🔔Рынок недвижимости России: дайджест самых обсуждаемых событий мая 2026 года

1️⃣По данным ЦБ, почти 20 % ипотечников выплатят кредит после 70 лет: во второй половине 2025 года банки чаще выдавали займы клиентам, которым к плановому погашению будет 70–75 лет. За полгода доля заёмщиков старше 60 лет на момент погашения выросла на 5 п. п. и достигла 65 % от общего объёма выдач. Одновременно увеличилась доля ипотек на 25–30 лет — до 56 % (+8 п. п.).

2️⃣Вице‑премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью РИА Новости заявил, что запас прочности у застройщиков жилья в России практически исчерпан с 2024 года. Он опасается, что модернизация семейной ипотеки может привести к снижению объёмов ипотечного кредитования, что создаст серьёзные риски для строительной отрасли.

3️⃣Минфин предложил с 1 июля повысить ставки по семейной ипотеке для заёмщиков, не состоящих в браке и не имеющих регистрации по одному адресу с ребёнком, а также ужесточить условия при получении нового кредита вторым родителем. Изменения не затронут договоры, подписанные до 1 февраля. При этом конкретный размер повышения ставок пока не уточняется.

4️⃣Парламентарии хотят увеличить лимит налогового вычета для семей с детьми при покупке жилья. За первого ребёнка предлагают добавлять к лимиту 200 тыс. рублей, за второго — 300 тыс. рублей, а за третьего и последующих — 400 тыс. рублей.

5️⃣Владимир Путин подписал законопроект об освобождении участников СВО и их семей от просроченных кредитов — при условии, что общая сумма долгов не превышает 10 млн рублей, а суд ещё не взыскал задолженность и не предъявил исполнительный лист. Действие документа распространяется на военнослужащих, заключивших контракт с 1 мая 2026 года.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#дайджест

↘️ Сокращение по всем фронтам: как изменился объем предложения в городах-миллионниках к лету 2026 года

На начало июня 2026 года объем экспонируемого жилья (в м²) снизился во всех крупных городах присутствия сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ». Отрицательная динамика относительно мая 2026 варьировалась от -6,9% до -14,7%. Рынок продолжает сжиматься: это отражает постепенное вымывание остатков на фоне сдержанного вывода новых проектов.

❗️ Лидерами по сокращению объёма предложения за месяц стали Хабаровск (-14,7%), Киров (-11,2%) и Ростов-на-Дону (-10,9%). В городах Уральского федерального округа отрицательная динамика оказалась более сдержанной: в среднем снижение составило -7,7%.

Объем предложения в м2 на начало июня 2026 года / динамика объема предложения в м2 относительно мая 2026 года в %*

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 1 млн 855 тыс. м2 (-6,9%)
🔹 Тюмень – 1 млн 260 тыс. м2 (-8,4%)
🔹 Челябинск – 500 тыс. м2 (-7,8%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 532,7 тыс. м2 (-7,9%)
🔹 Ижевск – 357,5 тыс. м2 (-7,2%)
🔹 Киров – 146,5 тыс. м2 (-11,2%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 395,8 тыс. м2 (-7,4%)
🔹 Ростов-на-Дону – 851,3 тыс. м2 (-10,9%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 916,2 тыс. м2 (-9,2%)
🔹 Владивосток – 931,1 тыс. м2 (-8,8%)
🔹 Хабаровск – 305,7 тыс. м2 (-14,7%)

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

*согласно выгрузке из сервиса цифровой аналитики для девелоперов "Объектив.РФ" на 02.06.2026

#аналитика

🇷🇺 С Днем России!

🤝 12 июня наша страна отмечает один из главных государственных праздников. Этот день — ещё один повод вспомнить, что сила страны складывается из ежедневного труда миллионов людей.

🏠 Из тех, кто проектирует и строит, анализирует рынок и прогнозирует тренды, превращает квадратные метры в уютные дома и перспективные инвестиции. В девелоперах, инженерах, архитекторах, аналитиках рынка недвижимости, строителях — в каждом из нас, кого объединяет любовь к Родине и желание делать её среду для жизни надёжной, современной и комфортной.

🫶 Пусть все проекты реализуются точно в срок, инвестиции оказываются максимально эффективными, а рынок недвижимости продолжает служить надёжным фундаментом экономики нашей страны. С праздником!

🏗️ Объем действующих разрешений на строительство жилья в новых регионах РФ составляет более 2 млн кв.м

По данным Минстроя РФ, только за пять месяцев 2026 года выдано около 20 разрешений на 342 тыс. кв. м. При этом запуск новых проектов в 2025 году вырос на 345% по сравнению с 2024-м. В регионах развивается как многоквартирное, так и индивидуальное жильё, идёт восстановление объектов. Работа выстроена в рамках 214-ФЗ с привлечением проектного финансирования.

➡️ По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», средняя цена квадратного метра экспозиции в июне 2026 года составляет 190,38 тыс. руб. в ДНР и 153,20 тыс. руб. в ЛНР.

Важно отметить, что пока для аналитиков ДНР и ЛНР остаются проблемными территориями. Рынок здесь находится на стадии формирования, предложение нестабильно, а полноценный сбор и верификация данных сопряжены некоторыми техническими сложностями.

⏩️️️️️Какие факторы осложняют сбор и интерпретацию аналитических данных по рынку недвижимости в новых регионах?

1️⃣ Не хватает официальных данных. Местные администрации и Росстат ещё не накопили достаточный объём агрегированной информации для регулярной публикации в открытом доступе. Процесс централизованного сбора и систематизации показателей по вводу жилья, ценам и объёмам строительства находится в фазе становления.

2️⃣ Военные риски и непредсказуемый спрос. Миграция населения и льготные компенсационные программы (жилищные сертификаты, субсидированная ипотека под 2%) искажают реальную рыночную цену, делая любую модель спроса ситуационной.

На данный момент в ДНР и ЛНР мы собираем данные по экспозиции и отслеживаем вымывание лотов с витрины — эти маркеры помогают сформировать представление о структуре рынка, ценообразовании и ориентировочных объемах реализации первичного жилья в новых территориях.

✔️ Оставьте заявку на тестовый доступ к сервису цифровой аналитики для девелоперов на сайте Объектив.РФ — получайте первыми уникальную статистику и принимайте взвешенные и эффективные решения.

#аналитика

⤵️ Майский рынок новостроек 2026: тотальное снижение спроса в регионах

По итогам мая 2026 года во всех без исключения крупных городах из представленной выборки зафиксирована отрицательная динамика продаж первичного жилья. Май традиционно считается периодом сезонного затишья, однако масштаб падения в этом году оказался значительным почти во всех локациях. Основной причиной снижения аналитики называют высокие ставки по рыночной ипотеке и сокращение числа рабочих дней из-за праздников.

↘️ Самые сильные потери в процентном выражении понесли Киров и Хабаровск, где продажи рухнули более чем на треть (по -35,5%). Среди городов-миллионников наиболее резкое падение зафиксировано в Екатеринбурге (-24%), который, тем не менее, сохранил лидерство по общему объёму сделок в мае (1577 шт. сделок). Заметное снижение также наблюдается в Ижевске (-25%) и Владивостоке (-23,9%).

Наименьшее падение среди региональных центров продемонстрировали Тюмень и Ростов-на-Дону, показавшие снижение менее чем на 10% каждый. При этом в абсолютных цифрах Тюмень остаётся вторым по величине рынком (1182 шт. сделок), уступая лишь Екатеринбургу. Рынок первичного жилья сейчас входит в фазу охлаждения, и июнь покажет, продолжится ли этот спад или начнётся адаптация к новым условиям.

🔹Общее количество сделок ДДУ и ДКП на рынке первичной недвижимости в мае 2026 года в шт.* / Динамика апрель 2026-май 2026 в %

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 1 577 шт. (-24,0%)
🔹 Тюмень – 1 182 шт. (-9,7%)
🔹 Челябинск – 510 шт. (-21,0%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 584 шт. (-16,6%)
🔹 Ижевск – 307 шт. (-25,0%)
🔹 Киров – 165 шт. (-35,5%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 247 шт. (-3,5%)
🔹 Ростов-на-Дону – 1 071 шт. (-9,9%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 895 шт. (-18,3%)
🔹 Владивосток – 523 шт. (-23,9%)
🔹 Хабаровск – 386 шт. (-35,5%)

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

*Данные по Астрахани представлены по сделкам ДДУ

#аналитика

⚡️️Центробанк снизил ключевую ставку до 14,25% годовых

⤵️ На заседании сегодня ЦБ РФ принял решение снизить ключевую ставку до 14,25%. С одной стороны, депозиты станут менее привлекательными, с другой — это сигнал, что инфляция под контролем.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

🏗️ Рынок «дорогого» жилья в регионах России: доля лотов в экспозиции и средние цены на июнь 2026 года от аналитиков Объектив.РФ

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», лидером по насыщенности экспозиции высокобюджетными лотами стал Хабаровск. Здесь на бизнес- и премиум-класс приходится 33,66% от всех представленных м2 на витрине застройщиков. Фактически каждый третий квадратный метр в городе относится к верхним ценовым сегментам. Это максимальный показатель среди всех рассмотренных городов.

➡️ Второе место занимает Ростов-на-Дону — 22,63%. Заметные доли также зафиксированы в Перми (18,86%), Челябинске (17,09%), Новосибирске (15,73%) и Ижевске (15,53%). Эти города формируют группу с наиболее выраженным присутствием дорогой недвижимости в структуре предложения.

Самая низкая доля высокобюджетного жилья — в Астрахани, всего 3,02%. Рынок здесь практически полностью сосредоточен в стандарт- и комфорт-классе, премиум-класс в экспозиции отсутствует вовсе, а средняя цена бизнес-класса составляет 201,6 тыс. руб./м².

⬆️ Владивосток занял первое место по средней стоимости квадратного метра на рынке первичного жилья в бизнес‑сегменте — 255,4 тыс. руб./м2. Далее с минимальным разрывом следуют Новосибирск (231,8 тыс.руб./м2) и Екатеринбург (230 тыс.руб./м2). Самый доступный бизнес-класс — в Кирове (185,2 тыс.руб./м2) и Ижевске (193 тыс.руб./м2).

Абсолютный ценовой максимум в сегменте премиум-класса зафиксирован в Екатеринбурге — 422,3 тыс. руб./м². Это более чем на 60 тыс. рублей выше, чем во Владивостоке (358,8 тыс. руб./м²). Высокие цены в премиуме также отмечены в Тюмени (347,1 тыс. руб./м²), Новосибирске (320,3 тыс. руб./м²) и Хабаровске (318,5 тыс. руб./м²).

🔹Доля «дорогого» жилья в экспозиции м2 на июнь 2026 года в % / Средняя цена квадратного метра в экспозиции в классе бизнес и премиум в тыс. руб за м2

Уральский федеральный округ
🔹Екатеринбург – 10,22%/ 230 тыс. руб. за м2/ 422,3 тыс. руб за м2
🔹Тюмень – 9,32% / 197,4 тыс. руб. за м2 / 347,1 тыс. руб. за м2
🔹Челябинск – 17,09%/ 211 тыс. руб. за м2 / 240 тыс. руб. за м2
Приволжский федеральный округ
🔹Пермь – 18,86% / 227,8 тыс. руб. за м2/ 276,4 тыс. руб. за м2
🔹Ижевск – 15,53% / 193 тыс. руб. за м2/ 246,1 тыс. руб. за м2
🔹Киров – 12,6%/ 185,2 тыс. руб. за м2/ 244,2 тыс. руб. за м2
Южный федеральный округ
🔹Астрахань – 3,02% / 201,6 тыс. руб. за м2
🔹Ростов-на-Дону – 22,63% / 194,1 тыс. руб. за м2/ 277,1 тыс. руб. за м2
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹Новосибирск – 15,73% / 231,8 тыс. руб. за м2/ 320,3 тыс. руб. за м2
🔹Владивосток – 10,98% / 255,4 тыс. руб. за м2/ 358,8 тыс. руб. за м2
🔹Хабаровск – 33,66% / 237 тыс. руб. за м2/ 318,5 тыс. руб. за м2

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

💵 По итогам I квартала 2026 года дисконт на рынке новостроек Ижевска зафиксирован в 43,6% сделок — это почти каждая вторая квартира в долевом строительстве. При этом 26,9% договоров, наоборот, закрылись с удорожанием: средняя доплата за индивидуальные решения достигла 12,4%, а средний размер скидки составил 6,6%.

➡️ Как на первичном рынке жилья Ижевска достигается баланс между скидками и наценками, и какую роль в этом играет ипотека? Читайте в нашем совместном материале с коллегами из «КоммерсантЪ».

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#Ижевск

〰️ Рынок новостроек Тюмени в начале 2026 года демонстрировал парадоксальную картину: формально спрос вырос на 32% год к году, однако его структура заметно изменились. О том, почему эта динамика не должна вводить в заблуждение, какие локальные факторы становятся решающими и как девелоперы удерживают интерес избирательного покупателя, мы поговорили с Анной Гавриной, директором департамента аналитики девелоперской компании «ЭНКО», экспертом сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени.

— Динамика первого квартала действительно выглядит внушительно — плюс 32% к аналогичному периоду 2025 года в количественном выражении. Однако этот рост во многом связан с нетипично высокой активностью в январе, когда рынок отреагировал на ожидаемое ужесточение условий семейной ипотеки с февраля. Поэтому воспринимать эти цифры как устойчивый органический рост не стоит — скорее, это всплеск, сформированный внешними ожиданиями.

— В региональном разрезе структуру спроса и предложения в ближайшее время сильнее всего могут изменить не общие макрофакторы, а сугубо локальные условия. Мы видим, что на первый план выходят объем нового вывода проектов, ценовая политика крупных застройщиков, доступность ликвидного предложения в массовом сегменте и миграционный приток в Тюмень. Именно эти факторы сейчас определяют, где спрос будет концентрироваться, а где — замедляться.

— Что касается стратегий девелоперов, они адаптируются точечно. Мы фиксируем усиление доли специальных условий — рассрочки, трейд-ин, траншевая ипотека, адресные предложения под отдельные категории покупателей, а также новый виток дисконтов. Акцент всё чаще смещается в сторону гибких сценариев покупки, в том числе с использованием рыночной ипотеки.

— Покупательская активность во I-II квартале 2026 года стала гораздо более избирательной по сравнению с периодами льготного ажиотажа. Цикл принятия решения удлинился, чувствительность к ежемесячному платежу выросла. Сегодня наибольшее влияние оказывают минимальный порог входа: то есть размер первоначального взноса, доступность ипотечных инструментов и степень строительной готовности проекта. Чтобы поддержать спрос в таких условиях, застройщики чаще используют комбинированные программы, включая софинансирование первоначального взноса и субсидии, а также связки «скидка плюс субсидия», которые раньше встречались заметно реже.

#мнение #Тюмень

⚡️️️️️️Власти пересматривают условия семейной ипотеки: что изменится с 1 июля 2026 года

Согласно проекту постановления правительства, ставка будет зависеть от количества детей и может снижаться в течение срока кредита. Количество детей будет учитываться как на момент заключения кредитного договора, так и в течение всего срока его действия.

Если в семье рождается второй или последующий ребёнок, заёмщик подтверждает это банку (свидетельством о рождении или через госсервисы), то ставка пересчитывается с даты, следующей за очередным платежом по графику.

1️⃣ Максимальный срок льготной ставки составит 15 лет
Если сейчас ставка 6% действует весь срок кредита, то по новым правилам через 15 лет она повысится до рыночного уровня — ключевая ставка + 2 п.п. (для квартир) или +2,5 п.п. (для ИЖС). Для заёмщиков это означает резкий рост платежа в середине срока. Исключение — семьи с первоначальным взносом от 50%: для них ставка 6% будет сохранена на весь срок.

2️⃣Дифференцированные ставки по регионам и числу детей
Ставка будет зависеть от количества детей и субъекта РФ:
➖Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области: ставка варьируется от 12% (1 ребёнок) до 4% (5+ детей)
➖Остальные регионы: ставка варьируется от 10% (1 ребёнок) до 2% (5+ детей)

Ставка будет уменьшаться по мере рождения следующих детей. Льготу пересчитают при подтверждении появления второго и последующих детей.

3️⃣Лимиты кредита будут привязаны к числу детей
🔹Столичные регионы: 12 млн (1 ребёнок) → 15 млн (2 детей) → 18 млн (больше 3 детей)
🔹Остальные регионы: 6 млн (1 ребёнок) → 8 млн (2 детей) → 10 млн (3+ детей)

Лимит не учитывает первоначальный взнос, поэтому при большем взносе можно взять квартиру дороже, сохранив льготную ставку.

4️⃣Субсидии банкам сократятся почти вдвое
С 1 июля размер возмещения банкам снизится до «ключевая + 2 п.п.» (ранее +3,5 п.п.). Это ухудшит доходность программы для кредиторов и может привести к более строгому отбору заёмщиков.

5️⃣Дополнительные нюансы
Оба родителя должны быть созаёмщиками (правило действует с 1 февраля 2026 года).
Если заёмщик не зарегистрируется в приобретённом жилье в течение 271 дня, ставку поднимут до «ключевая +3-3,5%».

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#законы #семейная_ипотека

Как мы оцениваем земельные участки: три уровня анализа

Одно из самых востребованных исследований в нашем экспертном центре – аудит земельного участка.

Мы решили подробнее рассказать о нашей методике и подходах на примере актуального кейса. В основе – комплексный подход, объединяющий анализ локации, рыночной ситуации и перспектив развития проекта. Участок здесь рассматривается не изолированно, а как элемент системы «локация – рынок – девелоперский цикл».

🔗 Читайте полную версию кейса на VC.ru

⏩️️ Экспертный центр «Объектив» проведет оценку земельного участка или локации под ваши задачи – от маркетингового аудита до полного рыночного анализа, с нужной глубиной проработки. Чтобы обсудить запрос, оставьте «+» под постом.

#исследования #кейсы