Немного запоздалая, но очень важная новость для семей с детьми!
По поручению Президента РФ В. В. Путина к 1 июня 2026 года правительство должно представить предложения по дифференцированной ставке по семейной ипотеке — в зависимости от числа детей в семье.
Суть нововведения⬇️
Сейчас ставка по семейной ипотеке единая — 6 % годовых вне зависимости от количества детей. Планируется привязать размер ставки к числу несовершеннолетних в семье: чем больше детей, тем ниже процент.
Возможные сценарии дифференциации (на стадии проработки)⬇️
Эксперты и депутаты обсуждают несколько моделей. Одна из них -
Прогрессивная шкала по очерёдности рождения, когда:
✔️ первый ребёнок — ставка около 10–12 %;
✔️ второй ребёнок — ставка 6 % (сохраняется текущий уровень);
✔️ третий и последующие дети — ставка снижена до 4 %.
Учитывайте данную информацию при планировании покупки недвижимости в этом году!
@ElenaKhokhryakova
По поручению Президента РФ В. В. Путина к 1 июня 2026 года правительство должно представить предложения по дифференцированной ставке по семейной ипотеке — в зависимости от числа детей в семье.
Суть нововведения
Сейчас ставка по семейной ипотеке единая — 6 % годовых вне зависимости от количества детей. Планируется привязать размер ставки к числу несовершеннолетних в семье: чем больше детей, тем ниже процент.
Возможные сценарии дифференциации (на стадии проработки)
Эксперты и депутаты обсуждают несколько моделей. Одна из них -
Прогрессивная шкала по очерёдности рождения, когда:
Учитывайте данную информацию при планировании покупки недвижимости в этом году!
@ElenaKhokhryakova
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
На примере посчитаем на сколько возможно купить квартиру в новостройке сегодня по специальным программам банков не айтишникам и семьям без детей.
На фото - двухкомнатная квартира в ЖК Норвежский лес. Для расчета я взяла квартиру с отдаленным сроком сдачи, а именно - 3 квартал 2028 года.
На покупку данной квартиры есть два предложения от банков со сниженными процентными ставками. Разберем их.
Предложение 1 - Ставка 13,9% на весь срок кредитования. Расчеты:
Стоимость квартиры - 6 705 100 руб.
ПВ 20,1% - 1 347 725 руб.
Срок кредита - 30 лет
Ежемесячный платеж - 63 054 руб.
Предложение 2 - ставка 5,4% до конца строительства, далее 19,9%
Стоимость квартиры - 6 705 100 руб.
ПВ 20,1% - 1 347 725 руб.
Срок кредита - 30 лет
Ежемесячный платеж до 3 кв. 2028 года - 30 083 руб.
Далее - 89 082 руб. (с этого момента можно смело рефинансировать кредит под рыночную ставку).
Как вам такая математика? Не забывайте оставлять свои эмодзи к прочитанному😉
Нужны расчеты по другим объектам? Пишите напрямую @ElenaKhokhryakova Всегда на связи)
На фото - двухкомнатная квартира в ЖК Норвежский лес. Для расчета я взяла квартиру с отдаленным сроком сдачи, а именно - 3 квартал 2028 года.
На покупку данной квартиры есть два предложения от банков со сниженными процентными ставками. Разберем их.
Предложение 1 - Ставка 13,9% на весь срок кредитования. Расчеты:
Стоимость квартиры - 6 705 100 руб.
ПВ 20,1% - 1 347 725 руб.
Срок кредита - 30 лет
Ежемесячный платеж - 63 054 руб.
Предложение 2 - ставка 5,4% до конца строительства, далее 19,9%
Стоимость квартиры - 6 705 100 руб.
ПВ 20,1% - 1 347 725 руб.
Срок кредита - 30 лет
Ежемесячный платеж до 3 кв. 2028 года - 30 083 руб.
Далее - 89 082 руб. (с этого момента можно смело рефинансировать кредит под рыночную ставку).
Как вам такая математика? Не забывайте оставлять свои эмодзи к прочитанному
Нужны расчеты по другим объектам? Пишите напрямую @ElenaKhokhryakova Всегда на связи)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏1
Рассматривать планировки и примерять их на себя - мое любимое, благо сейчас планировочных решений море 💖
Предлагаю оценить пару планировок одного известного застройщика в городе. От вас только нравится или нет. Начнем?
Предлагаю оценить пару планировок одного известного застройщика в городе. От вас только нравится или нет. Начнем?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Планировка РАЗ в ЖК МИРы
Мне нравится тут кухня-гостиная. Только не нравится, что нет окна у вытяжки. Опыт показывает, что оно мне надо!
Нравится, что зона отдыха в гостиной сильно далеко от места готовки.
Нравится наличие грязной зоны в прихожей и гардероб. Но кухня-гостиная импонирует больше всего.
Как вам такая планировка?
❤️ - если нравится
🤪 - если нет
Голосуем!
Мне нравится тут кухня-гостиная. Только не нравится, что нет окна у вытяжки. Опыт показывает, что оно мне надо!
Нравится, что зона отдыха в гостиной сильно далеко от места готовки.
Нравится наличие грязной зоны в прихожей и гардероб. Но кухня-гостиная импонирует больше всего.
Как вам такая планировка?
❤️ - если нравится
🤪 - если нет
Голосуем!
❤4🤪2
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:
🌿 УДОБНАЯ РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Иногда хочется, чтобы всё было проще: выбрать квартиру, внести первый взнос и спокойно планировать будущее. В Жилом Комплексе «Дом Природы» сейчас как раз такое предложение 🌱
Планировка 1Б доступна в рассрочку от застройщика:
▫️ первоначальный взнос — от 20%
▫️ без удорожания
▫️ срок — до 1 ноября 2027 года
▫️ без участия банка.
Предложение распространяется на квартиры на 3, 6 и 7 этажах.
Это однокомнатная квартира редкого формата — 44,21 м². Что в ней особенного:
▫️ окна выходят на две стороны света — в квартире больше света и воздуха
▫️ светлая гостиная с французским балконом
▫️ спальня с выходом на лоджию
▫️ ванная комната с окном
▫️ просторная прихожая с нишей под гардероб
Такой формат подойдёт для одного человека, молодой пары или как первая квартира — удобная, светлая и с продуманной планировкой.
Иногда правильное решение приходит так же легко, как прогулка по лесной тропе рядом с домом 🌳
Дополнительная консультация, запись на экскурсию, фиксация клиента и бронирование - @ElenaKhokhryakova
🌿 УДОБНАЯ РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Иногда хочется, чтобы всё было проще: выбрать квартиру, внести первый взнос и спокойно планировать будущее. В Жилом Комплексе «Дом Природы» сейчас как раз такое предложение 🌱
Планировка 1Б доступна в рассрочку от застройщика:
▫️ первоначальный взнос — от 20%
▫️ без удорожания
▫️ срок — до 1 ноября 2027 года
▫️ без участия банка.
Предложение распространяется на квартиры на 3, 6 и 7 этажах.
Это однокомнатная квартира редкого формата — 44,21 м². Что в ней особенного:
▫️ окна выходят на две стороны света — в квартире больше света и воздуха
▫️ светлая гостиная с французским балконом
▫️ спальня с выходом на лоджию
▫️ ванная комната с окном
▫️ просторная прихожая с нишей под гардероб
Такой формат подойдёт для одного человека, молодой пары или как первая квартира — удобная, светлая и с продуманной планировкой.
Иногда правильное решение приходит так же легко, как прогулка по лесной тропе рядом с домом 🌳
Дополнительная консультация, запись на экскурсию, фиксация клиента и бронирование - @ElenaKhokhryakova
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мы живем в мкрн Ю2, вдруг кто не знает) Нам очень нравится наш район. Здесь для нас все под боком - детские сады, школы, куча продуктовых магазинов, кафе, спортклубы, рынки, банки, мфц…
Но вот какого нибудь даже маленького парка нам тут совсем не хватает.
Знаете, я даже пения птиц летними ночами не слышу. А вот звуки летящих мотоциклов, фур по Чугуевского - пожалуйста ;) Да, у каждого района есть свои минусы🤷♀️
Сегодня гуляли около двух часов в лесу в Парке Кирова. «Шатались» ли мы просто так столько времени у нас на районе?) Ну вряд ли 🙈
Но вот какого нибудь даже маленького парка нам тут совсем не хватает.
Знаете, я даже пения птиц летними ночами не слышу. А вот звуки летящих мотоциклов, фур по Чугуевского - пожалуйста ;) Да, у каждого района есть свои минусы
Сегодня гуляли около двух часов в лесу в Парке Кирова. «Шатались» ли мы просто так столько времени у нас на районе?) Ну вряд ли 🙈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🥰3❤🔥2
Ну что ж… признаться надо
Я не активный контент-мейкер 🤪 Но я работаю 🫡 Даже если не пишу здесь ничего.
Но вот этим кЭйсом не могу не поделиться…
Покупка с частичным ПВ в эту сделку получилась максимально выгодной!
Вот эту квартиру на фото клиенты купили с ПВ 600 тр и удорожанием всего 6%.
Последняя цифра то меня и порадовала. Ибо застройщики (не все) умудряются выставлять какое то неприличное удорожание на квартиры для клиентов, у которых не хватает на полный ПВ. А тут😇 🔥 💥
Квартиру, кстати, купили с чистовой дизайнерской отделкой! Да еще со встроенной сплит-системой Умный дом. Это ж сколько мы сэкономили? 🤪 Около 1,2 млн руб точно.
Делаем вывод - купить квартиру, если у вас не хватает на ПВ можно. И нужно! Если для вас этот вопрос актуальный.
Пишите - @ElenaKhokhryakovа
Консультирую 24/7 😎
Я не активный контент-мейкер 🤪 Но я работаю 🫡 Даже если не пишу здесь ничего.
Но вот этим кЭйсом не могу не поделиться…
Покупка с частичным ПВ в эту сделку получилась максимально выгодной!
Вот эту квартиру на фото клиенты купили с ПВ 600 тр и удорожанием всего 6%.
Последняя цифра то меня и порадовала. Ибо застройщики (не все) умудряются выставлять какое то неприличное удорожание на квартиры для клиентов, у которых не хватает на полный ПВ. А тут
Квартиру, кстати, купили с чистовой дизайнерской отделкой! Да еще со встроенной сплит-системой Умный дом. Это ж сколько мы сэкономили? 🤪 Около 1,2 млн руб точно.
Делаем вывод - купить квартиру, если у вас не хватает на ПВ можно. И нужно! Если для вас этот вопрос актуальный.
Пишите - @ElenaKhokhryakovа
Консультирую 24/7 😎
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤3
Ах да! 👆🏻 в посте выше не указала, что квартиру купили по it-ипотеке!
Айтишники, у вас преимущество среди всех льготных ипотек, в виде максимальной суммы в 9 млн руб, которую вы можете оформить на себя❗️
Это 54 тр в качестве ежемесячного платежа. Не зазывайте о нем. О преимуществе ;)
Айтишники, у вас преимущество среди всех льготных ипотек, в виде максимальной суммы в 9 млн руб, которую вы можете оформить на себя
Это 54 тр в качестве ежемесячного платежа. Не зазывайте о нем. О преимуществе ;)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯1
Мои мысли о новом проекте двух топовых застройщиках города - о ГОРОД-ПАРКе.
Кто не знает где это - в 3 минутах на авто от кафе Адам в сторону пос.Первомайский.
Это будет целый микрорайон со своей инфраструктурой. Малоэтажное строительство. Но при этом жилье комфорт-класса. А это высота потолков не менее 2,7м, увеличенные оконные проемы, никакого гипсокартона, повышенная шумоизоляция, квартиры с террасами…
Но пока строится первый дом.
Съездили, посмотрели. Строится по-тихоньку. На первый взгляд- ну так себе…
… А потом я вспоминаю как подобные мысли были у ижевчан о первом доме ЖК «Эколайф». Квартиры в нем стоили вот прям не дорого. Вот прям совсем. А сейчас - это один из самых дорогих районов города. Выиграли ли те, кто тогда, 11 лет назад вложился туда? Однозначно!
Микрорайон Новый город. Первый квартал у пруда. Когда начиналось строительство - это было соседство с непонятном водоемом и ликвидирующимися огородами. А сейчас мы ездим туда кормить уточек 🤪 Могла бы я сейчас жить с окнами на этот прудик? Могла ;) Но вот теперь только могу мечтать😇
А район уже продает себя сам!
Вот такая же история, я уверена, ждет будущий микрорайон Город-парк. Сегодня - он только раскачивается компанией Талан…уже скоро к строительству в районе присоединится компания Острова…а скоро пойдет-поедет и это будет классный крутой район. Рядом - Чемошурский пруд, Ярушинский парк, свой зеленый пешеходный бульвар.
И именно сейчас здесь самые выгодные цены на покупку квартир. Особенно обращаю ваше внимание на семейные квартиры:
❗️Двухкомнатная квартира с кухней-гостиной от 49 м2 - от 5 147 тр;
❗️Двухкомнатная квартира с кухней-гостиной от 58 м2 - от 5 834 тр;
❗️Трехкомнатная квартира с мастер-спальней от 67 м2 - от 6 724 тр;
❗️Трехкомнатная квартира с кухней-гостиной от 78 м2 - от 8 165 тр…
Цены в ГОРОД-ПАРКе сейчас🔥 🔥 🔥 Не упускайте возможность выгодно купить то, чем будете гордиться в будущем!
Пишите, консультирую 24/7 😎 @ElenaKhokhryakova
Это будет целый микрорайон со своей инфраструктурой. Малоэтажное строительство. Но при этом жилье комфорт-класса. А это высота потолков не менее 2,7м, увеличенные оконные проемы, никакого гипсокартона, повышенная шумоизоляция, квартиры с террасами…
Но пока строится первый дом.
Съездили, посмотрели. Строится по-тихоньку. На первый взгляд- ну так себе…
… А потом я вспоминаю как подобные мысли были у ижевчан о первом доме ЖК «Эколайф». Квартиры в нем стоили вот прям не дорого. Вот прям совсем. А сейчас - это один из самых дорогих районов города. Выиграли ли те, кто тогда, 11 лет назад вложился туда? Однозначно!
Микрорайон Новый город. Первый квартал у пруда. Когда начиналось строительство - это было соседство с непонятном водоемом и ликвидирующимися огородами. А сейчас мы ездим туда кормить уточек 🤪 Могла бы я сейчас жить с окнами на этот прудик? Могла ;) Но вот теперь только могу мечтать
А район уже продает себя сам!
Вот такая же история, я уверена, ждет будущий микрорайон Город-парк. Сегодня - он только раскачивается компанией Талан…уже скоро к строительству в районе присоединится компания Острова…а скоро пойдет-поедет и это будет классный крутой район. Рядом - Чемошурский пруд, Ярушинский парк, свой зеленый пешеходный бульвар.
И именно сейчас здесь самые выгодные цены на покупку квартир. Особенно обращаю ваше внимание на семейные квартиры:
❗️Двухкомнатная квартира с кухней-гостиной от 49 м2 - от 5 147 тр;
❗️Двухкомнатная квартира с кухней-гостиной от 58 м2 - от 5 834 тр;
❗️Трехкомнатная квартира с мастер-спальней от 67 м2 - от 6 724 тр;
❗️Трехкомнатная квартира с кухней-гостиной от 78 м2 - от 8 165 тр…
Цены в ГОРОД-ПАРКе сейчас
Пишите, консультирую 24/7 😎 @ElenaKhokhryakova
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2
Ну что товарищи! Вы не ждали, не гадали, не планировали…а у нас новая новостройка намечается 🤩 🤩 🤩
Представляю вашем вниманию - ЖК ВЕГА!!!
Вся информация на слайдах к посту. Квартир будет много! Хватит всем кто любит район ТРЦ Талисмана ;)
Цены будут в историях. Больше информации в личке @ElenaKhokhryakova
Представляю вашем вниманию - ЖК ВЕГА!!!
Вся информация на слайдах к посту. Квартир будет много! Хватит всем кто любит район ТРЦ Талисмана ;)
Цены будут в историях. Больше информации в личке @ElenaKhokhryakova
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥1🔥1🥴1
Ну я даже не знаю как будут радоваться ижевчане новым объектам точечной застройки. Даже комментировать не хочется🙈🙈🙈
На первом фото - вариант нового ЖК на пересечении улиц Ленина и Орджоникидзе.
На втором - будущий ЖК (публичные слушания уже прошли) рядом с эко-рынком Помидор на ул.К.Либкнехта.
На первом фото - вариант нового ЖК на пересечении улиц Ленина и Орджоникидзе.
На втором - будущий ЖК (публичные слушания уже прошли) рядом с эко-рынком Помидор на ул.К.Либкнехта.
😐4
…немного аналитики…
🤩 Квартиры в готовых новостройках столицы Удмуртии почти догнали по цене лоты в строящихся проектах: аналитики Объектив.РФ назвали причину
На рынке новостроек Ижевска возникает новый неочевидный тренд. Логика подсказывает: стройка должна стоить дешевле готового дома. Но сейчас разница между «котлованом» и готовой новостройкой небольшая и стремится к нулю в некоторых ЖК. Почему так происходит?
🟡 По оценкам сервиса цифровой аналитики « Объектив.РФ », средняя цена в строящихся новостройках Ижевска сегодня составляет 137,2 тыс. руб. за 1 м2, а в сданных домах — 152,3 тыс. руб. за 1 м2. Разница около 10,9% или 15,1 тыс.руб. При этом в отдельных проектах дисконт на готовое жильё может быть настолько существенным, что итоговая стоимость квадратного метра оказывается ниже, чем на этапе строительства.
🟡 Причина такого дисбаланса кроется в финансовой логике девелоперов. После ввода дома в эксплуатацию застройщик заинтересован как можно скорее распродать остатки лотов, чтобы выполнить кредитные обязательства перед банком в полном объеме. Чтобы быстро собрать нужную сумму, застройщик готов предлагать скидки на оставшиеся квартиры, даже если раньше не шел на снижение цен.
🟡 Для покупателей это создаёт выгодные возможности: можно приобрести готовую квартиру в сданном доме по цене ниже рыночной — без ожидания сдачи объекта и с минимизацией строительных рисков. Особенно активно такие предложения появляются там, где спрос поддерживается льготными ипотечными программами: дешёвые кредиты со стороны клиентов сочетаются с острой потребностью застройщиков в ликвидности.
На рынке новостроек Ижевска возникает новый неочевидный тренд. Логика подсказывает: стройка должна стоить дешевле готового дома. Но сейчас разница между «котлованом» и готовой новостройкой небольшая и стремится к нулю в некоторых ЖК. Почему так происходит?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM