Реконструкция завода по производству хлебобулочных изделий Bimbo QSR Rus

📍Место: г. Москва
🔎Годы строительства: 2019-2021

💡С 2018 года наша компания занималась реализацией инвестпроекта реконструкции завода хлебобулочных изделий в Москве для Bimbo QSR.
🔹Здесь мы осуществляли функции технического заказчика и проводили строительный контроль.
🔹Площадь вновь возводимых строений составила 12 000 кв.м., площадь участка под благоустройство - 12 500 кв.м.
🔹Несущий остов выполнен из сборного железобетона, ограждающие конструкции стен - из сэндвич-панелей. Покрытие - металлические фермы.
🔹В здании применены системы рекуперации тепла и автоматизированные системы мониторинга микроклимата в помещениях.

Благодарим заказчика, в лице команды Bimbo за доверие и возможности в реализации интересного проекта!

#истории_успеха

По итогам 2023 года россияне вновь вошли в десятку самых активных иностранных покупателей недвижимости в Испании (0,5% от всех сделок на рынке).
Основными причинами высокого спроса аналитики назвали: возможность получить ВНЖ (инвестиции в недвижимость от €500 тыс.), привлекательный уровень доходности при сравнительно невысоких ценах на недвижимость, благоприятный климат, высокое качество жизни.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/65e588269a7947a8ab143485?from=copy

Light industrial —промышленные парки, созданные специально для малых и средних легких производств.
Light industrial относится к индустриально-складскому сегменту коммерческой недвижимости, который продемонстрировал наибольшую устойчивость к рыночным шокам последних лет.
По подсчетам экспертов, складской рынок по итогам 2022 года привлек 17% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость в России (для сравнения: в офисном сегменте доля достигла 10,3%).
Площади в промышленных парках формата light industrial, как правило, начинаются от 500 кв. м, что, в отличие от крупных складских проектов, делает эти объекты доступными для частных инвестиций.

https://www.kommersant.ru/doc/5841145?from=doc_vrez

КРТ: о правах и проблемах правообладателей участков

Главная цель КРТ — борьба с «депрессивными» городскими территориями. Речь идет о перепрофилировании (редевелопменте) и модернизации аварийных, заброшенных или неэффективно используемых территорий.
Одна из главных проблем развития КРТ – это невозможность самостоятельной реализации проекта. Для реализации КРТ силами правообладателей участков, попавших в зону КРТ, необходимо получить согласие от всех собственников земельных участков. Срок получения такого согласия — не более 45 дней с момента получения решения о КРТ, что существенно осложняет самостоятельную реализацию проекта.
Следующая существенная сложность для зон с большим числом правообладателей – это договориться по финансовым условиям реализации. Они должны единогласно решить как будут распределяться расходы между правообладателями на осуществление мероприятий по КРТ. В случае, если правообладатели не договариваются, процедура переходит на уровень реализации по решению властей. И право на заключение договора о КРТ переходит на торги, а правообладателям остается ожидать процедуры изъятия их объектов недвижимости с выплатой компенсации.

Подробнее о проблемах реализации проектов КРТ и о самых масштабных проектах в Москве и регионах по ссылке: https://www.bfm.ru/news/515374

Деловой туризм — сегодня самое перспективное направление для увеличения нового въездного турпотока.
Национальный проект «Туризм и индустрия гостеприимства» ставит цели к 2030 году увеличить вклад отрасли в ВВП с 3,7 трлн до 8,2 трлн руб., привлечь 600 млрд частных инвестиций.
В реалиях новой геополитической обстановки Россия вынуждена переориентироваться на рынки Азии, Африки, Латинской Америки. Потенциальные туристы из этих стран это представители деловой, политической и научной элиты.
Чаще всего деловые туристы приезжают в марте, апреле и ноябре, в низкий сезон. А значит, обеспечивают загрузку аэропорта, отелей, ресторанов, кафе и прочей туристической инфраструктуры в наименее благоприятный период. Это четко коррелирует с конгрессно-выставочным календарем. Именно в эти месяцы проходит наибольшее количество различных мероприятий. Конгрессно-выставочная индустрия становится драйвером развития делового туризма и всей отрасли.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/opinions/society/18/12/2023/6579ae519a7947f95c8a5586?from=copy

Небольшой видеоотчет с празднования Международного женского дня!

Рядом с подмосковным Звенигородом проектируется курортно-гостиничный комплекс общей площадью 5,33 гектара.
Концепция предполагает создание максимально комфортной среды с авторской архитектурой, закрытой от внешнего шума.
Главной "изюминкой" комплекса будут "Ласточкины гнезда" - два уникальных здания, расположенных на высоте 7 метров от земли. Здания представляют собой многогранные объемы, вдохновленные гнездами ласточек, которые закреплены на прочных металлических опорах со сварной рамой.

Подробнее по ссылке

В российских малых городах (до 50 тыс. жителей) живет более 10% населения страны — около 16 млн человек. Население малых городов в последние десятилетия сокращается, хотя жизнь там может быть более комфортной, чем в мегаполисах.
Большую роль в «оживлении» городской жизни играет туризм, для которого нужны «магниты», которыми может стать историческая архитектура. По архитектурным сооружениям можно «читать», как по книгам, историю человечества, эволюции и трансформации вкусов, увлечений. Вот почему так важно учиться понимать этот универсальный и интереснейший язык. Этот язык является аттрактором для туристов, предметом гордости местных жителей, заботой местных властей. Исторические здания должны жить. Новую жизнь в них вдыхает бизнес, которому, в свою очередь, нужны помощь власти, туристы и местные жители.

Узнать как сделать общественную среду в небольших городах интересной и удобной можно по ссылке

Привычный инвестиционный инструмент россиян — покупка квартиры для сдачи в аренду — потерял былую привлекательность и актуальность. Доходность такого вложения к началу 2024 года достигла всего 5,8% годовых, или 17 лет окупаемости.
Достойная альтернатива - вложения в коммерческую недвижимость через покупку паев в закрытых паевых инвестфондах (ЗПИФах). Такие фонды могут давать более высокую доходность, а небольшой порог для входа в продукт делает продукт доступным для каждого. Логистическая недвижимость является наиболее прибыльной (по причине ее дефицита).
Если инвестор не может определиться с тем, в какой сектор коммерческой недвижимости он хочет вложиться, для него есть готовое решение - диверсифицированные ЗПИФы - фонды, в которые включены сразу несколько объектов.

Подробнее

Западный опыт контроля строительства - это то, чего нам не хватает? Или же наш подход им бы не помешал?
https://youtu.be/sAzGoY3uJ2E?si=0KKCoSwzR3pJ0UXr=1

Что такое Wellness-недвижимость и какие решения внедряют застройщики

Тренд на здоровый образ жизни становится все более популярным. В сфере недвижимости это направление также активно развивается: застройщики все чаще приходят к идее создания комфортной для человека и безопасной для экологии жилой среды.
В связи с этим все большую популярность получают жилые комплексы, которые ориентированы на здоровый и eco-friendly («экологически чистый») образ жизни своих резидентов. По прогнозу аналитического агентства Technavio, размер мирового рынка Wellness-недвижимости вырастет на $575,9 млрд с 2022 по 2027 год.
Наиболее значимым критерием Wellness-недвижимости является наличие спа, бассейна, тренажерных пространств, систем очистки и фильтрации воды и воздуха, а также экологичность строительных материалов и использование энергоэффективных технологий.

Подробнее по ссылке

На прошедших выходных прошли праздничные мероприятия и фестивали в честь Масленицы. В арт-парке «Никола-Ленивец» в Калужской области сожгли скульптуру «Черная гора», представляющую собой 22-метровый вулкан, который символизирует переход от зимы к весне.
Подробнее по ссылке
Фото: Рустам Шагиморданов
https://maslenitsa.nikola-lenivets.ru/

Мораторий на отрицательные заключения государственной экспертизы проектной документации продлили до 31 декабря 2024 года. Подробности в прилагаемом письме Минстроя РФ.

Строительство научно-производственного комплекса «Энкор» в ОЭЗ Дубна

📍Место: г. Дубна, Московская область
🔎Годы строительства: 2020-2021

💡С 2020 года наша компания занималась реализацией проекта строительства завода Научно-производственного комплекса «ЭНКОР».
🔹Здесь мы осуществляли функции технического заказчика и проводили строительный контроль.
🔹Площадь вновь возводимых строений составила 18 000 кв.м., площадь участка под благоустройство - 34 000 кв.м.
🔹Здание представляет собой объем, состоящий из трех блоков:
- производственная часть;
- склад комплектующих;
- административно-бытовая часть.
🔹Несущий остов выполнен из сборного железобетона, 3-х этажный АБК из монолитного железобетона, ограждающие конструкции стен – из вертикально расположенных сэндвич-панелей, покрытие – мембранная кровля с утеплителем по профлисту и металлическим фермам.
🔹В здании применены технологические системы хранения компонентов, современные механизмы перемещения сборочных модулей, системы автоматизации и сохранения энергии.

Благодарим заказчика, в лице компании "ЭНКОР" за доверие и возможности в реализации интересного проекта!

#истории_успеха

В Саратовской области по данным министерства инвестиционной политики наблюдается высокая деловая и инвестиционная активность. Компания «Оригинал» выбрала 10 крупных инвестиционных проектов на территории Саратовской области, которые по нашему мнению значительно повлияют на инвестиционный климат области.

1. Развитие территории бывшего аэропорта «Саратов Центральный»
📅 Срок реализации: 2023-2036 гг.
💰Объем инвестиций: 100 млрд. рублей.
👤Создание около 5000 рабочих мест.
Площадь нового района составит 222 га.
Общая площадь жилого фонда — 926 тысяч кв.м. Жилые дома планируются этажностью 5-14 этажей. Из социальной инфраструктуры: 5 школ на 3 300 мест, 15 детсадов на 1 840 мест. Также, предусматриваются храм, пожарная часть, гостиница, торговый центр и бассейн.

2. Технопарк Saratov Digital
📅Срок реализации: 2021-2027 гг.
💰Объем инвестиций: 3 млрд. рублей.
👤Создание около 4000 рабочих мест.
Образцом для создания технопарка в Саратове послужил Пермский технопарк Morion Digital. Технопарк представляет собой единую сетевую инфраструктуру и среду для развития проектов и талантов в области технологий и предпринимательства. Специализация технопарка: информационно-коммуникационные технологии, радиоэлектронная промышленность и приборостроение, электротехническая промышленность.

3. Столыпинский индустриальный парк
📅Срок реализации: 2022-2027 гг.
💰Объем инвестиций: не менее 20 млрд. рублей.
👤Создание более 650 рабочих мест.
Индустриальный парк – это свободные земельные участки на территории Саратовской области площадью 84,8 га. Все участки для резидентов подготовлены под промышленное строительство с подведенными инженерными коммуникациями. Количество резидентов: не менее 25 резидентов к 2030 г.

4. Строительство набережной в сторону Затона
📅Срок реализации: 2023-2026 гг.
💰Объем инвестиций: 1 млрд 460 млн рублей.
Главной задачей данного проекта является развитие прибрежной территории, создание инфраструктуры для отдыха и достойного облика города.

5. Комплексный туристический проект «Парк-отель «Созвездие Гагарина»
📅Срок реализации: 2023-2026 гг.
💰Объем инвестиций: около 2 млрд. рублей.
👤Создание более 150 рабочих мест.
Парк-отель будет расположен рядом с местом приземления Гагарина. В состав проекта войдут: гостиница 3* (120 номеров), ресторан, акватермы, СПА комплекс, термальный комплекс (бани, сауны), медцентр, конференц зона, спортивная инфраструктура, развлекательная инфраструктура. Потенциальный туристический поток оценивается в 26000 человек в год.

6. Реконструкция ЖД вокзала
📅Срок реализации: 2023-2025 гг.
💰Объем инвестиций: около 2,7 млрд. рублей.
Основными целями проекта является развитие и обновление железнодорожной инфраструктуры Саратовской области, придание облику фасада черты, характерные историческому облику вокзалов начала XX века.

7. Строительство линии скоростного трамвая
📅Срок реализации: 2022-2024 гг.
💰Объем инвестиций: около 17,3 млрд. рублей.
Результатом станут новые скоростные трамвайные линии, связывающие окраины Заводского и Ленинского районов - Комсомольский поселок и Поливановку. Скорость движения трамваев будет увеличена в пять раз.

8. Центр обработки данных, г. Балаково
📅Срок реализации: 2021-2030 гг.
💰Объем инвестиций: 30 млрд. рублей.
👤Создание более 460 рабочих мест.
Крупнейший в Европе дата-центр. Первый запуск ЦОДа планируется уже осенью 2024 г.

9. Строительства западного обхода Саратовского железнодорожного узла
📅Срок реализации: 2023-2025 гг.
💰Объем инвестиций: более 55 млрд. рублей.
👤Создание более 120 рабочих мест.
По прогнозу, к 2027 году объём перевозок через Саратовский узел удвоится и составит около 125 млн тонн. Вывод движения за город улучшит экологическую обстановку, позволит развивать городское пространство.

10. Южный обход Саратова с мостом через Волгу
📅Срок реализации: 2023-2026 гг.
💰Объем инвестиций: 134 млрд. рублей.
Южный обход с мостовым переходом должен стать продолжением объездной дороги вокруг Саратова, тем самым замкнув кольцо вокруг Саратовской агломерации. Протяженность моста составит 11,9 км.

#аналитика