⤵️ Итоги по сделкам июля 2026: первичный рынок недвижимости корректируется после июньского ажиотажа

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в июле 2026 года на рынке первичной недвижимости в ключевых региональных центрах зафиксировано заметное снижение числа сделок ДДУ и ДКП к июню 2026 г. В среднем отрицательная динамика во всех региональных столицах относительно июня 2026 года составила -28%.

↘️ Практически все представленные федеральные округа ушли в минус. В Уральском ФО снижение составило от -27% до -40%, в Приволжском от -24% до -41%, в Южном от -30% до -44%. В Сибирско-Дальневосточном блоке динамика более сдержанная: Новосибирск -28%, Владивосток -18%, а Хабаровск стал единственным городом с положительной динамикой (+2%).

По оценкам аналитиков сервиса, основная причина снижения — эффект высокой базы после июньского всплеска, вызванного ожиданием изменений условий семейной ипотеки. Часть покупателей ускорила выход на сделки, после чего в июле 2026 спрос закономерно охладился.

▶️Общее количество сделок ДДУ и ДКП на рынке первичной недвижимости в июле 2026 года в шт. / Динамика июнь–июль 2026 в %*
Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 1 946 шт. (-27%)
🔹 Тюмень – 1 181 шт. (-34%)
🔹 Челябинск – 509 шт. (-40%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 737 шт. (-24%)
🔹 Ижевск – 301 шт. (-41%)
🔹 Киров – 292 шт. (-27%)
Южный федеральный округ
🔹 Ростов-на-Дону – 1 221 шт. (-30%)
🔹 Астрахань – 215 шт. (-44%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 1 024 шт. (-28%)
🔹 Владивосток – 558 шт. (-18%)
🔹 Хабаровск – 501 шт. (+2%)

*Данные по Астрахани представлены по сделкам ДДУ

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

⬆️ Более 3,5 лет для реализации остатков и 200 тысяч за «квадрат»: итоги II квартала 2026 года на рынке новостроек Владивостока

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке Владивостока было заключено 1 933 сделки по договорам долевого участия (ДДУ) и купли-продажи (ДКП). Из них 463 пришлись на договоры купли-продажи, что составляет 24% от общего объема реализации.

Среднемесячный темп продаж за апрель–июнь составил порядка 644 шт. лотов. Ключевым драйвером спроса оставалось ипотечное кредитование: его доля за период достигла 71,9%.

⚪️ Объем нераспроданных остатков строящегося жилья по итогам июня 2026 года составил 21,2 тыс. лотов общей площадью 1 млн 102 тыс. м². В структуре остатков 62,9% приходится на активную экспозицию, 31,3% – на маркетинговый резерв, а 5,8% – на вымывания из ассортимента. При текущем среднемесячном темпе поглощения в 496 лотов ДДУ для реализации всех непроданных квартир потребуется более 3,5 лет. Столь длительный горизонт сигнализирует о существенном превышении предложения над спросом и требует от застройщиков мер для ускорения продаж.

При этом 62,7% сделок были заключены с прямым дисконтом, средний размер которого составил 7,93% (или 940 тыс. рублей на объект). В то же время в 10,2% сделок фиксировалось искусственное завышение стартовой цены – в среднем на 8,14% (640 тыс. рублей). Таким образом, рынок Владивостока демонстрирует умеренную гибкость в ценообразовании, сфокусированную на реальных уступках.

💵 Ценовая политика Владивостока заметно отличается от других регионов. На витрине экспозиции города в июне 2026 года было представлено 17,5 тыс. лотов общей площадью 923,3 тыс. м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции достигла 204 тыс. рублей, а реальные сделки закрывались по 197,4 тыс. рублей за м². Разрыв всего в 6,6 тыс. рублей указывает на то, что застройщики практически не используют практику завышения цен с последующим торгом.

Во втором квартале 2026 года во Владивостоке продолжился вывод новых объектов: старты продаж зафиксированы в проектах «Дом по ул. Башидзе, 10а» (бизнес-класс, Фрунзенский район), «Небовиль» (стандарт, Первомайский), «СанСити 2» (комфорт, Советский) и «Босфорский парк» (комфорт, Первомайский). Основная девелоперская активность сосредоточена в Первомайском и Советском районах, где ведется наиболее активное точечное и комплексное строительство.

✔️ТОП-5 девелоперов Владивостока по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣ПИК — 9 103,87 м² (9,69%)
2️⃣Талан — 7 518,4 м² (8%)
3️⃣ИСК Патрокл — 6 547,45 м² (6,97%)
4️⃣Ренессанс Актив — 6 078,92 м² (6,47%)
5️⃣ГК GloraX — 5 516,51 м² (5,87%)

* Данные по экспозиции и сделкам приведены по муниципальным границам города Владивосток, без учета г. Артем и пригородов. Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Владивосток

🔵 40% резерва и 72% доля ипотеки в сделках: рынок новостроек Хабаровска работает на искусственном дефиците — итоги II квартала 2026 года

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке Хабаровска было заключено 1 517 сделок по договорам долевого участия (ДДУ) и купли-продажи (ДКП). Примечательно, что из общего объема только 77 пришлись на договоры купли-продажи — это всего 5% от общего числа.

🔎 Основным драйвером спроса выступило ипотечное кредитование: за апрель–июнь 2026 года его доля составила 72,2%.

Ключевая особенность Хабаровска, выделяющая его на фоне других городов — это неестественная структура остатков строящегося жилья. По итогам июня 2026 года суммарный объем непроданных квартир (включая экспозицию, выбывшие лоты и резервы) составил 12,7 тыс. лотов общей площадью 655, 6 тыс. м². При этом 40,4% от этого объема (более 5 тыс. квартир) приходится на маркетинговый резерв — объекты, которые застройщики сознательно придерживают и не выводят в открытую продажу.

🔹Такой искусственный дефицит позволяет рынку удерживать цены даже при снижении покупательской способности. При текущем среднемесячном темпе поглощения в 470 лотов ДДУ для полной распродажи всех остатков потребуется 2 года и 3 месяца — один из самых коротких и сбалансированных горизонтов среди анализируемых городов.

Согласно данным сервиса, 48,8% сделок были заключены с прямым дисконтом, средний размер которого составил 5,9% или 608 тыс. рублей. В то же время завышение стартовой цены фиксировалось в 29,8% случаев, со средним удорожанием на 11,5% (775 тыс. рублей).

💵 Ценовая политика Хабаровска также демонстрирует контраст. На витрине экспозиции города в июне 2026 года было представлено 6,8 тыс. шт. лотов общей площадью 362,1 тыс. м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции достигла 200,4 тыс. рублей. Однако цена фактических сделок оказалась на 20 тыс. рублей ниже — 180,5 тыс. рублей за м².

Во II квартале 2026 года в Хабаровске продолжился вывод новых объектов. Старты продаж зафиксированы в проектах «Дальневосточный квартал», «Надежда. Острова», «Ботаника» и «Мекос на Осеннем». Основная девелоперская активность сосредоточена в Железнодорожном и Краснофлотском районах, где ведется наиболее активное жилищное строительство.

✔️ТОП-5 девелоперов Хабаровска по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣DARS Development — 8 654,55 м² (11,69%)
2️⃣Талан — 8 192,3 м² (11,07%)
3️⃣ГК Дом Арт — 7 506,85 м² (10,14%)
4️⃣СЗ ДВ Кристалл — 4 996,16 м² (6,75%)
5️⃣Сфера Девелопмент — 3 672,99 м² (4,96%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Хабаровск

⤵️ Спрос снижается, застройщики демпингуют: средний размер скидки на квартиру в новостройке вырос до 9%

Данные сервиса цифровой аналитики рынка недвижимости «Объектив.РФ» за июль 2026 года в 10 региональных столицах указывают на устойчивый тренд: первичный рынок недвижимости перешел в фазу покупателя, а инструмент прямой скидки стал основным драйвером реализации.

💵 Общерыночные показатели
Средний размер скидки в июле 2026 года на первичном рынке жилья достиг 8,92% (856 тыс. руб. в абсолютном выражении). Принципиально важно, что доля сделок, заключенных ниже прайсовой стоимости, в среднем по выборке превысила половину — 52,4%. Это означает, что уступка покупателю перестала быть исключением и превратилась в стандартное условие реализации.

🔗 Региональная дифференциация: два разнонаправленных вектора
С одной стороны, выделяются города с высоким размером скидки. Лидер — Ростов-на-Дону, где средний дисконт достиг 21,1% или 2,2 млн руб. С другой стороны, наблюдается сегмент городов с массовым, но неглубоким дисконтированием. В Перми доля сделок со скидкой максимальна (62,6%), тогда как средний размер уступки составляет всего 5,94%. Схожая картина во Владивостоке (58,7% сделок) и Тюмени (58,4%). Это указывает на тактику девелоперов удерживать формальный прайс, стимулируя спрос символическими, но широко применяемыми скидками.

Минимальные значения торга зафиксированы в Ижевске (5,83%) и Екатеринбурге (6,13%), что может свидетельствовать о более сбалансированном локальном спросе или жесткой ценовой политике застройщиков.

🔵 Мнение аналитиков
При доле дисконтированных продаж выше 50% рынок функционирует по правилам покупателя. В текущих условиях ценовая корректировка остается для застройщиков наиболее эффективным, а зачастую и безальтернативным инструментом для сохранения темпов реализации. Разброс показателя размера скидок от 489 тыс. до 2,2 млн руб. подчеркивает, что универсальной стратегии нет: решения должны приниматься исходя из локальной эластичности спроса.

Средний процент скидки в июле 2026 года в % / Средний размер дисконта в тыс.руб.
Уральский федеральный округ
🔹Екатеринбург – 6.13% (534 тыс. руб.)
🔹Тюмень – 8.87% (762 тыс. руб.)
🔹Челябинск – 8.63% (619 тыс. руб.)
Приволжский федеральный округ
🔹Пермь – 5.94% (545 тыс. руб.)
🔹Ижевск – 5.83% (489 тыс. руб.)
🔹Киров – 7.91% (650 тыс. руб.)
Южный федеральный округ
🔹Ростов-на-Дону – 21.12% (2 млн 207 тыс. руб.)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹Новосибирск – 7.86% (860 тыс. руб.)
🔹Владивосток – 6.84% (768 тыс. руб.)
🔹Хабаровск – 6.88% (769 тыс. руб.)

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

➡️ Доступность студенческих студий: сравнение цен и площадей на рынке первичной недвижимости в крупных городах России

С началом учебного года перед многими семьями встает вопрос о приобретении жилья для первокурсников. Компактные студии становятся все более популярным форматом: это оптимальный вариант для жизни одного человека.

🔎 Аналитики «Объектив.РФ», проанализировали средний бюджет и метраж студий в 11 крупных городах страны, чтобы понять, в какую сумму обойдется такая покупка студенту или родителям .

⤵️ Где искать бюджетные варианты студий?
Если главный критерий — цена, то студентам и их родителям стоит обратить внимание на города с наиболее доступным рынком недвижимости: самые низкие средние бюджеты на покупку студии зафиксированы в Ижевске (4,53 млн ₽ при площади 28,86 м²), Челябинске (4,63 млн ₽ за 29,55 м²) и Астрахани (4,95 млн ₽ за 26,69 м²), причём в Челябинске и Ижевске цена за квадратный метр оказалась значительно ниже средней по выборке, что делает эти города лидерами по доступности.

⤴️ Лидеры по стоимости студий
Самыми дорогими городами для покупки «студенческого» жилья ожидаемо стали дальневосточные мегаполисы: Владивосток — лидер по стоимости, где средняя цена студии составляет 7,24 млн ₽ за 34,24 м², что отчасти объясняется самым большим метражом, однако цена за «квадрат» здесь также одна из самых высоких; Хабаровск занимает второе место с ценой 6,64 млн ₽ за 29,52 м², где средний метраж сопоставим с Челябинском, но цена на 40% выше; замыкает тройку Новосибирск с 6,55 млн ₽ за 27,24 м² — крупный научный и образовательный центр с традиционно высокими ценами на жильё.

Аналитики сервиса отмечают, что высокие цены во Владивостоке и Хабаровске также обусловлены действием дальневосточной ипотечной программы, которая пока не ограничена по площади, что стимулирует спрос на компактное жильё и поддерживает рост цен.

▶️Средний бюджет для покупки студии в августе 2026 года в млн руб./ Средний размер студии в экспозиции в м2
Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 5,2 млн руб. (27,3 м²)
🔹 Тюмень – 5,3 млн руб. (28,6 м²)
🔹 Челябинск – 4,6 млн руб. (29,6 м²)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 5,7 млн руб. (29,4 м²)
🔹 Ижевск – 4,5 млн руб. (28,9 м²)
🔹 Киров – 5 млн руб. (30,8 м²)
Южный федеральный округ
🔹 Ростов-на-Дону – 5,2 млн руб. (29,5 м²)
🔹 Астрахань – 5 млн руб. (26,7 м²)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 6,6 млн руб. (27,2 м²)
🔹 Владивосток – 7,2 млн руб. (34,2 м²)
🔹 Хабаровск – 6,6 млн руб. (29,5 м²)

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

⚡️️️Власти Москвы ужесточили парковочные нормативы для застройщиков в новых ЖК: дойдет ли тренд до регионов

Столица ужесточает требования к парковочным местам в новостройках. С августа 2026 года вступает в силу новое постановление правительства Москвы (№ 2118-ПП), которое вводит прямую зависимость количества машино-мест от площади квартиры.

Нормативы теперь такие:
1️⃣Квартиры до 70 м² → 0,8 м/м
2️⃣Квартиры 70–100 м² → 1,2 м/м
3️⃣Квартиры от 100 м² и частные дома → 1,6 м/м

⏩️️️Что это значит для рынка?
Раньше девелоперы в массовом сегменте закладывали 0,4–0,6 машиноместа на квартиру, то есть минимальный порог вырос почти вдвое. Для уже согласованных проектов предусмотрен переходный период.

Теперь главный вопрос — подхватят ли этот тренд регионы. Пока таких жёстких дифференцированных требований в большинстве субъектов нет, но если опыт Москвы признают успешным, волна может пойти по стране. А это неизбежно скажется на себестоимости жилья и стоимости квадратного метра.

«Практика увеличения нормативов по количеству машиномест со временем может распространиться и на регионы, в том числе на Екатеринбург. При этом применять московский подход как единый шаблон для всех городов было бы неправильно. При расчете важно учитывать реальный уровень автомобилизации, плотность городской застройки, класс жилья и целевую аудиторию проекта. Увеличение количества машиномест напрямую влияет на экономику проекта, поскольку в условиях плотной застройки обеспечить норматив можно преимущественно за счет капитальных паркингов», — комментирует директор по проектированию девелоперской компании РАЗУМ Сергей Моторный.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#законы

⚪️ В июле 2026 года Тюмень вошла в топ-3 городов России по доле сделок с дисконтом на первичном рынке: 58,4% квартир в новостройках проданы со скидкой. Это третий результат среди крупнейших региональных центров после Перми (62,6%) и Владивостока (58,7%). В денежном выражении скидки варьировались от 489 тыс. до 2,2 млн руб. в зависимости от региона.

▶️Рынок на текущий момент окончательно перешёл на сторону покупателя — и тем, кто готов торговаться, это открывает редкую возможность сэкономить до нескольких миллионов рублей. Как долго продлится это окно возможностей и почему застройщики все чаще идут на уступки? Читайте в нашем совместном материале с коллегами из «РБК».

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#Тюмень