Предлагаемая редакция ПЗЗ находится здесь:
https://www.minstroy.saratov.gov.ru/building/gradstroy/opoveshchenie-o-nachale-obshchestvennykh-obsuzhdeniy/obshchestvennye-obsuzhdeniya-s-28-dekabrya-2023-goda-po-26-yanvarya-2024-goda/index.php

Сервисный центр ABB по ремонту судовых движителей

📍Место: г. Мурманск
🔎Год строительства: 2017

💡Наша команда зашла в проект, когда Застройщик получил разрешение на строительство, был определён генеральный подрядчик и разрабатывалась рабочая документация.
🔹Мы начали работу над проектом с проверки исходно-разрешительной и проектной документации.
🔹Как правило, подготовительный период на этом этапе в службе технического заказчика компании Оригинал проходит в течение 10-14 дней.
🔹За это время наша команда во главе с руководителем проекта проводит экспертную оценку имеющейся технической документации, определяет ключевые вехи в календарном плане и узкие места в проекте, добывает недостающие исходные данные, прорабатывает варианты снижения рисков.
❗️Стройплощадка находилась в зоне действия опасного производственного объекта, в прибрежной зоне на компактном земельном участке с непростой геологической ситуацией. Строительство в подобных условиях подразумевает строгую последовательность действий в организации строительства, мониторинг состояния грунтов и ежедневную оценку факторов опасности в ходе производства работ.

#истории_успеха

Главный архитектор Саратовской области Анастасия Владимировна Пузанова о планах и задачах на новой должности: https://xn--80akijuiemcz7e.xn--p1ai/blog/anastasiya-puzanova-stala-glavarhom-saratovskoy-oblasti

Авторское право в архитектуре

❓Каковы основные права автора на архитектурный проект?
Гражданский кодекс РФ выделяет следующие личные неимущественные авторские права на архитектурный проект:
• право авторства;
• право автора на имя;
• право на неприкосновенность произведения (его неприкосновенность, обнародование).

📄Архитектурная деятельность связана с изготовлением проектной документации, а также с реализацией проектов в виде готовых зданий, строений, малых архитектурных форм, элементов ландшафта и т.д.
В зависимости от направления работы архитектора, авторские права могут возникать на любые результаты творческого труда, выраженные в определенной форме:
• полноценные архитектурные проекты, макеты и наборы изображений;
• сборники типовых проектов, представленные в печатной или электронной форме;
• отдельные чертежи, схемы и иные материалы, если они носят творческий и оригинальный характер;
• готовые объекты, возведенные за счет творческих усилий архитектора.
Архитектурные авторские права не подлежат регистрации.

💡Получить авторские права можно следующими способами:
• задепонировать (позволяет удостоверить наличие произведения в определённой форме на определённую дату) материалы в специальной организации (относится как к обнародованным так и необнародованным);
• зарегистрировать программу или базу данных в Роспатенте;
• заверить копию работы у нотариуса;
• оформить авторские права от исполнителя по договору.
Наиболее распространенные способы для подтверждения и доказывания надлежащего авторства в архитектуре это:
• регистрация и согласование типового проекта в государственных или муниципальных ведомствах – большинство проектов можно реализовать на практике только при согласовании и/или получении специального разрешения, что позволяет доказать авторские права на исходную документацию;
• размещение проекта в специализированных базах данных, реестрах СРО;
• представление готовой работы на выставках, конкурсах;
• выполнение работы по договору авторского заказа – в этом случае права на готовый объект возникнут у заказчика, сразу после оплаты работы архитектора.

📌 Режим охраны авторских прав на объекты и проекты архитектуры будет действовать на протяжении всей жизни создателя, а также в течение 70 лет после его кончины. Поэтому реализовать весь комплекс правомочий, принадлежавших покойному архитектору, смогут его наследники или правопреемники.

Защита прав
Типичным нарушением авторских прав в сфере архитектуры является незаконное использование чужого проекта, включение его в различные сборники для извлечения прибыли без согласия правообладателя, распространение на платной или безвозмездной основе в сети интернет.
При выявлении таких фактов можно предпринять следующие меры защиты:
• обратиться к нарушителю с письменным требованием о прекращении противоправной деятельности, добровольной выплате вознаграждения или компенсационных отчислений;
• обращение в судебные инстанции для возмещения убытков или штрафной компенсации за незаконное использование без разрешения автора;
• направление обращений в правоохранительные органы для привлечения к административной или уголовной ответственности.
Наказание за нарушение авторского права — от штрафа в 100 000 рублей до лишения свободы на два года. За присвоение авторства тоже дают судимость, когда правообладатель упустил прибыль больше 100 000 рублей.

#норматорика

Сегодня мы принимали участие в презентации интересного проекта редевелопмента - частный технопарк Saratov Didital, который создаётся по модели коллаборации в сфере IT. Технопарк организован на базе промышленной площадки в границах улиц Московская, Радищева, Кутякова в Саратове. Аналогично уже работающему в течение 5 лет технопарку в Перми, будут созданы 40 тыс кв м офисных площадей, 30% из которых, займут крупные IT-компании, 10% - стартапы, 40% - высокотехнологичные резиденты. На территории технопарка будут действовать налоговые льготы для резидентов. Роль управляющей компании - в создании экосистемы для выращивания локальных IT- компаний за счёт эффективной коммуникации друг с другом и крупными заказчиками. Первых арендаторов технопарк примет в июне текущего года. Прилагаем видео, в котором мы собрали основные тезисы презентации. Детали можно узнать из телеграм-канала Saratov Digital: https://t.me/saratovdigital
#анонсы

Генеральное проектирование - это комплекс мероприятий, направленных на подготовку технической документации для реализации инвестиционно-строительных проектов, согласования в проверяющих инстанциях, контроль строительства в соответствии с проектом и замыслом авторов.

🔺Почему именно "Оригинал":
• Нам доверяют крупнейшие международные компании
• Более 20 лет успешного проектирования
• Более 300 реализованных проектов
• Высокое качество в короткие сроки
• Управляем проектами на всех стадиях реализации
• Нацеленность на результат

Также наша команда:
• соберёт исходно-разрешительную документацию
• согласует проект в необходимых инстанциях
• проконтролирует осуществление строительства
• рассчитает CapEx и подготовит смету

#вотчтомыумеем
#услуга_Originalprojects

Публикуем небольшой видеоотчёт о прошедшей 22 декабря лекции Юлии Галкиной, выпускницы СГТУ и ныне архитектора Polygoon Architectuur (Бельгия)

Термальные комплексы

Начиная с периода пандемии, в России активно развивается внутренний туризм. Инфраструктура для здорового образа жизни и качественного отдыха является сейчас привлекательной для инвесторов. Особенно популярны банные и термальные комплексы, которые являются одним из главных способов расслабления и оздоровления.
Наша команда участвовала в реализации нескольких подобных проектов, в число которых входят Хвалынские термы и Банный комплекс "Филин". Каждый проект мы сопровождаем аналитическими исследованиями. Делимся с вами частью тезисов из них:
1. Местоположение. Предпочтительным размещением термальных комплексов является спальный район города с плотностью населения от 1600 чел/кв. км.
2. Структура. Нахождение термального комплекса в составе торгового центра, парк-отеля или аквапарка увеличивает спрос до 26% по сравнению с отдельно стоящим комплексом.
3. Бассейн. Неотъемлемым атрибутом современного термального комплекса является отапливаемый или подогреваемый бассейн, глубиной от 0,9 до 1,5 м, чаши которого имеют разные температурные режимы от 24 до 36 градусов.
4. Парные. Минимальное количество парных – 3, турецкий хамам, финская сауна и русская парная. Дополнительно предусматриваются соляная, травяная сауны, аромапаровые, горячие чаны.
5. Технико-экономические показатели. Площади комплексов находятся в диапазоне 500-6500 кв.м., с пиковой нагрузкой от 100 до 1500 посетителей.
6. Стоимость. Средняя цена входного билета для взрослого составляет 345 р/час по будням, 490 р/час в выходной, и для детей – 260 р/час и 340 р/час соответственно. Очень популярен тариф «безлимит» или клубная карта для каждодневного времяпрепровождения в комплексе.
7. Фуд-корт. Еще одним атрибутом, присущим всем термальным комплексам, является место приёма пищи с посадкой до 120 посетителей. Фуд-корт размещается, как правило, у детского бассейна.
8. Парковка. Парковки предусматриваются из расчёта 1 машино-место на 6 посетителей или на 25 кв. м. общей площади.

Спрос на категорию банных услуг не утихает, а потребность в современных термальных комплексах для оздоровления всей семьи растет. Термальный бассейн сейчас - это обязательный атрибут посёлка клубного типа.
Тем не менее, сфера банных услуг требует новых подходов к организации пространства и формату предоставления этих услуг, над чем мы активно работаем в текущих проектах.
Ждите анонса открытия новых термальных комплексов с нашим участием!

#аналитика

Реконструкция завода по производству хлебобулочных изделий Bimbo QSR Rus

📍Место: г. Москва
🔎Годы строительства: 2019-2021

💡С 2018 года наша компания занималась реализацией инвестпроекта реконструкции завода хлебобулочных изделий в Москве для Bimbo QSR.
🔹Здесь мы осуществляли функции технического заказчика и проводили строительный контроль.
🔹Площадь вновь возводимых строений составила 12 000 кв.м., площадь участка под благоустройство - 12 500 кв.м.
🔹Несущий остов выполнен из сборного железобетона, ограждающие конструкции стен - из сэндвич-панелей. Покрытие - металлические фермы.
🔹В здании применены системы рекуперации тепла и автоматизированные системы мониторинга микроклимата в помещениях.

Благодарим заказчика, в лице команды Bimbo за доверие и возможности в реализации интересного проекта!

#истории_успеха