень (+4%).

💵 По мнению экспертов рынка, в текущих рыночных условиях покупатель получил уникальную возможность сопоставить два близких по качеству продукта. «Новая вторичка» объективно демонстрирует более высокую потребительскую ценность по сравнению со строящимся жильём.

Покупатель может опираться на фактически сложившуюся картину качества жизни и благоустройства территории, учитывать уже сформированную транспортную и социальную инфраструктуру, получить готовую квартиру с ремонтом, а также минимизировать риски — включая долгострой или отклонение от заявленных застройщиком параметров.

🔎 Сегодня «новая вторичка» перестала быть просто альтернативой новостройкам, превратившись в отдельный сегмент рынка. В городах, где она заметно дешевле (Ростов, Астрахань), она становится настоящим магнитом для покупателей. А там, где она дороже, задает новую планку цен и заставляет первичный рынок адаптироваться к более высоким стандартам и потребительским запросам.

⏩️️️️️Ценовой разрыв между «новой вторичкой» и «первичкой» на июнь 2026 года

⤵️«Новая вторичка» дешевле «первички»:
Челябинск (-7%), Пермь (-5%), Киров (-7%), Ростов-на-Дону (-16%), Астрахань (-12%), Новосибирск (-3%).

⤴️«Новая вторичка» дороже «первички»:
Екатеринбург (+13%), Владивосток (+10%), Ижевск (+7%), Тюмень (+4%).

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

📈 Тюмень ставит рекорд по объему предложения, Владивосток — по стоимости «метра»: что происходит со «вторичкой» в региональных столицах РФ

Аналитики Объектив.РФ проанализировали данные сервиса об объёме предложения и средней цене квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах России в июле 2026 года — от Урала до Дальнего Востока. Цифры фиксируют рост региональных контрастов: в одних городах выбор зашкаливает, а ценник становится ниже, в других — дефицит и стабильно высокий прайс.

⬆️ Где больше всего продают вторички
Абсолютный лидер по объёму экспозиции среди представленных городов — Тюмень. На вторичном рынке здесь выставлено 509 тыс. м² жилья. Это лишь на 0,6% больше, чем в Ростове-на-Дону (506,1 тыс. м²), но почти на 40% больше, чем в Новосибирске (366,4 тыс. м²). Екатеринбург с 322,8 тыс. м² уступает Тюмени более чем на 58%, однако остаётся вторым по величине рынком в Уральском федеральном округе.

Высокий объём предложения в Тюмени аналитики связывают с активным инвестиционным спросом прошлых лет и постепенным выходом на рынок квартир, купленных на этапе строительства: сейчас многие собственники фиксируют прибыль или перекладываются в другие активы.

↘️ Где дороже/дешевле купить «вторичку»
Самый дорогой квадратный метр ожидаемо зафиксирован во Владивостоке – 206,2 тыс. руб./м². Ограниченность земли, сложный рельеф и высокий спрос со стороны покупателей формируют устойчивый ценовой разрыв с остальными городами выборки.

Второе место по дороговизне – Екатеринбург (169,8 тыс. руб./м²), за ним идёт Новосибирск (155,7 тыс. руб./м²). Интересно, что при значительно меньшем объёме предложения цены в Екатеринбурге ощутимо выше тюменских (136,3 тыс. руб./м²), что говорит о более жёсткой конкуренции продавцов в Тюмени и давлении большого объёма экспозиции на стоимость.

Дешевле всего вторичное жильё в Астрахани – 95,6 тыс. руб./м². Далее следуют Киров (122,7 тыс. руб./м²), Ижевск (125,7 тыс. руб./м²) и Челябинск (126,0 тыс. руб./м²).

➡️ О чем говорят цифры: ключевые тренды от аналитиков
Рекордный объём предложения в Тюмени формирует рынок покупателя, где продавцам всё чаще приходится идти на уступки. В городах-миллионниках — Екатеринбурге и Новосибирске — баланс спроса и предложения удерживает средние цены выше 155 тыс. руб./м². В Приволжье, напротив, рынок более однороден: Пермь, Киров и Ижевск находятся в узком диапазоне 122–139 тыс. руб./м², что говорит о схожих экономических условиях и отсутствии резких дисбалансов.

🔹Общий объем предложения вторичного рынка недвижимости в м²/ Средняя цена кв. метра жилья на вторичном рынке тыс. руб за м²
Уральский федеральный округ
🔹Екатеринбург – 322,8 тыс. м² / 169,8 тыс. руб.
🔹Челябинск – 178,2 тыс. м² / 126 тыс. руб.
🔹Тюмень – 509 тыс. м² / 136,3 тыс. руб.
Приволжский федеральный округ
🔹Пермь – 116 тыс. м² / 139 тыс. руб.
🔹Киров – 50,5 тыс. м² / 122,7 тыс. руб.
🔹Ижевск – 41,7 тыс. м² / 125,7 тыс. руб.
Южный федеральный округ
🔹Ростов-на-Дону – 506,1 тыс. м² / 125,2 тыс. руб.
🔹Астрахань – 92,1 тыс. м² / 95,6 тыс. руб.
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹Новосибирск – 366,4 тыс. м² / 155,7 тыс. руб.
🔹Владивосток – 64,6 тыс. м² / 206,2 тыс. руб.

❗️ Хотите получить детальные данные по вторичному рынку в вашем регионе? Оставьте заявку на сайте Объектив.РФ — и мы подготовим аналитический обзор по вторичке специально для вас.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

📈 Почти 4 года потребуется для реализации всего непроданного объема новостроек на первичном рынке столицы Урала: итоги II квартала 2026 года на РПН Екатеринбурга

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года в Екатеринбурге заключено 6 130 шт. сделок ДДУ и ДКП совокупной площадью более 300 тыс. м². Среднемесячный темп продаж ДДУ и ДКП за этот период — 2 043 лота или 100,2 тыс. м².

▶️ Основным двигателем спроса остается ипотека — на неё пришлось 66,6% всех сделок, заключенных с апреля по июнь 2026 года. Однако в июне ипотечная активность подросла до 71,9%, что во многом было вызвано ажиотажем вокруг изменений по семейной ипотеке и стремлением покупателей успеть зафиксировать прежние условия.

Екатеринбург вошел в число лидеров по гибкости ценообразования. По данным за II квартал 2026 года, доля сделок с дисконтом составила 61,3%. Девелоперы активно использовали прямые скидки для поддержки продаж. Средний размер уступки в цене достиг 7,2% или 649 тысяч рублей.

⬆️ Вместе с тем аналитики фиксируют завышение цены в 20,2% сделок. Средний размер удорожания составил 897 тысяч рублей, что равняется 16,8% от первоначальной стоимости лота.

Настораживает объем остатков в строящихся проектах: по итогам июня 2026 года суммарный объем нереализованных остатков (экспозиция, вымывания и резервы) достиг 76 650 шт. лотов. При среднемесячном темпе поглощения строящегося жилья 1 614 шт. ДДУ, на реализацию всех непроданных квартир городу потребуется 3 года и 11 месяцев. Продолжительный горизонт распродажи остатков, сопоставимый с крупными региональными рынками страны, сигнализирует о значительном превышении предложения над спросом и необходимости стимулирования покупателей.

🔗 Тем не менее, новые старты продаж объектов и корпусов продолжаются. В мае–июне 2026 года продажи открылись в крупных проектах. Среди них — новые очереди в «Витамин-квартале на Титова» (Vitamin девелопмент) и «Динамике» (ГК Стройтэк), «Нова парк» (Атомстройкомплекс) и «Риверсайд» (Унистрой), «Теплых кварталах» (Гринвич) и «Южных кварталах» (Брусника). Также стартовали продажи в «Новокольцовском» (Синара-Девелопмент) и новом проекте «Футурист» (Астра-Девелопмент).

Витрина первичного рынка Екатеринбурга в июне 2026 года насчитывала 39 866 лотов или 2 млн 43 тыс. м2. Средняя цена квадратного метра экспозиции к концу II квартала 2026 г. оказалась на уровне 176,9 тыс. руб./м². Однако реальная средняя цена «метра» в сделках была заметно ниже на 11,8 тыс. рублей и составила 165 тыс. руб./м².

🔹ТОП-5 девелоперов Екатеринбурга по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣Брусника — 30 172 м² (10,3%)
2️⃣ГК КОРТРОС — 25 459 м² (8,4%)
3️⃣TEN Development — 14 635 м² (4,8%)
4️⃣Группа Эталон — 12 260 м² (4,0%)
5️⃣ПРАКТИКА — 11 984 м² (3,9%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Екатеринбург

⏩️️Сдержанный оптимизм: продажи новостроек в Екатеринбурге выросли на 50%, но девелоперы не спешат радоваться

В июне 2026 года на первичном рынке Екатеринбурга зарегистрировано 2379 сделок, что значительно превышает показатели предыдущих месяцев. При этом эксперты характеризуют такой подъём скорее, как слабый, объясняя его эффектом низкой базы после провальных месяцев и краткосрочным всплеском на фоне ожиданий ужесточения семейной ипотеки — решение по которой в итоге отложили до октября 2026 года.

🏠Какую роль в сдержанном оживлении сыграло комплексное развитие территорий в конкретных микрорайонах и как застройщики планируют удерживать покупателя до пересмотра льготных программ в октябре? Читайте в нашем совместном материале с коллегами из РБК.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#Екатеринбург

🏗️ Рынок первичной недвижимости Челябинска во II квартале 2026 года: рекордные скидки в 13% и 2,5 года для реализации всего непроданного объема новостроек

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года в Челябинске совершено 1 881 шт. сделок по договорам ДДУ и ДКП совокупным объемом реализации 93,3 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период составил 627 лотов или 31,1 тыс. м². Доля сделок по договорам купли-продажи (ДКП) в общем количестве продаж достигла 41%.

➡️ Основным драйвером спроса остается ипотека. По итогам второго квартала 2026 года, доля ипотечных сделок в общей структуре реализации достигла 77%, что значительно выше, чем в ряде других крупных городов. Активность покупателей в июне 2026 года подогревалась стремлением зафиксировать текущие условия, что обеспечило устойчивый приток сделок.

Челябинск вошел в число лидеров по гибкости ценообразования. Согласно данным «Объектив.РФ», за II квартал, доля сделок с дисконтом составила 47,5%. Примечательно, что средний размер уступки в цене достиг рекордных 12,8% или 990 тыс. рублей за лот — это максимальное значение среди всех рассматриваемых городов уральского макрорегиона. При этом завышение цены зафиксировано лишь в 14% сделок, где средняя наценка составила около 652 тыс. рублей (11,8% от первоначальной стоимости).

🔹По итогам июня 2026 года суммарный объем нереализованных лотов в строящихся проектах (включая экспозицию, вымывания и резервы) достиг 13 875 шт. При среднемесячном темпе поглощения в 459 сделок ДДУ, девелоперам потребуется 2 года и 6 месяцев для реализации всех непроданных квартир.

Несмотря на это, новые проекты и корпуса активно выходили в продажу. В мае–июне 2026 года свои предложения расширили крупные игроки: запущены новые очереди в «Академ Риверсайде» и «Видном» от «Треста Магнитострой», стартовали продажи в «Вишнёвой горке» от «ЭкоСити», а также новом премиальном ЖК «Квартал Современник» от «Брусники». Кроме того, продажи начались в «ДОМ 43» (СЗ КОСМОС-ГРУПП) и новом проекте «Фанпарк» от «АПРИ Флай Плэнинг».

📈 К концу II квартала 2026 года на витрине первичного рынка Челябинска находилось примерно 10 тыс. лотов или 587 тыс.м2 . Средняя заявленная цена квадратного метра в июне 2026 года в экспозиции составила 162 тыс. руб./м². Разрыв между заявленными и фактическими ценами в сделках оказался на уровне 16,4 тыс. рублей за «квадрат», что также подтверждает активное использование девелоперами скидочных инструментов для стимулирования спроса.

✔️ ТОП-5 девелоперов Челябинска по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*:
Объём реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣АПРИ Флай Плэнинг — 23 057,6 м² (24,72%)
2️⃣СК НИКС — 13 646,1 м² (14,63%)
3️⃣ГК ИКАР — 11 956,82 м² (12,82%)
4️⃣Трест Магнитострой — 8 757,34 м² (9,39%)
5️⃣ГК Бетотек-Застройщик — 5 096,17 м² (5,46%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Челябинск