⚪️ 5 крупных игроков рынка первичной недвижимости Ижевска занимают долю в 51,1% — итоги II квартала 2026 года в столице Республики Удмуртии

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в столице Удмуртии во втором квартале 2026 года было заключено 1 252 сделки по договорам ДДУ и ДКП. Совокупная площадь реализованных лотов составила порядка 60,5 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период составил 417 лотов или 20,1 тыс. м². Доля сделок по договорам купли-продажи (ДКП) в общем количестве продаж составила 22%.

⬆️ Ключевым драйвером выступило ипотечное кредитование: доля заемных средств за апрель–июнь достигла 69,2% от общего числа сделок. При этом в июне 2026 года на фоне ажиотажа вокруг изменений в программе семейной ипотеки показатель резко подскочил до 75,4%.

Общий объем нераспроданных остатков строящегося жилья в Ижевске, включая экспозицию, резервы и вымывания, оценивается в 10 231 лот или 513,4 тыс. м². Среднемесячный темп поглощения зафиксирован на уровне 329 шт. ДДУ. Это означает, что для полной реализации всех непроданных квартир потребуется 2 года и 7 месяцев.

⤵️ Согласно данным аналитиков сервиса, доля сделок с прямым дисконтом составила 51%, а средний размер уступки — 5,4% или 409 тысяч рублей за один лот. В то же время стратегия искусственного завышения стартовой цены применялась в 27,5% случаев: средний процент удорожания здесь достиг 10,2%, что в денежном эквиваленте составляет 560 тысяч рублей за объект.

В июне 2026 года на витрине экспозиции рынка первичного жилья Ижевска представлено 7 790 шт. лотов или 395 тыс. м². Средняя цена «квадрата» в экспозиции к концу июня 2026 года закрепилась на уровне 147,1 тыс. рублей, тогда как цена реальных сделок оказалась на 9,2 тыс. рублей ниже — 138 тыс. рублей за м², что указывает на устойчивый ценовой торг.

📍Во II квартале 2026 года строительная активность продолжилась: новые корпуса появились в проектах «Покровский» от КОМОССТРОЙ® (Индустриальный район), «БЕРША СИТИ» от ГК АСПЭК-Домстрой (Устиновский район), а также в новом проекте «Метафора» от ГК СИМВОЛ Девелопмент (Октябрьский район).

🔹ТОП-5 девелоперов Ижевска по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣КОМОССТРОЙ® — 10 590,23 м² (17,5%)
2️⃣UDS — 6 289,68 м² (10,39%)
3️⃣ГК АСПЭК-Домстрой — 5 425,07 м² (8,96%)
4️⃣ГК Рентек — 4 489,91 м² (7,42%)
5️⃣DRG GRUPP — 4 145,43 м² (6,85%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Ижевск

📈 42,5 тыс. м² продано девелоперами Кирова во II квартале 2026 года — рынок новостроек в столице Кировской области бьёт рекорды по темпам поглощения

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», первичный рынок жилья Кирова во втором квартале 2026 года продемонстрировал сдержанный, но уверенный темп: с апреля по июнь 2026 года на рынке новостроек совершена 841 сделка по ДДУ и ДКП, совокупным объемом реализации 42,5 тыс. м². Среднемесячный темп продаж за этот период составил 280 лотов или 14,1 тыс. м². Доля сделок по договорам купли-продажи (ДКП) в общем количестве продаж составила 11%.

▶️ В структуре оплаты сделок доля ипотеки за период апрель-июнь 2026 года составила 80,5% от общего числа заключенных договоров. В условиях макроэкономических колебаний именно этот инструмент позволяет удерживать объемы продаж на плановых показателях. Рынок фактически завязан на банковские программы, и любое изменение условий кредитования незамедлительно отражается на активности покупателей.

Общий объем непроданных остатков строящего жилья в Кирове, включая экспозицию, резерв и выбывшие из ассортимента лоты, оценивается в 3 916 лотов или 220 тыс. м2. Учитывая текущий среднемесячный темп поглощения в 211 шт. ДДУ, необходимый срок для полной реализации этих остатков, составляет всего 1 год и 7 месяцев. Это один из самых коротких горизонтов продаж среди анализируемых регионов, указывающий на высокую сбалансированность локального спроса и предложения в Кирове.

🔗 Кировский рынок демонстрирует двустороннюю ценовую динамику во II квартале. Согласно данным аналитиков сервиса, 42,6% сделок были проведены с предоставлением скидок, средний размер которых достиг 7,36%, что эквивалентно 625 тысячам рублей за объект. В то же время противоположная стратегия — завышение стартовой цены было зафиксирована в 36,4% от общего числа совершенных сделок, со средним удорожанием на 12,67% или 746 тысяч рублей.

Объем открытых предложений на витрине города насчитывает 2 977 лотов, что в переводе на квадратные метры составляет 165,6 тыс. м². Средняя стоимость квадратного метра в экспозиции в июне 2026 года достигла отметки 157,1 тыс. руб. за м², тогда как цена фактических сделок оказалась на 11 тысяч рублей ниже — 145 968 рублей за м².

🏗️ Во II квартале 2026 года строительная активность в Кирове не снижалась: старты новых корпусов и проектов зафиксированы в таких проектах как «Знак» и «Инноград» от ГК Железно, «Скандинавия» и «Дом у реки» от Спецзастройщика КСМ, «Холмс» от девелопера Стройсоюз, а также новый проект «Маяк» от застройщика СМУ-5.

Основной точкой притяжения нового строительства остается Ленинский район города, где сосредоточена большая доля свежих очередей. Первомайский район хоть и демонстрирует периодическое пополнение экспозиции, но заметно уступает по масштабам вывода.

🔹ТОП-5 девелоперов Кирова по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣ГК Железно — 14 755,66 м² (34,71%)
2️⃣СК Кировспецмонтаж — 11 101,8 м² (26,12%)
3️⃣Спецзастройщик КСМ — 7 239 м² (17,03%)
4️⃣УКС Авитек — 2 236,5 м² (5,26%)
5️⃣Фирма Маяковская — 1 598,8 м² (3,76%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Киров

⏩️️️️️️️️️️️ Итоги II квартала 2026 года на рынке новостроек Ростова-на-Дону: рекордный дисконт в 20% и 41% резерва

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке Ростова-на-Дону было заключено 3 456 сделок по договорам долевого участия (ДДУ) и купли-продажи (ДКП). Из них 437 шт. лотов пришлись на сделки ДКП, что составляет 12,6% от общего объёма реализации. Среднемесячный темп продаж в этот период достигал 1 152 лота.

🔘 Ключевым драйвером спроса оставалось ипотечное кредитование: его доля за апрель–июнь 2026 года составила 61%.

Главная отличительная черта донской столицы – один из самых высоких средних размеров скидки при покупке квартиры на рынке первичной недвижимости. Согласно аналитике, 54,4% всех сделок были заключены с прямым дисконтом, а его средний размер достиг рекордных 20%, что в денежном выражении составляет 1 млн 873 тыс. рублей. Это абсолютный максимум среди всех анализируемых городов присутствия нашего сервиса.

➡️ Одновременно в 35,2% сделок зафиксировано искусственное завышение стартовой цены – в среднем на 18,53% или 983 тыс. рублей. Ростовские застройщики активно используют модель «высокий ценник – больше торг», делая скидку главным маркетинговым инструментом для закрытия сделок в условиях жёсткой конкуренции.

Объём открытых предложений на конец II квартала 2026 года на витрине Ростова-на- Дону насчитывает 21 424 лота общей площадью 1 024 890 м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции в июне 2026 года составила 158,5 тыс. рублей, тогда как реальные сделки закрывались по 143,5 тыс. рублей за м² – разница в 15 тыс. рублей подтверждает масштаб ценовых уступок.

⚪️ Примечательно, что в структуре остатков строящегося жилья (32 023 шт. лотов) 41,3% приходится на маркетинговый резерв – квартиры, которые девелоперы сознательно пока не выводят в продажу. Это самый высокий показатель резервирования среди крупных городов, что говорит о стратегии сдерживания предложения для поддержания цен.

При среднемесячном темпе поглощения в 1 064 лота ДДУ на реализацию всех непроданных квартир потребуется 2 года и 6 месяцев – вполне удачный баланс спроса и предложения для рынка масштаба города-миллионника.

🏗️ Во II квартале 2026 года строительная активность в Ростове-на-Дону не снижалась: старты продаж новых корпусов и проектов зафиксированы в комплексах «Панорама на Театральном» (бизнес-класс, застройщик ДОННЕФТЕСТРОЙ), «Малина Парк» (комфорт, СК 10) и «Сокольники» (комфорт, ГК Сокол). Новое предложение сосредоточено преимущественно в Советском и Пролетарском районах, где сохраняется наибольшая плотность строящихся объектов.

✔️ ТОП-5 девелоперов Ростова-на-Дону по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣ГК ССК — 45 003,91 м² (29,37%)
2️⃣ГК ЮСИ — 34 905,35 м² (22,78%)
3️⃣СК 10 — 15 694,79 м² (10,24%)
4️⃣ГК Сокол — 9 343,24 м² (6,1%)
5️⃣ГК АльфаСтройИнвест — 7 607,11 м² (4,96%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Ростов_на_Дону

⚡️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️Рассрочки, ипотека, бонусы и скидки — маркетинг конкурентов под контролем за пару минут: раздел «Акции» в сервисе ⏩️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️⏩️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️ получил масштабное обновление

Мы всегда держим в фокусе ваши рабочие сценарии, поэтому регулярно улучшаем, развиваем и адаптируем интерфейс для наших пользователей, чтобы работа с данными становилась проще, удобнее и эффективнее.

🔵 Очередной шаг в этом направлении — свежее обновление блока «Акции», где собрана вся информация об актуальных маркетинговых инструментах застройщиков. Рассказываем, что нового появилось в разделе «Акции»:

1️⃣Фильтры по периоду
Можно посмотреть акции за весь период продажи проекта либо за конкретный месяц, а также отфильтровать их по условиям покупки («Рассрочка», «Скидка», «Ипотека», «Бонус») и по типу помещений («Лоты», «Паркинги», «Кладовые», «Коммерция»). Всё в пару кликов!

2️⃣Гибкая кастомизация — два формата отображения акций
Любите списки или наглядные карточки? Переключайтесь между ними одним удобным кликом: для быстрого анализа условий или более глубокого изучения деталей.

3️⃣Самостоятельная выгрузка в Excel
Захотели сохранить себе все актуальные виды акций? Не проблема, скачивайте отчет напрямую. Причем выбор остается всегда за вами: выгрузить акции по всем проектам группы или только по конкретному объекту. И даже если вы наставили кучу фильтров — система всё равно сформирует полный Excel-файл без потери данных.

4️⃣Прозрачность данных
Для каждой акции теперь отображаются дата актуальности и источник данных — сразу видно, откуда получена информация и на какой момент она актуальна.

❗️ Теперь анализировать рыночные условия и мониторить маркетинговую активность конкурентов стало гораздо удобнее и эффективнее. Для девелоперов это особенно ценно — система даёт готовую аналитическую базу, которая помогает точнее настраивать собственный маркетинг.

Устали вручную собирать данные по скидкам? Обновленный раздел «Акции» в «Объективе» поможет держать руку на пульсе.

✔️ Оставьте заявку на нашем сайте Объектив.РФ — протестируйте новый раздел «Акции» самостоятельно и познакомьтесь с остальными возможностями сервиса уже сегодня.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#объектив

❗️ 4 года и 3 месяца потребуется Астрахани для полной реализации всех квартир в строящихся домах: итоги II квартала 2026 года

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке Астрахани было заключено 874 сделки по договорам долевого участия (ДДУ). Это означает, что среднемесячный темп продаж в городе составил порядка 291 шт. лотов.

📈 Ключевой движущей силой спроса в Астрахани остается ипотечное кредитование. За апрель–июнь 2026 года доля сделок с привлечением банковских средств достигла 60,3%.

Объем нераспроданных остатков строящегося жилья по итогам июня 2026 года составил 12 444 лота общей площадью 569 665 м². В структуре этих остатков 58,5% приходится на активную экспозицию, 26,3% — на маркетинговый резерв, а 15,2% — на вымывания из ассортимента.

↘️ При текущем среднемесячном темпе поглощения в 242 лота (по ДДУ) для реализации всех непроданных квартир потребуется 4 года и 3 месяца. Это абсолютный антирекорд среди всех городов, по которым ведется мониторинг, что сигнализирует о колоссальном дисбалансе между предложением и спросом в регионе.

📊 На витрине экспозиции астраханского рынка новостроек в июне 2026 года было представлено 8 760 лотов общей площадью 418 395 м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции находилась на уровне 161,2 тыс. рублей, тогда как реальные сделки закрывались по цене 159,7 тыс. рублей за м². Столь незначительный разрыв (всего 1,5 тыс. рублей) указывает на то, что застройщики практически не используют практику завышения цен с последующим «торгом», предпочитая держать ценник близким к рыночному.

В мае–июне 2026 года в Астрахани стартовали продажи в новых проектах. В июне открылись первые очереди в жилых комплексах «София» (Кировский район, застройщик СМУ №3) и «Харизма» (Советский район, ГК Хорошо). Ранее, в апреле, старт был дан проекту «Космо» (Советский район, RES DEVELOPMENT). Таким образом, основная девелоперская активность сосредоточена в Советском и Кировском районах, где сконцентрирован основной объем нового строительства.

✔️ ТОП-5 девелоперов Астрахани по объёму реализации ДДУ во II квартале 2026 года
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣RES DEVELOPMENT — 10 698,57 м² (26,62%)
2️⃣РАЗУМ — 5 872,21 м² (14,61%)
3️⃣Пространство — 3 661,36 м² (9,11%)
4️⃣СИК Девелопмент-Юг — 3 396,3 м² (8,45%)
5️⃣ГК Хорошо — 2 885 м² (7,18%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Астрахань

⤵️ Итоги по сделкам июля 2026: первичный рынок недвижимости корректируется после июньского ажиотажа

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», в июле 2026 года на рынке первичной недвижимости в ключевых региональных центрах зафиксировано заметное снижение числа сделок ДДУ и ДКП к июню 2026 г. В среднем отрицательная динамика во всех региональных столицах относительно июня 2026 года составила -28%.

↘️ Практически все представленные федеральные округа ушли в минус. В Уральском ФО снижение составило от -27% до -40%, в Приволжском от -24% до -41%, в Южном от -30% до -44%. В Сибирско-Дальневосточном блоке динамика более сдержанная: Новосибирск -28%, Владивосток -18%, а Хабаровск стал единственным городом с положительной динамикой (+2%).

По оценкам аналитиков сервиса, основная причина снижения — эффект высокой базы после июньского всплеска, вызванного ожиданием изменений условий семейной ипотеки. Часть покупателей ускорила выход на сделки, после чего в июле 2026 спрос закономерно охладился.

▶️Общее количество сделок ДДУ и ДКП на рынке первичной недвижимости в июле 2026 года в шт. / Динамика июнь–июль 2026 в %*
Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 1 946 шт. (-27%)
🔹 Тюмень – 1 181 шт. (-34%)
🔹 Челябинск – 509 шт. (-40%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 737 шт. (-24%)
🔹 Ижевск – 301 шт. (-41%)
🔹 Киров – 292 шт. (-27%)
Южный федеральный округ
🔹 Ростов-на-Дону – 1 221 шт. (-30%)
🔹 Астрахань – 215 шт. (-44%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 1 024 шт. (-28%)
🔹 Владивосток – 558 шт. (-18%)
🔹 Хабаровск – 501 шт. (+2%)

*Данные по Астрахани представлены по сделкам ДДУ

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

⬆️ Более 3,5 лет для реализации остатков и 200 тысяч за «квадрат»: итоги II квартала 2026 года на рынке новостроек Владивостока

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке Владивостока было заключено 1 933 сделки по договорам долевого участия (ДДУ) и купли-продажи (ДКП). Из них 463 пришлись на договоры купли-продажи, что составляет 24% от общего объема реализации.

Среднемесячный темп продаж за апрель–июнь составил порядка 644 шт. лотов. Ключевым драйвером спроса оставалось ипотечное кредитование: его доля за период достигла 71,9%.

⚪️ Объем нераспроданных остатков строящегося жилья по итогам июня 2026 года составил 21,2 тыс. лотов общей площадью 1 млн 102 тыс. м². В структуре остатков 62,9% приходится на активную экспозицию, 31,3% – на маркетинговый резерв, а 5,8% – на вымывания из ассортимента. При текущем среднемесячном темпе поглощения в 496 лотов ДДУ для реализации всех непроданных квартир потребуется более 3,5 лет. Столь длительный горизонт сигнализирует о существенном превышении предложения над спросом и требует от застройщиков мер для ускорения продаж.

При этом 62,7% сделок были заключены с прямым дисконтом, средний размер которого составил 7,93% (или 940 тыс. рублей на объект). В то же время в 10,2% сделок фиксировалось искусственное завышение стартовой цены – в среднем на 8,14% (640 тыс. рублей). Таким образом, рынок Владивостока демонстрирует умеренную гибкость в ценообразовании, сфокусированную на реальных уступках.

💵 Ценовая политика Владивостока заметно отличается от других регионов. На витрине экспозиции города в июне 2026 года было представлено 17,5 тыс. лотов общей площадью 923,3 тыс. м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции достигла 204 тыс. рублей, а реальные сделки закрывались по 197,4 тыс. рублей за м². Разрыв всего в 6,6 тыс. рублей указывает на то, что застройщики практически не используют практику завышения цен с последующим торгом.

Во втором квартале 2026 года во Владивостоке продолжился вывод новых объектов: старты продаж зафиксированы в проектах «Дом по ул. Башидзе, 10а» (бизнес-класс, Фрунзенский район), «Небовиль» (стандарт, Первомайский), «СанСити 2» (комфорт, Советский) и «Босфорский парк» (комфорт, Первомайский). Основная девелоперская активность сосредоточена в Первомайском и Советском районах, где ведется наиболее активное точечное и комплексное строительство.

✔️ТОП-5 девелоперов Владивостока по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣ПИК — 9 103,87 м² (9,69%)
2️⃣Талан — 7 518,4 м² (8%)
3️⃣ИСК Патрокл — 6 547,45 м² (6,97%)
4️⃣Ренессанс Актив — 6 078,92 м² (6,47%)
5️⃣ГК GloraX — 5 516,51 м² (5,87%)

* Данные по экспозиции и сделкам приведены по муниципальным границам города Владивосток, без учета г. Артем и пригородов. Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Владивосток

🔵 40% резерва и 72% доля ипотеки в сделках: рынок новостроек Хабаровска работает на искусственном дефиците — итоги II квартала 2026 года

По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», во втором квартале 2026 года на первичном рынке Хабаровска было заключено 1 517 сделок по договорам долевого участия (ДДУ) и купли-продажи (ДКП). Примечательно, что из общего объема только 77 пришлись на договоры купли-продажи — это всего 5% от общего числа.

🔎 Основным драйвером спроса выступило ипотечное кредитование: за апрель–июнь 2026 года его доля составила 72,2%.

Ключевая особенность Хабаровска, выделяющая его на фоне других городов — это неестественная структура остатков строящегося жилья. По итогам июня 2026 года суммарный объем непроданных квартир (включая экспозицию, выбывшие лоты и резервы) составил 12,7 тыс. лотов общей площадью 655, 6 тыс. м². При этом 40,4% от этого объема (более 5 тыс. квартир) приходится на маркетинговый резерв — объекты, которые застройщики сознательно придерживают и не выводят в открытую продажу.

🔹Такой искусственный дефицит позволяет рынку удерживать цены даже при снижении покупательской способности. При текущем среднемесячном темпе поглощения в 470 лотов ДДУ для полной распродажи всех остатков потребуется 2 года и 3 месяца — один из самых коротких и сбалансированных горизонтов среди анализируемых городов.

Согласно данным сервиса, 48,8% сделок были заключены с прямым дисконтом, средний размер которого составил 5,9% или 608 тыс. рублей. В то же время завышение стартовой цены фиксировалось в 29,8% случаев, со средним удорожанием на 11,5% (775 тыс. рублей).

💵 Ценовая политика Хабаровска также демонстрирует контраст. На витрине экспозиции города в июне 2026 года было представлено 6,8 тыс. шт. лотов общей площадью 362,1 тыс. м². Средняя цена квадратного метра в экспозиции достигла 200,4 тыс. рублей. Однако цена фактических сделок оказалась на 20 тыс. рублей ниже — 180,5 тыс. рублей за м².

Во II квартале 2026 года в Хабаровске продолжился вывод новых объектов. Старты продаж зафиксированы в проектах «Дальневосточный квартал», «Надежда. Острова», «Ботаника» и «Мекос на Осеннем». Основная девелоперская активность сосредоточена в Железнодорожном и Краснофлотском районах, где ведется наиболее активное жилищное строительство.

✔️ТОП-5 девелоперов Хабаровска по объёму реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года*
Объем реализации в м² / доля рынка в %
1️⃣DARS Development — 8 654,55 м² (11,69%)
2️⃣Талан — 8 192,3 м² (11,07%)
3️⃣ГК Дом Арт — 7 506,85 м² (10,14%)
4️⃣СЗ ДВ Кристалл — 4 996,16 м² (6,75%)
5️⃣Сфера Девелопмент — 3 672,99 м² (4,96%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра 08.07.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика #Хабаровск

⤵️ Спрос снижается, застройщики демпингуют: средний размер скидки на квартиру в новостройке вырос до 9%

Данные сервиса цифровой аналитики рынка недвижимости «Объектив.РФ» за июль 2026 года в 10 региональных столицах указывают на устойчивый тренд: первичный рынок недвижимости перешел в фазу покупателя, а инструмент прямой скидки стал основным драйвером реализации.

💵 Общерыночные показатели
Средний размер скидки в июле 2026 года на первичном рынке жилья достиг 8,92% (856 тыс. руб. в абсолютном выражении). Принципиально важно, что доля сделок, заключенных ниже прайсовой стоимости, в среднем по выборке превысила половину — 52,4%. Это означает, что уступка покупателю перестала быть исключением и превратилась в стандартное условие реализации.

🔗 Региональная дифференциация: два разнонаправленных вектора
С одной стороны, выделяются города с высоким размером скидки. Лидер — Ростов-на-Дону, где средний дисконт достиг 21,1% или 2,2 млн руб. С другой стороны, наблюдается сегмент городов с массовым, но неглубоким дисконтированием. В Перми доля сделок со скидкой максимальна (62,6%), тогда как средний размер уступки составляет всего 5,94%. Схожая картина во Владивостоке (58,7% сделок) и Тюмени (58,4%). Это указывает на тактику девелоперов удерживать формальный прайс, стимулируя спрос символическими, но широко применяемыми скидками.

Минимальные значения торга зафиксированы в Ижевске (5,83%) и Екатеринбурге (6,13%), что может свидетельствовать о более сбалансированном локальном спросе или жесткой ценовой политике застройщиков.

🔵 Мнение аналитиков
При доле дисконтированных продаж выше 50% рынок функционирует по правилам покупателя. В текущих условиях ценовая корректировка остается для застройщиков наиболее эффективным, а зачастую и безальтернативным инструментом для сохранения темпов реализации. Разброс показателя размера скидок от 489 тыс. до 2,2 млн руб. подчеркивает, что универсальной стратегии нет: решения должны приниматься исходя из локальной эластичности спроса.

Средний процент скидки в июле 2026 года в % / Средний размер дисконта в тыс.руб.
Уральский федеральный округ
🔹Екатеринбург – 6.13% (534 тыс. руб.)
🔹Тюмень – 8.87% (762 тыс. руб.)
🔹Челябинск – 8.63% (619 тыс. руб.)
Приволжский федеральный округ
🔹Пермь – 5.94% (545 тыс. руб.)
🔹Ижевск – 5.83% (489 тыс. руб.)
🔹Киров – 7.91% (650 тыс. руб.)
Южный федеральный округ
🔹Ростов-на-Дону – 21.12% (2 млн 207 тыс. руб.)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹Новосибирск – 7.86% (860 тыс. руб.)
🔹Владивосток – 6.84% (768 тыс. руб.)
🔹Хабаровск – 6.88% (769 тыс. руб.)

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

➡️ Доступность студенческих студий: сравнение цен и площадей на рынке первичной недвижимости в крупных городах России

С началом учебного года перед многими семьями встает вопрос о приобретении жилья для первокурсников. Компактные студии становятся все более популярным форматом: это оптимальный вариант для жизни одного человека.

🔎 Аналитики «Объектив.РФ», проанализировали средний бюджет и метраж студий в 11 крупных городах страны, чтобы понять, в какую сумму обойдется такая покупка студенту или родителям .

⤵️ Где искать бюджетные варианты студий?
Если главный критерий — цена, то студентам и их родителям стоит обратить внимание на города с наиболее доступным рынком недвижимости: самые низкие средние бюджеты на покупку студии зафиксированы в Ижевске (4,53 млн ₽ при площади 28,86 м²), Челябинске (4,63 млн ₽ за 29,55 м²) и Астрахани (4,95 млн ₽ за 26,69 м²), причём в Челябинске и Ижевске цена за квадратный метр оказалась значительно ниже средней по выборке, что делает эти города лидерами по доступности.

⤴️ Лидеры по стоимости студий
Самыми дорогими городами для покупки «студенческого» жилья ожидаемо стали дальневосточные мегаполисы: Владивосток — лидер по стоимости, где средняя цена студии составляет 7,24 млн ₽ за 34,24 м², что отчасти объясняется самым большим метражом, однако цена за «квадрат» здесь также одна из самых высоких; Хабаровск занимает второе место с ценой 6,64 млн ₽ за 29,52 м², где средний метраж сопоставим с Челябинском, но цена на 40% выше; замыкает тройку Новосибирск с 6,55 млн ₽ за 27,24 м² — крупный научный и образовательный центр с традиционно высокими ценами на жильё.

Аналитики сервиса отмечают, что высокие цены во Владивостоке и Хабаровске также обусловлены действием дальневосточной ипотечной программы, которая пока не ограничена по площади, что стимулирует спрос на компактное жильё и поддерживает рост цен.

▶️Средний бюджет для покупки студии в августе 2026 года в млн руб./ Средний размер студии в экспозиции в м2
Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 5,2 млн руб. (27,3 м²)
🔹 Тюмень – 5,3 млн руб. (28,6 м²)
🔹 Челябинск – 4,6 млн руб. (29,6 м²)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 5,7 млн руб. (29,4 м²)
🔹 Ижевск – 4,5 млн руб. (28,9 м²)
🔹 Киров – 5 млн руб. (30,8 м²)
Южный федеральный округ
🔹 Ростов-на-Дону – 5,2 млн руб. (29,5 м²)
🔹 Астрахань – 5 млн руб. (26,7 м²)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 6,6 млн руб. (27,2 м²)
🔹 Владивосток – 7,2 млн руб. (34,2 м²)
🔹 Хабаровск – 6,6 млн руб. (29,5 м²)

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#аналитика

⚡️️️Власти Москвы ужесточили парковочные нормативы для застройщиков в новых ЖК: дойдет ли тренд до регионов

Столица ужесточает требования к парковочным местам в новостройках. С августа 2026 года вступает в силу новое постановление правительства Москвы (№ 2118-ПП), которое вводит прямую зависимость количества машино-мест от площади квартиры.

Нормативы теперь такие:
1️⃣Квартиры до 70 м² → 0,8 м/м
2️⃣Квартиры 70–100 м² → 1,2 м/м
3️⃣Квартиры от 100 м² и частные дома → 1,6 м/м

⏩️️️Что это значит для рынка?
Раньше девелоперы в массовом сегменте закладывали 0,4–0,6 машиноместа на квартиру, то есть минимальный порог вырос почти вдвое. Для уже согласованных проектов предусмотрен переходный период.

Теперь главный вопрос — подхватят ли этот тренд регионы. Пока таких жёстких дифференцированных требований в большинстве субъектов нет, но если опыт Москвы признают успешным, волна может пойти по стране. А это неизбежно скажется на себестоимости жилья и стоимости квадратного метра.

«Практика увеличения нормативов по количеству машиномест со временем может распространиться и на регионы, в том числе на Екатеринбург. При этом применять московский подход как единый шаблон для всех городов было бы неправильно. При расчете важно учитывать реальный уровень автомобилизации, плотность городской застройки, класс жилья и целевую аудиторию проекта. Увеличение количества машиномест напрямую влияет на экономику проекта, поскольку в условиях плотной застройки обеспечить норматив можно преимущественно за счет капитальных паркингов», — комментирует директор по проектированию девелоперской компании РАЗУМ Сергей Моторный.

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#законы

⚪️ В июле 2026 года Тюмень вошла в топ-3 городов России по доле сделок с дисконтом на первичном рынке: 58,4% квартир в новостройках проданы со скидкой. Это третий результат среди крупнейших региональных центров после Перми (62,6%) и Владивостока (58,7%). В денежном выражении скидки варьировались от 489 тыс. до 2,2 млн руб. в зависимости от региона.

▶️Рынок на текущий момент окончательно перешёл на сторону покупателя — и тем, кто готов торговаться, это открывает редкую возможность сэкономить до нескольких миллионов рублей. Как долго продлится это окно возможностей и почему застройщики все чаще идут на уступки? Читайте в нашем совместном материале с коллегами из «РБК».

❤️ Подписывайтесь на нас в «Максе»

#Тюмень