❤️ В 2025 году в новостройках Тюмени в среднем продавалось 1,5 тыс. лотов: делимся главными показателями тюменского рынка первичной недвижимости

Общее количество реализованной «первички» в Тюмени за прошедший год составило 958 067 квадратных метров или 19 167 шт. лотов по договорам ДДУ и ДКП — это на 21% больше аналогичного показателя 2024 года.

➡️ Среднемесячный показатель реализации зафиксирован на уровне 1597 сделок или 79,8 тыс. м2 – именно такой объем продаж в месяц можно взять за прогнозный базовый рыночный показатель в 2026 году.

Ипотечное кредитование продолжает играть ключевую роль в сделках с недвижимостью — 73,6% всех продаж на первичном рынке в 2025 году были совершены с привлечением заемных средств.

♦️ На протяжении всего 2025 года покупатели проявляли стабильный интерес к жилью в готовых новостройках, что обусловлено более низкими рисками при покупке и повышенными шансами получить существенную скидку от застройщика. Сделки по договорам купли-продажи, с реализованным после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жильем, составили 12,8% от общего объема реализации.

В 2025 году девелоперы Тюмени сохраняли маркетинговую активность для поддержания покупательского спроса. 49,8% всех сделок на рынке были совершены с дисконтом (средний размер скидки составил 7,1% или 579 тыс. руб.).

⬆️ Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены зафиксирована в 2025 году на отметке в 33,9%, средний размер удорожания + 13,9% или 798 тыс. руб. Напомним, что чаще всего «наценка» характерна для сделок с рассрочкой или применением коммерческой субсидии на ПВ или ипотечную ставку.

Объем предложения на первичном рынке Тюмени показывает здоровую отрицательную корректировку -10,6% по итогам года, что в целом способствует балансировке предложения относительно уровня спроса.

➡️ В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек Тюмени составляет 1 млн 320 тыс. м2. При текущем темпе продаж для реализации остатков городу потребуется около 1 года и 9 месяцев, что позволяет сделать вывод о том, что на данный момент в стадии насыщения, однако не затоварен.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени в 2025 году выросла на 6,1% и добралась до уровня в 155,4 тысяч рублей.

#аналитика #Тюмень

❤️ Стоимость квартир в новостройках Владивостока продолжает расти: за год средняя цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости увеличилась на 6,1%, достигнув отметки в 202,5 тысячи рублей. Эксперты связывают рост цен с увеличением себестоимости строительства, ростом зарплат в отрасли, удорожанием стройматериалов и благоприятными условиями дальневосточной ипотеки. Подробнее о факторах, влияющих на стоимость жилья, и прогнозах рынка первичного жилья в Приморском крае — в материале коллег из РБК.

#Владивосток

❤️ Итоги 2025 года на рынке новостроек Новосибирска: снижение спроса и корректировка экспозиции

По данным сервиса «Объектив.РФ», количество реализованных лотов на первичном рынке жилья в Новосибирске в 2025 году достигло отметки в 13 171 шт. (ДДУ), общим объёмом 627 427 м². Среднемесячное поглощение составило около 1 097 сделок или 52,2 тыс. м². По итогам 2025 года число совершенных сделок снизилось на 7,5% по сравнению с показателями 2024 года.

➡️ Ипотечное кредитование продолжает играть решающую роль в сделках с первичной недвижимостью: 75,6% от всех сделок заключено с использованием кредитных средств.

Политика предоставления специальных предложений и акций от застройщиков поддерживала относительно стабильный уровень спроса на рынке недвижимости Новосибирска: 32,3% сделок было заключено со скидками. При этом средний размер дисконта составил 5,9%, что в денежном выражении равняется 540 тыс. руб.

➡️ Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены составила в 2025 году 25,7%, средний размер удорожания +17,5% от или более 956 тыс.руб.

Динамика объема предложения на первичном рынке столицы Сибири остается отрицательной, -19,3% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек не превышает 845 тыс. м2.

⬆️Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы Сибири в 2025 году выросла на 8,1% и добралась до уровня в 173 тыс. руб.

🔵ТОП-5 девелоперов Новосибирска по объёму реализации в 2025 году:
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣Брусника — 69 220 м² (11,0%)
2️⃣ГК Расцветай — 54 978 м² (8,7%)
3️⃣ГК СОЮЗ — 46 783 м² (7,4%)
4️⃣ГК КПД-ГАЗСТРОЙ — 41 630 м² (6,6%)
5️⃣ГК Поляков — 38 594 м² (6,1%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Новосибирск

🔵 Продолжаем нашу специальную рубрику #год_наоборот, в которой ведущие эксперты рынка недвижимости анализируют ключевые вызовы и значимые события прошлого года, а также формируют прогнозы на 2026-ой. Своим профессиональным мнением о главных трендах и перспективах развития рынка новостроек с нами поделилась Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра Авито Недвижимости.

— 2025 год стал для рынка недвижимости настоящим «годом наоборот»: начавшись с торможения из-за высокой ставки по ипотеке, он завершился ажиотажным спросом во второй половине года. Причиной резкого роста продаж стало анонсированное изменение условий семейной ипотеки с 2026 года, что заставило потенциальных покупателей поспешить с оформлением сделок по действующим льготным условиям, в результате чего рынок практически наверстал отставание от прошлогодних показателей. Фактически мы сейчас наблюдаем, как спрос будущего года активно «съедается» сегодня.

— Адаптируясь к новым условиям, застройщики взяли курс на сдержанность — сокращая предложение, но наращивая цифровизацию. Вместо агрессивных скидок сделали ставку на «умные» инструменты: рассрочки и AI-технологии для анализа продаж. Интерес к искусственному интеллекту зашкаливает, но до массового применения еще далеко — это, скорее, тренд назавтра.

— Неожиданную устойчивость показал и вторичный рынок. Без всяких госпрограмм падение продаж оказалось умеренным, а в Москве и Питере так и вовсе зафиксирован небольшой рост. Это говорит о глубокой перестройке спроса: покупатели стали максимально прагматичными. Их фокус сместился с квадратных метров на гарантии: надёжность контрагента, безопасность сделки и итоговую стоимость владения, включая будущий ремонт.

— 2026 год будет не проще, но появился ясный ориентир — плавное снижение ключевой ставки ЦБ. Оно может стать тем фундаментом, на котором во второй половине года начнется более устойчивое и здоровое восстановление рынка.

❤️ Итоги 2025 года на рынке новостроек Ростова-на-Дону: 7 из 10 сделок совершаются с привлечением ипотеки

Рынок первичной недвижимости Ростова-на-Дону завершил 2025 год интенсивным ростом количества сделок первичного рынка, увеличением экспозиции и умеренным ростом цен, сохраняя статус одного из крупнейших региональных рынков страны.

➡️ По данным сервиса «Объектив.РФ», на рынке первичной недвижимости Ростова-на-Дону за 2025 год было совершено 18 228 сделок (ДДУ и ДКП) с общим объёмом реализации 827 170 м². Среднемесячное поглощение составило 1 519 сделок или 68,9 тыс. м².

Во второй половине 2025 года наблюдался заметный подъём покупательской активности на рынке новостроек Ростова-на-Дону. Особенно впечатляющим оказался финальный «рывок» года — декабрьские показатели превзошли все ожидания. Если в 2024 году на РПН Ростова-на-Дону было реализовано 15 204 шт. лотов , то в 2025 данный показатель оказался на уровне 18 228 шт., динамика количества проданных лотов составила +19,8%.

♦️ Ипотека стала ключевым драйвером рынка первичной недвижимости Ростова-на-Дону - по итогам 2025 года ипотечные сделки в общем объеме продаж составили 70%.

Доля сделок с готовыми новостройками (по договорам ДКП ) составила в среднем 8,2% за 2025 год в общей структуре продаж на рынке первичной недвижимости Ростова-на-Дону.

🔵 Маркетинговая политика застройщиков показала высокую эффективность в поддержании покупательского спроса. Почти половина всех сделок (49,2%) была заключена со скидками, при этом средний размер дисконта составил 9,6% или 747 тыс. руб.

Интересной особенностью рынка стало наличие значительного количества сделок с превышением прайсовой стоимости. Каждый третий договор (35,8%) был заключен с "увеличением" к прайсовой цене, причем средний размер удорожания достиг 19,5% или 1 млн рублей.

⬆️Динамика объема предложения на первичном рынке Ростова-на-Дону остается положительной, + 9,9% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек превышает 933,8 тыс. м2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Донской столицы в 2025 году выросла на 12,3% и добралась до уровня в 164,6 тыс. руб.

✅ТОП-5 девелоперов Ростова-на-Дону по объёму реализации в 2025 году: *
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣ГК ЮСИ — 218 159 м² (29,0%)
2️⃣СК 10 — 108 153 м² (14,4%)
3️⃣ГК ССК — 100 302 м² (13,3%)
4️⃣МСК — 50 956 м² (6,8%)
5️⃣ДОННЕФТЕСТРОЙ — 46 245 м² (6,1%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Ростов_на_Дону

#мнение

🔵 Президент России выступил с инициативой обязательного включения стандартов отделки в проектную документацию новостроек. Сегодня ситуация на рынке жилья с отделкой действительно неоднозначна: отсутствует единая система критериев качества. Покупатели часто сталкиваются с разногласиями при приёмке жилья, а застройщики работают в условиях правовой неопределённости.

➡️ О перспективах стандартизации отделки в новостройках и её влиянии на будущее жилищного строительства мы поговорили с основателем и директором «Aleka Group» Александром Матофаевым.

— Если мы говорим про многоквартирное строительство, то на сегодня существует 3 основных типа отделки: черновая, предчистовая и чистовая отделка. И на текущий момент жестких нормативов, утверждающих критерии той или иной отделки - нет. То есть застройщик самостоятельно формирует для себя данные позиции, как правило, исходя из класса будущего жилого комплекса.

— На практике существенная часть застройщиков не любит связываться с чистовой отделкой, так как она самая требовательная, и по ней больше всего возникает вопросов. Соответственно, в случае, если обнаружатся те или иные дефекты при приемке квартиры, то издержки существенно выше, чем если квартира находится в состоянии черновой или предчистовой отделки.

— Девелоперы, стремясь обезопасить себя от рисков, могут увеличить затраты на гарантийные обязательства, что потенциально приведет к росту цен на жилье. Однако значительное повышение стоимости квадратного метра ограничено платежеспособным спросом населения и общей ситуацией на рынке недвижимости.

— На самом деле, если мы говорим про потребительский рынок, это, наверное, хорошая новость. Главное, чтобы те нормативные акты, которые будут внедряться в строительную отрасль, не создавали дополнительных трудностей для и так непростого строительного рынка.

❤️ Итоги 2025 года на рынке новостроек Владивостока: спрос стагнирует, цена растет

По данным сервиса «Объектив.РФ», в столице Дальнего Востока за 2025 год было заключено 7 093 шт. сделок ДДУ с общим объёмом реализации 320 515 м². Среднемесячное поглощение составило 591 сделка или 26,7 тыс. м².

➡️ В завершающем квартале 2025 года рынок первичного жилья Владивостока продемонстрировал заметное оживление, как и во всех крупных региональных центрах — декабрьский показатель сделок составил 832 шт. Однако итоговые показатели оказались ниже результатов 2024: фактическое количество проданных лотов снизилось на 5,9%.

Ипотека остаётся основным инструментом финансирования: 69% от всех сделок заключены с использованием кредитных средств.

♦️ Доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 50,3% от общего объема продаж за 2025 год. Средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 5,3% или около 498 тыс.руб.

Доля сделок с «увеличением» к прайсовой цене зафиксирована в 2025 году на отметке в 16%, средний размер удорожания +10,8% от или более 667 тыс.руб.

⬆️ Динамика объема предложения на первичном рынке Владивостока остается положительной, + 23,7% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек превышает 949 тыс. м2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы Приморского края в 2025 году выросла на 6,3% и добралась до уровня в 203,8 тысяч рублей.

🔵ТОП-5 девелоперов Владивостока по объёму реализации в 2025 году:*
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣ПИК — 39 368 м² (12,3%)
2️⃣Талан — 17 992 м² (5,6%)
3️⃣ESKADRA GROUP — 17 745 м² (5,5%)
4️⃣ГК Самолёт — 16 925 м² (5,3%)
5️⃣Glorax Development — 16 867 м² (5,3%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Владивосток

❤️ Итоги 2025 года на рынке новостроек Хабаровска: снижение объема предложения и рост средней цены квадратного метра

По данным сервиса «Объектив.РФ», в столице Хабаровского края за 2025 год было заключено 6 707 сделок (ДДУ и ДКП) с общим объёмом реализации 328 127 м². Среднемесячное поглощение составило 558 сделок или 27,3 тыс. м².

🖇 К концу 2025 года рынок новостроек Хабаровска, следуя общей тенденции крупных региональных центров, показал положительную динамику: в декабре количество сделок достигло 752 шт.

Спрос на первичном рынке Хабаровского края за 2025 год увеличился - количество сделок с новостройками составило 6 064 шт., что на 10,6% больше показателей за 2024 год.

🔵Ипотека остаётся основным инструментом финансирования: 68% от всех сделок заключены с использованием кредитных средств.

Для поддержания соответствующего уровня продаж, застройщики предлагали обширный спектр маркетинговых инструментов. Доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 45,8% от общего объема продаж за 2025 год. Средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 6,6% или около 576 тыс.руб.

➡️ Доля сделок с «увеличением» к прайсовой цене зафиксирована в 2025 году на отметке в 26,6%, средний размер удорожания +13,6% от или более 831 тыс.руб.

Объем предложения на первичном рынке Хабаровска показывает снижение на -9,5% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек составляет 354 тыс. м2.

➡️Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы Хабаровского края в 2025 году выросла на 4,4% и добралась до уровня в 190,2 тысяч рублей.

🔵ТОП-5 девелоперов Хабаровска по объёму реализации в 2025 году:*
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣Талан — 49 097 м² (15,5%)
2️⃣DARS Development — 40 807 м² (12,9%)
3️⃣ГК Дом Арт — 38 198 м² (12,1%)
4️⃣ГК Альфа — 21 190 м² (6,7%)
5️⃣Юникей — 20 454 м² (6,5%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Хабаровск

❤️ Больше половины совершенных сделок в 2025 году в Перми прошли с дисконтами: результаты рынка первичной недвижимости за прошлый год

По данным сервиса аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в Перми за 2025 год было зафиксировано 9 367 сделок (ДДУ и ДКП) с общим объёмом реализации 442 890 м². Среднемесячное поглощение составило 780 сделок или 36,9 тыс. м².

⬆️ В конце 2025 года наблюдалось резкое оживление рынка, связанное с адаптацией к новым экономическим условиям и изменениям в кредитной политике.

Если в 2024 году на РПН Перми было реализовано 7 469 шт. лотов , то в 2025 этот показатель оказался на уровне 9 367 шт. Общее количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости в 2025 году выросло на 25,4% .

🖇 Ипотека продолжает играть ключевую роль в сделках с первичной недвижимостью в столице Прикамья — 77,7% всех продаж в 2025 году были осуществлены с привлечением кредитных средств.

Интерес покупателей к жилью в готовых новостройках Перми в течение 2025 года был обусловлен возможностью получения существенных скидок от застройщиков. Доля сделок по договорам ДКП (реализация после РВЭ) составила 14% от общего количества продаж на рынке новостроек за прошлый год.

➡️ Доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 54,5%, средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 6% или около 478 тыс.руб.

Доля сделок с «увеличением» от прайсовой цены показала отметку в 27,7%, средний размер удорожания + 11,4% от или более 650 тыс.руб.

🖇 Динамика объема предложения на первичном рынке Перми остается положительной, + 2% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек составляет 10 655 лотов или 559 тыс. м2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в январе 2026 года находится на отметке в 170,5 тыс.руб. За 2025 год этот показатель вырос на 11%.

🔵ТОП-5 девелоперов Перми по объёму реализации в 2025 году:*
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣СИК Девелопмент-Юг – 54 501 м² (14,7%)
2️⃣ПЗСП – 49 482 м² (13,3%)
3️⃣ГК ПМД – 39 770 м² (10,7%)
4️⃣ГК Железно – 26 911 м² (7,3%)
5️⃣Группа компаний ОНИКС – 25 468 м² (6,9%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Пермь

❤️ Итоги 2025 года на рынке новостроек Ижевска: существенный рост цены метра и высокая доля сделок ДКП.

По данным сервиса «Объектив.РФ», в Ижевске за 2025 год было заключено 6 357 сделок (ДДУ и ДКП) с общим объёмом реализации 302 168 м². Среднемесячное поглощение составило 529 сделок или 25,1 тыс. м².

➡️ К концу 2025 года рынок новостроек Ижевска показал заметное оживление: количество сделок в декабре достигло 789 шт., что значительно выше среднемесячного значения продаж за год.

Если в 2024 году на рынке первичной недвижимости Ижевска было реализовано 6 341 шт. лотов , то в 2025 данный показатель оказался на уровне 6 357 шт. Общее количество совершенных сделок по итогам 2025 году практически не изменилось, показав разницу с предыдущим годом +0,3% .

🖇 Ипотека остаётся основным инструментом финансирования: 73% всех сделок заключено с использованием кредитных средств.

Доля сделок по договорам купли-продажи (реализация после РВЭ) составила 20,7% от всего количества совершенных сделок в 2025 году, что является достаточно высоким показателем для региональных рынков.

➡️ Доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 35,2% от общего объема продаж за 2025 год. Средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 5,5% или около 352 тыс.руб.

Доля сделок с «увеличением» к прайсовой цене зафиксирована в 2025 году на отметке в 33,8%, средний размер удорожания + 14,5% от или более 673 тыс.руб.

⬆️Динамика объема предложения на первичном рынке Ижевска составила- 6% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек составила 379 тыс. м2. При текущем темпе продаж для реализации всех остатков потребуется около 1 года и 9 месяцев

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столицы Удмуртии в 2025 году выросла на 17,5% и добралась до уровня в 134,5 тысяч рублей.

🔵ТОП-5 девелоперов Ижевска по объёму реализации в 2025 году:
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣КОМОССТРОЙ® — 47 707 м² (20,6% рынка)
2️⃣ГК АСПЭК-Домстрой — 20 968 м² (9,0%)
3️⃣UDS — 20 336 м² (8,8%)
4️⃣ГК Острова — 15 579 м² (6,7%)
5️⃣СК Kalinka Group — 15 106 м² (6,5%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Ижевск

❤️ Итоги 2025 года на рынке новостроек Кирова: стабильный рост цен и высокий уровень ипотечного спроса

По данным сервиса «Объектив.РФ», в Кирове за 2025 год было заключено 3 797 сделок (ДДУ и ДКП) с общим объёмом реализации 186 963 м². Среднемесячное поглощение составило 316 сделок или 15,5 тыс. м².

✅ К концу 2025 года на рынке новостроек Кирова наметился позитивный тренд: количество сделок в декабре достигло 433 шт., что значительно выше среднемесячного значения продаж за год. За 2025 год количество сделок на первичном рынке Кирова выросло на 20% . При этом 80% всех сделок заключено с использованием кредитных средств (ипотека).

Доля сделок по договорам купли-продажи (реализация после РВЭ) в общем объеме реализации за 2025 год оказалась на уровне 15,8%.

➡️ Доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 27,5% от общего объема продаж за 2025 год. Средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 7,9% или около 623 тыс.руб.

Доля сделок с «увеличением» к прайсовой цене составила в 2025 году 43,4%, средний размер удорожания +14,8% от или более 759 тыс.руб.

⬆️Экспозиция на рынке новостроек Кирова показывает положительную динамику - объем предложения первички вырос в 2025 году на 24%.

На январь 2026 года в продаже находится 2 093 лота или 116 317 м2. При текущем темпе продаж для реализации остатков столице Кировской области потребуется около 1 года.

➡️ Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Кирова демонстрировала уверенный рост в течение года и в январе 2026 года составила 147,1 тыс. руб., что на 16,6% выше, чем в январе 2025 года (126,9 тыс. руб.).

🔵ТОП-5 девелоперов Кирова по объёму реализации в 2025 году: *
Объем реализации в м2 / доля рынка в %
1️⃣ГК Железно — 48 303 м² (31,1%)
2️⃣СК Кировспецмонтаж — 34 948 м² (22,5%)
3️⃣Кировский ССК — 33 473 м² (21,5%)
4️⃣Фирма Маяковская — 8 963 м² (5,8%)
5️⃣УКС Авитек — 8 199 м² (5,3%)

*Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов

#аналитика #Киров

🔵 Рынок первичного жилья РФ в 2025 году: символический рост на фоне структурных сдвигов

По данным Росстата, за 2025 год ввод жилья в России показал слабый, но положительный прирост — всего +0,4%, достигнув отметки в 108,1 млн кв. м. Основным драйвером стал сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который обеспечил 59% общего объёма ввода. Сдача частных домов выросла на 2%, тогда как многоквартирное строительство сократилось на 2%.

⬇️ Сектор многоквартирных домов (МКД), большую часть года находившийся в отрицательной зоне, завершил его с итоговым снижением на 2% — введено 44,6 млн кв. м. за 2025 год в РФ.

❤️Рейтинг городов-миллионников в регионах РФ по объёму ввода многоквартирных домов за 2025 год по данным Объектив.рф:
1️⃣Екатеринбург — 1 401 798 м²
2️⃣Тюмень — 1 321 293 м²
3️⃣Новосибирск — 934 348 м²
4️⃣Пермь — 537 134 м²
5️⃣Челябинск — 346 744 м²

Таким образом, по объёмам ввода многоквартирных домов в 2025 году лидирующие позиции занимают Екатеринбург и Тюмень, что подтверждает высокую активность девелоперов в Уральском федеральном округе. Новосибирск, Пермь и Челябинск демонстрируют более скромные показатели, что может говорить о различиях в региональной динамике спроса и предложения.

🖇 Критически важным сигналом стало резкое сокращение запусков новых проектов застройщиками — всего 41,3 млн кв. м за год, что на 12% ниже показателя 2024 года. По данным ДОМ.РФ, сокращение в основном коснулось проектов с плановым сроком ввода в 2027 году. Это создает риски для рынка в среднесрочной перспективе: в случае оживления спроса в 2026-2027 годах может возникнуть дефицит предложения в высокой степени готовности, что потенциально способно подтолкнуть цены вверх.

#аналитика

🔵 Продуманная планировка = успешный продукт: формула выигрышного УТП

🟤Согласно опросу Авито Недвижимость, планировка – второй по важности критерий выбора квартиры после цены (39%). Вот что не нравится покупателям:
🔵Маленькая кухня (48%);
🔵Проходная комната (43%);
🔵Отсутствие балкона (40%)
Длинный узкий коридор (33%);
🔵Недостаток мест для хранения (27%).

♦️Примечательно, что женщины уделяют планировке больше внимания (43% против 35% у мужчин), а старшее поколение особенно критично относится к размеру и обособленности кухни. В целом же тренд смещается в сторону персонализации и гибкости планировки для разных жизненных этапов. Покупатели отмечают, что для них важны:
🔵Потенциал для перепланировки (43%);
🔵Возможность уединения (35%);
🔵Современный формат кухни-гостиной (30%);
🔵Комфортный прием гостей (25%).

➡️ Целевая аудитория становится конкретнее в своих требованиях, а борьба за покупателя в 2026 году еще больше обострится. Уже недостаточно просто избегать очевидных ошибок в планировках или слепо копировать внешне удачные решения конкурентов. Новым стандартом рынка стал объективный анализ планировочных решений, который ложится в основу успешных продуктовых стратегий.

➡️ Системное изучение конкурентного окружения позволяет не только перенять успешные кейсы, но и сразу выявить скрытые недостатки квартирографии, которые тормозят продажи.

❤️ Экспертный центр «Объектив.РФ» реализует это на практике через услугу «Функциональный анализ планировочных решений». Как мы работаем над исследованием:
1️⃣Проводим аудит актуальных предложений ваших конкурентов по каждому типу комнатности;
2️⃣Выявляем уязвимости и рыночные возможности в их продукте;
3️⃣Формируем пакет оптимальных решений – проверенных рынком или, напротив, дефицитных для него;
4️⃣Предлагаем конкретные идеи для архитектурно-экономической проработки в вашем проекте.

🖇Это готовый стратегический инструмент, который покажет, как создать функциональные и современные планировки, точно соответствующие ожиданиям покупателей.

✅ Чтобы больше узнать о функциональном анализе планировок – оставьте заявку на нашем сайте Объектив.РФ

#аналитика #продукт

✈️ Полет нормальный: ГК «Самолёт» спешит успокоить рынок

➡️ В начале 2026 года крупнейший застройщик России запросил у правительства льготный заем в размере 50 млрд рублей на три года под залог блокирующего пакета акций.

Только ленивый не прополоскал "Самолет" на своем канале, а почти каждый девелопер от Иркутска до Калининграда посчитал своим долгом заявить, что в отличие от некоторых, не планирует просить денег у государства😏

🔵Тем временем финансовый директор «Самолета» Нина Голубничая спешит развеять слухи и сомнения по поводу будущего компании: девелопер не видит рисков для запуска новых проектов и выполнения обязательств перед кредиторами.

🖇Важные тезисы из её заявления:
🔵Текущая проектная задолженность — 650 млрд рублей;
🔵Средства на эскроу-счетах — 400 млрд рублей;
🔵Компания финансово стабильна — нет кассовых разрывов;
🔵Трёхлетний бизнес-план не учитывает господдержку.

➡️ Голубничая подчеркнула, что запрос на субсидирование ставки в 50 млрд рублей — это лишь оценка комфортного объёма для рефинансирования, а не требование прямого финансирования. И главное: «Если кредит не дадут, для нас ничего не изменится» — уверенно заявила финдиректор.

@gk_samoletru, верим в ваш успех, держите в курсе😉

#девелопер #самолет

🖇 Рынок недвижимости России: дайджест самых обсуждаемых событий

1️⃣Ужесточение льготной ипотеки. Вводится правило одной семейной ипотеки на семью, где обязательным условием становится привлечение обоих супругов. Это направлено на борьбу с инвестиционным использованием льготных программ.

2️⃣Отмена моратория на штрафы застройщикам за задержку ввода жилья. С 1 января 2026 года застройщики снова несут ответственность за просрочку сдачи жилья — им предстоит либо оптимизировать процессы и соблюдать сроки, либо платить неустойки и сталкиваться с судебными исками от дольщиков. Отмена моратория вернёт рынок к практике финансовых санкций за каждый день задержки.

3️⃣Параметры отделки станут обязательными в проектной документации новостроек. Минстрой России совместно с Росстандартом разрабатывает государственные стандарты отделки, которые определят четкие критерии качества отделки и механизмы контроля. Планируется, что стандарты будут приняты в начале второго квартала 2026 года.

4️⃣Ставки по ипотеке к концу 2026 года могут опуститься до 15%. В этом году постепенное снижение ипотечных ставок продолжится, но до комфортных значений они вряд ли опустятся. К концу года ипотека может подешеветь до 15%. Доля льготной ипотеки снизится, но будет преобладающей.

5️⃣Расторжение сделок в новостройках России достигло максимума за 5 лет. Доля расторгнутых ДДУ составила 3% от всех сделок в новостройках в 2025-м. По мнению аналитиков, рост доли расторгнутых договоров долевого участия — это начало проявления негативного эффекта от предоставленных застройщиками рассрочек, а также от рыночной ипотеки по высоким ставкам.

#дайджест