Новострой-Ка
2.33K subscribers
1.35K photos
103 videos
18 files
636 links
Авторский канал про новостройки и не только. Новости, аналитика, эксклюзивные предложения от застройщиков. Эксперт рынка недвижимости с 25 летним опытом. Регион – Мск и обл., Сочи. ; связь:@EdvardProfi
т. +79161538040, 10-23 ежедн. консультации.
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Плохие новости продолжаются. В новую семейную ипотеку не попали переуступки и почти все загородные дома 😭

Мало того, что теперь кредит дают только семьям с детьми до 6 лет. Даже они не получат популярные ранее ипотеки:

1. Полный запрет на переуступки. Купить у физлица его квартиру в строящемся доме вы теперь сможете только по рыночной ставке 19-20% годовых. Результат: перепродать новостройку будет тяжело, а внутренняя конкуренция для застройщиков снижается. Фактор в пользу роста цен у застроев.

2. Загородные дома: теперь только при строительстве по эскроу-счетам. Сейчас с эскроу почти никто не работает, даже крупные застройщики. Нет стандартов приёмки, рынок ещё не сформировался. То ли про это забыли, то ли ЦБ намеренно жестит, охлаждая экономику.

Новые условия льготной ипотеки ещё более строгие, чем ожидалось.
🚀Пресейл 4 очереди ЖК «ALIA»

Пресейл – то редкий случай, когда есть возможность войти в проект на лучших условиях и сэкономить до 15% стоимости квартиры.🏗

Вилки цен:
Корпус 3 (без отделки)
Студии от 22,5 м2 до 27,6 м2 — от 9 813 120 руб. до 12 555 240 руб.
1ккв. от 36,1 м2 до 45 м2 — от 14 541 240 руб. до 14 541 240 руб.
2ккв. от 48 до 54,9 м2 — от 19 511 100 руб. до 21 537 270 руб.
3ккв. от 76,8 м2 до 79,7 м2 — от 29 764 224 руб. до 29 887 864 руб.

Корпус 4 (отделка WhiteBox)
1ккв. от 34,8 м2 до 38,6 м2 — 14 066 160 руб. до 16 312 360 руб.
2ккв. от 57,7 м2 до 64 м2 — 21 325 920 руб. д о25 862 400 руб.

О проекте
Москва, р-н Покровское-Стрешнево, ул. Летная
Начало строительства ЖК: 2 кв. 2018
1 и 2 очереди сданы и практически распроданы (осталось 17 квартир)
3 очередь распродана на 60%, ключи 4 кв. 2025г.
Финансирование ПАО Сбербанк
#стартпродаж

☎️Зафиксировать интерес и получить дополнительную выгоду:
@EdvardProfi или WhatsApp
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💫Новости ипотеки

🏗Застройщик Pioneer, открыт прием заявок на семейную ипотеку ВТБ
• Ставка 6%, ПВ от 20,1%, срок 30 лет
• До 12 млн руб.
• Лимит можно увеличить до 30 млн руб. в рамках «Комбинированной» ипотеки
• По всем проектам застройщика
#pioneer

🏗Застройщик Страна.Девелопмент
3 варианта оплаты на примере 2Еккв. 37.8 м² в ЖК «Страна.Озёрная»
Цена базовая: 20 811 765 руб.
Цена со скидкой: 17 690 000 руб.

1. Траншевая ипотека Сбербанка
– ПВ от 15,1%
– Платеж на 11 месяцев 31 000 руб.
– Далее стандартная ставка, возможно рефинансирование

2. Правильная ипотека Совкомбанка
– ПВ от 30%
– Ставка на 11 месяцев 5,9% и 67 000 руб.
– Далее стандартная ставка, возможно рефинансирование

3. Рассрочка с ПВ 10% и минимальными платежами до ввода
#странадевелопмент

🏗Застройщик ГК Р-Инвест, семейная ипотека в Сбербанке
В ЖК «Солнечная долина», «Солнечный парк» и «Дом на Сиреневой»
– Ставка от 4,5%
– ПВ от 20%
– На весь срок
#ринвест

Напоминаем, что по проектам INGRAD действует программа «Инградотека 2024» от Сбербанка
• До конца 2024 г. при ПВ от 20,24% ежемесячный платеж — 2 024 руб.
• Только на строящиеся проекты, срок 30 лет
• Семейная ипотека, IT-ипотека, Стандартная ипотека
#ingrad

Семейная ипотека, сниженные ставки, полгода без платежей и траншевая ипотека 2 руб.

🏗Застройщик Тренд Групп
Проект «Дюна», ставка 3,5% на весь срок
• СберБанк, без удорожания
• До 30 лет
• Кредитный договор до 31 июля
#трендгрупп

🏗Застройщик ГК Родина
Сниженные % ставки по всем ЖК застройщика
• Банки: ВТБ, Альфа и Ак барс
• Снижение ставок с базовых значений до 8% и до 10,5%.
• Срок от 12 мес.
• Программы с удорожанием
#родина

🏗Застройщик Кортрос
Полгода без платежей от Альфа-банка
• ПВ от 20,1%, ежемесячные платежи 10 000 руб. на полгода
• Расчет платежей и ставка стандартные
• Единоразовая комиссия в размере 50 000 руб. в день выдачи

🏗Застройщик ГК «А101», обновление ипотеки для многодетных семей
"Траншевая ипотека" с ежемесячным платежом от 2х рублей на весь срок строительства
от ВТБ
#а101

#ипотека

📞Всегда на связи для консультаций:
@EdvardProfi или WhatsApp
🔻Не увидели интересующий вас проект? - напишите л/с, оставьте заявку. В листинге канала более 500 проектов в Москве и области + лучшие инвестиционные предложения в курортных городах. Бесплатно подберу недвижимость с максимальной выгодой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В проектах INGRAD действует субсидированная ипотека.
Действует в строящихся (ДДУ) и готовых (ДКП) проектах.

⚠️Скидки и удорожание рассчитываются индивидуально

ПВ — от 20,1%
Семейная ипотека до 12 млн руб.
IT ипотека до 18 млн руб.
Стандартная ипотека до 100 млн руб.


🔵ВТБ
– Семейная ипотека 3,5%
– IT-ипотека 2,5%
– Семейная ипотека ставка 0,01% на 24 мес., далее 6%
– Стандартная ставка 8% на 24 мес., далее 20%

🔵Сбербанк
– Cтандартная ипотека 12,9%
– Семейная ипотека 3,5%
– IT ипотека 2,5%
– Стандартная ставка 8% на 24 мес., далее 19,7%

🔵МКБ
– Семейная ипотека 2,99% (только ДДУ)
– Стандартная ипотека 9%

🔵Альфа-банк
– Стандартная ипотека 12,9%

🏗Проекты девелопера в Москве и области:
Новое Пушкино, Белый Grad, Одинград квартал «Семейный», Миловидное, Новое Медведково, Филатов луг, Гусарская баллада, INJOY, КутузовGRAD II, TopHills, FORIVER, RiverSky, Foriver Residence.
#ingrad #акция

📞Консультации по проектам INGRAD:
@EdvardProfi или WhatsApp
⚡️Стартовали продажи коттеджного поселка «Михалево парк»

📍Пушкинский район, Пестовское водохранилище
50 км от МКАД по Ярославскому ш.

Рендеры домов — в разработке, сейчас доступны только фотографии территории проекта
• Обустроенная парково-прогулочная зона отдыха в центре поселка
• Участки с выходом в лес
• Общая концепция в Скандинавском стиле

Участки от 6 до 11 соток, цены от 2,1 млн руб.

#стартпродаж #ижс

Консультации по проекту:
@EdvardProfi или WhatsApp
В проектах ГК «Пионер» действует семейная ипотека от ВТБ:

▫️ Ставка — 6%.
▫️ Первоначальный взнос — от 20,1%.
▫️ Срок — 30 лет.
▫️ Сумма — до 12 млн ₽.
Лимит можно увеличить до 30 млн ₽ в рамках комбинированной ипотеки.

В акции участвуют ЖК:
▪️ LIFE-Варшавская;
▪️ High Life;
▪️ SHIFT;
▪️ OPUS;
▪️ PRIDE.

📞Консультации по проектам ГК «Пионер»:
@EdvardProfi или WhatsApp
💫Поступили в продажу квартиры в новых корпусах D, E, F 2й очереди ЖК SLAVA
Квартирография и цены на слайде.

О проекте
Москва, р-н Беговой, Ленинградский пр-кт
Начало строительства ЖК: 2 кв. 2020
1 очередь сдана и распродана
Срок передачи ключей 2 очереди: 4 кв. 2027
Класс недвижимости: элитный
Всего квартир во 2 очереди: 1295
Продано 417
Сейчас в открытых продажах 92 квартиры
На первых этажах 3 корпусов расположены лаунж-зоны, детский сад, фитнес-центр, кафе и рестораны, супермаркеты, консьерж сервис и другая необходимая инфраструктура.
Благоустройство дворов включает в себя: двор-сад, оранжерею под открытым небом, водную композицию, центральный променад, террасу для отдыха, детские игровые и спортивные площадки, деревянные беседки и парковые скамейки, а также озелененные сады. На закрытой придомовой территории выполнен ландшафтный дизайн, организованы места для отдыха и спроектирована площадь с фонтаном. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг, оборудованный системами подкачки шин и зарядкой для электромобилей.

💎ЖК имеет высокую оценку потребительских качеств
#лучшее #новыйпроект
📞Всегда на связи для консультаций:
@EdvardProfi или WhatsApp
🎁 Бонус от канала за партнерскую сделку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💫Подготовил 8 кейсов по траншевой ипотеке в новостройках Москвы и области.
С одной стороны, каждый кейс это готовое предложение, с другой – своего рода шаблон для понимания, "как это работает".

1. Квартира свободной планировки 54,72 м2 в ЖК «Дом Дау»
Москва, р-н Пресненский, 1-й Красногвардейский проезд
Ключи 4 кв. 2027
Отделка: черновая без стен
Класс недвижимости: элитный

2. 2Ек кв. 41 м2 в ЖК «ALIA»
Москва, р-н Покровское-Стрешнево, ул. Летная
Ключи: 4 кв. 2025
Отделка: подчистовая «White Box»
Класс недвижимости: бизнес

3. Студия 22,9 м2 в ЖК «Деснаречье»
Новая Москва, деревня Десна
Ключи: 2 кв. 2026
Отделка: черновая без стен
Класс недвижимости: комфорт

4. 2ккв. 52 м2 в ЖК «1-й Шереметьевский»
г. Химки, мкр Подрезково, ул. Комсомольская
Ключи: 3 кв. 2027
Отделка: подчистовая «White Box»
Класс недвижимости: комфорт

5. 2Еккв. 45 м2 в ЖК «1-й Химкинский»
г Химки, кв-л Ивакино
Ключи: 2 кв. 2027
Отделка: чистовая
Класс недвижимости: комфорт

6. 1ккв. 36,5 м2 в ЖК «Sky Garden»
Москва, Покровское-Стрешнево, Строительный проезд
Ключи: 4 кв. 2027
Отделка: подчистовая «White Box»
Класс недвижимости: бизнес

7. 3Еккв. 45,52 м2 в ЖК «Каштановая роща»
Р-н Одинцовский, поселок Лесная Поляна, деревня Измалково, Солнечная ул.
Ключи: 1 кв. 2026
Отделка: черновая, чистовая дозаказ
Класс недвижимости: комфорт

8. 2Еккв. 44,4 м2 в Апарт-комплексе «AHEAD»
Москва, р-н Филевский парк, ул. Василисы Кожиной
Ключи: 4 кв. 2025
Отделка: подчистовая «White Box»
Класс недвижимости: элитный

#кейсы #ипотека
☎️Всегда на связи для консультаций:
@EdvardProfi или WhatsApp
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️ В ЖК «Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского» действует скидка 3% до конца июля

Условие оплаты: 100% или потека
• Не действует при рассрочке

Коротко о проектах
ЖК «Среда на Кутузовском»
Москва, р-н Кунцево, ул. Ивана Франко
Ключи: 2 кв. 2028
Отделка: подчистовая «White box»
Класс недвижимости: Бизнес
🔹Отличительная особенность проекта — всесезонное многоуровневое благоустройство с индивидуальными ландшафтными решениями. На территории есть зоны для отдыха и занятий спортом, детские площадки, уличные коворкинги, зоны для барбекю, прогулочные аллеи и места для выгула собак. Для владельцев автомобилей в комплексе предусмотрен дизайнерский подземный паркинг с мойкой колес на въезде, усилением сотовой связи и келлерами.

ЖК «Среда на Лобачевского»
Москва, Очаково-Матвеевское, Очаковское шоссе
Ключи: 3 кв. 2027
Отделка: подчистовая «White box»
Класс недвижимости: Бизнес
🔹В ландшафтном дворе-парке комплекса расположены крытые зоны для спокойного времяпровождения, места для активного отдыха и спорта, коворкинг, соседский комьюнити-центр. Во дворах выполнено многоуровневое благоустройство с индивидуальными ландшафтными решениями. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг с мойкой колес на въезде, усилением сотовой связи и келлерами.
#скидка #эксклюзив
☎️Всегда на связи для консультаций:
@EdvardProfi или WhatsApp
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM