В 11 раз выросли частные инвестиции в офисы Москвы за последние 5 лет.

Статистика IBC Real Estate показывает, что за 2023 год частные покупатели вложили 33 млрд рублей в покупку офисов, их доля в общем объеме инвестиций составила 20%.

В проектах PIONEER, как поделился с «РБК-Недвижимость» директор по продаже и аренде коммерческой недвижимости компании Павел Иншаков, доля частных инвесторов сейчас составляет 30%.

Значительную долю продаж такие покупатели обеспечили, к примеру, в OSTANKINO BUSINESS PARK, где сегодня еще доступны офисы в строящихся корпусах 1 и 6.

Девелопер ПИКирует по финансовым показателям.

Компания опубликовала отчетность по РСБУ за прошлый год:

• Чистая прибыль ПИК в прошлом году снизилась на 45% (с 49,9 млрд руб. в 2022 году до 27,4 млрд руб. в прошлом).

• Выручка компании за прошлый год составила 39,6 млрд руб. против 73,7 млрд руб. в 2022 году (-46,2%).

• Прибыль от продаж - 18,5 млрд руб. против 55,8 млрд руб. в позапрошлом году (-66,8%).

Уход с поста гендиректора Сергея Гордеева негативно сказывается на финансовых показателях девелопера. То же самое ожидает и "Самолет" после ухода Антона Елистратова.

Минстрой тасует деньги регионов.

Министерство предлагает перераспределять лимиты, которые выделены регионам на программу расселения аварийного жилья, признанного таковым с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года, если те слишком медленно их осваивают.

Сейчас к реализации новой программы приступили 15 регионов, но пока она работает не в полную силу. Масштаб работы оценивался в 11,7 млн кв. м, из которых должно быть расселено 663 тыс. человек. Расселение планируется завершить до конца этого года, пишет "Коммерсант". Перераспределять деньги Фонд развития территорий сможет сам.

Правительство выделяло на запуск новой программы 45 млрд руб. на 2022–2023 годы, что должно обеспечить расселение 1 млн кв. м. Федеральный бюджет софинансирует в среднем 60% расходов регионов.

Предположим, что регионы не успевают осваивать деньги по нескольким причинам: нет в наличии новостроек, у Минстроя своя нормативная стоимость кв. м, которая отличается от рыночной, банальная лень чиновников на местах.

🤷‍♂️Заменит ли страхование съемного жилья практику залога?

80% пользователей сервисов цифровой аренды жилья покупают дополнительный страховой полис к своей сделке с арендодателем вместо оплаты залога. Они считают этот подход более надежной и доступной гарантией сохранности имущества (В среднем 6 тыс. рублей - это в разы дешевле, чем стоимость залога. При этом страховое покрытие в разы превышает сумму стандартного залога). К таким выводам пришли аналитики сервиса квартирных решений «Самолет Плюс».

А тем временем, по итогам трех месяцев 2024 года средняя цена месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве достигла 56,2 тыс. руб. По данным «ЦИАН.Аналитики», это на 3,7% больше, чем в четвертом квартале прошлого года (54,2 тыс. руб.), и на 30% превосходит показатель марта 2023 года (43,2 тыс. руб.).

#новыйпроект Появились подробности и новые визуализации комплекса «Мангазея на Тульской», реализуемого компанией «Мангазея» на Большой Тульской улице, 10 в Даниловском районе (ЮАО).

Проект ~150 тыс. кв. метров: жилые башни переменной этажности от 11 до 42 этажа, детский сад на 45 мест и 28-этажный бизнес-центр. Архитектурная концепция разработана бюро IND.

К строительству планируют приступить во втором квартале 2024 года.

#утреннийдайджест

📰 «Известия» узнали, что 60% россиян собираются на дачу этим летом, а еще 25% хотели бы к ним присоединиться, но не имеют такой возможности. При этом каждый третий из тех, кто не имеет загородного дома, готов его арендовать.

📰 «Строительная газета» пишет, что в мае 2024 года самая бюджетная квартира на вторичном рынке жилья в центральных районах Москвы продается за 14,5 млн рублей. За эту сумму в Пресненском районе столицы можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 33 кв. метра на четвертом этаже пятиэтажного дома в пешей доступности от станций метро «Баррикадная» и «Краснопресненская».

В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ считают, что долг по ипотеке нужно начать автоматически списывать в случае изъятия жилья и его продажи🏦

Независимо от того, какую сумму за него смогут выручить.

Квартиры продаются на аукционе дешевле, чем покупались на рынке, люди остаются без квартир, но с долгами»,— пояснила зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

В интересах банка-продавца реализовать непрофильный актив как можно быстрее. Поэтому, как правило, на торги квартира выставляется по цене в 80% от рыночной стоимости, а сама стоимость определяется оценщиком, которого пригласил банк. Если объект привлекателен, то он может быть реализован за 85-90% рыночной стоимости.

🗣️По словам Разворотневой, такая практика действует во многих странах. Сыграла свою роль, в частности, околонулевая ипотека, при которой цена квартиры завышается, продать жилье по этой цене невозможно.

#утреннийдайджест

📰 РБК сообщает, что портфель строительства многоквартирного жилья в России к началу мая превысил 110 млн кв. метров и достиг максимального показателя с 2019 года. Запуск жилья превышает показатели аналогичного периода 2021-2023 годов третий месяц подряд.

📰 «Ведомости» узнали, что менее половины российских семей потратили в 2023 году средства материнского капитала на приобретение жилья. Тогда как в первые годы запуска меры господдержки 97,4% получателей маткапитала расходовали его на улучшение жилищных условий (данные за 2011 год).

📰 «Известия» пишут, что в этом году россияне стали чаще брать ипотеку на покупку и строительство частных домов. В первом квартале банки выдали таких кредитов на 224 млрд рублей – это на 42% больше, чем за аналогичный период 2023-го.