Апартаменты: за или против?🤔

За последнее время я получил очень много вопросов про апартаменты, вы спрашиваете: «Что лучше брать для инвестиций? Какие плюсы и минусы у такой недвижимости?» Рассказываю⤵️

На мой взгляд, апартаменты-это идеальный вариант для арендной стратегии. Стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, а арендаторам, которые будут там жить, неважно, в каком статусе недвижимость находится по документам: квартира или апартаменты. Для человека важна локация и комфорт, а это ключевые преимущества апартаментов.

Апарты в пределах ТТК-это премиальные проекты с интересным наполнением самого комплекса. Здесь, как правило, всегда развитая инфраструктура и транспортные развязки.👌🏻

Апартаменты-это точечное строение, чем меньше апартаментов, тем они ценнее. Инвесторы охотятся за такими проектами, потому что апартаменты с небольшим количеством лотов-интересный продукт для инвестиций.

❗️Из минусов можно отметить большие коммунальные платежи и налог.
Но и здесь есть свои нюансы:

•Коммунальные платежи оправданы уровнем сервиса. Да, платить придётся чуть больше, чем за квартиру, зато жить в комфорте. Бывают дешевые апартаменты из-за дорогой коммуналки, все очень индивидуально, нужно рассматривать каждый проект отдельно под ваши запросы.

•Налог зависит от коэффициента, поэтому сумма налоговых выплат бывает такая же, как у квартир.

Я рекомендую нашим покупателям апартаменты как для комфортной жизни, так и для выгодных инвестиций. Мы с брокерами подготовили ТОП-3 проекта апартаментов для вас.⤵️

ТОП-3 проекта апартаментов

🏠ЖК «HILL8»
📍м. Алексеевская 2 мин.
Москва, СВАО
•Застройщик: Сити-XXI век
•Срок сдачи: 2 кв. 2021
•Число корпусов: 1 корпус , 44 квартиры

✅Проект расположен недалеко от центра Москвы, парка Сокольники, ВДНХ и Ботанического сада.

✔️точечная постройка
✔️премиальный сервис

🔺Инфраструктура:
торговая галерея, кафетерии, фитнес-центр, стойка рецепции, технические помещения, офисы и пр.

Рядом с домом расположены гимназии, Детский культурный центр, поликлиника, торговые комплексы, деловые центры и спортивные клубы.

Ряд апартаментов с собственным выходом на эксплуатируемую кровлю.🔥

🔺Условия покупки:
✔️Субсидированная ипотека от ВТБ
от 0.1 до 8.8% с удорожанием от 6 до 29% на лоты;
✔️Рассрочка от 6 до 12 мес ПВ 50%

🏠ЖК «Дом Chkalov»
📍м.Чкаловская 3 мин.
•г. Москва, ЦАО, Басманный район, площадь Курского вокзала
•Застройщик: Ikon Development
•Срок сдачи: 1 кв. 2022
•Число корпусов: 2 корпусa , 32 квартиры
 
✔️4 этажа собственного торгового центра.
✔️Все апартаменты с дизайнерской отделкой, оборудованы ванной комнатой
✔️Панорамное остекление, высокие чистовые потолки от 3 метров, светлые цветовые гаммы отделки.
✔️на ресепшн 5-го этажа, размещена собственная инфраструктура и сервисные службы: коворкинг, фитнес-клуб, кинотеатр и рестораны с патио.

🔺Условия покупки:
✔️Рассрочка 30/70 с платежами до декабря 2022;
✔️Субсидия 0.99% с удорожанием 20%

🏠ЖК «Сити комплекс Амарант»
📍Павелецкая5 мин.
г. Москва, ЦАО, Замоскворечье
•Застройщик: ГК МИЦ
•Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 4 кв. 2023
•Число корпусов: 1 корпус , 25 квартир

🔺бизнес-класс
✔️10 этажей
✔️4 минуты до садового кольца
✔️круглосуточное видеонаблюдение
✔️система «умный дом»

🔺Инфраструктура:
✔️рестораны
✔️пекарни
✔️салоны красоты
✔️торговые центры
✔️отделения банков

🔺Условия приобретения:
•Рассрочка 20% сейчас, 30% между 1 и 3 платежом, 50% за 3 мес до ввода в эксплуатацию (сентябрь 2023)

Апартаменты-идеальный вариант для любителей комфорта и высочайшего сервиса. Жильё такого типа всегда пользуется спросом и идеально подходит для арендной стратегии инвестирования.

Оставляйте заявки на консультацию🤝

Цб понизил ставку 9,5% теперь 8%. Что это значит?

Кредиты для банков и для нас с вами станут дешевле, следовательно покупательская способность станет выше. И купить квартиру будет ещё выгоднее.

Огонь новости? 🔥

На стоимость жилья на первичном рынке влияет большое количество факторов.
И сегодня я хочу обсудить некоторые из них:

✅ Квартирография
То, какое количество квартир в проекте, их расположение на этаже и общее число этажей. Когда проект клубный, с малым количеством лотов, здесь можно ожидать повышенную стоимость на квартиры, если же речь идет о масштабном жилом комплексе, то цены будут ниже.

✅ Закупка материалов и возможности импортозамещения.
В проектных декларациях застройщик анонсирует не только количество квартир и этажей, но также и материалы, из которых будет построен ЖК. В связи с изменением ситуации в мире многие иностранные производители ушли из России. У проектов эконом-класса проблем с импортозамещением почти не возникло, так как для них и не планировалось закупать зарубежные материалы, аналоги которых не найти в России. В более элитных жилых комплексах возникли сложности. Конечно, лифты и другое оборудование можно привезти и сейчас, вот только доставка будет стоить сильно дороже.
Поэтому, первая причина, которая повлияла на рост стоимости квартир в домах бизнес и премиум сегмента в 2022-м году – удорожание строительных материалов и новые логистические реалии.

✅ Имя застройщика и его репутация.
Покупатель чаще всего платит за свою безопасность и спокойствие, приобретая не только квадратные метры, но и уверенность в завтрашнем дне. Логично, что человек готов переплатить 5-7% от стоимости квартиры – лишь бы знать наверняка, что его дом достроят и он будет отвечать всем стандартам качества и заявленным обещаниям. Реалии будут соответствовать рендерам и новостройку введут в эксплуатацию в срок.

#инград #стартпродаж #НовоеПушкино

💥 Старт продаж корпуса №23 в Новом Пушкино!

◽ Срок ввода в эксплуатацию I квартал 2025 г.
◽ Комфорт-класс
◽ 5 секций
◽ 11-14 этажей

Секции 1,2 – с отделкой «Оникс» и «Аквамарин» на выбор
💰 Стоимость от 5,1 млн.

Секции 3,4,5 – без отделки
💰 Стоимость от 3,8 млн.

В ПРОДАЖЕ 2, 3, 4 СЕКЦИИ

🔥🔥🔥 Действуют субсидированные ставки и рассрочка до 2-х лет

Ипотека без первого взноса под 4,99% — с этой программой можно купить квартиру ПИК, даже не имея накоплений. При этом ставка обычная — такая же, как во многих наших программах, и тоже фиксируется на весь период.

Первый взнос может быть от 0 до 9,99%. А чтобы снизить ежемесячный платёж, можно внести 3%, 5% или 9% от стоимости квартиры — как комфортнее.

Если вы планировали продавать свою квартиру, чтобы выручить с неё деньги на первый взнос, то с этим можно больше не торопиться. А накопления направить на другие важные траты или проекты.

📰 Девелопер Level Group стал владельцем 2,11 га и комплекса зданий на 6349 кв. м в 3-м Силикатном проезде в районе Хорошево-Мневники, пишут "Ведомости". Партнером компании по этому проекту может стать другой девелопер – MR Group, которой принадлежат права на 8,9 га бывшей территории «Евробетона» в том же 3-м Силикатном проезде, отмечает издание.

Участники рынка оценивают сумму сделки в 0,8-2 млрд руб. По их словам, логичнее всего здесь построить жилой комплекс, также возможна и общественно-деловая застройка. Всего участок позволяет разместить 60-70 тысяч кв м, инвестиции могут составить 8–10 млрд руб.

📰 Хлебозавод №18 на севере Москвы, принадлежавший ранее некогда крупному производителю хлебобулочных изделий «Настюша», могут застроить жильем, сообщает "Коммерсант".
Единственным претендентом на участок в 1 га на Часовой улице, продаваемый в рамках банкротства "Настюши", стало ООО "Артстрой", которое связывают с СК "Бэсткон".

Начальная стоимость лота — 618,1 млн руб. По оценкам экспертов, на площадке можно построить 30–40 тысяч кв м, а инвестиции в проект могут составить 4–5 млрд руб.

ГК ФСК построила апарт-комплекс на северо-западе Москвы

Девелопер сообщил о завершении строительства проекта “Движение. Тушино” - апарт-комплекса комфорт-класса на северо-западе столицы, в районе Покровское-Стрешнево. Три корпуса высотой 13 и 22 этажей расположились между станциями метро “Спартак” и “Тушинская”. Общая площадь проекта - почти 105 тыс. кв. м. На территории есть детские и спортивные площадки, зоны отдыха и места для встреч. Кроме того, можно отметить кладовые на -1 этаже, подземные паркинги на 329 машиномест, из которых на лифтах можно подняться в лобби. Кстати, в лобби каждого корпуса предусмотрена консьерж-служба отельного уровня.

«Фили Гарден» - #ПерспективныйПроект

Очень интересный проект засветился на Дом.РФ, причем с РнС и проектной декларацией. Локация - Филевский парк (улица Кастанаевская, 16/1).

В 11-этажном доме класса «бизнес», согласно ПД, будут офисы. Но внешний вид здания (да и название проекта!) прозрачно намекает на апарты. В подземном паркинге 65 машиномест и кладовые. Сдача запланирована на 4 квартал 2024. Застройщик - СК "Перспектива". То ли переделают в апартаменты, то ли... ждем.

Донстрой стал одним из лидеров по числу сделок на первичном рынке столичного жилья в первой половине 2022 г.

По данным исследования РК «Метриум», с января по июнь компания Донстрой продала 134,1 тыс. кв. м, что составляет 8.7% от общей доли рынка столичных новостроек. Количество заключённых договоров за этот период — 1,9 тыс.

Флагманский проект девелопера «Остров» стал лидером продаж среди московских жилых комплексов в первом полугодии 2022 г. По информации Донстрой, рост цен здесь с момента старта продаж составил от 30 до 60% в зависимости от квартала.

Широкая линейка продуктов обеспечивает проектам Донстрой много преимуществ. Дома в стиле ар-деко, небоскреб со sky-мостами в проекте «Событие», футуристическая архитектура «Символа» и беспрецедентная для столицы общественная инфраструктура «Острова» пользуются спросом у покупателей.

Согласитесь, покупка квартиры — это часто утомительно, хлопотно и долго. Но сейчас, в век цифровизации, на рынок выходят компании, которые меняют наше представление об этом. Выбрать новую квартиру, не выходя из старой, оформить ипотеку и сэкономить на ставке? Это реальность от Метра квадратного.

Здесь можно подобрать жильё с учётом ваших желаний и возможностей. А эксперты компании помогут найти надёжную ремонтную бригаду и застраховать недвижимость.

Чтобы выбрать идеальный для вас вариант, перейдите по ссылке https://m2-novostroyki.prfl.me/novostroikimsk/5d466febf952 и ответьте на несколько вопросов в квизе. Консультанты Метра квадратного подберут персональное предложение на рынке новостроек

Средняя стоимость квадратного метра в новомосковских студиях впервые превысила 300 тыс. рублей. Студии в новостройках Новой Москвы во II квартале 2022 в среднем стали дороже на 20% по сравнению с тем же периодом в 2021 году.

Это самый интенсивный рост цены по сравнению с другими типами квартир на местном рынке новостроек.

Во II квартале 2022 года средняя стоимость студии в новостройках Новой Москвы превысила 7,2 млн рублей. Три месяца назад студию можно было приобрести в среднем за 7,1 млн рублей, а год назад, во II квартале 2021 года, – за 6 млн рублей.

июль 2022 уважаемые девелоперы прошли лучше чем июнь - продали на 1,1 тыс больше, цены как обычно выросли.

Ипотеки - пиздец 81%. Надо привыкать, что её будет теперь всегда 80-90%.

Старт продаж корпусов 35 и 39 в ЖК "Новое Медведково" 🔥

Проект комфорт-класса Новое Медведково расположен всего в 6 км от МКАД.

Корпус 35:
✅ Чистовая отделка «Оникс» или «Аквамарин»;
✅ 11 - 17 этажей;
✅ 4 секции;
✅ Площадь квартир 25-88м2;
✅ Стоимость от 5,9 млн. ₽;

Корпус 39:
✅ Весь корпус без отделки;
✅ 15-17 этажей;
✅ 3 секции;
✅ Площадь квартир 26-85м2;
✅ Стоимость от 5,3 млн. ₽;

🗓 Ввод в эксплуатацию - I квартал 2025 года

Возможна стандартная рассрочка и ипотека с субсидированными ставками

Старт продаж коммерческих помещений в ЖК «Новое Пушкино» в корпусах 27 и 28

ЖК «Новое Пушкино» - современный квартал, который возводится в живописной части города Пушкино.

Комплексное развитие территории предусматривает строительство собственной социальной, медицинской и торгово-развлекательной инфраструктуры.

Преимущества:

✅ Площадь помещений от 25 м2
✅ Высота потолка от 3,9 м
✅ Отличное расположение
✅ Высокий трафик
✅ Универсальные площади

Срок ввода в эксплуатацию III квартал 2024 года