🆙На 49%

Вырос за год «порог входа» в московский бизнес-класс.

👨‍💻 Как подсчитали наши эксперты, год назад самое доступное предложение апартаментов в классе бизнес стоило от 5,3 млн рублей. Сегодня минимальная стоимость лота в сегменте составляет
уже 7,9 млн рублей.

➡️ Это связано не только с ростом цен, но и с быстрым вымыванием наиболее бюджетных лотов.

➡️ Если минимальная стоимость апартаментов класса бизнес за год выросла на 49%, то квартир – всего на 9%.

➡️ Конечно, в первую очередь «уходят» из продажи компактные студии: их приобретают как первое жилье для детей, арендный бизнес или актив для дальнейшей перепродажи.

📈Изучив цифры, можно точно сказать: инвестиции в студии в 2022 году оправдали себя уже спустя год.

#аналитика

👁️Сегодня в #best_mood предлагаем вам с пользой провести эту неделю и отправиться в Гостиный двор, где проходит фестиваль «Зодчество 2023».

Каждый год это событие объединяет девелоперов, власти и архитекторов, представляя самые масштабные и интересные проекты со всей страны.

В этом году темой фестиваля стало «Завтра» в широком смысле этого слова. Тренды строительства будущего, особенности архитектуры завтрашнего дня и технологии, которые меняют стройку каждый день – все это можно найти на «Зодчестве».

🔝Один из центральных стендов экспозиции в этом году представила Москомархитектура. Инсталляцию посвятили 31 новой станции Большой кольцевой линии метро – главного мегапроекта последних 10 лет.

☝️С открытием БКЛ нагрузка на кольцевую и радиальные линии сократилась на 25%! А метро у дома получили более 1 млн человек.

🚇Кстати, станции БКЛ расположены рядом с такими новостройками, как Nametkin Tower, PORTLAND, Аквилон BESIDE, MOD и другими. Экспозиция поможет узнать больше о том, в чем заключаются особенности архитектуры новых станций и что обеспечит им место в истории.

📆Выставка продлится до 2 ноября: регистрируйтесь на сайте для посещения.

🎓Курчатовская школа будет построена в City Bay

#стройкаидет

Радостные новости пришли с северо-запада столицы: там девелопер MR Group торжественно провел заливку первого куба бетона для будущего здания Курчатовской школы на территории жилого квартала.

➡️ Новая школа на 815 мест – это не обычное общеобразовательное учреждение. Курчатовская школа для москвичей давно стала именем нарицательным: знаменитая школа отличается сильным физико-математическим отделением и возможностями для обучения школьников при Курчатовском институте.

🔝Школа является обладателем гранта Мэра Москвы и входит в топ-70 лучших школ города. Ее ученики регулярно побеждают в олимпиадах на всероссийском уровне.

➡️ Новый филиал школы от MR Group будет построена по современным стандартам: ученики получат не только качественные и технологичные классы, но и возможность учиться в стильной и комфортной школе.

➡️ Здание высотой пять этажей появится на участке площадью более 1 Га, потоки младших и старших классов будут разделены, а многофункциональные пространства дополнит многоуровневый амфитеатр, доступ в который появится с разных этажей школы.

Планируете связать будущее своих детей с наукой?

🚙Переезжайте в City Bay: здесь сегодня доступны для покупки квартиры от 10 млн руб., а также есть уже введенные корпуса. Вся нужная информация у наших экспертов в @BestNovostroy_bot.

❓Льготную ипотеку будут «поджимать»?

На днях после повышения ключевой ставки Центробанком, Министерство финансов РФ вновь заявило, что обеспокоено созданным разрывом между первичным и вторичным рынком.

➡️ Так, пока ставки по рыночной ипотеке растут до 17% из-за высокой ключевой ставки, льготная и семейная ипотеки на новостройки остаются на уровне 6-8%.

➡️ Ведомство обеспокоено тем, что из-за колоссального разрыва льготных и рыночных условий, покупатели переориентируются на строящееся жилье, что приведет к росту спроса и цен. В итоге разница в цене между вторичной недвижимостью и новостройками будет еще выше.

➡️ Безусловно, выступать против полной отмены льготной ипотеки будет Министерство строительства. Но эксперты советуют ведомствам не останавливать процесс, а проработать вопрос адресности.

🎙️Как отмечает основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, на рынке распространилась практика использования семейной ипотеки как «кредитного плеча». Из-за отсутствия лимита покупатели берут кредиты под 5-6 квартир на льготных условиях и превращаются в «инвесторов», фактически используя льготную программу для получения прибыли. Более тщательное рассмотрение заявок и установление количественных ограничений, а также повышение первоначального взноса, будут более здравыми мерами, чем полная отмена программы.

➕Кроме того, необходимо пресечь практику, когда заемщики берут потребительский кредит для оплаты первоначального взноса: таких сегодня около 6%.

#спросиэксперта

🔭Как там дела с ростом цен на жилье в Москве?

🧑‍💻Мы уже знаем. С начала года стоимость 1 кв.м в новостройках выросла на 21%, подсчитали в «БЕСТ-Новострой.

⬆️За октябрь в комфорт-классе отмечен рост на 2%, до 331 тыс. руб./кв.м, в классе бизнес – на 1%, до 469,5 тыс. руб. А вот в сегменте дорогого жилья «квадрат», напротив, подешевел: на 1% в классе премиум и на 9% в элитном сегменте.

⬆️Средняя стоимость лота на первичном рынке с начала года увеличилась на 25% - до 29,7 млн рублей.

⬆️При этом увеличение объема предложения в комфорт-классе указывает на первую реакцию покупателей на ужесточение условий ипотечного кредитования.

⬇️Это говорит о наблюдаемом снижении темпов продаж. За октябрь комфорт-класс прибавил 3% предложения: сейчас в сегменте экспонируется 17,7 тыс. лотов в Москве.

🔜Реакцию рынка на последнее повышение ключевой ставки мы увидим по итогам ноября.

#аналитика

⚡️В магазинах Черная пятница, а у нас – Дайджест скидок и спецпредложений ноября

✔️Фиксируем самые актуальные скидки, доступные покупателям новостроек в этом месяце.

До 25%: апартаменты ЖК «Метрополия» и квартиры «Фестиваль Парк 2».

До 20%: квартиры в ЖК City Bay, «Метрополия» и «Эко Видное 2.0».

До 17%: в Symphony 34 и последние квартиры в ЖК «Аквилон Митино».

До 15%: скидка в ЖК INDY Towers.

До 11%: квартиры в готовых корпусах «Павелецкая Сити».

До 10%: ЖК SOUL.

До 7%: 2 очередь ЖК «Павелецкая Сити».

До 3%: ЖК Детали и PORTLAND.

☝️Напомним, что также во всех новостройках продолжают действовать программы льготной ипотеки, комбинированной ипотеки, а в некоторых проектах – ипотеки траншами со специальными скидками.

Получите больше информации у наших экспертов в @BestNovostroy_bot. 🤳

📸В нашем #best_mood сегодня делимся с вами свежими фото из офиса продаж клубного города на реке Primavera.

Специально для вас брокеры «БЕСТ-Новострой» показали самые притягательные объекты этого пространства.

🌊Primavera – это проект не только с фантастическим расположением на первой береговой линии. Его интересная архитектура будет дополнена не менее вдохновляющими интерьерами.

👁️Какой будет стилистика внутренних пространств будущего дома, уже можно увидеть в офисе продаж. И сразу понять, какие виды откроются с вашей террасы и как приятно будет проводить вечера в лобби с камином.

➡️Напомним, что в клубном городе на реке Primavera сегодня доступны квартиры по цене от 20,7 млн рублей: строящиеся корпуса сдаются в 2024 и 2025 г.г.

😉Для любителей эксклюзивов намекаем: в продаже еще доступны виллы с увеличенной высотой потолка, квартиры с собственным патио и видовыми балконами. Все подробности у нас в @BestNovostroy_bot.

⚡️В России могут ужесточить посуточную аренду

Ко второму чтению в Госдуме готовится закон, который обяжет собственников получать согласие не менее 75% соседей по дому для сдачи квартиры в аренду посуточно.

➡️ Все дело в том, что Конституционный суд отказался приравнять посуточную сдачу квартир в аренду к гостиничному бизнесу. Теперь законодатели стремятся защитить интересы всех жителей дома при сдаче квартир на короткий срок и урегулировать таким образом конфликты.

👨‍💻Эксперты считают, что такой законопроект усугубит ситуацию на «белом» рынке аренды: механизмы получения одобрений 75% собственников квартир не выработаны, и разумнее было бы требовать только согласия соседей по этажу. Из-за этого потенциально большая часть рынка может уйти в «тень».