🏗️ Объем действующих разрешений на строительство жилья в новых регионах РФ составляет более 2 млн кв.м

По данным Минстроя РФ, только за пять месяцев 2026 года выдано около 20 разрешений на 342 тыс. кв. м. При этом запуск новых проектов в 2025 году вырос на 345% по сравнению с 2024-м. В регионах развивается как многоквартирное, так и индивидуальное жильё, идёт восстановление объектов. Работа выстроена в рамках 214-ФЗ с привлечением проектного финансирования.

➡️ По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», средняя цена квадратного метра экспозиции в июне 2026 года составляет 190,38 тыс. руб. в ДНР и 153,20 тыс. руб. в ЛНР.

Важно отметить, что пока для аналитиков ДНР и ЛНР остаются проблемными территориями. Рынок здесь находится на стадии формирования, предложение нестабильно, а полноценный сбор и верификация данных сопряжены некоторыми техническими сложностями.

⏩️️️️️Какие факторы осложняют сбор и интерпретацию аналитических данных по рынку недвижимости в новых регионах?

1️⃣ Не хватает официальных данных. Местные администрации и Росстат ещё не накопили достаточный объём агрегированной информации для регулярной публикации в открытом доступе. Процесс централизованного сбора и систематизации показателей по вводу жилья, ценам и объёмам строительства находится в фазе становления.

2️⃣ Военные риски и непредсказуемый спрос. Миграция населения и льготные компенсационные программы (жилищные сертификаты, субсидированная ипотека под 2%) искажают реальную рыночную цену, делая любую модель спроса ситуационной.

На данный момент в ДНР и ЛНР мы собираем данные по экспозиции и отслеживаем вымывание лотов с витрины — эти маркеры помогают сформировать представление о структуре рынка, ценообразовании и ориентировочных объемах реализации первичного жилья в новых территориях.

✔️ Оставьте заявку на тестовый доступ к сервису цифровой аналитики для девелоперов на сайте Объектив.РФ — получайте первыми уникальную статистику и принимайте взвешенные и эффективные решения.

#аналитика

⤵️ Майский рынок новостроек 2026: тотальное снижение спроса в регионах

По итогам мая 2026 года во всех без исключения крупных городах из представленной выборки зафиксирована отрицательная динамика продаж первичного жилья. Май традиционно считается периодом сезонного затишья, однако масштаб падения в этом году оказался значительным почти во всех локациях. Основной причиной снижения аналитики называют высокие ставки по рыночной ипотеке и сокращение числа рабочих дней из-за праздников.

↘️ Самые сильные потери в процентном выражении понесли Киров и Хабаровск, где продажи рухнули более чем на треть (по -35,5%). Среди городов-миллионников наиболее резкое падение зафиксировано в Екатеринбурге (-24%), который, тем не менее, сохранил лидерство по общему объёму сделок в мае (1577 шт. сделок). Заметное снижение также наблюдается в Ижевске (-25%) и Владивостоке (-23,9%).

Наименьшее падение среди региональных центров продемонстрировали Тюмень и Ростов-на-Дону, показавшие снижение менее чем на 10% каждый. При этом в абсолютных цифрах Тюмень остаётся вторым по величине рынком (1182 шт. сделок), уступая лишь Екатеринбургу. Рынок первичного жилья сейчас входит в фазу охлаждения, и июнь покажет, продолжится ли этот спад или начнётся адаптация к новым условиям.

🔹Общее количество сделок ДДУ и ДКП на рынке первичной недвижимости в мае 2026 года в шт.* / Динамика апрель 2026-май 2026 в %

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 1 577 шт. (-24,0%)
🔹 Тюмень – 1 182 шт. (-9,7%)
🔹 Челябинск – 510 шт. (-21,0%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 584 шт. (-16,6%)
🔹 Ижевск – 307 шт. (-25,0%)
🔹 Киров – 165 шт. (-35,5%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 247 шт. (-3,5%)
🔹 Ростов-на-Дону – 1 071 шт. (-9,9%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 895 шт. (-18,3%)
🔹 Владивосток – 523 шт. (-23,9%)
🔹 Хабаровск – 386 шт. (-35,5%)

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

*Данные по Астрахани представлены по сделкам ДДУ

#аналитика

⚡️️Центробанк снизил ключевую ставку до 14,25% годовых

⤵️ На заседании сегодня ЦБ РФ принял решение снизить ключевую ставку до 14,25%. С одной стороны, депозиты станут менее привлекательными, с другой — это сигнал, что инфляция под контролем.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

🏗️ Рынок «дорогого» жилья в регионах России: доля лотов в экспозиции и средние цены на июнь 2026 года от аналитиков Объектив.РФ

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», лидером по насыщенности экспозиции высокобюджетными лотами стал Хабаровск. Здесь на бизнес- и премиум-класс приходится 33,66% от всех представленных м2 на витрине застройщиков. Фактически каждый третий квадратный метр в городе относится к верхним ценовым сегментам. Это максимальный показатель среди всех рассмотренных городов.

➡️ Второе место занимает Ростов-на-Дону — 22,63%. Заметные доли также зафиксированы в Перми (18,86%), Челябинске (17,09%), Новосибирске (15,73%) и Ижевске (15,53%). Эти города формируют группу с наиболее выраженным присутствием дорогой недвижимости в структуре предложения.

Самая низкая доля высокобюджетного жилья — в Астрахани, всего 3,02%. Рынок здесь практически полностью сосредоточен в стандарт- и комфорт-классе, премиум-класс в экспозиции отсутствует вовсе, а средняя цена бизнес-класса составляет 201,6 тыс. руб./м².

⬆️ Владивосток занял первое место по средней стоимости квадратного метра на рынке первичного жилья в бизнес‑сегменте — 255,4 тыс. руб./м2. Далее с минимальным разрывом следуют Новосибирск (231,8 тыс.руб./м2) и Екатеринбург (230 тыс.руб./м2). Самый доступный бизнес-класс — в Кирове (185,2 тыс.руб./м2) и Ижевске (193 тыс.руб./м2).

Абсолютный ценовой максимум в сегменте премиум-класса зафиксирован в Екатеринбурге — 422,3 тыс. руб./м². Это более чем на 60 тыс. рублей выше, чем во Владивостоке (358,8 тыс. руб./м²). Высокие цены в премиуме также отмечены в Тюмени (347,1 тыс. руб./м²), Новосибирске (320,3 тыс. руб./м²) и Хабаровске (318,5 тыс. руб./м²).

🔹Доля «дорогого» жилья в экспозиции м2 на июнь 2026 года в % / Средняя цена квадратного метра в экспозиции в классе бизнес и премиум в тыс. руб за м2

Уральский федеральный округ
🔹Екатеринбург – 10,22%/ 230 тыс. руб. за м2/ 422,3 тыс. руб за м2
🔹Тюмень – 9,32% / 197,4 тыс. руб. за м2 / 347,1 тыс. руб. за м2
🔹Челябинск – 17,09%/ 211 тыс. руб. за м2 / 240 тыс. руб. за м2
Приволжский федеральный округ
🔹Пермь – 18,86% / 227,8 тыс. руб. за м2/ 276,4 тыс. руб. за м2
🔹Ижевск – 15,53% / 193 тыс. руб. за м2/ 246,1 тыс. руб. за м2
🔹Киров – 12,6%/ 185,2 тыс. руб. за м2/ 244,2 тыс. руб. за м2
Южный федеральный округ
🔹Астрахань – 3,02% / 201,6 тыс. руб. за м2
🔹Ростов-на-Дону – 22,63% / 194,1 тыс. руб. за м2/ 277,1 тыс. руб. за м2
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹Новосибирск – 15,73% / 231,8 тыс. руб. за м2/ 320,3 тыс. руб. за м2
🔹Владивосток – 10,98% / 255,4 тыс. руб. за м2/ 358,8 тыс. руб. за м2
🔹Хабаровск – 33,66% / 237 тыс. руб. за м2/ 318,5 тыс. руб. за м2

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

💵 По итогам I квартала 2026 года дисконт на рынке новостроек Ижевска зафиксирован в 43,6% сделок — это почти каждая вторая квартира в долевом строительстве. При этом 26,9% договоров, наоборот, закрылись с удорожанием: средняя доплата за индивидуальные решения достигла 12,4%, а средний размер скидки составил 6,6%.

➡️ Как на первичном рынке жилья Ижевска достигается баланс между скидками и наценками, и какую роль в этом играет ипотека? Читайте в нашем совместном материале с коллегами из «КоммерсантЪ».

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#Ижевск

〰️ Рынок новостроек Тюмени в начале 2026 года демонстрировал парадоксальную картину: формально спрос вырос на 32% год к году, однако его структура заметно изменились. О том, почему эта динамика не должна вводить в заблуждение, какие локальные факторы становятся решающими и как девелоперы удерживают интерес избирательного покупателя, мы поговорили с Анной Гавриной, директором департамента аналитики девелоперской компании «ЭНКО», экспертом сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени.

— Динамика первого квартала действительно выглядит внушительно — плюс 32% к аналогичному периоду 2025 года в количественном выражении. Однако этот рост во многом связан с нетипично высокой активностью в январе, когда рынок отреагировал на ожидаемое ужесточение условий семейной ипотеки с февраля. Поэтому воспринимать эти цифры как устойчивый органический рост не стоит — скорее, это всплеск, сформированный внешними ожиданиями.

— В региональном разрезе структуру спроса и предложения в ближайшее время сильнее всего могут изменить не общие макрофакторы, а сугубо локальные условия. Мы видим, что на первый план выходят объем нового вывода проектов, ценовая политика крупных застройщиков, доступность ликвидного предложения в массовом сегменте и миграционный приток в Тюмень. Именно эти факторы сейчас определяют, где спрос будет концентрироваться, а где — замедляться.

— Что касается стратегий девелоперов, они адаптируются точечно. Мы фиксируем усиление доли специальных условий — рассрочки, трейд-ин, траншевая ипотека, адресные предложения под отдельные категории покупателей, а также новый виток дисконтов. Акцент всё чаще смещается в сторону гибких сценариев покупки, в том числе с использованием рыночной ипотеки.

— Покупательская активность во I-II квартале 2026 года стала гораздо более избирательной по сравнению с периодами льготного ажиотажа. Цикл принятия решения удлинился, чувствительность к ежемесячному платежу выросла. Сегодня наибольшее влияние оказывают минимальный порог входа: то есть размер первоначального взноса, доступность ипотечных инструментов и степень строительной готовности проекта. Чтобы поддержать спрос в таких условиях, застройщики чаще используют комбинированные программы, включая софинансирование первоначального взноса и субсидии, а также связки «скидка плюс субсидия», которые раньше встречались заметно реже.

#мнение #Тюмень

⚡️️️️️️Власти пересматривают условия семейной ипотеки: что изменится с 1 июля 2026 года

Согласно проекту постановления правительства, ставка будет зависеть от количества детей и может снижаться в течение срока кредита. Количество детей будет учитываться как на момент заключения кредитного договора, так и в течение всего срока его действия.

Если в семье рождается второй или последующий ребёнок, заёмщик подтверждает это банку (свидетельством о рождении или через госсервисы), то ставка пересчитывается с даты, следующей за очередным платежом по графику.

1️⃣ Максимальный срок льготной ставки составит 15 лет
Если сейчас ставка 6% действует весь срок кредита, то по новым правилам через 15 лет она повысится до рыночного уровня — ключевая ставка + 2 п.п. (для квартир) или +2,5 п.п. (для ИЖС). Для заёмщиков это означает резкий рост платежа в середине срока. Исключение — семьи с первоначальным взносом от 50%: для них ставка 6% будет сохранена на весь срок.

2️⃣Дифференцированные ставки по регионам и числу детей
Ставка будет зависеть от количества детей и субъекта РФ:
➖Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области: ставка варьируется от 12% (1 ребёнок) до 4% (5+ детей)
➖Остальные регионы: ставка варьируется от 10% (1 ребёнок) до 2% (5+ детей)

Ставка будет уменьшаться по мере рождения следующих детей. Льготу пересчитают при подтверждении появления второго и последующих детей.

3️⃣Лимиты кредита будут привязаны к числу детей
🔹Столичные регионы: 12 млн (1 ребёнок) → 15 млн (2 детей) → 18 млн (больше 3 детей)
🔹Остальные регионы: 6 млн (1 ребёнок) → 8 млн (2 детей) → 10 млн (3+ детей)

Лимит не учитывает первоначальный взнос, поэтому при большем взносе можно взять квартиру дороже, сохранив льготную ставку.

4️⃣Субсидии банкам сократятся почти вдвое
С 1 июля размер возмещения банкам снизится до «ключевая + 2 п.п.» (ранее +3,5 п.п.). Это ухудшит доходность программы для кредиторов и может привести к более строгому отбору заёмщиков.

5️⃣Дополнительные нюансы
Оба родителя должны быть созаёмщиками (правило действует с 1 февраля 2026 года).
Если заёмщик не зарегистрируется в приобретённом жилье в течение 271 дня, ставку поднимут до «ключевая +3-3,5%».

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#законы #семейная_ипотека

Как мы оцениваем земельные участки: три уровня анализа

Одно из самых востребованных исследований в нашем экспертном центре – аудит земельного участка.

Мы решили подробнее рассказать о нашей методике и подходах на примере актуального кейса. В основе – комплексный подход, объединяющий анализ локации, рыночной ситуации и перспектив развития проекта. Участок здесь рассматривается не изолированно, а как элемент системы «локация – рынок – девелоперский цикл».

🔗 Читайте полную версию кейса на VC.ru

⏩️️ Экспертный центр «Объектив» проведет оценку земельного участка или локации под ваши задачи – от маркетингового аудита до полного рыночного анализа, с нужной глубиной проработки. Чтобы обсудить запрос, оставьте «+» под постом.

#исследования #кейсы

📊 Ценовой разлом: как средняя стоимость квадратного метра в новостройках теряет синхронность в росте в городах России

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», лидеры по стоимости квадратного метра на рынке первичной недвижимости по-прежнему сосредоточены на Дальнем Востоке: Владивосток (203,66 тыс. руб. за м2) и Хабаровск (202,41 тыс. руб. за м2) возглавляют рейтинг, однако их траектории разошлись. Если Хабаровск прибавил +1,6%, то Владивосток ушёл в минус на –0,8%, первым из дорогих рынков подав сигнал о достижении ценового потолка. Самое доступное жильё в выборке зафиксировано в Ижевске (146,91 тыс. руб.), где цена хоть и выросла на +0,7%, но сохранила статус самого низкого порога входа.

✔️ Аномалия месяца — Ростов-на-Дону с положительной динамкой средней цены квадратного месяца на первичном рынке жилья в +4% (до 162,69 тыс. руб.), ставшим максимальным значением среди всех городов-присутствия сервиса. Следом идёт Киров (+2,5%), где рост, вероятно, вызван вымыванием дешёвых лотов и эффектом низкой базы. На этом фоне отрицательная динамика Екатеринбурга (-0,5%) и около нулевая Астрахани (-0,1%) лишь подчёркивают главный тренд: единый рынок рассыпается на отдельные микромодели со своей скоростью и вектором движения.

Таким образом, июньские данные 2026 года фиксируют переход от повсеместного удорожания к углубляющейся дифференциации. В зоне роста остаются недооценённые города Приволжья и отдельные точки на юге страны, в то время как прежние лидеры (города-миллионники) уходят в мягкую коррекцию.

🤝 В этой ситуации инвесторам и девелоперам стоит присмотреться к городам второго эшелона: в них ещё нет сильного затоваривания, сохраняется эффект низкой базы, а у локальных игроков отсутствует продуктовый подход — и это создаёт хорошие возможности для выхода новых участников рынка.

⏩️️️️️️️️️️️️️Актуальная средняя цена м2 лота в продаже в июне 2026 года / динамика средней цены м2 предложения относительно мая 2026 года в %
Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 177,32 тыс.руб. (-0,5%)
🔹 Тюмень – 155,64 тыс.руб. (+0,4%)
🔹 Челябинск – 163,41 тыс.руб. (+0,7%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 176,63 тыс.руб. (+1,2%)
🔹 Ижевск – 146,91 тыс.руб. (+0,7%)
🔹 Киров – 159,31 тыс.руб. (+2,5%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 161,49 тыс.руб. (-0,1%)
🔹 Ростов-на-Дону – 162,69 тыс.руб. (+4,0%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 185,88 тыс.руб. (+1,4%)
🔹 Владивосток – 203,66 тыс.руб. (-0,8%)
🔹 Хабаровск – 202,41 тыс.руб. (+1,6%)

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

⏩️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ Готовое жилье в новом доме по цене ниже строящегося: сданные квартиры от застройщиков стали стоить дешевле «котлована»

Рынок первичной недвижимости демонстрирует неожиданный разворот. Если раньше аксиома «готовое жилье стоит дороже строящегося» считалась незыблемой, то сегодня в большинстве крупных городов РФ она перестала работать. Аналитики изучили данные сервиса «Объектив.РФ» на начало июня 2026 года и выяснили, где сейчас выгоднее покупать новостройки.

▶️Где готовое жилье от застройщика дешевле «котлована»?
В 8 из 11 представленных городов цена готового «квадрата» сегодня ниже, чем в объектах на стадии строительства. Лидером стал Хабаровск — здесь разница достигает 25,8 тыс. рублей за кв. м.
Следом идет Челябинск, где готовые квартиры продаются на 11,5% дешевле строящихся. Экономия на «квадрате» здесь составляет 19,2 тыс. рублей, а в пересчете на среднюю квартиру (8,44 млн против 9,34 млн) — выгода достигает 900 тысяч рублей.
Значительный разрыв наблюдается и в Ростове-на-Дону (14,85 тыс. руб./кв. м), Тюмени (13,5 тыс. руб./кв. м) и Новосибирске (8,4 тыс. руб./кв. м).

🔗 Где все-таки пока работают старые правила?
Лишь в трех городах готовая новостройка сохраняет премию за «готовность»:
Ижевск — готовое +15,3 тыс. руб./кв. м.
Астрахань — готовое +12,2 тыс. руб./кв. м.
Екатеринбург — готовое +7,2 тыс. руб./кв. м.
Владивосток — готовое +5,5 тыс. руб./кв. м.

Почему девелоперы «продают дешевле»?
Как объясняют аналитики, главная причина — в финансовой логике застройщиков. После ввода дома в эксплуатацию застройщик может столкнуться с необходимостью срочно погасить кредит перед банком — иначе ему придётся платить проценты по менее выгодным условиям. Чтобы быстро собрать нужную сумму, застройщик готов предлагать скидки на оставшиеся квартиры, даже если раньше не шел на снижение цен.

Обратная сторона медали — строящиеся объекты. Их себестоимость постоянно растет под давлением инфляции и подорожания стройматериалов. На старте строительства, когда эскроу‑счета ещё не наполнены, девелопер не может давать ощутимые скидки на покупку жилья: это ухудшает условия проектного финансирования

➡️ Что это значит для покупателей?
Эксперты отрасли видят в этом уникальную рыночную ситуацию, которая создает «окно возможностей». В большинстве городов, вошедших в обзор, сегодня можно приобрести квартиру в сданном доме по цене ниже рыночной без рисков заморозки стройки и без ожидания. Покупатель получает право сразу заселиться или начать ремонт, при этом сэкономив от 500 тысяч до почти миллиона рублей.

🔹Разница между средней ценой м² первичного рынка в готовом и строящемся жилье на июнь 2026 года
⤵️Готовое дешевле строящегося:
Казань (-2,3%), Курган (-2,8%), Киров (-3,4%), Новосибирск (-4,5%), Тюмень (-8,6%), Ростов-на-Дону (-9,3%), Челябинск (-11,5%), Хабаровск (-13,0%).

⤴️Готовое дороже строящегося:
Ижевск (+10,5%), Астрахань (+7,6%), Екатеринбург (+4,1%), Владивосток (+2,7%).

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

Екатеринбург продолжает наращивать объемы экспозиции на первичном рынке — старт продаж объявлен в очередном масштабном проекте на юге уральской столицы.

23 июня на УГМК-Арене в Екатеринбурге прошла презентация УРАЛКВАРТАЛА от тюменского девелопера «Паритет». Проект показали профессиональному сообществу в формате яркого шоу: 3700 гостей, 3D-mapping, мотошоу, выступление АК-47 и розыгрыш квартиры.

🏠 Мы всегда держим в фокусе не только рыночные показатели, но и актуальные продуктовые решения – и вот чем УРАЛКВАРТАЛ планирует привлекать внимание покупателей:

🔹Благоустройство. Ставка сделана на масштаб: 20 000 м² прогулочных и беговых маршрутов с велодорожками, 2 500 м² детских площадок и 4 000 м² спортивных зон. По сути, это уже не двор, а полноценная парковая среда внутри квартала.

🔹Паркинг. Тоже выделяется на фоне типовых решений комфорт-класса: восьмиэтажная наземно-подземная парковка с лифтом, 499 машино-мест и возможность дополнительных мест хранения.

🔹Планировки. В проекте 1572 квартиры – от студий площадью 28,8 м² до евро-4 формата площадью до 147 м². Есть мастер-спальни, террасы и более семейные сценарии планировок, так что проект подходит на разных этапах жизни.

🔹Коммерция. Коммерческий блок собран как отдельный кластер: 10 000 м², 52 помещения – от компактных точек до 206 м². Для жителей это означает, что базовые сервисы должны быть внутри самого квартала, без лишних выездов за его пределы.

📍 Проект выходит на юге Екатеринбурга, в поселке Совхозный, между Вторчерметом и Солнечным. Сейчас это периферия, но у территории есть задел на перспективу: в планах города – две школы, два детских сада, ФОК, спортшкола и расширение поликлиники.  Один из ключевых драйверов территории – реконструкция ул. Комбинатской.

🔹 При стартовой средней цене 128,5  тыс. руб./м² УРАЛКВАРТАЛ выглядит как проект с запасом по локации, среде и функционалу. Для юга города это заметное предложение, которое может хорошо раскрыться по мере развития территории.

#продукт

⤴️ Доходность выше депозита: в какую недвижимость стоит инвестировать в 2026 году

На текущий момент многие инвесторы считают, что недвижимость — не самый предпочтительный вариант для вложений. Однако, по оценкам экспертов рынка, доходность большинства сегментов недвижимости составляет не менее 12%, то есть заработать на этом можно.

📈 Если опираться на актуальную статистику рынка, классическая жилая недвижимость действительно выглядит слабо: доходность — 4–6% при окупаемости 15–25 лет. Однако коммерческие сегменты серьёзно обгоняют по годовой доходности банковские депозиты.

Лидерство удерживает складской сегмент недвижимости с доходностью 14–16% годовых и окупаемостью 7–9 лет. Далее следуют офисы (13–15%, 8–10 лет) и торговая недвижимость (12–14%, 8–10 лет). Каждый из этих сегментов уверенно обгоняет доходность банковского вклада.

💵 Сегмент, который пока остаётся вне фокуса рынка — рекреационная недвижимость
Пока розничный инвестор привычно сравнивает жильё, склады и офисы, от его внимания ускользает ниша с самой высокой удельной доходностью. Рекреационная недвижимость остаётся недооценённой именно потому, что её до сих пор воспринимают как сезонную историю. При этом цифры внутреннего турпотока давно превратили её в устойчивый круглогодичный актив.

По информации сервиса «СберАналитика», в 2025 году россияне совершили 173,9 млн поездок по стране — это на 7,4% больше, чем годом ранее. На волне этого спроса в последнее время по всей стране стремительно появляются новые качественные рекреационные проекты: на Алтае, в Шерегеше; активно развивается туризм в Крыму и на Урале (например, термальные комплексы «Баден‑Баден» в Свердловской области). Все это говорит о сформированном системном тренде: спрос в сегменте рекреационной недвижимости растёт, что привлекает не только частных инвесторов, но и серьёзных девелоперов.

✔️ Яркий пример, наглядно демонстрирующий потенциал этого сегмента, — апартаменты в премиальном проекте туристического кластера «Алтын Шор» (пос.Шерегеш, Кемеровская область). Согласно финансовой модели проекта, целевая доходность для инвестора составит приблизительно 16,8% годовых (уже за вычетом комиссии УК). Прогнозируемый срок окупаемости вложений — 6 лет с момента ввода в эксплуатацию. Это напрямую обгоняет все приведённые выше сегменты, включая склады, и с большим отрывом перекрывает доходность банковских депозитов.

Вячеслав Мельников, соучредитель и коммерческий директор One Company — партнера проекта «Алтын Шор»:

«В проекте мы внедряем принцип полного цикла управления: управляющая компания берет на себя поиск гостей, заселение, клининг, безопасность и обслуживание, полностью освобождая инвестора от операционной рутины. Инвестор в свою очередь получает ежемесячные выплаты и полный контроль над доходом в личном кабинете из любой точки мира, а также возможность бронировать апартаменты для собственного отдыха. Главное преимущество нашей централизованной системы — это исключение ценового демпинга, что напрямую гарантирует владельцам стабильно высокие арендные ставки».

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#партнеры #Новосибирск

🤝 Подробности по проекту, его инвестиционный анализ, а также способы покупки апартаментов в курорте «Алтын Шор» — мы собрали в приложенном файле🔼

⚪️ Тюмень — лидер по доле ипотеки в сделках на рынке первичного жилья

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов "Объектив.РФ", май 2026 года продемонстрировал устойчивую картину на региональных рынках первичной недвижимости: несмотря на колебания рынка, доля ипотечных сделок по ДДУ и ДКП остаётся на высоком уровне.

🔎 Где берут в ипотеку чаще всего
Абсолютный лидер по доле проданных лотов в ипотеку за май 2026 года — Тюмень (74,4%). Совсем рядом по этому показателю Челябинск (73,7%), Киров (72,7%) и Хабаровск (72,4%). По сути, три из четырёх сделок на первичном рынке в этих городах проходят с использованием ипотечного кредитования. Основной драйвер — «Семейная ипотека». Молодые семьи с детьми, активно пользуются льготной ставкой, и застройщики подстроили продукт под госпрограмму: небольшие «двушки» и «трёшки» по цене, вписывающейся в лимиты.

В каких городах ипотеку берут менее охотно
Минимальная доля сделок с ипотекой — в Астрахани (54,3%). Ниже среднего также Пермь (60,4%) и Ижевск (63,7%). Вероятнее всего, здесь покупатели чаще обходятся без ипотеки: продают старую недвижимость, добавляют сбережения или пользуются длинными рассрочками от застройщиков, поскольку рыночная ипотека остаётся слишком дорогой, а лимиты по программе господдержки часто покрывают не все объекты.

🔹 Фактор октября: изменения в семейной ипотеке
Условия «Семейной ипотеки» сохранятся без изменений как минимум до 1 октября 2026 года — об этом официально заявили в Минфине. Обсуждается, что дальше программу ждёт обновление: переход к дифференцированной ставке и увеличение лимитов. По мнению экспертов, такой подход откроет более выгодные возможности для целого ряда покупателей и сделает господдержку более адресной.

➡️Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж по ДДУ и ДКП в мае 2026 года в %*
Уральский федеральный округ
🔹Екатеринбург – 62,5%
🔹Тюмень – 74,4%
🔹Челябинск – 73,7%
Приволжский федеральный округ
🔹Пермь – 60,4%
🔹Ижевск – 63,7%
🔹Киров – 72,7%
Южный федеральный округ
🔹Астрахань – 54,3%
🔹Ростов-на-Дону – 64,8%
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹Новосибирск – 62,7%
🔹Владивосток – 69%
🔹Хабаровск – 72,4%

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

* Данные по Астрахани представлены по сделкам ДДУ