С 9 по 19 января 2024 года Минстрой Саратовской области открыло экспозицию для общественных обсуждений сразу нескольких блоков вопросов:
1. Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов»
2. Изменения в Генеральные планы города Энгельса, Терновского, Новопушкинского, Безымянского и Красноярского муниципальных образований Энгельского района
3. Изменения в Генеральный план Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского района
4. Разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства на участках с кадастровыми номерами 64:05:020104:66 в сельском поселении Натальино, 64:48:040729:14 в Саратове, 64:32:051809:13, 64:32:051809:205 и 64:32:051809:433 в рабочем поселке «Соколовый».
Общественные обсуждения проводятся в целях принятия решений по важным вопросам, которые затрагивают интересы жителей и бизнеса региона, города, поселения или, в отношении отдельных участков, – его соседей. Суть изменений и последствия согласования этих изменений не всегда понятны даже специалистам, поэтому постараемся расшифровать их смысл на примере ключевых нововведений в правила землепользования и застройки города Саратова.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – это главный городской документ, на основании которого реализуются земельные взаимоотношения, возводятся объекты капитального строительства и назначаются регламенты, в соответствии с которыми застраивается город. ПЗЗ определяет правовой режим земельных участков и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Текстовая его часть описывает зонирование городских территорий на различные функции, и обозначает правила застройки этих функциональных зон (разрешенные функции зданий, отступы от красных линий, процент застройки, высотность и т.д.). Самая информативная графическая схема в ПЗЗ – это карта градостроительного зонирования, на которой обозначены функциональные зоны и их границы. Если, принадлежащий вам земельный участок, в новой редакции ПЗЗ, по сравнению с действующей, окрашен в другой цвет, то ему присвоена новая функциональная зона, и, к примеру, планируемый к реализации инвест-проект по строительству завода, может быть нереализуем в новой функциональной зоне.
Тезисно о нововведениях обсуждаемой редакции ПЗЗ:
1. ПЗЗ разработали на всю территорию МО «Город Саратов», включая ранее присоединенные муниципальные районы. Сейчас в каждом районе действуют свои правила землепользования и застройки, после утверждения новой версии – во всем муниципальном образовании будут введены единые регламенты.
2. Систематизировали старые и ввели новые территориальные зоны, такие как Р-7 «Зона отдыха», Р-11 «Зона застройки с ограничением развития на оползневых территориях», Т-4 «Зона объектов воздушного и водного транспорта». Появились «зоны для иных населенных пунктов в границах МО «Город Саратов» за исключением г. Саратов», Ж-3 и Ж-3/1 Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей). Вместо, так называемых, «зон возможного развития» введены зоны резервных территорий.
3. Среднеэтажную жилую застройку ограничили 8 этажами, включая мансардный.
4. Выделили зоны застройка на которых осуществляется на основании разработанных документов территориального планирования ОЖ «Зона смешанной застройки» для Саратова и ПТ-1 «Зона резервных территорий для объектов многофункционального назначения» для присоединенных районов.
5. Выделены особо-охраняемые природные территории (ООПТ)
В целом карта градостроительного зонирования логична в новой редакции, а текстовая часть выглядит системно. Но остается проблема перекрашивания территориальных зон без уведомления об этом правообладателей земельных участков, находящихся в этих зонах! Как следствие – нереализованные инвестиционные проекты малого и среднего бизнеса. Примеры подобного перекрашивания прилагаем.
#аналитика

Действующую редакцию карты градостроительного зонирования можно скачать здесь: https://g-64.ru/docs/ministerstvo-stroitelstva-i-zhilishchno-kommunalnogo-khozyaystva-oblasti/prikaz-ministerstva-stroitelstva-i-zhilishchno-kommunalnogo-khozyaystva-saratovskoy-oblasti-ot-18-dekabrya-2023-goda-630/

Предлагаемая редакция ПЗЗ находится здесь:
https://www.minstroy.saratov.gov.ru/building/gradstroy/opoveshchenie-o-nachale-obshchestvennykh-obsuzhdeniy/obshchestvennye-obsuzhdeniya-s-28-dekabrya-2023-goda-po-26-yanvarya-2024-goda/index.php

Сервисный центр ABB по ремонту судовых движителей

📍Место: г. Мурманск
🔎Год строительства: 2017

💡Наша команда зашла в проект, когда Застройщик получил разрешение на строительство, был определён генеральный подрядчик и разрабатывалась рабочая документация.
🔹Мы начали работу над проектом с проверки исходно-разрешительной и проектной документации.
🔹Как правило, подготовительный период на этом этапе в службе технического заказчика компании Оригинал проходит в течение 10-14 дней.
🔹За это время наша команда во главе с руководителем проекта проводит экспертную оценку имеющейся технической документации, определяет ключевые вехи в календарном плане и узкие места в проекте, добывает недостающие исходные данные, прорабатывает варианты снижения рисков.
❗️Стройплощадка находилась в зоне действия опасного производственного объекта, в прибрежной зоне на компактном земельном участке с непростой геологической ситуацией. Строительство в подобных условиях подразумевает строгую последовательность действий в организации строительства, мониторинг состояния грунтов и ежедневную оценку факторов опасности в ходе производства работ.

#истории_успеха

Главный архитектор Саратовской области Анастасия Владимировна Пузанова о планах и задачах на новой должности: https://xn--80akijuiemcz7e.xn--p1ai/blog/anastasiya-puzanova-stala-glavarhom-saratovskoy-oblasti

Авторское право в архитектуре

❓Каковы основные права автора на архитектурный проект?
Гражданский кодекс РФ выделяет следующие личные неимущественные авторские права на архитектурный проект:
• право авторства;
• право автора на имя;
• право на неприкосновенность произведения (его неприкосновенность, обнародование).

📄Архитектурная деятельность связана с изготовлением проектной документации, а также с реализацией проектов в виде готовых зданий, строений, малых архитектурных форм, элементов ландшафта и т.д.
В зависимости от направления работы архитектора, авторские права могут возникать на любые результаты творческого труда, выраженные в определенной форме:
• полноценные архитектурные проекты, макеты и наборы изображений;
• сборники типовых проектов, представленные в печатной или электронной форме;
• отдельные чертежи, схемы и иные материалы, если они носят творческий и оригинальный характер;
• готовые объекты, возведенные за счет творческих усилий архитектора.
Архитектурные авторские права не подлежат регистрации.

💡Получить авторские права можно следующими способами:
• задепонировать (позволяет удостоверить наличие произведения в определённой форме на определённую дату) материалы в специальной организации (относится как к обнародованным так и необнародованным);
• зарегистрировать программу или базу данных в Роспатенте;
• заверить копию работы у нотариуса;
• оформить авторские права от исполнителя по договору.
Наиболее распространенные способы для подтверждения и доказывания надлежащего авторства в архитектуре это:
• регистрация и согласование типового проекта в государственных или муниципальных ведомствах – большинство проектов можно реализовать на практике только при согласовании и/или получении специального разрешения, что позволяет доказать авторские права на исходную документацию;
• размещение проекта в специализированных базах данных, реестрах СРО;
• представление готовой работы на выставках, конкурсах;
• выполнение работы по договору авторского заказа – в этом случае права на готовый объект возникнут у заказчика, сразу после оплаты работы архитектора.

📌 Режим охраны авторских прав на объекты и проекты архитектуры будет действовать на протяжении всей жизни создателя, а также в течение 70 лет после его кончины. Поэтому реализовать весь комплекс правомочий, принадлежавших покойному архитектору, смогут его наследники или правопреемники.

Защита прав
Типичным нарушением авторских прав в сфере архитектуры является незаконное использование чужого проекта, включение его в различные сборники для извлечения прибыли без согласия правообладателя, распространение на платной или безвозмездной основе в сети интернет.
При выявлении таких фактов можно предпринять следующие меры защиты:
• обратиться к нарушителю с письменным требованием о прекращении противоправной деятельности, добровольной выплате вознаграждения или компенсационных отчислений;
• обращение в судебные инстанции для возмещения убытков или штрафной компенсации за незаконное использование без разрешения автора;
• направление обращений в правоохранительные органы для привлечения к административной или уголовной ответственности.
Наказание за нарушение авторского права — от штрафа в 100 000 рублей до лишения свободы на два года. За присвоение авторства тоже дают судимость, когда правообладатель упустил прибыль больше 100 000 рублей.

#норматорика

Сегодня мы принимали участие в презентации интересного проекта редевелопмента - частный технопарк Saratov Didital, который создаётся по модели коллаборации в сфере IT. Технопарк организован на базе промышленной площадки в границах улиц Московская, Радищева, Кутякова в Саратове. Аналогично уже работающему в течение 5 лет технопарку в Перми, будут созданы 40 тыс кв м офисных площадей, 30% из которых, займут крупные IT-компании, 10% - стартапы, 40% - высокотехнологичные резиденты. На территории технопарка будут действовать налоговые льготы для резидентов. Роль управляющей компании - в создании экосистемы для выращивания локальных IT- компаний за счёт эффективной коммуникации друг с другом и крупными заказчиками. Первых арендаторов технопарк примет в июне текущего года. Прилагаем видео, в котором мы собрали основные тезисы презентации. Детали можно узнать из телеграм-канала Saratov Digital: https://t.me/saratovdigital
#анонсы

Генеральное проектирование - это комплекс мероприятий, направленных на подготовку технической документации для реализации инвестиционно-строительных проектов, согласования в проверяющих инстанциях, контроль строительства в соответствии с проектом и замыслом авторов.

🔺Почему именно "Оригинал":
• Нам доверяют крупнейшие международные компании
• Более 20 лет успешного проектирования
• Более 300 реализованных проектов
• Высокое качество в короткие сроки
• Управляем проектами на всех стадиях реализации
• Нацеленность на результат

Также наша команда:
• соберёт исходно-разрешительную документацию
• согласует проект в необходимых инстанциях
• проконтролирует осуществление строительства
• рассчитает CapEx и подготовит смету

#вотчтомыумеем
#услуга_Originalprojects

Публикуем небольшой видеоотчёт о прошедшей 22 декабря лекции Юлии Галкиной, выпускницы СГТУ и ныне архитектора Polygoon Architectuur (Бельгия)