⚡️️️️️️️️️️️️️️️Тревожность, комиссии и ключевая ставка 12%: о чём говорили девелоперы Екатеринбурга на закрытом круглом столе

2 июня коллеги из РБК Екатеринбург собрали топ-менеджмент ведущих девелоперских компаний столицы Урала и представителей администрации города на закрытый круглый стол, посвящённый состоянию рынка новостроек.

🤝 Сервис цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» также принял участие в мероприятии. Ксения Чернецкая, коммерческий директор сервиса, представила коллегам актуальные данные и ключевые тренды рынка первичного жилья.

Дискуссия получилась откровенной: девелоперы зафиксировали несколько важных тезисов, которые отражают новую реальность.

⏩️️️️️️️️️️️️️️️Публикуем главные инсайты из того, что обсуждали за закрытыми дверями:

1️⃣Информационный фон против квадратных метров
Участники убеждены: планы граждан по покупке квартиры напрямую завязаны на тревожную новостную повестку. Пока в инфополе доминирует негатив, клиент откладывает решение, даже имея деньги на руках. По общему мнению девелоперов, как только «позитива станет больше», отложенный спрос начнёт размораживаться, и продажи квадратных метров заметно вырастут. Проще говоря, эмоциональный фактор сейчас перевешивает даже ипотечные ставки.

2️⃣Риелторская комиссия — главная точка напряжения
Застройщики признали, что большая доля продаж (от 50% до 80% по разным оценкам) проходит через риелторов. При этом размер вознаграждения в 2–5% от стоимости сделки они единогласно назвали завышенным. На круглом столе звучало мнение, что рынку нужна новая модель партнёрства: агенты остаются ключевым каналом, но текущая экономика проектов уже не позволяет платить столько за лид, тем более что значительная часть клиентов приходит уже «тёплыми» после самостоятельного поиска.

3️⃣Бизнесмены сокращают инвестиции в недвижимость
Наиболее платёжеспособная аудитория — владельцы бизнеса — теряет интерес к приобретению недвижимости. Текущая экономическая ситуация вынуждает их сосредоточиться на операционных проблемах компаний, пополнении оборотных средств и реструктуризации долгов. Девелоперы опасаются, что без этого сегмента рынок лишается качественного спроса, а заместить его ипотечными покупателями с господдержкой удаётся лишь частично.

4️⃣Магическая цифра — 12%
Триггером для нового цикла покупательской активности станет ключевая ставка ЦБ на уровне 12%. Именно эту планку девелоперы назвали психологически переломной. При такой ставке рыночная ипотека перестаёт быть заградительной, а депозиты теряют привлекательность — это способно развернуть капиталы обратно в недвижимость.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#Екатеринбург

🔔 Обновление в ⏩️️⏩️️⏩️️⏩️️⏩️️⏩️️: новые метрики для оценки динамики продаж и распроданности проектов

По нашим наблюдениям, более 73% пользователей сервиса "Объектив" начинают свою работу с раздела "Карта рынка". Наша функциональная карта не только позволяет сформировать группу проектов для оценки, но и получить в несколько кликов объемное представление о состоянии рынка в локации.

🔗 Мы добавили в раздел сервиса "Карта рынка" три показателя, которые помогут быстрее оценить уровень реализации лотов в проектах. Теперь в карточке проекта можно увидеть следующие параметры:
🔹Распроданность лотов по ДДУ, % — доля реализованных лотов по договорам долевого участия.
🔹Распроданность лотов по ДКП, % — доля реализованных лотов по договорам купли-продажи.
🔹Распроданность лотов общая, % — совокупный показатель распроданности проекта.

Где искать в системе:
➖На «Карте рынка» откройте верхнюю плашку «Данные проекта» и выберите нужные параметры — они сразу отобразятся в карточке проекта.
➖Эти же метрики доступны в фильтрах левой боковой панели раздела «Сделки» — там же можно быстро отбирать проекты с заданным уровнем распроданности.

Новые метрики помогут:
1️⃣Оперативно оценивать темпы реализации проектов;
2️⃣Сравнивать конкурентное окружение по степени распроданности;
3️⃣Получать более объективную картину рынка в интересующей локации.

Новые показатели доступны всем пользователям независимо от того, включены ли в вашу подписку данные по сделкам ДКП. Метрики позволят перейти к более глубокому анализу рынка и точному конкурентному бенчмаркингу.

❗️ Рынок не ждёт — проверьте новые показатели на практике. Оставьте заявку на сайте Объектив.РФ и начните опережать конкурентов уже сейчас!

#новые_возможности

⚡️️️️️️️️️️️Проект уровня ПМЭФ в Новосибирске: презентация старта продаж курорта «Алтын Шор» пройдет 18 июня в столице Сибири

Наши партнёры — объединение компаний строительной отрасли One Company — приглашают агентов, инвесторов и всех, кто работает с туристической недвижимостью, на презентацию старта продаж всесезонного курорта «Алтын Шор» в Шерегеше.

🔵 Проект недавно представили на Петербургском международном экономическом форуме. В Кузбассе его называют новой точкой роста и магнитом для туристов со всей страны.

«Алтын Шор Девелопмент» планирует создание всесезонного курортного центра с уникальным медицинским кластером. Комплекс с гостиничными апартаментами, спа-зоной и фитнес-центром разместится у подножия горы Зеленой. Инфраструктура позволит активно развивать медицинский и оздоровительный туризм в регионе.

✔️ Шерегеш для Кузбасса — одна из основных точек роста, а также магнит для туристов со всей страны. Как подчёркивают в регионе, благодаря новым инвестициям курорт будет выведен на новый уровень привлекательности. Проект станет мощным стимулом для развития несырьевой экономики всего Кузбасса.

⏩️️️️️️️️️️️18 июня, сбор гостей в 14:00
📍Новосибирск, ул. Красный Проспект, 15, Концертный комплекс им. В. Маяковского.

🔔 Присоединяйтесь к презентации всесезонного курорта «Алтын Шор» в прямом эфире — онлайн-трансляция будет доступна по ссылке.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#партнеры #Новосибирск