🔵 Рынок первичного жилья РФ в 2025 году: символический рост на фоне структурных сдвигов

По данным Росстата, за 2025 год ввод жилья в России показал слабый, но положительный прирост — всего +0,4%, достигнув отметки в 108,1 млн кв. м. Основным драйвером стал сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который обеспечил 59% общего объёма ввода. Сдача частных домов выросла на 2%, тогда как многоквартирное строительство сократилось на 2%.

⬇️ Сектор многоквартирных домов (МКД), большую часть года находившийся в отрицательной зоне, завершил его с итоговым снижением на 2% — введено 44,6 млн кв. м. за 2025 год в РФ.

❤️Рейтинг городов-миллионников в регионах РФ по объёму ввода многоквартирных домов за 2025 год по данным Объектив.рф:
1️⃣Екатеринбург — 1 401 798 м²
2️⃣Тюмень — 1 321 293 м²
3️⃣Новосибирск — 934 348 м²
4️⃣Пермь — 537 134 м²
5️⃣Челябинск — 346 744 м²

Таким образом, по объёмам ввода многоквартирных домов в 2025 году лидирующие позиции занимают Екатеринбург и Тюмень, что подтверждает высокую активность девелоперов в Уральском федеральном округе. Новосибирск, Пермь и Челябинск демонстрируют более скромные показатели, что может говорить о различиях в региональной динамике спроса и предложения.

🖇 Критически важным сигналом стало резкое сокращение запусков новых проектов застройщиками — всего 41,3 млн кв. м за год, что на 12% ниже показателя 2024 года. По данным ДОМ.РФ, сокращение в основном коснулось проектов с плановым сроком ввода в 2027 году. Это создает риски для рынка в среднесрочной перспективе: в случае оживления спроса в 2026-2027 годах может возникнуть дефицит предложения в высокой степени готовности, что потенциально способно подтолкнуть цены вверх.

#аналитика

🔵 Продуманная планировка = успешный продукт: формула выигрышного УТП

🟤Согласно опросу Авито Недвижимость, планировка – второй по важности критерий выбора квартиры после цены (39%). Вот что не нравится покупателям:
🔵Маленькая кухня (48%);
🔵Проходная комната (43%);
🔵Отсутствие балкона (40%)
Длинный узкий коридор (33%);
🔵Недостаток мест для хранения (27%).

♦️Примечательно, что женщины уделяют планировке больше внимания (43% против 35% у мужчин), а старшее поколение особенно критично относится к размеру и обособленности кухни. В целом же тренд смещается в сторону персонализации и гибкости планировки для разных жизненных этапов. Покупатели отмечают, что для них важны:
🔵Потенциал для перепланировки (43%);
🔵Возможность уединения (35%);
🔵Современный формат кухни-гостиной (30%);
🔵Комфортный прием гостей (25%).

➡️ Целевая аудитория становится конкретнее в своих требованиях, а борьба за покупателя в 2026 году еще больше обострится. Уже недостаточно просто избегать очевидных ошибок в планировках или слепо копировать внешне удачные решения конкурентов. Новым стандартом рынка стал объективный анализ планировочных решений, который ложится в основу успешных продуктовых стратегий.

➡️ Системное изучение конкурентного окружения позволяет не только перенять успешные кейсы, но и сразу выявить скрытые недостатки квартирографии, которые тормозят продажи.

❤️ Экспертный центр «Объектив.РФ» реализует это на практике через услугу «Функциональный анализ планировочных решений». Как мы работаем над исследованием:
1️⃣Проводим аудит актуальных предложений ваших конкурентов по каждому типу комнатности;
2️⃣Выявляем уязвимости и рыночные возможности в их продукте;
3️⃣Формируем пакет оптимальных решений – проверенных рынком или, напротив, дефицитных для него;
4️⃣Предлагаем конкретные идеи для архитектурно-экономической проработки в вашем проекте.

🖇Это готовый стратегический инструмент, который покажет, как создать функциональные и современные планировки, точно соответствующие ожиданиям покупателей.

✅ Чтобы больше узнать о функциональном анализе планировок – оставьте заявку на нашем сайте Объектив.РФ

#аналитика #продукт

✈️ Полет нормальный: ГК «Самолёт» спешит успокоить рынок

➡️ В начале 2026 года крупнейший застройщик России запросил у правительства льготный заем в размере 50 млрд рублей на три года под залог блокирующего пакета акций.

Только ленивый не прополоскал "Самолет" на своем канале, а почти каждый девелопер от Иркутска до Калининграда посчитал своим долгом заявить, что в отличие от некоторых, не планирует просить денег у государства😏

🔵Тем временем финансовый директор «Самолета» Нина Голубничая спешит развеять слухи и сомнения по поводу будущего компании: девелопер не видит рисков для запуска новых проектов и выполнения обязательств перед кредиторами.

🖇Важные тезисы из её заявления:
🔵Текущая проектная задолженность — 650 млрд рублей;
🔵Средства на эскроу-счетах — 400 млрд рублей;
🔵Компания финансово стабильна — нет кассовых разрывов;
🔵Трёхлетний бизнес-план не учитывает господдержку.

➡️ Голубничая подчеркнула, что запрос на субсидирование ставки в 50 млрд рублей — это лишь оценка комфортного объёма для рефинансирования, а не требование прямого финансирования. И главное: «Если кредит не дадут, для нас ничего не изменится» — уверенно заявила финдиректор.

@gk_samoletru, верим в ваш успех, держите в курсе😉

#девелопер #самолет

🖇 Рынок недвижимости России: дайджест самых обсуждаемых событий

1️⃣Ужесточение льготной ипотеки. Вводится правило одной семейной ипотеки на семью, где обязательным условием становится привлечение обоих супругов. Это направлено на борьбу с инвестиционным использованием льготных программ.

2️⃣Отмена моратория на штрафы застройщикам за задержку ввода жилья. С 1 января 2026 года застройщики снова несут ответственность за просрочку сдачи жилья — им предстоит либо оптимизировать процессы и соблюдать сроки, либо платить неустойки и сталкиваться с судебными исками от дольщиков. Отмена моратория вернёт рынок к практике финансовых санкций за каждый день задержки.

3️⃣Параметры отделки станут обязательными в проектной документации новостроек. Минстрой России совместно с Росстандартом разрабатывает государственные стандарты отделки, которые определят четкие критерии качества отделки и механизмы контроля. Планируется, что стандарты будут приняты в начале второго квартала 2026 года.

4️⃣Ставки по ипотеке к концу 2026 года могут опуститься до 15%. В этом году постепенное снижение ипотечных ставок продолжится, но до комфортных значений они вряд ли опустятся. К концу года ипотека может подешеветь до 15%. Доля льготной ипотеки снизится, но будет преобладающей.

5️⃣Расторжение сделок в новостройках России достигло максимума за 5 лет. Доля расторгнутых ДДУ составила 3% от всех сделок в новостройках в 2025-м. По мнению аналитиков, рост доли расторгнутых договоров долевого участия — это начало проявления негативного эффекта от предоставленных застройщиками рассрочек, а также от рыночной ипотеки по высоким ставкам.

#дайджест

⚡️Центробанк снизил ключевую ставку до 15,5% годовых

✅ Решение принято на заседании сегодня 13 февраля.

♦️ В прошлом году на рынке новостроек Челябинска зафиксирован рост продаж на 14,1%. При этом цены на первичное жилье также продемонстрировали положительную динамику: средняя стоимость квадратного метра в новостройках южноуральской столицы в 2025 году выросла на 15,3% и добралась до уровня в 158,9 тыс. руб. Как застройщикам удалось подстегнуть спрос на первичное жильё? Что стало причиной увеличения цен и продаж? Подвели итоги на рынке первичной недвижимости Челябинска за 2025 год с коллегами из Делового Квартала.

#Челябинск

❤️ Хорошее начало: как ужесточение семейной ипотеки отразилось на продажах квартир в новостройках? Актуальные данные по количеству сделок от аналитиков Объектив.РФ

После рекордных значений продаж в декабре 2025, когда покупатели стремились закрыть сделки на прежних условиях, рынок закономерно охладился: показатели января 2026 ожидаемо уступили декабрьским. Однако в годовом выражении (к январю 2025) практически во всех крупных городах РФ наблюдается положительная динамика.

⬇️В начале 2025 года на рынке недвижимости отмечался серьезный спад. Традиционно низкий сезон и высокая ключевая ставка привели к затишью: покупатели занимали выжидательную позицию.

В январе 2026 года ситуация кардинально иная — если сравнить результат января 2026 с аналогичным периодом прошлого года, то в отдельных случаях динамика превышает 200%. Такой скачок связан преимущественно с активностью покупателей, желающих совершить сделку до вступления в силу изменений по семейной ипотеке (с 1 февраля 2026 года.)

Общее количество сделок на рынке первичной недвижимости в январе 2026 года в шт.* / Динамика январь 2025-январь 2026 в %
Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 2041 шт. (+77%)
🔹 Тюмень – 1432 шт. (+85%)
🔹 Челябинск – 819 шт. (+202%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 904 шт. (+135%)
🔹 Ижевск – 475 шт. (+56%)
🔹 Киров – 206 шт. (+14%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 331 шт. (+212%)
🔹 Ростов-на-Дону – 1181 шт. (+74%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 707 шт. (+48%)
🔹 Владивосток – 362 шт. (+4%)
🔹 Хабаровск – 334 шт. (+33%)

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ подписанных и зарегистрированных в январе 2026 г., основанный на данных Росреестра от 02.02.2026 г. Для Екатеринбурга, Перми, Челябинска, Тюмени, Ижевска, Кирова, Хабаровска и Ростова-на-Дону – прогнозное значение с учетом сделок ДДУ и ДКП.

#аналитика

#мнение

🔵 2026 год станет для девелоперов проверкой на управляемость. Рынок недвижимости вступает в непростой период: запас прочности застройщиков тает, а запуск новых проектов требует всё более точных расчётов. Как рынку выживать в новых условиях и где искать точки роста? Сергей Пахомов, генеральный директор «Группы Голос» — о стратегии в условиях высоких ставок и снижения спроса.

— Этот год для рынка недвижимости, скорее всего, будет сложным. Всё меньше проектов завершаются с профицитом, а старт новых становится сложнее. Деньги всё дольше остаются «запертыми» в текущих проектах, и это напрямую влияет на инвестиционные решения.

— В таких условиях универсального рецепта устойчивости не существует. Но практика показывает, что выживают компании, которые жёстко контролируют финансы, не закладывают в модель завышенные ожидания по спросу и готовы отказываться от проектов, если экономика перестаёт сходиться.

— Дополнительное давление создаёт снижение рентабельности. Процентные расходы растут, а возможности быстро повышать цены ограничены платёжеспособным спросом. Параллельно меняется структура спроса: ужесточение условий по семейной ипотеке убирает с рынка «покупки впрок», и покупатель становится более целевым и рациональным.

— Дальнейшее развитие будет зависеть от динамики ключевой ставки. При сохранении текущих условий рынок будет оставаться вялым. При более заметном снижении возможно оживление – за счёт роста доступности ипотеки и перетока части средств из депозитов в недвижимость. Мы скорее верим во второй сценарий и рассматриваем этот год как начало разворота, пусть и без резких движений.