Forwarded from СОВЕТ ГЛАВНЫХ АРХИТЕКТОРОВ
📖 Утверждены новые своды правил, направленные на внедрение передовых подходов в комплексное жилищное строительство и городское развитие
В феврале 2024 года в действие введены новые своды правил: СП 531.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды. Общие положения», СП 532.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды центральная. Общие положения», СП 533.1325800.2024 «Градостроительство. Модель городской среды малоэтажная. Правила проектирования», СП 534.1325800.2024 «Градостроительство. Модель городской среды среднеэтажная. Правила проектирования».
📚 Разработку новых сводов правил вели Центральный научно-исследовательский и проектный институт Минстроя России, Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений, Единый институт пространственного планирования РФ, Федеральный центр нормирования и стандартизации, Московское отделение Международной академии архитектуры при содействии экспертов ДОМ. РФ.
💬 «В своды правил включены общие положения формирования моделей, характеристики и параметры кварталов жилой и многофункциональной застройки, транспортной и пешеходной инфраструктуры, элементов благоустройства, нормы по надлежащему формированию фронта застройки, земельным участкам, территориям общего пользования, размещению композиционных доминант и образовательных организаций. Нормативные документы опубликованы на официальном сайте Минстроя России».
Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко
👷 Положения сводов правил принимаются во внимание на всех этапах планирования городской застройки, включая разработку документов по планированию территории и благоустройству, а также на последующих этапах архитектурно-строительного проектирования.
➡️ Ознакомиться с документами можно по ссылке: https://minstroyrf.gov.ru/docs/
В феврале 2024 года в действие введены новые своды правил: СП 531.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды. Общие положения», СП 532.1325800.2024 «Градостроительство. Модели городской среды центральная. Общие положения», СП 533.1325800.2024 «Градостроительство. Модель городской среды малоэтажная. Правила проектирования», СП 534.1325800.2024 «Градостроительство. Модель городской среды среднеэтажная. Правила проектирования».
📚 Разработку новых сводов правил вели Центральный научно-исследовательский и проектный институт Минстроя России, Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений, Единый институт пространственного планирования РФ, Федеральный центр нормирования и стандартизации, Московское отделение Международной академии архитектуры при содействии экспертов ДОМ. РФ.
💬 «В своды правил включены общие положения формирования моделей, характеристики и параметры кварталов жилой и многофункциональной застройки, транспортной и пешеходной инфраструктуры, элементов благоустройства, нормы по надлежащему формированию фронта застройки, земельным участкам, территориям общего пользования, размещению композиционных доминант и образовательных организаций. Нормативные документы опубликованы на официальном сайте Минстроя России».
Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко
👷 Положения сводов правил принимаются во внимание на всех этапах планирования городской застройки, включая разработку документов по планированию территории и благоустройству, а также на последующих этапах архитектурно-строительного проектирования.
➡️ Ознакомиться с документами можно по ссылке: https://minstroyrf.gov.ru/docs/
👍2❤1
Торгово-офисный центр Рубин
📍Место: г. Саратов
🔎Годы реконструкции: 2015-2019
💡С 2015 по 2019 года наша компания производила реконструкцию здания ДК «Рубин» в торгово-офисный центр.
🔹Здесь мы занимались генеральным проектированием и осуществляли инвестиционно-строительный консалтинг.
🔹Планировка здания была изменена с учетом актуальных запросов ритейл-рынка. Фасады здания учитывают ранее используемое название ДК. Плоскости фасадов разделены на треугольные грани разных оттенков серого, с яркими акцентами красного цвета на входных группах.
🔹Общая площадь здания после реконструкции составляет около 17 000 кв.м. Объект включает в себя офисную и торговую части, разделенные противопожарными преградами.
🔹Большая площадь стен выполнена по технологии мокрого фасада с локальными включениями участков из композитных панелей.
🔹Благоустройство территории ТОЦ «Рубин» предусматривает зоны тихого отдыха вокруг фонтана и зоны активного отдыха вдоль улицы Высокая.
#истории_успеха
📍Место: г. Саратов
🔎Годы реконструкции: 2015-2019
💡С 2015 по 2019 года наша компания производила реконструкцию здания ДК «Рубин» в торгово-офисный центр.
🔹Здесь мы занимались генеральным проектированием и осуществляли инвестиционно-строительный консалтинг.
🔹Планировка здания была изменена с учетом актуальных запросов ритейл-рынка. Фасады здания учитывают ранее используемое название ДК. Плоскости фасадов разделены на треугольные грани разных оттенков серого, с яркими акцентами красного цвета на входных группах.
🔹Общая площадь здания после реконструкции составляет около 17 000 кв.м. Объект включает в себя офисную и торговую части, разделенные противопожарными преградами.
🔹Большая площадь стен выполнена по технологии мокрого фасада с локальными включениями участков из композитных панелей.
🔹Благоустройство территории ТОЦ «Рубин» предусматривает зоны тихого отдыха вокруг фонтана и зоны активного отдыха вдоль улицы Высокая.
#истории_успеха
👍6
В 2023 году в Москве приняты решения о реализации 38 проектов комплексного развития территорий (КРТ) общей площадью свыше 423 гектаров.
По проектам комплексного развития территорий в столице на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков появятся современные городские кварталы с комфортабельным жильем, вся необходимая инженерная и дорожная инфраструктура.
«Объем инвестиций в редевелопмент всех площадок оценивается примерно в 15 трлн рублей. Бюджетный эффект за время реализации проектов составит около четырех триллионов рублей».
Благодаря развитию проектов КРТ получит не только современное жилье в обрамлении объектов соцкультбыта и развитой инфраструктуры, но и новые современные производства, а это означает новые инвестиции и рабочие места.
Подробнее по ссылке
По проектам комплексного развития территорий в столице на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков появятся современные городские кварталы с комфортабельным жильем, вся необходимая инженерная и дорожная инфраструктура.
«Объем инвестиций в редевелопмент всех площадок оценивается примерно в 15 трлн рублей. Бюджетный эффект за время реализации проектов составит около четырех триллионов рублей».
Благодаря развитию проектов КРТ получит не только современное жилье в обрамлении объектов соцкультбыта и развитой инфраструктуры, но и новые современные производства, а это означает новые инвестиции и рабочие места.
Подробнее по ссылке
stroygaz.ru
Процесс пошел: в 2023 году в Москве приняты решения о реализации еще 38 проектов комплексного развития территорий - Строительная…
Напомним, что с конца 2021 года только под эгидой «ДОМ.РФ» прошло уже 42 аукциона на право реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). По их итогам в 29 регионах России будет построено более 5,5 млн кв. метров жилья.
🔥2
Как оспорить включение в территорию комплексного развития территории (КРТ) нежилой застройки и как исключиться из нее?
Попадание в границы КРТ нежилой застройки грозит изъятием недвижимости. К решению вопроса защиты недвижимости от попадания в КРТ нужно подходить комплексно: легализовывать или сносить самострои, приводить в соответствие виды разрешенного использования объектов, оспаривать изменение в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), границы КРТ в ПЗЗ и (или) решение о КРТ.
Подробнее читать по ссылке
В каком порядке и в какие сроки осуществляется изъятие недвижимости для целей КРТ?
Общие сроки изъятия недвижимости для целей КРТ, которые имеются в федеральном законодательстве не дадут ясности в этом вопросе. Поэтому требуется анализировать нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, устанавливающих порядок изъятия. Если победитель торгов или оператор, максимально оптимизируют свою деятельность, то они могут выйти на изъятие недвижимости для целей КРТ уже через четыре-пять месяцев. Но если изымать территорию застройщику нецелесообразно, то процесс может идти в течение всего срока реализации проекта.
Подробнее читать по ссылке
Как получить справедливую компенсацию за изъятие в КРТ?
Для получения правообладателями справедливой компенсации полезными могут быть такие действия, как:
1. Оспорить отнесение участка к территории КРТ через ПЗЗ или оспаривание решения о КРТ – поможет достигнуть «договорно» цены с застройщиком.
2. Оспорить решение об изъятии в целях КРТ и (или) проект планировки территории – поможет отложить дату изъятия.
3. Оспорить цену выкупа имущества – поможет непосредственно достичь значительного увеличения размера компенсации.
Подробнее читать по ссылке
Попадание в границы КРТ нежилой застройки грозит изъятием недвижимости. К решению вопроса защиты недвижимости от попадания в КРТ нужно подходить комплексно: легализовывать или сносить самострои, приводить в соответствие виды разрешенного использования объектов, оспаривать изменение в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), границы КРТ в ПЗЗ и (или) решение о КРТ.
Подробнее читать по ссылке
В каком порядке и в какие сроки осуществляется изъятие недвижимости для целей КРТ?
Общие сроки изъятия недвижимости для целей КРТ, которые имеются в федеральном законодательстве не дадут ясности в этом вопросе. Поэтому требуется анализировать нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, устанавливающих порядок изъятия. Если победитель торгов или оператор, максимально оптимизируют свою деятельность, то они могут выйти на изъятие недвижимости для целей КРТ уже через четыре-пять месяцев. Но если изымать территорию застройщику нецелесообразно, то процесс может идти в течение всего срока реализации проекта.
Подробнее читать по ссылке
Как получить справедливую компенсацию за изъятие в КРТ?
Для получения правообладателями справедливой компенсации полезными могут быть такие действия, как:
1. Оспорить отнесение участка к территории КРТ через ПЗЗ или оспаривание решения о КРТ – поможет достигнуть «договорно» цены с застройщиком.
2. Оспорить решение об изъятии в целях КРТ и (или) проект планировки территории – поможет отложить дату изъятия.
3. Оспорить цену выкупа имущества – поможет непосредственно достичь значительного увеличения размера компенсации.
Подробнее читать по ссылке
❤2
OriginalProjects
Алгоритм действий инвестора для строительства и реконструкции в г. Москва 1. Получение градостроительного плана земельного участка 2. Предпроектные работы 3. Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального…
1. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Согласно Градостроительного кодекса РФ – «Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка».
ГПЗУ содержит сведения о границах ЗУ, зоны обременений и особых условий, а также возможное пятно застройки и предельно допустимые параметры строительства/реконструкции. Сведения об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования, расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности и обеспеченности территории объектами инфраструктуры.
Иными словами, ГПЗУ позволяет Техническому заказчику обосновать Застройщику «реальность» замысла, увидеть все сложности и нюансы участка, оценить риски и подводные камни, и выстроить реальный график работ по проектированию и получению необходимых исходно-разрешительных документов.
Информация, указанная в ГПЗУ, актуальна для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. Срок получения 14 р./дн., государственная услуга оказывается бесплатно.
#услуга_Originalprojects
#Originalprojects_технический_заказчик
Согласно Градостроительного кодекса РФ – «Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка».
ГПЗУ содержит сведения о границах ЗУ, зоны обременений и особых условий, а также возможное пятно застройки и предельно допустимые параметры строительства/реконструкции. Сведения об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования, расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности и обеспеченности территории объектами инфраструктуры.
Иными словами, ГПЗУ позволяет Техническому заказчику обосновать Застройщику «реальность» замысла, увидеть все сложности и нюансы участка, оценить риски и подводные камни, и выстроить реальный график работ по проектированию и получению необходимых исходно-разрешительных документов.
Информация, указанная в ГПЗУ, актуальна для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. Срок получения 14 р./дн., государственная услуга оказывается бесплатно.
#услуга_Originalprojects
#Originalprojects_технический_заказчик
👍1🔥1
Главные тренды в архитектуре загородных домов — 2024
Среди самых актуальных тенденций загородного малоэтажного строительства — экологичность, минимализм, мононохром и обилие стекла. Кроме того, владельцы и застройщики все чаще уделяют внимание энергоэффективности и модульным технологиям строительства.
Стоимость строительных материалов и работ выросла, в связи с этим еще одним трендом в загородной архитектуре является уменьшение площади частных домов.
Подробнее про энергосберегающие технологии, цвета и материалы по ссылке
Среди самых актуальных тенденций загородного малоэтажного строительства — экологичность, минимализм, мононохром и обилие стекла. Кроме того, владельцы и застройщики все чаще уделяют внимание энергоэффективности и модульным технологиям строительства.
Стоимость строительных материалов и работ выросла, в связи с этим еще одним трендом в загородной архитектуре является уменьшение площади частных домов.
Подробнее про энергосберегающие технологии, цвета и материалы по ссылке
РБК Недвижимость
Главные тренды в архитектуре загородных домов — 2024
Рассказываем о стилях, материалах и технологиях строительства частных домов, которые будут актуальны в этом году
🔥1
Forwarded from Мининвест Саратовской области
📈Объем инвестиций в РФ в 2023 году увеличился примерно на 10%, что является рекордным показателем за последние годы
💬Об этом рассказал премьер-министр России Михаил Мишустин
Подробнее: https://tass.ru/ekonomika/20430583
В Саратовской области объем инвестиций в основной капитал в 2023 году составил 286,5 млрд рублей. Темп роста - 124,0% к 2022 году. По данному показателю регион занял второе место в ПФО и 12 место в РФ.
💬Об этом рассказал премьер-министр России Михаил Мишустин
Подробнее: https://tass.ru/ekonomika/20430583
В Саратовской области объем инвестиций в основной капитал в 2023 году составил 286,5 млрд рублей. Темп роста - 124,0% к 2022 году. По данному показателю регион занял второе место в ПФО и 12 место в РФ.
🔥2
Завод по производству сухих и жидких моющих средств Henkel
📍Место: г. Пермь
🔎Годы строительства: 2015
💡Реконструкция завода производилась в 2015 году в рамках крупнейшего инвестиционного проекта компании Henkel в России по развитию промышленной площадки на территории завода в Перми. Ввиду растущих производственных мощностей возникла потребность в организации новой упаковочной линии и дополнительных складских площадях.
🔹Компания Original Projects осуществляла сопровождение проекта на всех стадиях: от разработки концепции и формирования бюджета до ввода объектов в эксплуатацию.
🔹Проект включал в себя: строительство производственного корпуса по изготовлению тары, реконструкцию производственных корпусов для размещения фасовочных линий ЖМС, строительство склада сырья и склада готовой продукции.
🔹Общая площадь объектов нового строительства и реконструкции составляет 20 500 м2.
#истории_успеха
📍Место: г. Пермь
🔎Годы строительства: 2015
💡Реконструкция завода производилась в 2015 году в рамках крупнейшего инвестиционного проекта компании Henkel в России по развитию промышленной площадки на территории завода в Перми. Ввиду растущих производственных мощностей возникла потребность в организации новой упаковочной линии и дополнительных складских площадях.
🔹Компания Original Projects осуществляла сопровождение проекта на всех стадиях: от разработки концепции и формирования бюджета до ввода объектов в эксплуатацию.
🔹Проект включал в себя: строительство производственного корпуса по изготовлению тары, реконструкцию производственных корпусов для размещения фасовочных линий ЖМС, строительство склада сырья и склада готовой продукции.
🔹Общая площадь объектов нового строительства и реконструкции составляет 20 500 м2.
#истории_успеха
🔥4
OriginalProjects
Алгоритм действий инвестора для строительства и реконструкции в г. Москва 1. Получение градостроительного плана земельного участка 2. Предпроектные работы 3. Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального…
2. Предпроектные работы «ПП» (или Мастерпланирование) "стратегическое, долгосрочное планирование"
На данном этапе изучаются/запрашиваются исходные данные, выявляются риски и "подводные камни" проекта, разрабатывается концепция будущего объекта, определяются основные технико-экономические характеристики (ТЭП).
Определяется посадка объекта на местности, выдерживаются необходимые противопожарные расстояния, размещаются парковочные места, определяется этапность реализации проекта, резервируются необходимые площади под развитие. Размещается технологическая часть, формируются объемно-пространственные решение, определяется предварительная конструктивная схема.
Укрупненно подсчитывается потребность в электроэнергии, водоснабжении и водоотведении, газо -/теплоснабжении для «заблаговременного» запроса условий подключения к коммуникациям (ТУ).
Разработка Стадии «ПП» не является обязательной, но помогает сэкономить время и средства при дальнейшем проектировании. Предпроектная проработка позволит вам оценить: объем необходимых инвестиций, сроки реализации проекта, требуемые ресурсы (в т.ч. финансовые), себестоимость конечного продукта и сроки окупаемости объекта.
#услуга_Originalprojects
#Originalprojects_технический_заказчик
На данном этапе изучаются/запрашиваются исходные данные, выявляются риски и "подводные камни" проекта, разрабатывается концепция будущего объекта, определяются основные технико-экономические характеристики (ТЭП).
Определяется посадка объекта на местности, выдерживаются необходимые противопожарные расстояния, размещаются парковочные места, определяется этапность реализации проекта, резервируются необходимые площади под развитие. Размещается технологическая часть, формируются объемно-пространственные решение, определяется предварительная конструктивная схема.
Укрупненно подсчитывается потребность в электроэнергии, водоснабжении и водоотведении, газо -/теплоснабжении для «заблаговременного» запроса условий подключения к коммуникациям (ТУ).
Разработка Стадии «ПП» не является обязательной, но помогает сэкономить время и средства при дальнейшем проектировании. Предпроектная проработка позволит вам оценить: объем необходимых инвестиций, сроки реализации проекта, требуемые ресурсы (в т.ч. финансовые), себестоимость конечного продукта и сроки окупаемости объекта.
#услуга_Originalprojects
#Originalprojects_технический_заказчик
👍1🔥1
В 2021 году наша компания проводила аналитические исследования по теме Термальных комплексов. В наши задачи входил анализ терм в 12 городах центральной России по следующим показателям: местоположение, финансовые показатели, объем инвестиций, общая площадь объекта, функциональный состав терм и сценарии использования.
Таблица получилась объемная, наполненная важной полезной информацией, которой мы хотим с вами поделиться!
#аналитика
Таблица получилась объемная, наполненная важной полезной информацией, которой мы хотим с вами поделиться!
#аналитика
🔥3👍1
Зеленое строительство в России имеет потенциал, при этом стоимость реализации таких проектов слишком высока, а доступ к зеленым финансовым инструментам пока ограничен.
Несмотря на барьеры, участники строительного сектора заинтересованы в зеленом строительстве: ключевыми стимулами здесь служат ресурсо- и энергоэффективность, а также сокращение объемов отходов. По сравнению с обычной практикой возведения зданий, применение зеленых технологий приводит к сокращению объема твердых отходов, отправляемых на полигоны захоронения, на 25%.
В коммерческой недвижимости применение "зеленых" технологий позволяет сократить затраты на эксплуатацию зданий при условии дополнительных вложений в период строительства и модернизации объектов. А заказчики строительства промышленных объектов заинтересованы в совершенствовании практик устойчивого развития.
Подробнее по ссылке
Несмотря на барьеры, участники строительного сектора заинтересованы в зеленом строительстве: ключевыми стимулами здесь служат ресурсо- и энергоэффективность, а также сокращение объемов отходов. По сравнению с обычной практикой возведения зданий, применение зеленых технологий приводит к сокращению объема твердых отходов, отправляемых на полигоны захоронения, на 25%.
В коммерческой недвижимости применение "зеленых" технологий позволяет сократить затраты на эксплуатацию зданий при условии дополнительных вложений в период строительства и модернизации объектов. А заказчики строительства промышленных объектов заинтересованы в совершенствовании практик устойчивого развития.
Подробнее по ссылке
🔥2👍1
OriginalProjects pinned «Алгоритм действий инвестора для строительства и реконструкции в г. Москва 1. Получение градостроительного плана земельного участка 2. Предпроектные работы 3. Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального…»
Завод по производству гибких насосно-компрессорных труб ESTM
📍Место: г. Тула
🔎Годы строительства: 2016-2017
💡Компания Original Projects сопровождала проект от разработки концепции до ввода объекта в эксплуатацию. Разработка проектной и рабочей документации осуществлялась в BIM.
🔹Производственное здание имеет П-образную форму в плане и состоит из складской, производственной и административно-бытовой частей. Размер пролета в производственной части - 30 м. Габаритный размер здания в осях – 262 х 130 м.
🔹Несущий остов здания металлический с покрытием фермами, ограждающие конструкции выполнены из стеновых и кровельных сэндвич-панелей.
🔹Общая площадь территории строительства составляет 5 га, общая площадь здания - 8 360 м2, годовая производственная мощность - 240 труб/год (1320 км труб/год).
#истории_успеха
📍Место: г. Тула
🔎Годы строительства: 2016-2017
💡Компания Original Projects сопровождала проект от разработки концепции до ввода объекта в эксплуатацию. Разработка проектной и рабочей документации осуществлялась в BIM.
🔹Производственное здание имеет П-образную форму в плане и состоит из складской, производственной и административно-бытовой частей. Размер пролета в производственной части - 30 м. Габаритный размер здания в осях – 262 х 130 м.
🔹Несущий остов здания металлический с покрытием фермами, ограждающие конструкции выполнены из стеновых и кровельных сэндвич-панелей.
🔹Общая площадь территории строительства составляет 5 га, общая площадь здания - 8 360 м2, годовая производственная мощность - 240 труб/год (1320 км труб/год).
#истории_успеха
👍2
OriginalProjects
Алгоритм действий инвестора для строительства и реконструкции в г. Москва 1. Получение градостроительного плана земельного участка 2. Предпроектные работы 3. Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального…
3. Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта капитального строительства
Свидетельство АГР – это подтверждение, что Ваш будущий объект капитального строительства отвечает необходимым нормам архитектурно-художественного облика города, сформирован с учетом современных градостроительных регламентов и отвечает требованиям комфортной городской среды.
АГР состоит из: пояснительной записки, графических материалов и 3д-модели.
АГР является обязательным документом, подаваемым для получения разрешения на строительство.
Согласование облика будущего промышленного здания, например, в Москве, является обязательным и несмотря на кажущуюся простоту требует ответственного отношения, ведь порой цена ошибки или недочета исчисляется драгоценными днями - 20 рабочих дней, т.е. календарный месяц.
Комплект материалов направляется в электронном виде на портал mos.ru и заверяется ЭЦП технического заказчика на основании доверенности.
Необходимо тщательнейшим образом проверить числовые данные по земельному участку, сверить до последнего знака после запятой площади, наименование адреса, общие технико- экономические показатели, особенно пристально, если здание подлежит реконструкции. Необходимо проверить высотные отметки и указать абсолютную высоту здания. Количественные характеристики не должны превышать предельно допустимые показатели в ГПЗУ.
Помимо получения РС, на итоговой комиссии перед ЗОС сравнивают АГР с фактически построенным/реконструируемым объектом. Поэтому стоит внимательно отнестись к фасадным элементам, где цвет поручня на крыльце или отсутствие вентиляционной решетки может стать причиной отказа в выдаче Акта о соответствии инспектором Мосгосстройнадзора. Для этого техзаказчик отслеживает и вносит коррективы в график и этапность работ, прописывает техническое задание проектировщикам, связанное с внесением изменений в альбом АГР, а также внесением изменений в разрешение на строительство.
#услуга_Originalprojects
#Originalprojects_технический_заказчик
Свидетельство АГР – это подтверждение, что Ваш будущий объект капитального строительства отвечает необходимым нормам архитектурно-художественного облика города, сформирован с учетом современных градостроительных регламентов и отвечает требованиям комфортной городской среды.
АГР состоит из: пояснительной записки, графических материалов и 3д-модели.
АГР является обязательным документом, подаваемым для получения разрешения на строительство.
Согласование облика будущего промышленного здания, например, в Москве, является обязательным и несмотря на кажущуюся простоту требует ответственного отношения, ведь порой цена ошибки или недочета исчисляется драгоценными днями - 20 рабочих дней, т.е. календарный месяц.
Комплект материалов направляется в электронном виде на портал mos.ru и заверяется ЭЦП технического заказчика на основании доверенности.
Необходимо тщательнейшим образом проверить числовые данные по земельному участку, сверить до последнего знака после запятой площади, наименование адреса, общие технико- экономические показатели, особенно пристально, если здание подлежит реконструкции. Необходимо проверить высотные отметки и указать абсолютную высоту здания. Количественные характеристики не должны превышать предельно допустимые показатели в ГПЗУ.
Помимо получения РС, на итоговой комиссии перед ЗОС сравнивают АГР с фактически построенным/реконструируемым объектом. Поэтому стоит внимательно отнестись к фасадным элементам, где цвет поручня на крыльце или отсутствие вентиляционной решетки может стать причиной отказа в выдаче Акта о соответствии инспектором Мосгосстройнадзора. Для этого техзаказчик отслеживает и вносит коррективы в график и этапность работ, прописывает техническое задание проектировщикам, связанное с внесением изменений в альбом АГР, а также внесением изменений в разрешение на строительство.
#услуга_Originalprojects
#Originalprojects_технический_заказчик
👍2
Сегодня в общественной палате Саратовской области на комиссии по экономике и предпринимательству обсуждались вопросы реализации административных процедур в строительстве. Активное участие в обсуждении принял ген директор OriginalProjects Павел Пипуныров. С подробностями можно ознакомиться в статье Бизнес-вектора: https://www.business-vector.info/saratovskomu_minstroyu_ne_nuzhna_glasnost_pri_vydache_razresheniy_pochemu_biznes_ne_khotyat_vklyuchat_v_komissiyu_po_zemlepolzovaniyu/
Бизнес-вектор
Саратовскому минстрою не нужна гласность при выдаче разрешений. Почему бизнес не хотят включать в комиссию по землепользованию
Проблема с оформлением разрешений на строительство в Саратове была аппаратной. Так пояснил коллапс 2023 года региональный минстрой, но вопросов у бизнеса меньше не стало.
👍5
В дополнение к статье Бизнес-вектора сообщаем, что уже сегодня прошло очередное заседание Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки территории МО "Город Саратов" и территорий муниципальных образований, входящих в состав Энгельсского и Балаковского муниципальных районов. В состав комиссии на постоянной основе включен Павел Пипуныров, как представитель Опоры России. На комиссии рассматривались вопросы проведения общественных обсуждений изменений в генеральные планы и ПЗЗ Саратова и Энгельса, а так же проект планировки территории в пос. Геофизик Энгельсского района.
🔥4