🔵 Дисконт как норма: рынок первичной недвижимости привыкает к новым реалиям. По данным «Объектив.РФ», в 2025 году почти каждая вторая сделка на первичке Ростова-на-Дону прошла со скидкой. В среднем покупатели экономили 747 000 рублей — это 9,6% от стоимости лота. Как эти изменения влияют на рынок недвижимости и какие стратегии выбирают покупатели? Подробности — в материале «Ведомости Юг».

#Ростов_на_Дону

➡️ От причины к следствию: почему ретроспектива — ключ к пониманию будущих трендов

Одна из главных характеристик рынка недвижимости – это его инертность. Реакция на те или иные структурные изменения бывает заметна не сразу, строительный «маховик» не может мгновенно разогнаться или остановиться. Рыночные тренды формируются постепенно, поэтому крайне важно понимать куда движется рынок и детально оценивать ситуацию в ретроспективе.

❤️ Экспертный центр «Объектива» подготовил ряд интересных отчетов, которые помогут сформировать полное представление о текущих трендах на региональных рынках недвижимости.

Следите за публикациями на канале с тегом #год_наоборот - у вас будет уникальная возможность получить полную версию отчетов и увидеть по-настоящему объективную картину рынка.

❤️ «Объектив.РФ» на Российской строительной неделе в Москве — встречаемся на главном отраслевом событии весны!

5 марта в рамках Российской строительной недели состоится специальная сессия «Aleka Group» «Продукт 360° — Архитектура, продажи и сервисы как единая экосистема успеха» с нашим участием.

➡️ Вместе с экспертами рынка недвижимости поговорим о том, как создавать продукты, которые действительно нужны людям, и как данные помогают принимать верные решения. Фокус — практические инструменты и реальные кейсы, оптимизируя затраты на реализацию.

Спикеры:
♦️Ксения Чернецкая — коммерческий директор и руководитель центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ». Расскажет, как данные и аналитика помогают выстраивать экосистему продукта, опираясь на реальный спрос и тренды.

🔹Александр Матофаев — директор и основатель «Aleka Group», генеральный партнёр и организатор сессии расскажет, как создавать девелоперский продукт, в котором архитектура, маркетинг, продажи и сервисы работают как единое целое.

🔹Александр Златопольский — основатель и продюсер кинокомпании, актёр кино (Goldfield Entertainment). Тема выступления: «Как девелоперам взаимодействовать с киноиндустрией?», взгляд на девелопмент через призму впечатлений и эмоций.

♦️Дмитрий Зонов — директор «Студии Уникальных Проектов» и основатель платформы АРХИМАФ.

🔹Сергей Мырза — основатель и лидер международного архитектурного бюро LH47 ARCH.

🖇 Модератор: Наталья Тимохина — стратегический консультант в девелопменте. Председатель жюри рейтинга «Лучшая Управляющая компания России», эксперт премии REPA Спикер ПМЭФ, РАНХИГС, Движение, Сбер, модератор на ВЭФ.

Ежегодно мероприятие объединяет более 24 000 участников со всей России — представителей девелоперских компаний, застройщиков, архитектурных бюро, инвесторов и поставщиков отраслевых решений.

➡️Когда: 5 марта, начало в 16:30 (мск), зал C

🚶‍♂️Где: г. Москва, Верхняя аллея, 6с1, Тимирязев Центр

До встречи на мероприятии!

➡️ В гостиничной индустрии России возможен период серьёзных преобразований. Внедрение механизма ДДУ с использованием эскроу-счетов может кардинально изменить правила игры на рынке, открыв новые перспективы для инвесторов и девелоперов.

🔵 Какие шансы открываются перед игроками в новых условиях? Своим профессиональным взглядом на трансформацию отрасли с нами поделилась Илона Усенко, коммерческий директор направления девелопмент УК Baden Family.

— Перспективы внедрения механизма ДДУ в гостиничном секторе в целом положительные, особенно учитывая дефицит качественных отелей в регионах, рост внутреннего туризма и ограниченность банковского финансирования без гарантированного спроса. При этом важно учитывать ключевое отличие гостиничного бизнеса от жилой недвижимости — его операционную составляющую.

— Хотя на этапе строительства инвесторы получают надёжную защиту через механизм эскроу-счетов, в процессе эксплуатации сохраняются существенные риски: операционные (зависящие от загрузки, тарифов, качества управления и туристического потока) и риск работы с неквалифицированным оператором.

— Важно понимать, что эскроу-счета гарантируют только завершение строительства, но не обеспечивают защиту от низкой доходности, а формальное позиционирование проекта как «отеля под управлением профессионалов» при фактическом слабом операторе может привести к существенным потерям для инвесторов.

— Ключевыми факторами риска остаются зависимость от турпотока, возможность перегрева рынка при избыточном строительстве и консервативная позиция банков при оценке рисков гостиничных проектов, что существенно осложняет получение проектного финансирования.

#мнение

➡️ Рынок недвижимости России: дайджест самых обсуждаемых событий февраля 2026 года

1️⃣С 1 февраля в России вступили в силу изменения в программе «Семейная ипотека»: теперь супруги обязаны выступать созаемщиками по кредиту, что исключает возможность оформления двух отдельных льготных ипотек на одну семью (исключение — если один из супругов не является гражданином РФ).

2️⃣Президент России Владимир Путин поручил разработать комплекс мер поддержки семей, включая дифференцированную ипотечную ставку в зависимости от количества детей и возможность частичного погашения ипотеки на 450 тысяч рублей при рождении четвёртого ребёнка.

3️⃣В России разрабатывается законопроект о распространении механизмов долевого строительства (ДДУ) на гостиничную сферу. Планируется уточнить применение соответствующего законодательства (214 ФЗ) для случаев, когда граждане смогут приобретать отдельные номера в строящихся отелях.

4️⃣С 1 марта в России начинает действовать новый государственный стандарт отделки в новостройках. Важнейшим изменением стало введение системы классификации отделки, которая будет включать восемь различных классов качества.

5️⃣Крупные банки продолжают снижать ставки по рыночной ипотеке. По мнению экспертов, к концу года ставка ЦБ РФ может составить около 13–14%.

#дайджест

🔵 В сфере гостиничного бизнеса возможны серьёзные изменения — внедрение механизма ДДУ может революционно преобразовать рынок размещения туристов, открыв новые возможности для инвесторов и туристической отрасли в целом.

➡️ О перспективах нововведений, их потенциальных рисках и влиянии на развитие отрасли мы поговорили с коммерческим директором ГК «Атлас Девелопмент» Анастасией Стройковой.

— Перспективы внедрения ДДУ в гостиничном секторе высоки благодаря спросу на прозрачные инструменты инвестирования. ДОМ РФ адаптирует 214-ФЗ для продажи отдельных номеров, что обеспечит доверие инвесторов через схему ДДУ+эскроу и расширит легальное финансирование отрасли.

— Реализация инициативы сопряжена с рядом существенных рисков: качество управления объектом, эффективность маркетинговой политики и сохранность репутации оператора могут существенно повлиять на доходность инвестиций.

— Дополнительную опасность представляет формирование у инвесторов завышенных ожиданий относительно пассивного дохода, что может привести к конфликтам при несоответствии реальности обещаниям.

— Законопроект способен оказать положительное влияние на туристическую отрасль за счёт ускорения ввода новых гостиничных объектов и повышения качества сервиса благодаря привлечению частного капитала и строгим требованиям к операторам.

#мнение