🏗️Города-миллионники — на втором месте по инвестиционной привлекательности в жилую недвижимость

Согласно недавним опросам, больше трети россиян (32%), рассматривающих вложения в жильё, выбирают крупные города-миллионники для инвестиций: Екатеринбург, Новосибирск, Казань. Это второе по популярности направление после Москвы и Подмосковья (40% опрошенных), опережая Санкт-Петербург (26%) и курортные регионы Сочи и Краснодара (23%).

➡️ Мнения инвесторов о комфортном бюджете для вложений разделились. До 10 млн рублей готовы инвестировать 50% опрошенных. Сумму от 10 до 25 млн рублей считают оптимальной 38% участников. Вложения от 25 до 50 млн рублей назвали приемлемыми 9%, а более 50 млн рублей готовы вложить 4% респондентов.

Для ориентира будущим инвесторам — приводим актуальную среднюю цену квадратного метра и средний бюджет необходимый для покупки квартиры в наиболее востребованных городах-миллионниках.

🔻Актуальная средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в тыс.руб. / Средний бюджет лота в млн руб. *
🔹Новосибирск – 178,5 тыс. руб. / 9,42 млн руб.
🔹Екатеринбург – 178,1 тыс. руб. / 9,2 млн руб.
🔹Челябинск – 163,6 тыс. руб. / 9,14 млн руб.
🔹Пермь – 173,9 тыс. руб. / 9,08 млн руб.
🔹Тюмень – 155,6 тыс. руб. / 8,28 млн руб.
🔹Ростов-на-Дону – 154,1 тыс. руб. / 7,42 млн руб.

Таким образом, наши данные подтверждают: даже в самом востребованном бюджете до 10 млн рублей инвестору доступно приобретение лота, а с ростом чека до 10–25 млн рублей открывается выбор в пользу более просторных или премиальных объектов.

* по данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ» на 26.05.2026 г.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

Объективный практикум в Перми: главные инсайты от Даниила Байгозина, генерального директора ООО «Вэлсофт»

▶️В рамках проекта «Объективный практикум» Даниил выступил с докладом на тему: «Рейтинг самых популярных цифровых сервисов у жителей РФ, за которые они готовы платить деньгами и лояльностью».
Делимся главными инсайтами выступления и презентацией спикера — о том, как цифра меняет экономику девелопмента и что по-настоящему ценят жители новостроек.

Сохраняйте, чтобы не потерять:

1️⃣ Девелоперы будущего будут конкурировать не только продуктом, но и цифровой экосистемой вокруг жителя — от покупки квартиры до повседневного проживания.

2️⃣ Жители готовы платить и оставаться лояльными только тем сервисам, которыми пользуются регулярно: безопасность, приемка, сервисы УК, бронирование, умный дом и дополнительные услуги.

3️⃣ Если цифровая среда строится внутри бренда девелопера, компания сохраняет контакт с жителем, увеличивает LTV и получает новые точки монетизации.

4️⃣ Mini Apps становятся новой моделью развития жилых комплексов: они повышают вовлеченность жителей, создают дополнительную выручку и превращают приложение в ежедневный сервис, а не «иконку для оплаты квитанций».

⏩️ Оставляем презентацию для изучения – пересылайте коллегам по цеху и делитесь с друзьями

⤴️ Почти 8 из 10 сделок на рынке первичного жилья в Тюмени — с ипотекой: главные итоги I квартала 2026 года

По данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в январе–марте 2026 года в Тюмени заключено 3 678 сделок (ДДУ и ДКП) совокупной площадью 181,8 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период составил 1 226 квартир и 60,6 тыс. м².

⏩️️️️️️️️️️Всплеск количества сделок в декабре 2025-январе 2026 года, вызванный стремлением заёмщиков успеть до ужесточения правил семейной ипотеки, сменился охлаждением в феврале 2026. Для полной продажи всего текущего объёма строящегося жилья (32 671 шт. лотов в остатках) требуется 2 года и 7 месяцев.

Итоговая доля сделок с ипотекой в общей структуре продаж за период январь-март 2026 года составила 78,1%. Ещё 19,6% сделок на рынке новостроек Тюмени пришлось на договоры купли-продажи (ДКП) — реализацию готового жилья после ввода домов в эксплуатацию.

⤵️Падение числа сделок заставило застройщиков активнее использовать скидки и рассрочки, которые немного смягчили охлаждение рынка к концу марта 2026 года. В среднем доля сделок с дисконтами в I квартале 2026 года составила 48,5% от общего объема продаж за период январь-март 2026 года. Средний размер скидки в I квартале 2026 года оказался на уровне 8,4% или около 703 тыс.руб.

Новым заметным феноменом в Тюмени стала высокая доля сделок с завышением начальной прайсовой цены — 34,1%. Среднее «удорожание» в таких договорах составило 15,3%, или 852 тыс. руб., что отражает применение коммерческих субсидий при расчете.

🏠Объём витрины первичного рынка Тюмени на конец марта 2026 года достиг 26 062 шт. лотов, или 1,39 млн м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции в I квартале 2026 года снизилась на 0,6% и в марте 2026 года составила 155,8 тыс. руб.

В феврале-марте 2026 года на рынок первичной недвжимости Тюмени вышли в продажи сразу несколько новых проектов: «Темплин» (девелопер «Люди»), «Игрим» (Прайм), «Сезоны» (4D), а также новые корпуса в ЖК «Зарека» (Брусника), «Мириады» (ГК ЭНКО) и «Зеленые Аллеи» (ГК «Навигатор. Девелопмент»).

✔️ТОП-5 девелоперов Тюмени по объёму реализации в I квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣Страна — 29 603 м² (16,2%)
2️⃣ГК ЭНКО — 22 238 м² (12,2%)
3️⃣Брусника — 16 863 м² (9,2%)
4️⃣4D — 11 337 м² (6,2%)
5️⃣ГК География — 9 602 м² (5,2%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.04.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Тюмень

Объективный практикум в Перми: главные инсайты от Ксении Чернецкой, коммерческого директора «Объектив.рф» и Алексея Скоробогача, директора аналитического центра КД-Консалтинг

▶️На площадке «Объективного практикума» Ксения и Алексей представили обзор трендов рынка первичной недвижимости в городах-миллионниках и подробно остановились на кейсе Перми. Мы собрали ключевые выводы из презентации.

Сохраняйте, чтобы не потерять:

1️⃣ Объём строительства многоквартирного жилья в Перми за последние 12 месяцев вырос на 10%, что привело к увеличению числа квартир в экспозиции на 16%.

2️⃣ Конкуренция между девелоперами растёт, средняя цена предложения на новостройки Перми также показывает прирост: 11% за год. Это объясняется двумя ключевыми факторами: ростом себестоимости строительства и повышением качества продукта, представленного на пермском рынке в последнее время.

3️⃣ Из‑за сдержанных темпов строительства многоквартирных домов в предыдущие годы затоваренность пермского рынка первичного жилья остаётся на низком уровне — всего 11%. При этом наблюдается устойчивый спрос на новые готовые квартиры, который застройщики стимулируют за счёт скидок и специальных условий финансирования.

4️⃣ В краткосрочной перспективе средняя цена квадратного метра, скорее всего, сохранится на текущем уровне — это связано с невысокими темпами продаж и сезонным снижением активности покупателей летом. При этом возможен небольшой рост спроса за счёт использования семейной ипотеки.

⏩️️ Ловите презентацию

Объективный практикум в Перми: главные инсайты от Александры Михайловой, директора по развитию Bench! x D Innovate Group

▶️На проекте «Объективный практикум» Александра поделилась данными о том, как меняется поведение покупателей новостроек на фоне снижения роли льготной ипотеки и роста числа покупателей с рыночной ипотекой и собственными средствами.
Собрали для вас ключевые выводы из выступления.

Сохраняйте, чтобы не потерять:

1️⃣ Рыночные ипотечники — отдельный сегмент, а не «покупатели без льготы». Они чаще боятся финансовой ошибки, давления платежа и неликвидности, поэтому им нужны не эмоции, а расчёт: сравнение с арендой, динамика цены, ипотечный калькулятор, сценарии платежа.

2️⃣ Покупатели за собственные средства не реагируют на срочность. Для них слабее работает механика «успейте до повышения»; сильнее — инвестиционная аргументация, возможность увидеть продукт, юридическая чистота, ликвидность и статус первого владельца.

3️⃣ Вторичка конкурирует с новостройкой через понятность. Даже при равной цене часть покупателей выбирает готовое жильё, потому что видит дом, двор, соседей и район. Новостройке важно заранее показывать будущую среду, ход строительства и сценарий жизни.

4️⃣ Главный барьер сделки — не цена, а недоверие. Страх ненадёжности застройщика, ошибки выбора и потери денег нужно закрывать не скидкой, а доказательствами: репутацией, публичной динамикой строительства, эскроу, отзывами, рейтингами и прозрачной коммуникацией.

⏩️️️ Забираем презентацию