Записки Объектолога
1.8K subscribers
800 photos
80 videos
30 files
418 links
Официальный канал сервиса цифровой аналитики Объектив. РФ

Цифровой инструмент для анализа рынка новостроек — https://объектив.рф
Download Telegram
❤️ Дальневосточные застройщики на цифровой волне аналитики: ГК «Смело» делает ставку на «Объектив.рф»

ГК Смело. Девелопмент перемен — застройщик нового поколения на рынке недвижимости Приморья. За 9 лет успешной работы девелопер реализовал 5 масштабных проектов, ввел в эксплуатацию 1500 квартир и создал комфортную среду на территории 20 000 квадратных метров благоустроенных пространств.

➡️ По данным Объектив.РФ , компания уверенно входит в ТОП-20 рейтинга девелоперов Владивостока по объему реализации за 2025 год с показателем 9,1 тыс. проданных м2 жилья и долей рынка в 2,8%. В коллекции достижений ГК «Смело» — присуждение премии Urban Awards в 2022 году за жилой комплекс «Зелёный бульвар». Проект одержал победу в номинации «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры».

Особого внимания заслуживает нейминг и позиционирование бренда компании (оставляем ссылку, чтобы и вы посмотрели, как же круто и стильно это получилось у коллег😍). ГК Смело была удостоена серебряной медали в номинации «Бренд компании» на профессиональной премии WOW Awards 2025.

🔵 Застройщик отказался от подхода «как принято» — и поставил в центр человека и его сценарии жизни. Сервис, инфраструктура, благоустройство, даже тональность бренда — всё подчинено одной цели: сделать жизнь лучше.

Выбор ГК «Смело» в пользу «Объектив.рф» — яркое подтверждение того факта, что рынок Приморского края становится все более конкурентным. Для того, чтобы формировать успешные стратегии уже не достаточно яркого бренда. Пора расширять инструментарии и качественно подходить к анализу ценообразования и управлению ассортиментом, в чем вам безусловно поможет сервис цифровой аналитики «Объектив.рф».

Оставьте заявку на сайте и получите доступ к профессиональной аналитике для развития вашего бизнеса!

#партнеры #Владивосток
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6❤3👍3
❤️ «Объектив.РФ» поделился инсайдами рынка новостроек с профессиональным сообществом Астрахани

Партнерское мероприятие девелопера РАЗУМ собрало на одной площадке более 180 гостей. На нем мы поделились с коллегами отчетом о главных показателях рынка недвижимости Астрахани и обсудили, какое влияние на рынок окажут тренды, сформированные к началу 2026 года.

🔵 В рамках мероприятия коллеги из РАЗУМ рассказали о продуктовых фишках проекта «Бакинская 65» и представили новый жилой комплекс ЖК «РАЗУМ на Волге». Старт продаж проекта был объявлен в финале вечера.

Гости события также смогли увидеть премьеру мини-фильма о рекламной кампании «Риелторы выбирают РАЗУМ». Мы, кстати, считаем, что это один из лучших кейсов по развитию отношений девелоперской компании с риэлторским сообществом. Сильно, трогательно, концептуально и эстетично - наш респект креативу команды РАЗУМ😍

Искренне желаем девелоперу роста и верхних строчек в рейтингах, тем более что у компании весьма амбициозные планы😎

#партнеры #Астрахань
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤‍🔥3😍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Центробанк снизил ключевую ставку до 15,5% годовых

✅ Решение принято на заседании сегодня 13 февраля.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡6❤3👍3😁1
♦️ В прошлом году на рынке новостроек Челябинска зафиксирован рост продаж на 14,1%. При этом цены на первичное жилье также продемонстрировали положительную динамику: средняя стоимость квадратного метра в новостройках южноуральской столицы в 2025 году выросла на 15,3% и добралась до уровня в 158,9 тыс. руб. Как застройщикам удалось подстегнуть спрос на первичное жильё? Что стало причиной увеличения цен и продаж? Подвели итоги на рынке первичной недвижимости Челябинска за 2025 год с коллегами из Делового Квартала.

#Челябинск
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2🔥1
❤️ Хорошее начало: как ужесточение семейной ипотеки отразилось на продажах квартир в новостройках? Актуальные данные по количеству сделок от аналитиков Объектив.РФ

После рекордных значений продаж в декабре 2025, когда покупатели стремились закрыть сделки на прежних условиях, рынок закономерно охладился: показатели января 2026 ожидаемо уступили декабрьским. Однако в годовом выражении (к январю 2025) практически во всех крупных городах РФ наблюдается положительная динамика.

⬇️В начале 2025 года на рынке недвижимости отмечался серьезный спад. Традиционно низкий сезон и высокая ключевая ставка привели к затишью: покупатели занимали выжидательную позицию.

В январе 2026 года ситуация кардинально иная — если сравнить результат января 2026 с аналогичным периодом прошлого года, то в отдельных случаях динамика превышает 200%. Такой скачок связан преимущественно с активностью покупателей, желающих совершить сделку до вступления в силу изменений по семейной ипотеке (с 1 февраля 2026 года.)

Общее количество сделок на рынке первичной недвижимости в январе 2026 года в шт.* / Динамика январь 2025-январь 2026 в %
Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 2041 шт. (+77%)
🔹 Тюмень – 1432 шт. (+85%)
🔹 Челябинск – 819 шт. (+202%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 904 шт. (+135%)
🔹 Ижевск – 475 шт. (+56%)
🔹 Киров – 206 шт. (+14%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 331 шт. (+212%)
🔹 Ростов-на-Дону – 1181 шт. (+74%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 707 шт. (+48%)
🔹 Владивосток – 362 шт. (+4%)
🔹 Хабаровск – 334 шт. (+33%)

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ подписанных и зарегистрированных в январе 2026 г., основанный на данных Росреестра от 02.02.2026 г. Для Екатеринбурга, Перми, Челябинска, Тюмени, Ижевска, Кирова, Хабаровска и Ростова-на-Дону – прогнозное значение с учетом сделок ДДУ и ДКП.

#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2❤11
🔵 Федеральное партнерство. Девелоперская компания «Талан» работает с аналитикой «Объектива» по 7 регионам РФ

Застройщик уверенно развивается на рынке недвижимости России уже 23 года. За время работы компания достигла впечатляющих результатов: портфель проектов превышает 3,6 млн кв. м, введено в эксплуатацию более 60 жилых домов, а сейчас в стадии строительства находится более 70 объектов.

➡️На текущий момент компания «Талан» активно развивает жилищное строительство в 12 городах России, реализуя в общей сложности 23 проекта. География присутствия охватывает:
♦️ Хабаровск (5 проектов)
🔷 Набережные Челны (3 проекта)
♦️ Уфа (3 проекта)
🔷 Владивосток (2 проекта)
♦️ Екатеринбург (2 проекта)
🔷 Ижевск (2 проекта)
♦️ Москва (1 проект)
🔷 Новосибирск (1 проект)
♦️ Пермь (1 проект)
🔷 Тверь (1 проект)
♦️ Тюмень (1 проект)
🔷 Ярославль (1 проект)

Талан активно масштабируется и развивает проекты в новых регионах: за последние годы девелопер существенно укрепил свои позиции в городах РФ. По данным Объектив.рф, особенно впечатляющим является лидерство «Талана» по объему реализации за 2025 год в Хабаровске (1-е место в рейтинге девелоперов с объемом реализации 49 097 м² и занимаемой долей рынка 15,5%) и высокие позиции во Владивостоке (2-е место, объем реализации 17 992 м², доля рынка 5,6%), что подтверждает профессионализм застройщика в работе на рынке первичной недвижимости Дальнего Востока.

➡️ Впечатляющие результаты и в других региональных рейтингах – компания уверенно входит в ТОП-20 по объему проданных квадратных метров жилья за прошлый год среди застройщиков Тюмени, Перми и Ижевска. В 2017 году ЖК «Новый центр» (Пермь) и «Квартал Энтузиастов» (Уфа) стали финалистами Urban Awards в номинации для региональных проектов комфорт-класса.

Уникальность продукта компании заключается в комплексном подходе к созданию комфортной городской среды: застройщик разрабатывает проекты с учётом специфики каждого города, внедряет современные планировочные решения и создает функциональные общественные пространства.

❤️ Активно выходите на новые региональные рынки и также нуждаетесь в профессиональной оценке потенциала локаций? Оставьте заявку на сайте и получите доступ к объективной картине рынка недвижимости.

#партнеры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍4🔥3
#мнение

🔵 2026 год станет для девелоперов проверкой на управляемость. Рынок недвижимости вступает в непростой период: запас прочности застройщиков тает, а запуск новых проектов требует всё более точных расчётов. Как рынку выживать в новых условиях и где искать точки роста? Сергей Пахомов, генеральный директор «Группы Голос» — о стратегии в условиях высоких ставок и снижения спроса.

— Этот год для рынка недвижимости, скорее всего, будет сложным. Всё меньше проектов завершаются с профицитом, а старт новых становится сложнее. Деньги всё дольше остаются «запертыми» в текущих проектах, и это напрямую влияет на инвестиционные решения.

— В таких условиях универсального рецепта устойчивости не существует. Но практика показывает, что выживают компании, которые жёстко контролируют финансы, не закладывают в модель завышенные ожидания по спросу и готовы отказываться от проектов, если экономика перестаёт сходиться.

— Дополнительное давление создаёт снижение рентабельности. Процентные расходы растут, а возможности быстро повышать цены ограничены платёжеспособным спросом. Параллельно меняется структура спроса: ужесточение условий по семейной ипотеке убирает с рынка «покупки впрок», и покупатель становится более целевым и рациональным.

— Дальнейшее развитие будет зависеть от динамики ключевой ставки. При сохранении текущих условий рынок будет оставаться вялым. При более заметном снижении возможно оживление – за счёт роста доступности ипотеки и перетока части средств из депозитов в недвижимость. Мы скорее верим во второй сценарий и рассматриваем этот год как начало разворота, пусть и без резких движений.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍4👏2
❤️ Объектив покажет вторичку. Зачем девелоперу эти данные.

Покупатель с живыми деньгами сейчас выбирает не между новостройкой и хрущёвкой, а между строящимся объектом и «новой вторичкой». По данным «Авито Недвижимости», доля объектов в домах не старше 3 лет на вторичном рынке выросла с 6% (2021) до 10% (2025). Исключая этот сегмент из анализа конкурентной среды и стартового ценообразования, застройщик рискует потерять самый платёжеспособный спрос.

🖇 Сигналы, которые девелопер теряет без аналитики вторичного рынка:

1️⃣ Ценовой потолок локации
Если новостройка дороже вторички на 20-30%, девелопер должен внятно аргументировать разницу. Если вторичка продается по аномально низкой цене – это сигнал о перегретом рынке или низкой привлекательности локации.

2️⃣ Ликвидность и скорость сделки
Вторичка объективно показывает, какие форматы уходят быстро, а какие зависают на месяцы. Если новостройка продаётся медленнее готового жилья по соседству — она проигрывает конкуренцию. Анализ сроков экспозиции по типам комнатности позволяет вовремя зафиксировать этот разрыв и скорректировать цену или УТП.

3️⃣ Коммуникация в маркетинге и продажах
«Тихий двор», «вид во двор», «евроремонт», «квартира без истории», «до метро 7 минут» – это не просто фразы из объявлений. Это библиотека УТП в помощь вашим маркетологам.

4️⃣ Инвестиционный потенциал
Если вход в ДДУ – 8 млн, а на вторичке аналогичный лот 3-летней давности стоит 10-11 млн, это сильный аргумент для инвесторов. Если разница невелика, отсутствует или показывает отрицательные значения – ваш проект теряет инвестпривлекательность.

5️⃣ Потенциал trade-in
Вторичный рынок – это объективная база для оценки жилья, принимаемого в зачёт. Данные о реальной ликвидности и ценах по районам и комнатности позволяют минимизировать риски переоценки и выстроить верную стратегию зачёта.

➡️ Что делать?
Девелопер, который не видит «новую вторичку» в аналитике, сравнивает продукт только с новостройками. Покупатель сравнивает ещё и с готовым свежим жильём. Расхождение фокуса внимания рождает системные возражения, потерю сделок и неконкурентные цены.

✅ В «Объективе» уже появился раздел «Вторичный рынок». Пока отчет доступен по запросу в формате Excel-выгрузки. Чтобы получить данные об экспозиции вторичного рынка в любом регионе РФ, оставьте заявку на сайте или поставьте "+" в комментариях, и мы оперативно свяжемся с вами.

#вторичка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍3🔥2🎉2
💜 Приятные новости из Сибири: Объектив.РФ — в топ-10 рейтинга «Делового квартала»

Коммерческий директор и руководитель центра маркетинговых исследований нашей компании Ксения Чернецкая вошла в топ-10 самых упоминаемых персон Новосибирска по версии издания «Деловой квартал» в рейтинге 2025 года. Учитывались представители бизнеса, власти и консалтинга с числом упоминаний не менее пяти за год.

➡️ Вхождение в первую десятку — маркер устойчивого интереса к нашей экспертизе и высокий репутационный результат. Мы благодарим за доверие и поддержку всех подписчиков сервиса "Объектив" в 18 регионах РФ.

#Новосибирск
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🔥4👍3🤩11
➡️ В России утвердили ГОСТ на отделку в новостройках — с 1 марта всё будет по-новому

Раньше при приёмке квартиры застройщик и покупатель говорили на разных языках. Теперь вместо субъективного «нормально» — появились чёткие классы отделки и понятные цифры.

🖇ГОСТ, утверждённый приказом Росстандарта, вводит для жилых зданий диапазон классов отделки от первого до шестого. Всего их будет восемь. Всё, что раньше оценивалось субъективно, теперь можно проверить по ГОСТу:
🔵допустимые отклонения стен по вертикали и горизонтали;
🔵ровность полов и качество стяжки;
🔵качество штукатурных работ, лакокрасочных покрытий и обоев;
🔵монтаж потолочных конструкций.

В договоре девелоперам рекомендуют прописать класс отделки — и принимать работу строго по нему. ГОСТ вступает в силу с 1 марта 2026 года. Так что те, кто планирует покупать квартиру весной, могут уже ориентироваться на новые стандарты.

#законы #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤4👍3🔥1
❤️ Дорогие мужчины, коллеги!

От всей команды сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ» поздравляем вас с Днём защитника Отечества!

Знаете, что общего между настоящим воином и профессиональным аналитиком? Оба всегда на страже важных рубежей: один — безопасности страны, другой — точности данных. И те, и другие умеют просчитывать риски, принимать взвешенные решения и действовать на опережение😎

💙 Спасибо, что выбрали нас своим надёжным «тылом» в мире аналитики рынка недвижимости. Крепкого вам здоровья, стальных нервов, безупречной логики в любых задачах и, конечно, больше поводов для победных рапортов!

С праздником, друзья!😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🎉4🤩2👍1🔥1