Новиков в девелопменте
1.69K subscribers
615 photos
118 videos
94 links
Дмитрий Новиков @novikov_developer — девелопер и инвестор, владелец «ЮНИТИ Девелопмент».

Рассказываю про свой путь, как застройщика. А также о выгодном инвестировании в высокодоходную недвижимость.

Вопросы по покупке недвижимости в ЛС канала 🤝🏻
Download Telegram
Смоленск подвел итоги Народной программы и определил новые задачи 👍🏻

В городе прошел итоговый форум «Есть результат!» Единой России @ersmolensk67, завершающий серию окружных встреч 2021–2026 годов. Я выступил модератором: координировал обсуждение, задавал повестку, фиксировал предложения, которые звучали в зале и на тематических секциях.

Форум стал точкой, где подвели итоги и сверили планы с реальными результатами. Обсудили, что удалось сделать за пять лет и какие направления требуют дополнительного внимания дальше.

📌 Что реализовано за этот период:
— построены новые детские сады, создано около 800 дополнительных мест;
— открыты крупные образовательные центры, модернизированы десятки школ и детских садов;
— обновлены учреждения образования в рамках федеральной программы капремонта;
— благоустроены общественные пространства и дворы, обновлены парки и ключевые городские территории;
— модернизированы инженерные сети, дороги и дворовые проезды;
— зафиксирован рост малого и среднего бизнеса, расширена экономическая база города.

Отдельно отмечалось, что развитие идет комплексно: параллельно меняется социальная инфраструктура, городская среда и экономика.

📌 Основные предложения, которые сформировали участники:
— развитие ливневой канализации и систем городской инфраструктуры;
— усиление программ благоустройства дворов и общественных пространств;
— модернизация системы обращения с отходами, включая строительный мусор;
— расширение мер поддержки участников СВО и их семей;
— развитие здравоохранения: кадровые программы, служебное жилье, поддержка специалистов;
— усиление профориентации и образовательных проектов для молодежи;
— новые форматы вовлечения подростков и поддержка молодых педагогов.

Форум стал финальной точкой большого этапа работы. В нем приняли участие секретарь Смоленского городского отделения партии, Глава города Александр Новиков @novikov_aa_67, депутат Госдумы Артём Туров @avturow, председатель Общественной палаты Смоленской области Денис Пестунов. Все собранные предложения лягут в основу следующей версии программы, которая будет формироваться уже с учетом инициатив жителей 🤝🏻
👍2🔥21
👷🏻‍♂️ Строю многоквартирный дом в Сафонове

Я всегда считал, что развитие региона не должно ограничиваться только одним городом. Смоленская область — это десятки территорий, где людям тоже хочется жить в современных условиях. Именно поэтому в Сафонове появится новый проект — ЖК «Солнечный» ☀️

Название жилого комплекса выбрано не случайно. Слово «Солнечный» у меня ассоциируется со светом, теплом и ощущением уюта!


Стартуют продажи в ноябре 2026 года. Цена — от 69 000 ₽ за м² 👉🏻 на рынке сегодня таких предложений почти нет ❗️

О проекте:
🔸 Дом кирпичный с современными планировками;
🔸 Система видеонаблюдения;
🔸 Закрытая территория;
🔸 Рядом школы, детские сады, магазины и базовые сервисы, которые нужны каждый день.

Формат квартир продуман под разные сценарии жизни: есть варианты с готовым ремонтом и есть квартиры под самостоятельное оформление. Отдельно отмечу, что квартиры с готовым ремонтом — это один из самых сильных трендов 2026 года. Люди все чаще выбирают решение, где можно сразу получить ключи и заехать без долгих ремонтов, затрат времени и лишних процессов.

👉🏻 Хотите посмотреть планировки и узнать актуальную стоимость? Жмите ТУТ — мои сотрудники покажут все доступные варианты и подберут оптимальные условия для покупки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
52👍2🔥1
Первый раз в Китае 🇨🇳

На неделю улетел с друзьями в Гуанчжоу, один из старейших городов Китая с историей более 2000 лет. Сегодня он является частью крупнейшего мегаполиса мира. Здесь прошлое спокойно переплетается с современным ритмом, а сам город за последние десятилетия вырос до совершенно другого масштаба: плотная застройка, деловые районы, высотки и очень быстрый темп жизни.

Перед поездкой, как обычно, пересмотрел много материалов: читал статьи и блоги, изучал маршруты и рекомендации. Сохранил десятки мест, начиная от гастрономии и заканчивая районами. В итоге решил не пытаться охватить все сразу, а просто смотреть Гуанчжоу вживую и по ощущениям.

Написал свою путевую заметку 👇🏻

Если говорить о самом путешествии, то оно сложилось из разных впечатлений, которые постепенно собрались в единую картину города. Вначале мы отправились в район Тяньхэ, который считается современным деловым центром с плотной застройкой и небоскребами. Вечером вышли к Кантонской телебашне, вокруг которой кипела городская жизнь 🪭 и присутствовала ламповая атмосфера 🏮

Практически каждый день мы перемещались на метро, и это отдельный опыт! Система сложная, но вполне осваиваемая, несмотря на количество линий и пересадок. А еще быстро поняли, что без пары приложений в Китае сложно:
🔸 AliPay (платеж везде, даже на рынках);
🔸 MetroMan (схема метро без интернета);
🔸 обязательный VPN, иначе карты, соцсети и переводчик не работают.

Отдельной частью поездки стала еда. Мы всегда пробовали что-то новое азиатское и не только, но особенно запомнились димсамы: небольшие пельмени и закуски в бамбуковых корзинках 🥟 а еще случайно наткнулись на уличную лапшичную 🍜 где тесто тянут прямо при тебе. Это стало зрелищным, даже поважнее некоторых достопримечательностей.

Также удалось побывать на крупных рынках, где продают одежду, электронику и чай. Мы своими глазами увидели то, что потом расходится по разным странам мира. Поэтому советую этот город тем, кто не боится шума, пробок и отсутствия вывесок на английском!

Пишите, кто был или планирует поездку в безвизовое время ✌🏻
2🔥51👍1
Смоленск — в топ-10 российских городов по доходности инвестиций в недвижимость ↗️

По данным исследования РИА Новости, город вошел в десятку городов России с самой высокой доходностью вложений в жилую недвижимость. Среднегодовая доходность инвестиций в однокомнатные квартиры за последние три года составила 14,2% с учетом аренды.

Это подтверждение того, что Смоленск сегодня — это город с большим потенциалом для жизни, развития и инвестиций!


Еще несколько лет назад многие смотрели на региональную недвижимость осторожно. Сейчас ситуация меняется. Люди все чаще выбирают города с комфортной средой, понятным ритмом жизни и доступным жильем. А инвесторы начинают видеть перспективу не только в столицах.

Особенно это заметно по апартаментам в апарт-комплексе «Юнити 2.0». Сейчас они уходят быстро, в первую очередь как инвестиционный продукт 👇🏻

Что осталось
🔥 Апартаменты 22,75 м²
Компактный формат с готовой отделкой, панорамными окнами и потолками 2,9 м. Отличный вариант под аренду или для первого собственного жилья;

🔥 Двухкомнатные апартаменты 49,9 м²
Полноценное пространство для жизни: отдельные зоны для отдыха, работы и сна, готовая отделка и комфортная планировка.

Внутри проекта есть коворкинг, ресторан, фитнес-зал, консьерж-сервис, видеонаблюдение и продуманная среда. Современная недвижимость должна экономить время, давать комфорт и закрывать ежедневные потребности человека в одном месте.

👉🏻 Хотите узнать цены и записаться на просмотр? ЖМИТЕ ЗДЕСЬ — мои сотруднику подберут вариант под ваш бюджет и задачу!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍21🔥1
8 дом — финальный в «Боровая Парк» полностью сдан 🏠

Проект завершен. Район построен. Люди дома.

Горжусь командой, идем дальше!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍3🔥21
Чему российский девелопмент может поучиться у Китая? 🌁

За годы путешествий давно заметил за собой одну привычку: в новых городах автоматически начинаю смотреть на все глазами девелопера. Обращаю внимание на то, как организованы районы, насколько продумана инфраструктура, как город взаимодействует с человеком. Невольно подмечаю детали: материалы фасадов, общественные пространства, благоустройство, транспортные связи, архитектурные решения. Иногда даже могу остановиться и буквально потрогать материалы зданий или рассматривать, как реализованы входные группы и городская среда вокруг проекта.

👉🏻 Что особенно запомнилось и бросилось в глаза?

1️⃣ В Китае районы изначально проектируют как цельную среду: жилье, бизнес, транспорт, общественные пространства и сервисы закладываются сразу как единая система, а не добавляются по мере развития.

2️⃣ Развитие территории начинается с транспорта и связности: метро, дороги, пешеходные маршруты формируют каркас района, после чего появляется активная застройка

3️⃣ Города могут менять свой облик за короткий по меркам урбанистики срок. Территории, которые еще недавно считались периферией, становятся деловыми центрами

4️⃣ При высокой плотности застройки большое внимание уделяется общественным пространствам, зелени, набережным и пешеходной инфраструктуре. Это снижает ощущение перегруженности города

5️⃣ Архитектура и инженерные решения тесно связаны с технологиями и эффективностью эксплуатации. Проектирование сразу учитывает долгий жизненный цикл объектов

Ключевое отличие в том, что развитие города рассматривается не в рамках нескольких лет, а на уровне десятилетий и стратегических циклов!


И здесь снова возвращаюсь к мысли, которую уже не раз для себя фиксировал. Строить нужно с горизонтом на десятилетия вперед 🏙️

Я, конечно, не создаю целые города, но хорошо чувствую и вижу, что действительно нужно людям в повседневной жизни. Как они будут пользоваться пространством, насколько им будет удобно жить, двигаться, отдыхать, растить детей.

И +1 страна к моему списку 😁 рад, что наконец-то здесь побывал 🇨🇳
25👍1🔥1