➡️Новости. Ипотека. Рассрочка

Всем привет. Сегодняшнюю ленту новостей начну с темы рассрочки и ипотеки.
Ряд застройщиков обновили свои предложения, я выбрал самые интересные.

🏗Застройщик Upside Development

Проект «Upside Towers»
Актуальные варианты рассрочек:

• Рассрочка на год с ПВ от 50% без удорожания
Ежемесячные/ежеквартальные платежи
Можно перейти на ипотеку
• Рассрочка с ПВ от 30% до июня 2026 г.
Удорожание 11%
Ежемесячные/ежеквартальные платежи

ЖК «Данилов Дом»
Рассрочка без удорожания на год
• ПВ 50%; остаток — ежемесячные/ежеквартальные платежи
#upsidedevelopment

🏗Застройщик INGRAD
Субсидированная ипотека по ДДУ/ДКП. Скидки и удорожание рассчитываются индивидуально.

ВТБ
• Семейная ипотека 3,5%
• IT-ипотека 2,5%
• Семейная ипотека 0,01% на 24 мес., далее 6%
• Стандартная ипотека 8% на 24 мес, далее 20%

Сбербанк
• Cтандартная ипотека 12,9%
• Семейная ипотека 3,5%
• IT ипотека 2,5%
• Стандартная ипотека 8% на 24 мес, далее 19,7%

МКБ
• Семейная ипотека 2,99% (только ДДУ)
• Стандартная ипотека 9%

Альфа-банк
• Стандартная ипотека 12,9%
#ingrad

🏗Застройщик ГК Эталон
Доступна Семейная ипотека без удорожания ⚡️
• Ставка 0,1% на год, далее 6%
• Ставка 2% на 2 года, далее 6%
• Ставка 2,99% на 3 года, далее 6%
• Ставка 3,5% на весь срок или ставка 6% на весь срок
#эталон

🏗Застройщик Среда
В проектах «Среда на Лобачевского» и «Среда на Кутузовском» доступна ипотека от Совкомбанка ❗️
— ПВ от 15,01%
— Ставка от 11,5% до 15%
— До 50 000 000 руб. до 30 лет
⚠️Удорожание рассчитывается индивидуально в зависимости от выбранного лота и вашего ПВ.


🏗Застройщик AFI Development
ЖК «Сиреневый парк»
В июле действуют беспроцентные рассрочки, возможен переход на ипотеку.

На 4 очередь:
• ПВ 5%
• Обязательные ежемесячные платежи 50 000 руб.
• Остаток 95% — до ноября 2025 г.

На 3 очередь:
• ПВ 30%
• Обязательные ежемесячные платежи 50 000 руб.
• Срок — 2 года
#afidevelopment

🏗Застройщик РКС Девелопмент
Проект «Insider»
Доступные ипотечные программы без удорожания
• Ставка 2,98% на 2 года, ПВ от 20,01%
• Ставка 5,9% на 3 года, ПВ от 20,01%
• Ставка 8% на 4 года, ПВ от 20,01%
#рксдевелопмент

#ипотека #рассрочка
📞Всегда на связи для консультаций:
@EdvardProfi или WhatsApp
Если срочно – звоните +79161538040.

🪙Семейная ипотека (горячий репортаж с полей)

Вчера занимался одобрением семейной ипотеки одному из подписчиков канала.

Была предложена программа на следующих условиях:
Сумма кредита:
до 12 млн рублей (для Москвы)
ПВ формируется за счет собственных средств/за счет сертификатов финансовой помощи из бюджетов всех уровней (в т.ч. маткапитал).
Рассмотрение заявки возможно по паспорту.
Опционно:
🟠 Выдача кредита с опцией «оптимальная ставка» (разовая оплата клиентом 3% от суммы кредита)
👉 перв. взнос: от 20,01%
👉 max срок кредита: до 20 лет
Ставка от 5,24 %

🟢 Без опции «оптимальная ставка»
👉перв. взнос: от 50 %
👉 max срок кредита: до 30 лет
Ставка от 5,74 %

Что у нас получилось
У клиента хороший кредитный рейтинг – более 900 баллов, уже можно работать. Ранее льготные кредиты не брал. Зарплаты хватает, НДФЛ в норме.
Стоимость недвижимости предполагаем около 20 млн, собственных средств порядка 8 млн (от продажи двушки в Балашихе), маткапитал есть, но заемщик решил его пока придержать. Точнее заемщики. Кредит оформляем на главу семьи, на маму, но пара брачник не заключала, так что далее вместе "и в печали и радости". Ипотека очень оздоравливает семейные отношения. И каждого заёмщика в отдельности. И весь электорат в целом.... Что-то я отвлекся не туда... так вот.
🪙Взяли опцию «оптимальная ставка» с разовой оплатой 3% от кредита – 360 тыс.
Срок кредита 20 лет вполне устраивает – клиент вышел из комсомольского возраста. Мне из банка уже шепнули, что с одобрением всё ОК. Сегодня до конца дня уточняем детали и ждем официального сообщения в ЛК заемщика. На выходных планируем посетить продаванов в 2-х новостройках (какие - не скажу). Если определимся - проверю застройщика, проектную декларацию на соответствие – и в перед!
Всё получится. У меня всегда всё получается.
Кстати, квартиру в Балашихе продал за 6 недель и вполне по рынку.
#ипотека
📞@EdvardProfi или WhatsApp
Если срочно – звоните +79161538040

➡️Ипотека. Как понизить % ставку

Друзья! Несмотря на высокую ставку по стандартной ипотеке, есть банки, в которых можно понизить % за счет платных опций банка.

▫️В Совком банке есть возможность снижения ставки до 11,99% - комиссия может вшиваться в тело кредита.
▫️В Альфа Банке - понижение ставки на 2,99 (на 1 год, 2 года или весь срок) - не вшивается в тело кредита, только наличные или из ПВ.
▫️В Абсолют банке - оплата 3% от суммы кредита. Комиссия не вшивается в тело кредита, только личные средства.
▫️ВТБ - понижение ставки на срок 1, 2, 3, 4, 5, 7 лет или на весь срок. размер дисконта до 8%, размер оплаты до 10,32% от суммы кредита.
#ипотека

📞Присылайте заявку, и я сделаю предварительные расчеты, чтобы вы могли увидеть выгоду.
@EdvardProfi или WhatsApp
Если срочно – звоните +79161538040

➡️Привлекательные условия по ипотеке в ЖК Флора (Сочи)

🚀В ЖК Флора стартовала отличная программа от Альфа Банка.
Ипотека 10 тыс в месяц с опцией полгода без забот - услуга по снижению платежей при покупке жилья по программам "Готовое жилье" и "Строящееся жилье".
Теперь услуга «Полгода без забот» совместима с Субсидированием застройщика на весь срок!

> Услуга платная, но выгодная! 🪙
> Стоимость всего 50 000 рублей при приобретении жилья
> Первые полгода платеж составит ВСЕГО 10 000 Р, далее переход на СУБСИДИРОВАННУЮ ставку 12.9%

Пример расчета по квартире дня на слайде
#флора #сочи #ипотека

Консультации по проекту:
@EdvardProfi или WhatsApp https://wa.me/79161538040
Или просто наберите +79161538040
🎁 + сертификат от канала

➡️Застройщик Брусника обновил условия по ипотеке и рассрочке на август.
Все проекты Брусники отношу к категории #лучшее 👉смотри рейтинг качества застройщиков

🔹Актуальные ипотечные программы

✅Все проекты, кроме ЖК «Первый квартал», дом 5 и ЖК «Квартал Метроном», 1 очередь

Семейная ипотека без удорожания
• Ставка 2,2% на период строительства, далее — 6%
• Ставка 3,5% на период строительства + 1 год, далее — 6%
• Ставка 4,6% на весь срок

✅Все проекты

Траншевая ипотека без удорожания
• 1 транш 30%, 2 транш 70 — на студии и 1ккв.
• 1 транш 10%, 2 транш 90% — на 2ккв. и 3ккв.
• 1 транш 1%, 2 транш 99% — на лоты от 100 м2
Второй транш переводится через 24 месяца (в ЖК «Первый квартал» — за 3 месяца до РВ)

✅Все проекты, кроме ЖК «Первый квартал», дом 5

Правильная ипотека от Совкомбанка без удорожания
• ПВ от 15,1%, ставка 8,49% на 5 лет, далее базовая ставка
• ПВ от 15,1%, ставка 5,9% на 2 года, далее базовая ставка

🔸Действующие рассрочки ⚡️

Проект «Дом А»
• ПВ от 30%
• Срок до декабря 2026
• Платежи: 200 000 руб. в месяц на студии; 250 000 руб. на 1ккв.
• Равные платежи в месяц/квартал на 2ккв. 3ккв. и 4ккв.

Проект «Квартал Издание»
• ПВ от 20%
• Срок до декабря 2025
• Платежи: 70 000 руб. в месяц на студии и 1ккв.; 110 000 руб — на 2ккв.; 140 000 руб. — на 3ккв.

Проект «МОНС»
• ПВ от 20%
• Срок до декабря 2025
• Платежи: 100 000 руб. в месяц на студии и 1ккв.; 150 000 руб — на 2ккв.; 200 000 руб. — на 3ккв.

Проект «Квартал Метроном», 1 очередь
• ПВ от 20%
• Срок до декабря 2025
• Равные ежемесячные платежи

Проект «Квартал Метроном», 2 очередь
• ПВ от 20% на студии и 1ккв.; ПВ от 15% на 2ккв. и 3ккв.
• Срок до декабря 2025
• Платежи: 70 000 руб. в месяц на студии и 1ккв.; 110 000 руб — на 2ккв.; 140 000 руб. — на 3ккв.

Проект «Первый квартал», дом 5
• ПВ от 15%
• Срок до ноября 2024
• Равные ежемесячные платежи
• При ПВ от 30% — без платежей

Проект «Первый квартал», корп. Тихий дом
• ПВ от 15%
• Срок до сентября 2025
• Платежи: 50 000 руб. в месяц на студии и 1ккв.; 60 000 руб — на 2ккв.; 70 000 руб. — на 3ккв.
• При ПВ от 30% — без платежей
#ипотека #рассрочка #брусника

📞Консультации/бронь/ипотека/подбор:
@EdvardProfi или WhatsApp
Или просто наберите +79161538040

🔷 По поводу новых условий IT ипотеки. Мнение руководителя отдела ипотечного кредитование одного из банков.
1. Банки еще не получили инструкций и ждут разъяснений
2. Не исключено, что будет корректировка условий. Например: специалист, работающий в московской IT компании, сможет получить ипотеку на подмосковную новостройку.
3. Чего точно не будет: возможности купить квартиру в черте Москвы и Санкт-Петербурга, кредитный лимит не поднимется выше 9 млн.
4. Есть вероятность, что к концу года условия по ипотеке поменяются в позитивном для столичных застройщиков направлении. В кулуарах подтверждают, что львиная доля малометражных квартир в московских новостройках была рассчитана на молодых IT специалистов.
#ипотека

➡️Застройщик ФСК (ДСК-1) обновил условия по рассрочке и ипотеке на август.

✅Актуальные программы в ДСК-1
Программы действуют с 1 по 31 августа включительно.

Рассрочка «Купи сейчас — плати потом»
• Небольшие ежемесячные платежи
• Можно перейти на ипотеку после 2 транша

«Правильная ипотека» от Совкомбанка
• Ставка 4,9% на период строительства, далее 19,99%
• ПВ от 15%
• До 30 лет, до 30 000 000 руб.

✅Расширенные условия по программе «Ипотека траншами» от ВТБ

• ПВ от 15%
• Первый транш — 100 руб. сразу после регистрации договора
• Второй транш перечисляется за 1 месяц до даты РнВ (разрешение на ввод), но не более чем через 24 месяца от даты договора
• Ежемесячный платеж до второго транша — 1-2 руб.

✅Акция распространяется:
На квартиры площадью более 36м² в проектах:
• ЖК «1-й Саларьевский»
• ЖК «1-й Ясеневский», корп. 1,2
• ЖК «Южная Битца», корп. 8, 10
• ЖК «1-й Южный», корп. 1.1, 1.2, 2, 1.3, 10
• ЖК «1-й Донской», корп. 1, 2, 4, 5
• ЖК «1-й Шереметьевский», корп. 3
• ЖК «1-й Измайловский», корп. 1, 2, 3, 4
• ЖК «1-й Химкинский», корп. 1.3
• ЖК «1-й Саларьевский», корп. 1
• ЖК «Роттердам»
• ЖК «Жаворонки»
• ЖК «Парк Апрель»

Без ограничений по площади:
• ЖК «Sky Garden», корп. 1, 2, 3
• ЖК «Sydney City» ЖК 6 (корп. 6.1, 6.2, 6.3)
• ЖК «Движение Говорово», корп. 1, 2

✅Условия распространяются на стандартную программу ипотеки
— Ставка фиксируется на весь срок кредитования — до 30 лет

✅До 31 августа в проектах ГК ФСК/ДСК-1 отменено удорожание по программе «Сниженная ставка на льготный срок»

Программа действует на строящиеся объекты со сроком строительства не менее 6 мес. до РнВ.

• ПВ от 15%
• Ставка 5,9% на льготный период (до 7,5 лет)
• До 30 лет, до 30 000 000 руб.
• После льготного периода возможно рефинансирование ипотеки
⚠️Только стандартная ипотека

#ипотека #рассрочка #фск

📞Консультации/бронь/ипотека/подбор:
@EdvardProfi или WhatsApp
Или просто наберите +79161538040

➡️ Новости ипотеки

✅Сбербанк и ВТБ с 6 августа повышают ставки по рыночным программам ипотеки
❗️В ВТБ повышение составит от 0,5 п. п. до 1,7 п. п., а минимальная ставка при покупке квартиры — 20,5%.
Заемщики, чьи заявки были одобрены до понедельника 5.08, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями, если выйдут на сделку до 16 августа включительно, уточнили в ВТБ.
❗️В Сбербанке же минимальные ставки теперь от 20%.

✅Объем выдач ипотечных кредитов составил 348,5 млрд руб. Показатели июля 2024 на 55,1% ниже июня 2024 года и на 46,7% ниже июля 2023 года. При этом, средний размер выдаваемого кредита показывает рост на 3,3%, и в июле 2024 составил 4,54 млн руб., что является абсолютным максимумом за все рассматриваемые периоды. В количественном выражении также, как и в рублях наблюдается снижение — -56,5% к июню 2024, годовая динамика, также показывает снижение (-54,6% к июлю 2023). После ажиотажа в июне, связанного с прекращением срока действия льготной ипотеки, объемы выдач в июле показали двукратное снижение, что сопоставимо с объемом выдач в июле 2022 года.

✅Количество заявок на семейную ипотеку после изменения условий в июле сократилось на 22% месяц к месяцу. Путин поручил правительству и ЦБ оценить влияние семейной ипотеки на рынок и, при необходимости, предложить шаги по ее изменению. Выполнить поручение необходимо до 1 декабря, ответственными назначены Премьер-министр и глава Центробанка.

✅Условия выдачи сельской ипотеки могут ужесточить — Минсельхоз хочет исключить из нее населенные пункты, которые расположены близко к крупным городам и столицам регионов.

✅Продажи новостроек в Петербурге обрушились без льготной ипотеки
➖ По оценкам участников петербургского рынка, в июле было заключено около 2,5–3 тыс. договоров долевого участия, что в 2 раза меньше среднемесячного показателя 2023–2024 годов.
Доля новостроек в числе ипотечных сделок сократилась с 61 до 29%.
Всего по стране продажи новостроек упали в 5 раз — с 53 тыс. сделок до 11 тыс. Связывают падение с завершением программы льготной ипотеки.
#новости #ипотека