➡️ Рынок недвижимости России: дайджест самых обсуждаемых событий февраля 2026 года

1️⃣С 1 февраля в России вступили в силу изменения в программе «Семейная ипотека»: теперь супруги обязаны выступать созаемщиками по кредиту, что исключает возможность оформления двух отдельных льготных ипотек на одну семью (исключение — если один из супругов не является гражданином РФ).

2️⃣Президент России Владимир Путин поручил разработать комплекс мер поддержки семей, включая дифференцированную ипотечную ставку в зависимости от количества детей и возможность частичного погашения ипотеки на 450 тысяч рублей при рождении четвёртого ребёнка.

3️⃣В России разрабатывается законопроект о распространении механизмов долевого строительства (ДДУ) на гостиничную сферу. Планируется уточнить применение соответствующего законодательства (214 ФЗ) для случаев, когда граждане смогут приобретать отдельные номера в строящихся отелях.

4️⃣С 1 марта в России начинает действовать новый государственный стандарт отделки в новостройках. Важнейшим изменением стало введение системы классификации отделки, которая будет включать восемь различных классов качества.

5️⃣Крупные банки продолжают снижать ставки по рыночной ипотеке. По мнению экспертов, к концу года ставка ЦБ РФ может составить около 13–14%.

#дайджест

🔵 В сфере гостиничного бизнеса возможны серьёзные изменения — внедрение механизма ДДУ может революционно преобразовать рынок размещения туристов, открыв новые возможности для инвесторов и туристической отрасли в целом.

➡️ О перспективах нововведений, их потенциальных рисках и влиянии на развитие отрасли мы поговорили с коммерческим директором ГК «Атлас Девелопмент» Анастасией Стройковой.

— Перспективы внедрения ДДУ в гостиничном секторе высоки благодаря спросу на прозрачные инструменты инвестирования. ДОМ РФ адаптирует 214-ФЗ для продажи отдельных номеров, что обеспечит доверие инвесторов через схему ДДУ+эскроу и расширит легальное финансирование отрасли.

— Реализация инициативы сопряжена с рядом существенных рисков: качество управления объектом, эффективность маркетинговой политики и сохранность репутации оператора могут существенно повлиять на доходность инвестиций.

— Дополнительную опасность представляет формирование у инвесторов завышенных ожиданий относительно пассивного дохода, что может привести к конфликтам при несоответствии реальности обещаниям.

— Законопроект способен оказать положительное влияние на туристическую отрасль за счёт ускорения ввода новых гостиничных объектов и повышения качества сервиса благодаря привлечению частного капитала и строгим требованиям к операторам.

#мнение

🌸 Дорогие женщины, наши прекрасные партнеры и коллеги!

Команда сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ» поздравляет вас с 8 Марта — праздником весны, красоты, тепла и нежности!🤗

❤️ В этот прекрасный день хотим отметить, что именно вы делаете наш мир ярче, бизнес — эффективнее, а цифровую аналитику — точнее.

Желаем, чтобы жизнь всегда радовала идеальным балансом между работой и отдыхом. Пусть ваши идеи расцветают, как весенние цветы, а успех следует за вами, как верный спутник. Крепкого здоровья, безграничной энергии, лёгких решений и проектов, которые захватывают дух!

🌷Весна приходит с вами, с праздником!

💜 С любовью, команда «Объектив.РФ»

➡️ Где в России больше всего «новой вторички»? Аналитики оценили рынок вторичного жилья в городах-присутствия сервиса Объектив.РФ

«Новая вторичка» — квартиры в уже сданных домах с 2020 по 2025 г., которые по сути мало отличаются от новостроек, но продаются на вторичном рынке. Именно они сегодня составляют главную конкуренцию «первичке». Мы проанализировали экспозицию вторичного рынка недвижимости в 11 крупных городах и выяснили, где доля таких лотов максимальна.

🔵 Владивосток — абсолютный лидер: 40,9% от всего рынка вторичного жилья относится к «новой вторичке». Это практически каждая вторая квартира на рынке готового жилья.

Следом идет Ростов-на-Дону с показателем «свежей вторички» в 32,1%, за ним Новосибирск (30,2%), Екатеринбург (29,4%) и Тюмень (29,2%). В этих городах треть предложения — фактически новые квартиры.

❤️ По оценкам экспертов, вероятнее всего, высокая доля «новой вторички» в некоторых городах РФ стала закономерным итогом строительной сверхактивности последних лет, когда рекордные объемы ввода жилья обеспечили резкое насыщение рынка современными квадратными метрами. Льготная ипотека выступила катализатором, превратившим «стройку» в главный драйвер экономики, но именно массовый ввод объектов в эксплуатацию в 2022–2025 годах сформировал тот самый «свежий» слой предложения, который сегодня меняет ландшафт вторичного рынка.

♦️ В этих условиях покупатель оказался в выигрышной позиции — он может сравнивать не просто «стройку и готовое вторичное жилье», а два сопоставимых по качеству, но разных по стадии готовности продукта. И здесь «новая вторичка» часто выигрывает: реальная оценка качества жизни, завершенный объект и финальное благоустройство, устоявшаяся инфраструктура, возможность въехать завтра и даже готовый дизайн — все это становится весомым аргументом в пользу выбора квартиры у частного продавца, чем у застройщика с возможными рисками.

Экспозиция на вторичном рынке жилья в м2 на начало марта 2026 года / Доля «новой вторички» от общего предложения вторичного рынка в %

Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 391 тыс. м2 (29,4%)
🔹 Тюмень – 616 тыс. м2 (29,2%)
🔹 Челябинск – 188 тыс. м2 (12,7%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 135 тыс. м2 (23,5%)
🔹 Ижевск – 71 тыс. м2 (28,8%)
🔹 Киров – 67 тыс. м2 (13%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 115 тыс. м2 (8,4%)
🔹 Ростов-на-Дону – 505 тыс. м2 (32,1%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 453 тыс. м2 (30,2%)
🔹 Владивосток – 98 тыс. м2 (40,9%)
🔹 Хабаровск – 94 тыс. м2 (14,6%)

➡️ Хотите получить подробный отчет по экспозиции вторичного рынка в вашем регионе? Теперь эти данные есть в "Объективе" - заполните форму на нашем сайте, и мы оперативно свяжемся с вами!

#аналитика