👨🏻‍💻К 2030 году 30% новостроек России будут «зелеными»: таким прогнозом поделился Россельхозбанк.

📈По оценке аналитиков банка, институализация зеленого стандарта в строительстве и развитие «зеленой» ипотеки стимулируют рост сегмента.

✅Сейчас в стране наиболее близки к «зеленому ГОСТу» 15% новостроек или 4 786 объектов. Москва среди регионов-лидеров зеленого строительства занимает только третью строчку с долей 22% зеленых новостроек от общего количества. На первом месте расположилась Амурская область (41%), на втором – Алтайский край (29% всех новостроек региона).

#новости
#аналитика

💫 АКЦИЯ ПО ИПОТЕКЕ БЕЗ УВЕЛИЧЕНИЯ СТОИМОСТИ ПО ЖК «ЗИЛАРТ» И «WAVE»:

🔹Банк ВТБ
Ставка - 0,1% на первый год, далее - 9,9%
Без ограничения суммы кредита
ПВ - 20%
Срок до 30 лет

🔹Альфа банк. «Господдержка 2020»
Ставка - 0,01% на первые 2 года, далее - 7 %
Сумма кредита до 12 млн. руб.
ПВ - 15%
Срок до 20 лет

🔹Банк ВТБ. Семейная ипотека
Ставка 0,1% на первые 2 года, далее - 5,7 %
Сумма кредита до 12 млн. руб.
ПВ - 15%
Срок до 30 лет

🔹Банк ВТБ. Господдержка
Ставка 0,1% на первые 2 года, далее - 6,7 %
Сумма кредита до 12 млн. руб.,
ПВ - 15%
Срок до 30 лет


❗ВАЖНО:

- По ЖК «Wave» действует на квартиры от 330 000 рублей за метр квадратный
- Без применения скидок


💫 АКЦИЯ ПО ЖК ЛУЧИ НА 1 И 2 ПОДЪЕЗДЫ, КОРПУС 15

🔹Банк ВТБ. Господдержка
Ставка 0,1% на первый год, далее - 6,7 %
Без ограничения суммы кредита
ПВ - 15%
Срок до 30 лет

🔹Банк ВТБ. Семейная ипотека
Ставка 0,1% на первый год, далее - 5,7 %.
Без ограничения суммы кредита
ПВ - 15%.
Срок до 30 лет

​​📍Стартовали продажи в ЖК Алтуфьевское 53 (ПИК). Пока местные с Алтушки (?) уже бронят студии, напишу некоторые наблюдения:

С одной стороны, локация характеризуется дефицитом нового жилья. А у основного конкурента: ЖК "В стремлении к свету" от Севен Сансов — покупать можно было, только имея железные нервы и запас корвалола.

Да и дефицит евро-форматов у основного конкурента имел место быть. Поэтому, проект я выделял, как перспективный. Но, сделав анализ квартирографии (частотное распределение 👇), в корне поменял свое мнение о проекте. Ибо конкуренция уже "шкалит" (в 1-ой очереди) по всем сегментам. Ну разве только в евро-3 (50-52 м2) с "пенальными" К-Г она не избыточна 🤷

Основные нюансы, если "для себя":

Участок находится в низине, где могут скапливаться газы от Алтушки 🤷. Благо, что она не транзитная. Низкие этажи я бы не рассматривал.

До метро Отрадное бодрым шагом минут 25, а на участке будут корпуса под реновацию

⚡️ Старт продаж коммерческих помещений в жилом квартале FORIVER

📍 Расположение:
г. Москва, Даниловский район, Симоновская набережная
Метро Автозаводская

Ввод - IV квартал 2023 года
Ключи - до 30.06.2024 года

Преимущества проекта:

◾помещения от 86 м2
◾отдельный вход с улицы
◾витринное остекление
◾первая линия Симоновской набережной
◾высокий пешеходный и автомобильный трафик
◾10 000 потенциальных клиентов - жителей проектов Foriver и RiverSky
◾300 метров до делового квартала Симоновский - 20 000 офисных сотрудников
◾новый стадион "Торпедо" вместимостью 15 000 человек

📮Презентация с планировками по запросу

⚡️ INGRAD запускает продажи коммерческой недвижимости в проекте Одинград. Квартал Семейный!

🔸 Помещения от 39,3 кв.м
🔸 Минимальная цена от 11,3 млн. рублей
🔸 Дома введены в эксплуатацию
🔸 Более 6 тысяч потенциальных клиентов - жителей квартала Семейный
🔸 Витринное остекление
🔸 Высокий пешеходный трафик

«Семейный» — часть масштабного проекта «Одинград», который группа компаний «Инград» реализует в подмосковном Одинцове. Жилой квартал состоит из 11 монолитных корпусов с собственной инфраструктурой и уникальным внутренним пространством «Фабрика детства».



📮 Презентация с планировками по запросу

Ожидаемо ЦБ понизил ключевую ставку до 7,5% (было 8%)

Что это значит для нас?

Дальнейшее снижение ставок по ипотеке и рост экономической активности. Следовательно, увеличение рабочих мест, расширение производств и увеличение покупательской способности.

Кстати, сейчас действует ставка 0,1% на ряд проектов в Москве. Для всех и на весь срок. Это очень выгодно для покупки для себя или для сдачи в аренду. Ведь платеж по ипотеке для квартиры ₽15 млн всего ₽35 тыс/мес

Но как всегда есть но: по большей части проектов завышение цены квартиры может быть значительным (до 30%).

Но есть и хорошие новости. Мы с брокерами Open City каждый день изучаем все проекты, ставки, скидки и другие условия. И, конечно, владеем полной картиной рынка недвижимости Москвы.

И знаем те проекты, где завышение незначительно, отсутсвует или нивелируется скидкой.

#отредакции

Банки постепенно снижают ставки по рыночной ипотеке. Стали появляться первые предложения по кредитованию вторички под 8% и ниже. Связано это с тем, что ЦБ, скорее всего, отнимет еще 0,5 п.п. от ключевой ставки и сохранять повышенный процент, прикрываясь риск-политикой, банкирам уже не удастся.

Пока что они стараются выдавать займы на различных спецусловиях. Кто-то по-прежнему навязывает страхование и прочие "специальные программы", кто-то честно говорит о завышенных требованиях к клиентам. Он должен "понравиться" сотрудникам, то есть, быть лояльным банку, иметь хорошую кредитную историю и внушить доверие своими сведениями о доходах.

Однако, вполне возможно, что смысла в льготах действительно не будет, если к новому году кредитная планка на готовое и строящееся жилье сравняется. Останутся лишь семейные, дальневосточные и прочие адресные предложения.

Разумеется, девелоперы будут пытаться продвигать субсидированные программы. Но, по словам многих менеджеров по продажам, клиенты уже начинают понимать механизм данного займа. И не готовы переплачивать за жилье лишние миллионы, чтобы получить "красивую" ставку от 5% и ниже.

@zaur_mutuzov

На вторичном рынке жилья Москвы выросла доля ипотечных сделок

По итогам августа 2022 года доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы увеличилась с 47 до 58%.

◾️Средняя сумма ипотечного кредита на покупку квартиры в столице составила 7,6 млн рублей (Минимальная сумма – 1,5 млн рублей. Максимальная – 31 млн рублей).

◾️Первоначальный взнос находился в среднем на уровне 5 млн рублей (минимальный – составил 700 тыс. рублей, максимальный – 31 млн рублей).

◾️Самый бюджетный объект недвижимости, приобретенный с привлечением ипотеки, стоил 3,9 млн рублей, самый дорогой – 62,5 млн рублей.

◾️Средняя стоимость купленных взаймы квартир составила 12,4 млн рублей.

◾️Среди заемщиков доля мужчин превысила долю женщин – 56% и 44%, соответственно.

Хорошая новость: Центробанк снова снизил ключевую ставку. Теперь она составляет 7,5%. Приятно, особенно по сравнению с мартовскими 20%.

Обычно ипотечные ставки достаточно оперативно реагируют на изменение ключевой. Но речь идёт только о рыночных программах. Льготные варианты и субсидии от застройщиков не изменятся. Однако даже если вы рассматриваете, скажем, семейную ипотеку, то снижение ключевой ставки – это дешёвый кредит, например, на ремонт.

Но тут есть ещё один очень важный момент. ЦБ собирается запретить субсидированные программы от застройщиков с очень низкими процентными ставками. Вчера мы проводили тур по пяти проектам, и везде менеджеры напоминали, что лучше поскорее выйти на сделку, пока есть ставки 0,1% и даже 0,01%. Очень будет жалко, если такие программы запретят, но ещё обиднее будет не успеть купить жильё с очень низкими процентами за рассрочку, пока такая возможность есть. И выбор есть!