Публикуем небольшой видеоотчёт о прошедшей 22 декабря лекции Юлии Галкиной, выпускницы СГТУ и ныне архитектора Polygoon Architectuur (Бельгия)

Термальные комплексы

Начиная с периода пандемии, в России активно развивается внутренний туризм. Инфраструктура для здорового образа жизни и качественного отдыха является сейчас привлекательной для инвесторов. Особенно популярны банные и термальные комплексы, которые являются одним из главных способов расслабления и оздоровления.
Наша команда участвовала в реализации нескольких подобных проектов, в число которых входят Хвалынские термы и Банный комплекс "Филин". Каждый проект мы сопровождаем аналитическими исследованиями. Делимся с вами частью тезисов из них:
1. Местоположение. Предпочтительным размещением термальных комплексов является спальный район города с плотностью населения от 1600 чел/кв. км.
2. Структура. Нахождение термального комплекса в составе торгового центра, парк-отеля или аквапарка увеличивает спрос до 26% по сравнению с отдельно стоящим комплексом.
3. Бассейн. Неотъемлемым атрибутом современного термального комплекса является отапливаемый или подогреваемый бассейн, глубиной от 0,9 до 1,5 м, чаши которого имеют разные температурные режимы от 24 до 36 градусов.
4. Парные. Минимальное количество парных – 3, турецкий хамам, финская сауна и русская парная. Дополнительно предусматриваются соляная, травяная сауны, аромапаровые, горячие чаны.
5. Технико-экономические показатели. Площади комплексов находятся в диапазоне 500-6500 кв.м., с пиковой нагрузкой от 100 до 1500 посетителей.
6. Стоимость. Средняя цена входного билета для взрослого составляет 345 р/час по будням, 490 р/час в выходной, и для детей – 260 р/час и 340 р/час соответственно. Очень популярен тариф «безлимит» или клубная карта для каждодневного времяпрепровождения в комплексе.
7. Фуд-корт. Еще одним атрибутом, присущим всем термальным комплексам, является место приёма пищи с посадкой до 120 посетителей. Фуд-корт размещается, как правило, у детского бассейна.
8. Парковка. Парковки предусматриваются из расчёта 1 машино-место на 6 посетителей или на 25 кв. м. общей площади.

Спрос на категорию банных услуг не утихает, а потребность в современных термальных комплексах для оздоровления всей семьи растет. Термальный бассейн сейчас - это обязательный атрибут посёлка клубного типа.
Тем не менее, сфера банных услуг требует новых подходов к организации пространства и формату предоставления этих услуг, над чем мы активно работаем в текущих проектах.
Ждите анонса открытия новых термальных комплексов с нашим участием!

#аналитика

Реконструкция завода по производству хлебобулочных изделий Bimbo QSR Rus

📍Место: г. Москва
🔎Годы строительства: 2019-2021

💡С 2018 года наша компания занималась реализацией инвестпроекта реконструкции завода хлебобулочных изделий в Москве для Bimbo QSR.
🔹Здесь мы осуществляли функции технического заказчика и проводили строительный контроль.
🔹Площадь вновь возводимых строений составила 12 000 кв.м., площадь участка под благоустройство - 12 500 кв.м.
🔹Несущий остов выполнен из сборного железобетона, ограждающие конструкции стен - из сэндвич-панелей. Покрытие - металлические фермы.
🔹В здании применены системы рекуперации тепла и автоматизированные системы мониторинга микроклимата в помещениях.

Благодарим заказчика, в лице команды Bimbo за доверие и возможности в реализации интересного проекта!

#истории_успеха

По итогам 2023 года россияне вновь вошли в десятку самых активных иностранных покупателей недвижимости в Испании (0,5% от всех сделок на рынке).
Основными причинами высокого спроса аналитики назвали: возможность получить ВНЖ (инвестиции в недвижимость от €500 тыс.), привлекательный уровень доходности при сравнительно невысоких ценах на недвижимость, благоприятный климат, высокое качество жизни.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/65e588269a7947a8ab143485?from=copy

Light industrial —промышленные парки, созданные специально для малых и средних легких производств.
Light industrial относится к индустриально-складскому сегменту коммерческой недвижимости, который продемонстрировал наибольшую устойчивость к рыночным шокам последних лет.
По подсчетам экспертов, складской рынок по итогам 2022 года привлек 17% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость в России (для сравнения: в офисном сегменте доля достигла 10,3%).
Площади в промышленных парках формата light industrial, как правило, начинаются от 500 кв. м, что, в отличие от крупных складских проектов, делает эти объекты доступными для частных инвестиций.

https://www.kommersant.ru/doc/5841145?from=doc_vrez

КРТ: о правах и проблемах правообладателей участков

Главная цель КРТ — борьба с «депрессивными» городскими территориями. Речь идет о перепрофилировании (редевелопменте) и модернизации аварийных, заброшенных или неэффективно используемых территорий.
Одна из главных проблем развития КРТ – это невозможность самостоятельной реализации проекта. Для реализации КРТ силами правообладателей участков, попавших в зону КРТ, необходимо получить согласие от всех собственников земельных участков. Срок получения такого согласия — не более 45 дней с момента получения решения о КРТ, что существенно осложняет самостоятельную реализацию проекта.
Следующая существенная сложность для зон с большим числом правообладателей – это договориться по финансовым условиям реализации. Они должны единогласно решить как будут распределяться расходы между правообладателями на осуществление мероприятий по КРТ. В случае, если правообладатели не договариваются, процедура переходит на уровень реализации по решению властей. И право на заключение договора о КРТ переходит на торги, а правообладателям остается ожидать процедуры изъятия их объектов недвижимости с выплатой компенсации.

Подробнее о проблемах реализации проектов КРТ и о самых масштабных проектах в Москве и регионах по ссылке: https://www.bfm.ru/news/515374

Деловой туризм — сегодня самое перспективное направление для увеличения нового въездного турпотока.
Национальный проект «Туризм и индустрия гостеприимства» ставит цели к 2030 году увеличить вклад отрасли в ВВП с 3,7 трлн до 8,2 трлн руб., привлечь 600 млрд частных инвестиций.
В реалиях новой геополитической обстановки Россия вынуждена переориентироваться на рынки Азии, Африки, Латинской Америки. Потенциальные туристы из этих стран это представители деловой, политической и научной элиты.
Чаще всего деловые туристы приезжают в марте, апреле и ноябре, в низкий сезон. А значит, обеспечивают загрузку аэропорта, отелей, ресторанов, кафе и прочей туристической инфраструктуры в наименее благоприятный период. Это четко коррелирует с конгрессно-выставочным календарем. Именно в эти месяцы проходит наибольшее количество различных мероприятий. Конгрессно-выставочная индустрия становится драйвером развития делового туризма и всей отрасли.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/opinions/society/18/12/2023/6579ae519a7947f95c8a5586?from=copy

Небольшой видеоотчет с празднования Международного женского дня!

Рядом с подмосковным Звенигородом проектируется курортно-гостиничный комплекс общей площадью 5,33 гектара.
Концепция предполагает создание максимально комфортной среды с авторской архитектурой, закрытой от внешнего шума.
Главной "изюминкой" комплекса будут "Ласточкины гнезда" - два уникальных здания, расположенных на высоте 7 метров от земли. Здания представляют собой многогранные объемы, вдохновленные гнездами ласточек, которые закреплены на прочных металлических опорах со сварной рамой.

Подробнее по ссылке

В российских малых городах (до 50 тыс. жителей) живет более 10% населения страны — около 16 млн человек. Население малых городов в последние десятилетия сокращается, хотя жизнь там может быть более комфортной, чем в мегаполисах.
Большую роль в «оживлении» городской жизни играет туризм, для которого нужны «магниты», которыми может стать историческая архитектура. По архитектурным сооружениям можно «читать», как по книгам, историю человечества, эволюции и трансформации вкусов, увлечений. Вот почему так важно учиться понимать этот универсальный и интереснейший язык. Этот язык является аттрактором для туристов, предметом гордости местных жителей, заботой местных властей. Исторические здания должны жить. Новую жизнь в них вдыхает бизнес, которому, в свою очередь, нужны помощь власти, туристы и местные жители.

Узнать как сделать общественную среду в небольших городах интересной и удобной можно по ссылке

Привычный инвестиционный инструмент россиян — покупка квартиры для сдачи в аренду — потерял былую привлекательность и актуальность. Доходность такого вложения к началу 2024 года достигла всего 5,8% годовых, или 17 лет окупаемости.
Достойная альтернатива - вложения в коммерческую недвижимость через покупку паев в закрытых паевых инвестфондах (ЗПИФах). Такие фонды могут давать более высокую доходность, а небольшой порог для входа в продукт делает продукт доступным для каждого. Логистическая недвижимость является наиболее прибыльной (по причине ее дефицита).
Если инвестор не может определиться с тем, в какой сектор коммерческой недвижимости он хочет вложиться, для него есть готовое решение - диверсифицированные ЗПИФы - фонды, в которые включены сразу несколько объектов.

Подробнее

Западный опыт контроля строительства - это то, чего нам не хватает? Или же наш подход им бы не помешал?
https://youtu.be/sAzGoY3uJ2E?si=0KKCoSwzR3pJ0UXr=1

Что такое Wellness-недвижимость и какие решения внедряют застройщики

Тренд на здоровый образ жизни становится все более популярным. В сфере недвижимости это направление также активно развивается: застройщики все чаще приходят к идее создания комфортной для человека и безопасной для экологии жилой среды.
В связи с этим все большую популярность получают жилые комплексы, которые ориентированы на здоровый и eco-friendly («экологически чистый») образ жизни своих резидентов. По прогнозу аналитического агентства Technavio, размер мирового рынка Wellness-недвижимости вырастет на $575,9 млрд с 2022 по 2027 год.
Наиболее значимым критерием Wellness-недвижимости является наличие спа, бассейна, тренажерных пространств, систем очистки и фильтрации воды и воздуха, а также экологичность строительных материалов и использование энергоэффективных технологий.

Подробнее по ссылке

На прошедших выходных прошли праздничные мероприятия и фестивали в честь Масленицы. В арт-парке «Никола-Ленивец» в Калужской области сожгли скульптуру «Черная гора», представляющую собой 22-метровый вулкан, который символизирует переход от зимы к весне.
Подробнее по ссылке
Фото: Рустам Шагиморданов
https://maslenitsa.nikola-lenivets.ru/

Мораторий на отрицательные заключения государственной экспертизы проектной документации продлили до 31 декабря 2024 года. Подробности в прилагаемом письме Минстроя РФ.

Строительство научно-производственного комплекса «Энкор» в ОЭЗ Дубна

📍Место: г. Дубна, Московская область
🔎Годы строительства: 2020-2021

💡С 2020 года наша компания занималась реализацией проекта строительства завода Научно-производственного комплекса «ЭНКОР».
🔹Здесь мы осуществляли функции технического заказчика и проводили строительный контроль.
🔹Площадь вновь возводимых строений составила 18 000 кв.м., площадь участка под благоустройство - 34 000 кв.м.
🔹Здание представляет собой объем, состоящий из трех блоков:
- производственная часть;
- склад комплектующих;
- административно-бытовая часть.
🔹Несущий остов выполнен из сборного железобетона, 3-х этажный АБК из монолитного железобетона, ограждающие конструкции стен – из вертикально расположенных сэндвич-панелей, покрытие – мембранная кровля с утеплителем по профлисту и металлическим фермам.
🔹В здании применены технологические системы хранения компонентов, современные механизмы перемещения сборочных модулей, системы автоматизации и сохранения энергии.

Благодарим заказчика, в лице компании "ЭНКОР" за доверие и возможности в реализации интересного проекта!

#истории_успеха