Екатеринбург продолжает наращивать объемы экспозиции на первичном рынке — старт продаж объявлен в очередном масштабном проекте на юге уральской столицы.

23 июня на УГМК-Арене в Екатеринбурге прошла презентация УРАЛКВАРТАЛА от тюменского девелопера «Паритет». Проект показали профессиональному сообществу в формате яркого шоу: 3700 гостей, 3D-mapping, мотошоу, выступление АК-47 и розыгрыш квартиры.

🏠 Мы всегда держим в фокусе не только рыночные показатели, но и актуальные продуктовые решения – и вот чем УРАЛКВАРТАЛ планирует привлекать внимание покупателей:

🔹Благоустройство. Ставка сделана на масштаб: 20 000 м² прогулочных и беговых маршрутов с велодорожками, 2 500 м² детских площадок и 4 000 м² спортивных зон. По сути, это уже не двор, а полноценная парковая среда внутри квартала.

🔹Паркинг. Тоже выделяется на фоне типовых решений комфорт-класса: восьмиэтажная наземно-подземная парковка с лифтом, 499 машино-мест и возможность дополнительных мест хранения.

🔹Планировки. В проекте 1572 квартиры – от студий площадью 28,8 м² до евро-4 формата площадью до 147 м². Есть мастер-спальни, террасы и более семейные сценарии планировок, так что проект подходит на разных этапах жизни.

🔹Коммерция. Коммерческий блок собран как отдельный кластер: 10 000 м², 52 помещения – от компактных точек до 206 м². Для жителей это означает, что базовые сервисы должны быть внутри самого квартала, без лишних выездов за его пределы.

📍 Проект выходит на юге Екатеринбурга, в поселке Совхозный, между Вторчерметом и Солнечным. Сейчас это периферия, но у территории есть задел на перспективу: в планах города – две школы, два детских сада, ФОК, спортшкола и расширение поликлиники.  Один из ключевых драйверов территории – реконструкция ул. Комбинатской.

🔹 При стартовой средней цене 128,5  тыс. руб./м² УРАЛКВАРТАЛ выглядит как проект с запасом по локации, среде и функционалу. Для юга города это заметное предложение, которое может хорошо раскрыться по мере развития территории.

#продукт

⤴️ Доходность выше депозита: в какую недвижимость стоит инвестировать в 2026 году

На текущий момент многие инвесторы считают, что недвижимость — не самый предпочтительный вариант для вложений. Однако, по оценкам экспертов рынка, доходность большинства сегментов недвижимости составляет не менее 12%, то есть заработать на этом можно.

📈 Если опираться на актуальную статистику рынка, классическая жилая недвижимость действительно выглядит слабо: доходность — 4–6% при окупаемости 15–25 лет. Однако коммерческие сегменты серьёзно обгоняют по годовой доходности банковские депозиты.

Лидерство удерживает складской сегмент недвижимости с доходностью 14–16% годовых и окупаемостью 7–9 лет. Далее следуют офисы (13–15%, 8–10 лет) и торговая недвижимость (12–14%, 8–10 лет). Каждый из этих сегментов уверенно обгоняет доходность банковского вклада.

💵 Сегмент, который пока остаётся вне фокуса рынка — рекреационная недвижимость
Пока розничный инвестор привычно сравнивает жильё, склады и офисы, от его внимания ускользает ниша с самой высокой удельной доходностью. Рекреационная недвижимость остаётся недооценённой именно потому, что её до сих пор воспринимают как сезонную историю. При этом цифры внутреннего турпотока давно превратили её в устойчивый круглогодичный актив.

По информации сервиса «СберАналитика», в 2025 году россияне совершили 173,9 млн поездок по стране — это на 7,4% больше, чем годом ранее. На волне этого спроса в последнее время по всей стране стремительно появляются новые качественные рекреационные проекты: на Алтае, в Шерегеше; активно развивается туризм в Крыму и на Урале (например, термальные комплексы «Баден‑Баден» в Свердловской области). Все это говорит о сформированном системном тренде: спрос в сегменте рекреационной недвижимости растёт, что привлекает не только частных инвесторов, но и серьёзных девелоперов.

✔️ Яркий пример, наглядно демонстрирующий потенциал этого сегмента, — апартаменты в премиальном проекте туристического кластера «Алтын Шор» (пос.Шерегеш, Кемеровская область). Согласно финансовой модели проекта, целевая доходность для инвестора составит приблизительно 16,8% годовых (уже за вычетом комиссии УК). Прогнозируемый срок окупаемости вложений — 6 лет с момента ввода в эксплуатацию. Это напрямую обгоняет все приведённые выше сегменты, включая склады, и с большим отрывом перекрывает доходность банковских депозитов.

Вячеслав Мельников, соучредитель и коммерческий директор One Company — партнера проекта «Алтын Шор»:

«В проекте мы внедряем принцип полного цикла управления: управляющая компания берет на себя поиск гостей, заселение, клининг, безопасность и обслуживание, полностью освобождая инвестора от операционной рутины. Инвестор в свою очередь получает ежемесячные выплаты и полный контроль над доходом в личном кабинете из любой точки мира, а также возможность бронировать апартаменты для собственного отдыха. Главное преимущество нашей централизованной системы — это исключение ценового демпинга, что напрямую гарантирует владельцам стабильно высокие арендные ставки».

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#партнеры #Новосибирск

🤝 Подробности по проекту, его инвестиционный анализ, а также способы покупки апартаментов в курорте «Алтын Шор» — мы собрали в приложенном файле🔼

⚪️ Тюмень — лидер по доле ипотеки в сделках на рынке первичного жилья

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов "Объектив.РФ", май 2026 года продемонстрировал устойчивую картину на региональных рынках первичной недвижимости: несмотря на колебания рынка, доля ипотечных сделок по ДДУ и ДКП остаётся на высоком уровне.

🔎 Где берут в ипотеку чаще всего
Абсолютный лидер по доле проданных лотов в ипотеку за май 2026 года — Тюмень (74,4%). Совсем рядом по этому показателю Челябинск (73,7%), Киров (72,7%) и Хабаровск (72,4%). По сути, три из четырёх сделок на первичном рынке в этих городах проходят с использованием ипотечного кредитования. Основной драйвер — «Семейная ипотека». Молодые семьи с детьми, активно пользуются льготной ставкой, и застройщики подстроили продукт под госпрограмму: небольшие «двушки» и «трёшки» по цене, вписывающейся в лимиты.

В каких городах ипотеку берут менее охотно
Минимальная доля сделок с ипотекой — в Астрахани (54,3%). Ниже среднего также Пермь (60,4%) и Ижевск (63,7%). Вероятнее всего, здесь покупатели чаще обходятся без ипотеки: продают старую недвижимость, добавляют сбережения или пользуются длинными рассрочками от застройщиков, поскольку рыночная ипотека остаётся слишком дорогой, а лимиты по программе господдержки часто покрывают не все объекты.

🔹 Фактор октября: изменения в семейной ипотеке
Условия «Семейной ипотеки» сохранятся без изменений как минимум до 1 октября 2026 года — об этом официально заявили в Минфине. Обсуждается, что дальше программу ждёт обновление: переход к дифференцированной ставке и увеличение лимитов. По мнению экспертов, такой подход откроет более выгодные возможности для целого ряда покупателей и сделает господдержку более адресной.

➡️Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж по ДДУ и ДКП в мае 2026 года в %*
Уральский федеральный округ
🔹Екатеринбург – 62,5%
🔹Тюмень – 74,4%
🔹Челябинск – 73,7%
Приволжский федеральный округ
🔹Пермь – 60,4%
🔹Ижевск – 63,7%
🔹Киров – 72,7%
Южный федеральный округ
🔹Астрахань – 54,3%
🔹Ростов-на-Дону – 64,8%
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹Новосибирск – 62,7%
🔹Владивосток – 69%
🔹Хабаровск – 72,4%

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

* Данные по Астрахани представлены по сделкам ДДУ

🏗️ Рынок недвижимости России: дайджест самых обсуждаемых событий июня 2026 года

1️⃣Срок действия льготной ставки по семейной ипотеке планируют сократить до 15 лет: согласно проекту постановления, банки будут получать возмещение недополученных доходов только в течение этого срока, после чего ставка поднимется до рыночного уровня, а прежняя ставка 6 % сохранится лишь при условии, что заёмщик сразу внесёт половину стоимости жилья. При этом текущие условия по семейной ипотеке останутся неизменными до 1 октября 2026 года, а заинтересованные ведомства продолжают прорабатывать предложения по её совершенствованию.

2️⃣Гарантию на новостройки могут увеличить с текущих 3 лет до 20 лет для конструктивных элементов и до 10 лет — для инженерного оборудования, чтобы выявлять скрытые дефекты, проявляющиеся спустя годы. Для девелоперов и подрядчиков это грозит ростом финансовых рисков, в том числе из‑за более коротких гарантий производителей оборудования.

3️⃣Задолженность застройщиков перед риелторами в России может достигать почти 7 миллиардов рублей. Это связано с ростом доли просроченных контрактов: с 18 % в IV квартале 2025 года до 35 % в апреле–мае 2026‑го. Особенно ощутимы просрочки для крупных агентств и агрегаторов — для них суммы задержек исчисляются сотнями миллионов рублей.

4️⃣Совет Федерации одобрил закон, упрощающий привлечение инвесторов к восстановлению аварийных объектов культурного наследия. Новый механизм предполагает формирование лотов, включающих земельные участки, имущественные комплексы, права на комплексное развитие территорий и сами аварийные памятники.

5️⃣Центробанк выступил против поэтапного раскрытия эскроу‑счетов — по мнению Эльвиры Набиуллиной, счета должны раскрываться только после передачи квартиры покупателю, поскольку действующая система стабилизирует рынок жилья. В Минстрое допускают пересмотр правил проектного финансирования, отмечая дисбаланс в доходах банков и застройщиков, а эксперты предлагают отказаться от стопроцентного наполнения эскроу‑счетов и перейти к поэтапной оплате.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#дайджест

⚡️️️️️️Еврокомнатность стала доступна в сервисе «Объектив»: как отделить маркетинговые формулировки от реальных параметров предложения

Евроформат давно перестал быть нишевой историей, но до сих пор создает некую путаницу на рынке. Классическая «двушка» и «евродвушка» — это совершенно разные по потребительским свойствам продукты: в первом случае две изолированные спальни, во втором — одна спальня и объединенная кухня-гостиная. Особенно остро проблема стоит в регионах, где продуктовый подход только формируется, и многие застройщики не маркируют некоторые типы планировок квартир как «евро». В итоге сравнивать лоты и анализировать ценообразование становится крайне сложно.

🔵 Как эту проблему решает «Объектив»
Мы сохранили для пользователей возможность видеть комнатность так, как она указана на сайте девелопера. Но одновременно с этим обрабатываем планировки и анализируем их — данные отображаются в отчетах в столбце «Количество комнат (Объектив)». В нем мы приводим рынок к единым правилам: пересчитываем комнатность строго по количеству выделенных спален, чтобы уравнять функционал квартир.

⏩️️️️️️Что нового: маркер «евро» для честных форматов
Там, где застройщик честно указал евроформат планировки, в отчетах сервиса — в столбце «Количество комнат (Сайт девелопера)» — появится маркер «евро» (например, 1-евро, 2-евро, 3-евро). Это сделано для того, чтобы вам было еще проще и удобнее работать с фильтром: отбирать именно евроформаты и отдельно анализировать их ценообразование, темпы реализации и долю в конкурентном окружении.

Такой подход — реальная комнатность по спальням и обозначение честного евроформата лотов от девелоперов — дает глубокий инструмент для изучения рынка без ручной перепроверки планировок. На первом этапе данные по евроформату доступны для проектов Республики Удмуртии и Пермского края, до конца года они появятся и в остальных регионах.

▶️ Оцените новый функционал и все возможности сервиса цифровой аналитики рынка новостроек «Объектив» самостоятельно. Оставьте заявку на сайте Объектив.РФ, чтобы получить доступ к прозрачной аналитике рынка первичной недвижимости.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#объектив

🔗 В июне 2026 года разница в цене квадратного метра между готовыми и строящимися квартирами во Владивостоке сократилась до 2,7% — это 208,0 тыс. руб. за «квадрат» в сданных новостройках против 202,5 тыс. в строящихся. При этом почти 20% всего предложения на первичном рынке приходится на готовое жильё от застройщиков: средний чек на такую квартиру достигает 11,93 млн руб., тогда как на строящийся лот — 10,54 млн руб.

🔵 Как рост себестоимости строительства и большой объём нераспроданных «готовых» метров меняют стратегии застройщиков и какие возможности это открывает для покупателей? Читайте в нашем совместном материале с коллегами из «РБК».

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#Владивосток

⚡️️️️️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️️️️️ перешел на новую частоту обновления данных по сделкам — теперь дважды в месяц

Долгое время аналитики девелоперских компаний делились на два лагеря:

🔹Первые – требовали от сервиса максимально оперативной загрузки данных, и были готовы закрыть глаза на тот факт, что, получая выгрузку данных по сделкам ЕГРН в первых числах месяца, ввиду эффекта «отложенной регистрации» в объеме не учитывались сделки, которые имели датой договора отчетный месяц, а датой регистрации – первую неделю следующего месяца за отчетным.

🔹Вторые – просили нас показывать максимально полную картину, включая сделки со смещенной на следующий месяц регистрацией, потому что именно расчет общего количества сделок по дате договора служит реальной индикацией «температуры рынка».

🔗 В общем, мы не смогли выбрать сторону, но нашли решение, которое понравится всем – «Объектив» перешел на обновление данных по сделкам ДДУ и ДКП ДВАЖДЫ в месяц.

⏩️️️️️️️️️️️️️ Почему это важно для игроков рынка?
Для девелопера такая ситуация приводит к искажению картины продаж: реальный спрос выглядит ниже, чем он был на самом деле. Отставание на одну-две недели может стоить неверных управленческих решений — от корректировки цен до пересмотра бюджетов. Без дозагрузки «запоздавших» регистраций есть риск действовать вслепую, опираясь на данные, в которых отсутствует полная картина.

✔️ «Объектив» решил эту проблему. Если важна максимальная оперативность – вы пользуетесь данными сразу, после первой загрузки в 10-х числах месяца. Если критичны максимально полные данные – к середине месяца проходит второе обновление — с догрузкой всех регистраций, которые относятся к прошлому месяцу по дате договора, но оформлены были позже. Это касается и договоров долевого участия, и договоров купли-продажи (реализация после РВЭ).

🔹 Хотите видеть данные о рынке первичной недвижимости точнее и быстрее всех остальных?
Подключайтесь к сервису цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» и первыми оцените обновлённую частоту загрузки сделок ДДУ и ДКП. Оставьте заявку на нашем сайте 🤝

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#объектив

📊 Рынок новостроек Новосибирска в первом полугодии 2026 года демонстрировал противоречивую картину: январский ажиотаж сменился более сдержанным спросом, а за оживлением во II квартале скрываются фундаментальные сдвиги — рекордное сокращение средней площади квартир и рост доли сделок с дисконтом.

➡️ О том, почему эти цифры не должны вводить в заблуждение, как девелоперы перестраивают экономику проектов и какие внешние риски могут сломать хрупкий баланс на рынке новостроек Новосибирска, мы поговорили с Игорем Нахабиным, экспертом сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ» по ДВФО и НСО.

— Первое полугодие включало в себя сразу несколько поворотных изменений — корректировка условий семейной ипотеки, высокая ключевая ставка, пересмотр льгот. Январь 2026 года был ажиотажным: покупатели стремились успеть до ужесточения с 1 февраля. Поэтому видимый рост начала года нельзя воспринимать как органический разворот рынка. Устойчивое восстановление спроса возможно только при снижении рыночных ипотечных ставок до уровня около 11–12%, пока же мы имеем дело с точечными всплесками.

— Девелоперы вынуждены адаптироваться и каждый делает это по-разному. Часть игроков сумела органично встроить новые инструменты — траншевую ипотеку, длительные рассрочки, программы трейд-ин — и сохраняет свою долю рынка. У других действия больше напоминают панику: доля затрат на проведение сделки растёт, комбинированные скидки и субсидии становятся едва ли не обязательным условием. Все это ведёт к увеличению процента затрат на сделку и заметному сжатию маржинальности.

— На первый план сейчас выходит экономика проектных циклов и юнит-экономика. В I квартале 2026 года средняя площадь реализованного лота в новостройках Новосибирской области впервые в истории опустилась ниже 50 кв. метров — это минимальный показатель за весь период наблюдений. Одновременно доля сделок со скидкой достигла 35,2%, а средний размер дисконта составил 6%, или порядка 557 тыс. рублей в абсолютном выражении. Тренд, прямо скажем, не вдохновляет: застройщики вынуждены предлагать всё более компактный продукт и делать уступки по цене, чтобы удержать покупателя.

— Покупательская активность в первых двух кварталах 2026 года в целом разнонаправленная. II квартал 2026 года дал положительный прирост по количеству сделок, что внушает осторожный оптимизм. Однако впереди — фактор неопределённости, который мы сейчас называем «топливным кризисом». Это очередной чёрный лебедь, способный резко изменить и покупательское настроение, и платёжеспособный спрос. Посмотрим, как рынок первичной недвижимости Новосибирска пройдёт этот стресс-тест.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#мнение #Новосибирск

👍❤️👌 ∣ Бюро Сучкова запускает Optic Agent — сервис управления агентским каналом девелопера на основе данных

Агентский канал может закрывать до 80% сделок ⚛️ , но остается частью девелоперской воронки продаж, которой управлять сложнее всего.

Данные по агентским продажам разрозненны и хранятся в разных системах: фиксируют, что произошло, но не показывают, что влияет на конверсию, где теряются сделки и какие процессы требуют внимания.

6️⃣7️⃣8️⃣
Optic Agent делает агентский канал прозрачным и управляемым: помогает быстро находить узкие места, выявлять точки роста, перенимать лучшие практики и масштабировать их на весь канал.

В результате девелопер принимает решения на основе данных, аналитики, рекомендаций системы и повышает эффективность продаж.

9️⃣0️⃣
Для агентов Optic Agent становится единым рабочим пространством: в сервисе доступны актуальная информация по объектам, фиксация клиентов, бронирование, сопровождение сделок и удобное взаимодействие с девелопером.

Сейчас ребята проводят 30-минутные демо, собирают обратную связь от рынка и делятся возможностями сервиса. Это возможность посмотреть продукт, задать вопросы и повлиять на его дальнейшее развитие 🩷💚🧡

→ Попасть на демо

↘️ Рынок «первички» сбавляет обороты: в четырёх городах РФ зафиксировано снижение цен на новостройки по итогам I полугодия 2026

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», региональные рынки демонстрируют выраженную разнонаправленную динамику средней цены квадратного метра на рынке первичной недвижимости (РПН) за январь–июнь 2026 года. Аналитики зафиксировали как двузначные темпы роста в отдельных городах, так и заметную коррекцию цен в других локациях.

⬆️ Где цены выросли сильнее всего
Максимальный прирост средней цены квадратного метра в продаже зафиксирован в городах Приволжского федерального округа. Лидером стал Киров с показателем +9,2% (157,15 тыс. руб./м²). Практически сопоставимую динамику показал Ижевск, прибавив +8,8% (147,15 тыс. руб./м²). Третье место по темпам роста занял Новосибирск: +7,4%, достигнув отметки 184,2 тыс. руб./м². Существенный рост также отмечен в Хабаровске (+3,6%) и Перми (+3,3%).

➡️ Где роста не было или наблюдалось снижение
Отрицательную динамику средней цены кв.м. в продаже на рынке новостроек по итогам полугодия 2026 показали четыре города. Наибольшее снижение зафиксировано в Ростове-на-Дону: –2,2%, средняя цена опустилась до 158,43 тыс. руб./м². Умеренная коррекция отмечена в Тюмени (–0,6%), Астрахани (–0,5%) и Екатеринбурге (–0,3%). Владивосток, несмотря на статус самого дорогого рынка, продемонстрировал околонулевую динамику (+0,1%), что фактически соответствует стагнации цены в первом полугодии 2026.

🔗 Ценовые полюса: где дороже, где дешевле
Самый высокий уровень цен сохраняется в Дальневосточном федеральном округе. Владивосток остаётся лидером со стоимостью 203,97 тыс. руб./м², Хабаровск преодолел отметку в 200 тыс. руб./м² (200,42 тыс. руб.). Замыкает тройку самых дорогих городов по стоимости «метра» Новосибирск (184,20 тыс. руб./м²).

Наиболее доступные новостройки среди рассмотренных локаций зафиксированы в Ижевске, где средняя цена квадратного метра составляет 147,15 тыс. руб./м², что делает его единственным городом в подборке с ценой ниже 150 тыс. руб.

🔹 Первое полугодие 2026 года подтвердило усиление дифференциации региональных рынков
Высокие темпы роста средней цены квадратного метра в Кирове и Ижевске могут быть связаны с изменениями в структуре предложения: корректировкой квартирографии новых проектов в пользу малогабаритного жилья, где стоимость м² выше, а также пополнение витрины на рынке объектами более высокого ценового сегмента.

Дальний Восток закрепляет за собой статус зоны стабильно высоких цен при минимальной волатильности, а лидерство Владивостока и Хабаровска по абсолютной стоимости квадратного метра сохраняется. Во втором полугодии ключевым фактором для всех рынков останется баланс между платежеспособным спросом и объёмом выводимого предложения.

▶️Средняя цена лота в продаже в июне 2026 г. тыс. руб. за м2/ Динамика средней цены м2 на РПН за период январь-июнь 2026 года в %
Уральский федеральный округ
🔹Екатеринбург – 176,86 тыс. руб/м² (-0,3%)
🔹Тюмень – 155,09 тыс. руб/м² (-0,6%)
🔹Челябинск – 162,04 тыс. руб/м² (+1,2%)
Приволжский федеральный округ
🔹Пермь – 176,23 тыс. руб/м² (+3,3%)
🔹Ижевск – 147,15 тыс. руб/м² (+8,8%)
🔹Киров – 157,15 тыс. руб/м² (+9,2%)
Южный федеральный округ
🔹Астрахань – 161,19 тыс. руб/м² (-0,5%)
🔹Ростов-на-Дону – 158,43 тыс. руб/м² (-2,2%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹Новосибирск – 184,20 тыс. руб/м² (+7,4%)
🔹Владивосток – 203,97 тыс. руб/м² (+0,1%)
🔹Хабаровск – 200,42 тыс. руб/м² (+3,6%)

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика