❤️ «Объектив.РФ» на Российской строительной неделе в Москве — встречаемся на главном отраслевом событии весны!

5 марта в рамках Российской строительной недели состоится специальная сессия «Aleka Group» «Продукт 360° — Архитектура, продажи и сервисы как единая экосистема успеха» с нашим участием.

➡️ Вместе с экспертами рынка недвижимости поговорим о том, как создавать продукты, которые действительно нужны людям, и как данные помогают принимать верные решения. Фокус — практические инструменты и реальные кейсы, оптимизируя затраты на реализацию.

Спикеры:
♦️Ксения Чернецкая — коммерческий директор и руководитель центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ». Расскажет, как данные и аналитика помогают выстраивать экосистему продукта, опираясь на реальный спрос и тренды.

🔹Александр Матофаев — директор и основатель «Aleka Group», генеральный партнёр и организатор сессии расскажет, как создавать девелоперский продукт, в котором архитектура, маркетинг, продажи и сервисы работают как единое целое.

🔹Александр Златопольский — основатель и продюсер кинокомпании, актёр кино (Goldfield Entertainment). Тема выступления: «Как девелоперам взаимодействовать с киноиндустрией?», взгляд на девелопмент через призму впечатлений и эмоций.

♦️Дмитрий Зонов — директор «Студии Уникальных Проектов» и основатель платформы АРХИМАФ.

🔹Сергей Мырза — основатель и лидер международного архитектурного бюро LH47 ARCH.

🖇 Модератор: Наталья Тимохина — стратегический консультант в девелопменте. Председатель жюри рейтинга «Лучшая Управляющая компания России», эксперт премии REPA Спикер ПМЭФ, РАНХИГС, Движение, Сбер, модератор на ВЭФ.

Ежегодно мероприятие объединяет более 24 000 участников со всей России — представителей девелоперских компаний, застройщиков, архитектурных бюро, инвесторов и поставщиков отраслевых решений.

➡️Когда: 5 марта, начало в 16:30 (мск), зал C

🚶‍♂️Где: г. Москва, Верхняя аллея, 6с1, Тимирязев Центр

До встречи на мероприятии!

➡️ В гостиничной индустрии России возможен период серьёзных преобразований. Внедрение механизма ДДУ с использованием эскроу-счетов может кардинально изменить правила игры на рынке, открыв новые перспективы для инвесторов и девелоперов.

🔵 Какие шансы открываются перед игроками в новых условиях? Своим профессиональным взглядом на трансформацию отрасли с нами поделилась Илона Усенко, коммерческий директор направления девелопмент УК Baden Family.

— Перспективы внедрения механизма ДДУ в гостиничном секторе в целом положительные, особенно учитывая дефицит качественных отелей в регионах, рост внутреннего туризма и ограниченность банковского финансирования без гарантированного спроса. При этом важно учитывать ключевое отличие гостиничного бизнеса от жилой недвижимости — его операционную составляющую.

— Хотя на этапе строительства инвесторы получают надёжную защиту через механизм эскроу-счетов, в процессе эксплуатации сохраняются существенные риски: операционные (зависящие от загрузки, тарифов, качества управления и туристического потока) и риск работы с неквалифицированным оператором.

— Важно понимать, что эскроу-счета гарантируют только завершение строительства, но не обеспечивают защиту от низкой доходности, а формальное позиционирование проекта как «отеля под управлением профессионалов» при фактическом слабом операторе может привести к существенным потерям для инвесторов.

— Ключевыми факторами риска остаются зависимость от турпотока, возможность перегрева рынка при избыточном строительстве и консервативная позиция банков при оценке рисков гостиничных проектов, что существенно осложняет получение проектного финансирования.

#мнение

➡️ Рынок недвижимости России: дайджест самых обсуждаемых событий февраля 2026 года

1️⃣С 1 февраля в России вступили в силу изменения в программе «Семейная ипотека»: теперь супруги обязаны выступать созаемщиками по кредиту, что исключает возможность оформления двух отдельных льготных ипотек на одну семью (исключение — если один из супругов не является гражданином РФ).

2️⃣Президент России Владимир Путин поручил разработать комплекс мер поддержки семей, включая дифференцированную ипотечную ставку в зависимости от количества детей и возможность частичного погашения ипотеки на 450 тысяч рублей при рождении четвёртого ребёнка.

3️⃣В России разрабатывается законопроект о распространении механизмов долевого строительства (ДДУ) на гостиничную сферу. Планируется уточнить применение соответствующего законодательства (214 ФЗ) для случаев, когда граждане смогут приобретать отдельные номера в строящихся отелях.

4️⃣С 1 марта в России начинает действовать новый государственный стандарт отделки в новостройках. Важнейшим изменением стало введение системы классификации отделки, которая будет включать восемь различных классов качества.

5️⃣Крупные банки продолжают снижать ставки по рыночной ипотеке. По мнению экспертов, к концу года ставка ЦБ РФ может составить около 13–14%.

#дайджест

🔵 В сфере гостиничного бизнеса возможны серьёзные изменения — внедрение механизма ДДУ может революционно преобразовать рынок размещения туристов, открыв новые возможности для инвесторов и туристической отрасли в целом.

➡️ О перспективах нововведений, их потенциальных рисках и влиянии на развитие отрасли мы поговорили с коммерческим директором ГК «Атлас Девелопмент» Анастасией Стройковой.

— Перспективы внедрения ДДУ в гостиничном секторе высоки благодаря спросу на прозрачные инструменты инвестирования. ДОМ РФ адаптирует 214-ФЗ для продажи отдельных номеров, что обеспечит доверие инвесторов через схему ДДУ+эскроу и расширит легальное финансирование отрасли.

— Реализация инициативы сопряжена с рядом существенных рисков: качество управления объектом, эффективность маркетинговой политики и сохранность репутации оператора могут существенно повлиять на доходность инвестиций.

— Дополнительную опасность представляет формирование у инвесторов завышенных ожиданий относительно пассивного дохода, что может привести к конфликтам при несоответствии реальности обещаниям.

— Законопроект способен оказать положительное влияние на туристическую отрасль за счёт ускорения ввода новых гостиничных объектов и повышения качества сервиса благодаря привлечению частного капитала и строгим требованиям к операторам.

#мнение

🌸 Дорогие женщины, наши прекрасные партнеры и коллеги!

Команда сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ» поздравляет вас с 8 Марта — праздником весны, красоты, тепла и нежности!🤗

❤️ В этот прекрасный день хотим отметить, что именно вы делаете наш мир ярче, бизнес — эффективнее, а цифровую аналитику — точнее.

Желаем, чтобы жизнь всегда радовала идеальным балансом между работой и отдыхом. Пусть ваши идеи расцветают, как весенние цветы, а успех следует за вами, как верный спутник. Крепкого здоровья, безграничной энергии, лёгких решений и проектов, которые захватывают дух!

🌷Весна приходит с вами, с праздником!

💜 С любовью, команда «Объектив.РФ»